某大型物流产业园项目可行性研究报告 (4).doc
《某大型物流产业园项目可行性研究报告 (4).doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《某大型物流产业园项目可行性研究报告 (4).doc(70页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、山东物流产业园项目 可行性研究报告 1 山东山东物流产业园建设项目物流产业园建设项目 可行性研究报告可行性研究报告 咨询有限公司咨询有限公司 二二一一年十月年十月 山东物流产业园项目 可行性研究报告 2 目目 录录 1 总论总论4 1.1 项目概况及目标.4 1.2 编制依据及研究范围.5 1.3 编制原则.5 1.4 主要经济技术指标.6 1.5 可行性研究结论.7 2 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性9 2.1 对物流概念的理解.9 2.2 现代物流的特点及发展趋势.10 2.3 现代物流发展的推动因素.12 2.4 本项目建设的必要性.16 3 项目建设单位概况项目建设单位概
2、况21 4 行业分析及市场预测行业分析及市场预测22 4.1 市场现状.22 4.2 市场前景.30 5 项目选址及建设条件项目选址及建设条件32 5.1 项目选址.32 5.2 基础条件.32 6 建设方案建设方案34 6.1 建设规模.34 6.2 建设原则.34 6.3 建设目标.34 6.4 园区功能定位及结构设计.35 6.5 项目建设各区布局与功能设计.37 6.6 物流信息系统建设方案.37 7 专业技术方案专业技术方案40 7.1 项目总平面布置.40 7.2 建筑结构.41 7.3 供电系统.41 7.4 通讯、电视、网络系统.42 7.5 给排水设施.42 7.6 通风空调
3、.43 7.7 广播系统.43 8 环境影响分析环境影响分析44 8.1 执行环境质量标准及排放标准.44 山东物流产业园项目 可行性研究报告 3 8.2 环境污染治理.44 8.3 施工期环境影响.44 8.4 运营期环境影响.44 8.5 环境影响分析.45 8.6 环境绿化.45 9 劳动安全卫生与消防劳动安全卫生与消防46 9.1 劳动安全卫生.46 9.2 消防.47 10 节能、节水措施节能、节水措施50 10.1 节能.50 10.2 节水.51 11 项目组织及运营项目组织及运营52 9.1 项目运营模式.52 9.2 园区管理系统.53 9.3 项目实施方案.53 12 项目
4、进度计划项目进度计划55 12.1 建设期.55 12.2 项目实施时期各阶段进度安排.55 12.3 项目实施管理.56 13 项目招标方案项目招标方案57 11.1 项目招标内容.57 11.2 招标组织形式.57 11.3 招标方式.57 14 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措59 14.1 投资估算59 14.2 资金筹措60 15 效益评价及不确定分析效益评价及不确定分析61 15.1 效益评价说明.61 15.2 主要财务数据.61 15.3 盈利能力分析.63 12.4 不确定性分析.64 16 社会效益分析社会效益分析66 山东物流产业园项目 可行性研究报告 4 1 总论总
5、论 受山东物流有限公司的委托,我们对山东物流产业园建 设项目可行性进行了研究,通过对该项目所在地区的环境、交通、电 力、给排水、通讯等条件进行调查,收集有关基础资料,并与建设单 位交换意见,在认真调查和分析资料的基础上编制了山东物流 产业园建设项目可行性研究报告 。 1.1 项目概况及目标 项目名称:山东物流产业园建设项目 建设地点:县北环路以南,汽车站以东 建设单位:山东物流有限公司 建设期限:2 年 山东物流产业园项目拟建在山东县县城北部,北环路以 南,汽车站以东。物流产业园总体规划占地 200 亩,总投资 3.2 亿元, 总建筑面积 10 万平方米,建设综合办公楼、综合物流中心、小商品物
6、 流中心、汽车配件物流中心、物流分拨中心、配送中心,并配套建设 物流信息服务平台,基本建成鲁西一流的物流产业园区。 项目建设目标: 货运吞吐量达到 2000 万吨以上; 与县及周边地市设施通用、功能齐全、服务完善的配送中 心建立物流战略同盟,形成高效的物流服务网络,为顾客提供全方位、 全过程、全天候的现代物流服务; 建立健全物流管理信息系统,使之具有物流管理、海关管理、 信息传递、库存控制、货位管理、配载管理和成本控制等各种功能; 引进第三方物流企业 50 家以上,为 60 家左右大型工商企业提 山东物流产业园项目 可行性研究报告 5 供供应链管理及全程物流服务,吸引 510 万名个人或企业成
7、为园区 的会员; 现代综合性物流服务体系初步形成。 项目经济效益:项目计算期内正常年全年实现营业收入 10130 万 元,年实现利润 4814.7 万元,年上缴税收 1760.8 万元,安排就业 350 人,项目具有良好的经济效益。 本项目的建设对促进市物流业的发展,特别是市经济开 发区、县的经济发展和满足鲁西地区的现实物流需求,具有十分 重要的现实意义和社会效益。 1.2 编制依据编制依据及研究范围及研究范围 1.2.1 编制依据编制依据 (1)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数 (第三版) ; (2) 当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录 ; (3) 投资项目可行性研
8、究指南 ; (4)国家经贸委等六部委发关于加快我国现代物流发展的若干意见 ; (5)项目承办单位提供的项目构思资料及相关数据。 1.2.2 研究范围研究范围 (1)项目建设的背景和必要性 (2)项目投资主体的情况 (3)行业分析及市场预测 (4)项目选址及建设条件 (5)项目布局及及各部分功能定位 (6)项目组织及管理系统 (7)项目效益评价及不确定性分析 山东物流产业园项目 可行性研究报告 6 1.3 编制原则 (1)遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于“传统服务业要运用 现代经营方式和服务技术进行改造,着重发展商贸流通、交通运输、 市政服务等行业,推进连锁经营、物流配送、多式联运、网上
9、销售等 组织形式和服务方式” ,做好项目定位、搞好项目设计。 (2)按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见 的通知要求,明确项目目标、搞好项目规划。 (3)按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序 和要求,做到实事求是、客观公正。 (4)县目前国民经济水平,现代物流产业发展现状及前景为依据, 借鉴国外物流行业发展经验,明确项目建成以后的管理模式、运营模 式。 (5)项目建设以物流需求为依据,以现有设施及资源为基础,避免盲目 投资和重复建设。 (6)项目建设积极采用国际国内先进技术和设备,采购工作实行招标采 购及比质比价采购。 (7)消防、环保、安全设施建设符
10、合国家和地方法规。 (8)其它规定及客户要求。 1.4 主要经济技术指标 项目建设主要经济技术指标见表 1-1。 表表 1-1 主要经济技术指标主要经济技术指标 序号项目单位指标备注 1项目占地面积亩200 2总建筑面积平方米100000 2.1综合办公楼平方米1000 2.2综合物流中心平方米20000 2.3汽车配件物流中心平方米20000 山东物流产业园项目 可行性研究报告 7 2.4小商品物流中心平方米20000 2.5分拨中心平方米12000 2.6配送中心平方米12000 2.7配套服务中心平方米15000 3容积率0.75 4绿地率%11.2 5货运吞吐量万吨2000 6项目总投
11、资万元32000 7年营业收入万元10130正常年 8年利润总额万元4690正常年 9静态投资回收期年7.93含建设期 10平均投资利润率%14.7 11投资内部收益率%14.11税后 12财务净现值万元2962税后 13建设期年2 1.5 可行性研究结论 (1)山东物流产业园项目的建设,符合国家和省市有关促进 现代物流产业发展的政策;符合产业发展方向和要求; (2)山东物流产业园项目建设用地符合县对该宗地的要 求; (3)山东物流产业元项目总体规划占地 200 亩,总投资 3.2 亿元。物流产业园总体规划占地 200 亩,总投资 3.2 亿元,总建筑面积 10 万平方米,建设综合办公楼、综合
12、物流中心、小商品物流中心、汽 车配件物流中心、物流分拨中心、配送中心,并配套建设物流信息服 务平台,建设期 2 年。项目计算期内正常年全年实现营业收入 10130 万元,年实现利润 4814.7 万元,年上缴税收 1760.8 万元,安排就业 350 人,项目具有良好的经济效益。 山东物流产业园项目 可行性研究报告 8 (4)该项目建设在县县城北部内,依托县工业园区、 市经济开发区、凤凰工业园等工业园区等大型加工制造业,联系 济南物流中心、铁路编组站、济南国际机场等物流结点,辐射鲁西地 区,物流资源丰富,市场潜力巨大。 (5)项目建成后,园区可实现物流基地功能、物流信息港功能, 提供多式联运、
13、货运代理、信息交易、仓储中转、流通加工、品牌展 示等物流服务。有助于整合鲁西及周边省份的物流资源,带动和提升 相关产业及市工商企业的发展与竞争力,推动市工业化进程。 综上所述,山东物流产业园项目建设的各方面的条件都已具 备,项目实施后具有较好的经济和社会效益,诚请市、县各职能部门 以及银行大力支持,使该项目早日建设,发挥效益。 山东物流产业园项目 可行性研究报告 9 2 项目建设的背景及必要性项目建设的背景及必要性 2.1 对物流概念的理解 根据物流的内在实质和活动特点,通常意义上的物流概念为:物 流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料、中间过程库 存,最后产品和相关信息有效流动和储
14、存的计划、实施和控制管理过 程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下 的定义。 物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵,即通过 与企业及社会经济活动的紧密结合,物流己不仅仅是一般意义上的与 运输和仓储有关的传统组织管理技术,而是可以创造更高经济价值的 经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创 造增值价值的经济活动,物流既是一项管理技术,也是现代条件下新 的经济发展理论,因此,对物流概念的理解应更为宽泛和多角度、多 侧面。 (1)对物流运作功能的理解 物流是将企业的原材料采购,半成品及产成品库存、销售相关的 运输、仓储、配送、包装等进行一体化管理
15、的生产活动。 (2)对物流增值功能的理解 物流是对企业的生产、销售组织管理及相关资源进行重新整合, 以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。 (3)物流信息功能的理解 物流是为企业经营计划制定、存量管理、产品跟踪、市场需求分 析及产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。 (4)对物流价值功能的理解 物流是通过降低企业运输及配送费用。实现零库存、优化资金流 山东物流产业园项目 可行性研究报告 10 等途径,实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。 对物流概念理解的不同,以及因物流在不同企业及不同经营活动 环节的作用存在差异,表现为物流组织管理方法的多样性,如“准时 制生产”
16、、 “零库存” 、 “供应链管理”等。随着物流作为一种专业化服 务方式的出现,其具体经营业态也呈现出多元化趋势。 2.2 现代物流的特点及发展趋势 2.2.1 发展特点发展特点 国外现代物流业的发展水平以美国、日本和欧盟国家为代表。战 后发达国家经济的逐步繁荣,出现了国内外市场上大批量工业制成品 的销售需要,并要求尽可能地把运输同库存、仓储、包装和销售等相 关作业协调进行,以便加速物资流通和降低运销成本。这一经济发展 形势,为西方物流业的起步奠定了基础;进入 70 年代,由于石油危机 的打击,发达国家企业纷纷将生产地设在国外原料产地,或者在产品 的主要消费地就近组装,从而在客观上促进了物流业地
17、区范围的扩大 和物流业的快速发展,日益发展的交通基础设施和运输条件以及先进 的运输组织方式如多式联运,为物流业的进一步发展提供了必要条件。 从国外物流业 50 年的发展进程看,国外物流业的发展主要得益于 稳定的经济增长、发达的信息技术、宽松的法制环境和经济的全球化、 区域化和集团化。专业的管理队伍和先进的计算机网络与通信手段, 使物流服务不断向快速便捷。优质高效、成本低廉的目标迈进,物流 设施与业务范围也随之迅速发展和扩大。美国、日本及欧盟国家物流 也发展到了较高水平。就这些国家物流成本占 GDP 的百分比而言,美 国为 10,日本为 14,英国为 106,法国为 11.l,意大利和 荷兰均为
18、 11.3,德国为 13,西班牙为 11.5,均居世界领先地 位。 山东物流产业园项目 可行性研究报告 11 2.2.2 发展趋势发展趋势 从现代物流的发展特点看,物流业己进入成熟阶段,物流业的进 一步发展主要是物流内涵的拓展、过程延伸、覆盖面的扩大以及物流 管理的日益专业化、标准化和信息化。 物流服务的内涵将继续拓展 物流服务从最初只解决运输问题,逐步发展到将装卸。搬运、仓 储、保管乃至报关。通关、保险、商检、卫检、动植检、中转、保税 等业务统一进来,把整个商品流通过程作为一个完整的领域来进行通 盘考虑和经营,产品异地加工、装配、包装、标志、分拨、配送、销 售、转让等增值服务,也逐渐涵盖进来
19、。 物流服务过程在继续延伸 物流服务的过程经历了“港日一港日” 、 “门一门”和“生产车间 一货架”等几个阶段,其过程在逐步延伸。从开始时期将产品从生产 线终端送到消费者手中到后来协助生产企业以“即时供货(JIT) ”和 “零库存(ZI) ”等手段加速资金与物资的周转利用,物流业的服务过 程不断向前延伸。此外,环境法规的日益严格,消费后的废弃物处理 和回收利用,也使物流服务过程向消费后延伸。 专业化物流服务在不断壮大 发达国家目前非常重视发展“第三方物流业” 。所谓“第三方”指 从事专业化物流服务的企业。物流企业与传统的运输企业的不同之处 在于,物流服务企业在货物的实际移动链中并不是一个独立的
20、参与者, 而是代表发货人或收货人来执行。发展第三方物流将支持物流运营的 专业化、科学化,并使物流企业与物流需求者之间建立更紧密、有效 的联系。 2.2.3 现代物流的核心一供应链一体化现代物流的核心一供应链一体化 由于物流管理的作用是将分散的功能要素集合成一个有机的系统 山东物流产业园项目 可行性研究报告 12 并以此构成物流的基本要义所在,因此物流理论形成伊始便被注入了 系统的思想。同时,由于物流活动的各功能要素如运输、仓储。信息 组织、服务质量等相互之间存在效益背反关系,因此必须从系统管理 的角度着手,合理正确解决效益背反矛盾。物流的“供应链管理”便 是针对获得全系统物流效益最优化而出现的
21、新管理思想。 供应链是指从采购开始经过生产、分配、销售最后到达用户等一 系列活动(既包括生产经营活动,也包括物流活动本身)是一个环环 相扣的物流链” ,而不再是孤立的行为,物流活动受这一供应链决定 和制约。例如效益观和库存观,供应链上各环节都有不同的利益和观 念,各功能之间存在大生的冲突也难以避兔,但由于现代管理和现代 技术可以提供总体的信息为各个链节共享,因此可大大扩展视野,使 之能从总体上管理整个“链” ,而不是如同过去那样只管理各链节之间 的“接日” ,或只管其中一部分链节。供应链管理实际上就是把物流和 企业全部活动作为一个统一的过程来管理。供应链是现代物流管理的 重要特征,也是现代物流
22、的核心理论和技术所在。 供应链管理也称为一体化物流管理 Ontegrated Logistics 人是 20 世 纪末最有影响的物流趋势之一,其基本含义是指不同职能部门之间或 不同企业之间在物流上的广泛或全方位合作,以达到提高物流效率、 降低物流成本的目的。 2.3 现代物流发展的推动因素 现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物,特别是后工业化 社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后, 对流通环节利益的获得既有动力,也是现实的途径。从现代物流发展 的规律分析,其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变、企 业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工
23、与协作等几个方面。 山东物流产业园项目 可行性研究报告 13 2.3.1 企业发展战略的改变企业发展战略的改变 随着现代经济发展逐渐呈现出注重长期效益、规模效益和区域及 全球战略,全球经济在现代信息产业发展和信息技术的支撑下,愈发 注重一体化发展和知识经济发展。当前,在经济发达国家和部分经济 发展水平较高的发展中国家和地区,企业除注重技术、产品、市场和 客户开发能力的培植外,更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品 的服务更贴近用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建 立。物流战略己成为现代企业在通过加强资源管理和技术改造等措施 降低成本潜力被极大挖掘之后,充分挖掘“第三利润源”一物流利
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 某大型物流产业园项目可行性研究报告 4 大型 物流 产业园 项目 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3872299.html