某某某体育馆建设项目可行性研究报告(详细的建筑和节能方案) .doc
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1、目目 录录 第一章 总 论3 第一节 项目概况3 第二节 可行性研究报告编制依据4 第三节 主要经济技术指标5 第二章 项目建设必要性和可行性10 第一节 项目建设的背景10 第二节 项目建设的必要性12 第三节 项目建设的可行性14 第三章 项目选址与建设条件16 第一节 项目选址16 第二节 场址条件16 第一章 工程方案19 计算结果表明,楼层最大弹性层间位移值均控制在规范规定的 1/550 之内;楼层最大弹性层 间位移与楼层两端弹性层间位移平均值之比虽超过 1.2,属于扭转不规则超限但均控制在 1.5 以内,各项技术指标均在正常范围之内,总体结构抗震是安全、可靠的。40 本项目所在地上
2、海,北纬 31.00,东经 121.00,为夏热冬冷地区,建筑朝向为南偏西 52.1 度。.85 1建设项目污染防治的处理设施应严格执行“三同时”制度,即污染治理措施与主体工程 同时设计、同时施工、同时投入使用,各类污染物经治理后,满足国家和上海市相关标准要 求。86 2坚持经济效益和环境效益相统一的原则,把产生的污染减少到最低限度。86 根据“三同时”原则,对本工程设计范围内所产生的各种污染采取有效的治理措施。86 暖通环保暖通环保91 防雷及电气安全防雷及电气安全91 第一节 组织机构93 第二节 项目管理与劳动定员93 第三节 劳动保护94 第九章 项目实施进度与质量保证体系96 第一节
3、 项目实施进度96 第二节 质量保证体系97 第十章 招投标方案99 第十一章 投资估算与资金筹措102 第一节 投资估算102 第二节 资金筹措104 第十二章 效益分析105 第一节 运营成本估算105 第二节 社会效益分析106 第十三章 风险分析108 第一节 风险分析概况108 第二节 风险识别及风险估计109 第三节 风险防范对策及建议110 第十四章 结论与建议112 附图及附件 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 3 第一章第一章 总总 论论 第一节第一节 项目概况项目概况 一、项目名称:一、项目名称:南京县体育馆建设项目 二、项目建设单位:二、项目建设单位:南京县文广局、建设
4、局 三、建设地址:三、建设地址:胜利西路南侧,山水大道西侧,规划路东侧 四、建设性质:四、建设性质:新建 五、建设期限:五、建设期限:18 个月(2011 年 3 月2012 年 8 月) 六、建设内容及规模六、建设内容及规模 建筑总用地约 10657 平方米,用地内拟建建筑包括两层地下停车 库、文化体育综合楼、体育运动楼、体育办公楼、公共厕所四栋,其 中文化体育综合楼与体育运动楼在二层部位有整层连廊连接。地下建 筑包括地下停车库、设备用房及游泳池辅助用房,总建筑面积为 10770 平方米;地上总建筑面积为 21740.52 平方米,其中计容面积 21419.95。其中,文化体育综合楼共 6
5、层,建筑面积 12192.76 平方 米;体育运动楼共 5 层,建筑面积 7642.39 平方米;中间连廊部分建 筑面积 628.39 平方米,连廊底下架空面积 270.27 平方米;体育办公 楼共 3 层,建筑面积 791.41 平方米;公厕及道班房共两层,建筑面 积 200 平方米。另有垃圾房 15 平方米。 七、建设目标七、建设目标 将南京县体育馆建设成为南京县资源配置合理、设施先进、管理 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 4 一流的体育设施,使其成为南京县建设新发展的标志性建筑之一,最 大程度地满足社会需求,满足群众休闲、健身、娱乐的需要。 八、总投资及资金筹措八、总投资及资金筹措
6、1 1、项目总投资、项目总投资 2 2、资金筹措、资金筹措 九、效益分析九、效益分析 项目建成后,将对进一步发展南京县的体育事业起到极大的推动 作用,对南京县全民健身运动的开展和各项竞技体育运动成绩的提高 有着积极的促进作用并将为拉大城市框架、提升南京县城市品位、 扩大对外开放等万面起到积极作用,本项目有着显著的社会效益。 第二节第二节 可行性研究报告编制依据可行性研究报告编制依据 1、 中华人民共和国体育法 ; 2、 全民健身计划纲要 ; 3、中共江苏省委、江苏省人民政府关于进一步加快体育事业 发展的决定 ; 4、 中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要 ; 5、 “十二五”南
7、京县文体广播影视、新闻出版局事业发展规划 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 5 6、 南京县城市总体规划修编(2010-2020 年) ; 7、项目拟建地区环境现状、资源现状资料; 8、其他有关的资料和当地建材的现行市场价格; 9、业主单位委托我公司编制南京县体育馆建设项目可行性研 究报告的咨询合同。 第三节第三节 主要经济技术指标主要经济技术指标 本项目建筑等级根据 GB50352-2005民用建筑设计通则的设 计使用年限的规定;耐火等级根据 GB50016-2006建筑设计防火规 范规定;抗震等级根据国家抗震烈度划分区域表来确定;人防等级 根据民防工程建设单位意见确定。 项目名称地下停车
8、库文化 文化体育综 合楼 体育运动楼体育办公楼公厕及道班房 类别三类停车库三类建筑三类建筑三类建筑三类建筑 耐久年限50 年50 年50 年50 年50 年 耐火等级一级二级二级二级二级 抗震设防七度七度七度七度七度 主要结构形式钢筋砼框架钢筋砼框架钢筋砼框架钢筋砼框架钢筋砼框架 地上(高度)六层(24.0m)五层(24.0m)三层(15.0m)两层(7.5m)建 筑 层 数 地下(埋深)两层(- 10.0m) 人防等级甲类核 6、常 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 6 6,战时二等 人员掩蔽所 防水等级一级二级二级二级二级 主要面积分配表主要面积分配表 总建筑面积 32510.52 平方
9、米。 地下建筑面积 10770 平方米 部位房间名称面积() 地下二层 5385,停车 46 辆 设备用房 停车库面积 其他 601 3369 1414 地下一层 5385,停车 35 辆 更衣淋浴区 设备用房 停车库面积 其他 868 606 2647 1264 文化体育综合楼建筑面积 12193 平方米 部位房间名称面积(m2) 地上一层 2121.36 保龄球室 茶室 快餐厅 设备用房 其它 376.39 181.41 398.91 72.54 50.55 地上二层 2250.01 运动员食堂 茶水间 运动员休息室 体育辅助用房 其它 391.24 170.99 453.18 131.2
10、2 地上三层 2264.52 台球室 体育辅助用房 其它 1289.01 194.87 16.10 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 7 地上四层 2283.37 体育舞蹈用房 更衣室 体育辅助用房 其它 1103.03 164.24 194.87 16.10 地上五层 2293.09 体育培训用房 员工食堂 茶水间 员工休息室 管理办公室 其它 399.77 462.79 164.79 264.17 164.20 地上六层 980.41 多功能用房 休息室 其它 341.01 119.48 体育运动楼建筑面积 7642 平方米 部位房间名称面积() 地上一层 1755.03 游泳大厅 管理
11、及辅助用房 观摩室 其它 998.82 33.52 234.29 762.4 地上二层 1777.36 乒乓球室 篮羽球馆 更衣淋浴区 设备用房 其它 452.52 679.21 97.46 9.99 12.84 地上三层 1039.97 健身器械区 设备用房 动感单车 教练室 548.91 28.59 97.20 39.57 地上四层篮羽球馆 686.56 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 8 1874.97 健身操及瑜伽用房 更衣淋浴区 设备用房 其它 532.20 79.59 9.99 20.10 地上五层 1195.06 活动场地 高尔夫练习场 管理及用房 设备用房 194.74 1
12、62.21 245.72 9.99 连廊建筑面积 628 平方米 部位房间名称面积() 地上二层接待会议 休闲吧 辅助用房 371.25 171.15 22.68 体育办公楼建筑面积 791.41 平方米 部位房间名称面积() 地上一层 232.83 门厅 办公空间 其他 371.25 171.15 22.68 地上二层 257.54 办公空间 其他 地上三层 301.04 办公空间 其他 公共厕所及道班房建筑面积 200 平方米 部位房间名称面积() 地上一层 100 值班室 男厕 8.91 26.87 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 9 女厕 无障碍厕所 20.31 5.67 地上二层
13、 100 更衣室 休息间 茶水间 16.80 30.24 9.18 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 10 第二章第二章 项目建设项目建设必要性和可行性必要性和可行性 第一节第一节 项目建设的背景项目建设的背景 体育是一个国家和地区综合实力与社会文明程度的重要体现。大 力发展体育运动,不仅能够增强人民体质、提高人民的健康水平,而 且能够培养人们健康合理的生活方式,创造文明和谐的社会环境,对 于全面建设小康社会、构建和谐社会具有重要意义。体育事业的蓬勃 发展和体育健儿取得的优异成绩,将极大地增强国民的自信心、自豪 感和凝聚力、向心力,有力地推进全面建设小康社会。 中国第十二个五年规划纲要中强调
14、应全面发展体育事业和体 育产业。大力发展公共体育事业,加强公共体育设施建设,广泛开展 全民健身运动,提升广大群众特别是青少年的体育健身意识和健康水 平。继续实施农民体育健身工程。优化竞技体育项目结构,提高竞技 体育综合实力。发展健身休闲体育,开发体育竞赛和表演市场,发展 体育用品、体育中介和场馆运营等服务,促进体育事业和体育产业协 调发展。 60 年来,我国群众体育事业取得长足进步, “群众体育设施遍布 城乡。目前,我国各类体育场馆共 85 万以上,是建国初期的 200 倍 以上。人均体育场地面积 1.03 平方米,是建国初期的 100 倍以上。 群众体育组织化、科学化水平不断提高,体育活动蓬
15、勃开展。我 国群体组织已基本覆盖全国城乡,全国性单项体育协会、省区市体育 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 11 总会、行业体协 176 个;全国共建立省级社会体育指导中心 23 个; 全民健身城乡体育指导站和健身站点近 21 万个;青少年体育俱乐部 3092 个。实施了国民体质监测制度、体育锻炼标准制度、社会体育 指导员制度等。 江苏省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要进一步明 确指出:“大力发展文化体育事业,支持群众体育活动和竞赛,扶持 健身俱乐部和健身站点建设,加快培养社会体育指导员,开展国民体 质监测,实施县级体育健身场馆建设工程、农民体育健身工程,体育 设施全面向社会开放。提高
16、竞技运动水平,实现全民健身与竞技体育 协调发展。 ” 近年来南京县以满足人民群众日益增长的体育健身需求为出发点, 以建设和谐社会为总目标,全面贯彻落实体育法和全民健身条 例 ,以增强人民体质、提高全县人民的身体素质和生活质量为根本, 促进竞技体育、群众体育和体育产业的协调发展。其主要表现为以下 几点:1、竞技体育总体实力明显增强。每年通过举办和参加各项赛 事,促进竞技体育水平提高,重点培养和跟踪 20 名有培养前途的后 备人才,向国家和省运动队培养输送优秀运动员不少于 2 名,力争有 1 名南京籍运动员代表我省参加全国城运会。2、群众体育普及率和 组织程度明显提高。群众性体育活动明显增加,全民
17、健身氛围浓厚, 健身场地设施、组织网络、体质监测进一步完善,形成 2 个以上全省 范围有较大影响、深受群众欢迎的大型群众性“品牌”活动(赛事) , 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 12 平均每年体育活动和赛事达 20 次以上,吸引参与人数达 2 万人以上, 经常参加体育锻炼的人数占全县人口的 40%以上。3、公共体育设施 进一步完善。与城市功能相适应,全面完成县体育馆建设,村级农民 健身场所工程建设达到 60%以上,切实为城乡群众健身活动的开展提 供良好的环境。4、体育产业初具规模。基本形成结构合理、规范发 展的体育健身娱乐、体育竞赛表演、体育技术咨询服务、体育健身培 训和体育彩票销售等体
18、育产业市场,体育产业经济总量和年增长不断 提高。 但由于历史的原因,南京县体育场馆的建设步伐缓慢,基本上没 有大的场馆建设。南京县目前体育设施的现状远远落后于城市发展规 模速度的需要,也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。 随着城市规模的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高,体育设 施落后的矛盾将会显得越来越突出,这不仅影响南京县竞技运动水平 的提高和体育人才的培养,还造成群众体育活动无场地设施,影响 全民健身条例的实施,同时也影响城市品位和档次的提高。为此, 特提出南京县体育馆项目的建设。 本项目的建设,是发展体育运动、增强人民体质,提高人民群众 生活质量和生活水平的重要举措;对加
19、强和改进体育工作,加快发展 体育事业,树立南京新形象,提高全县人民整体素质,促进经济与社 会协调发展,全面建设小康社会具有重要意义。 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 13 第二节第二节 项目建设的必要性项目建设的必要性 一、城市建设发展和完善城市基础设施的需要一、城市建设发展和完善城市基础设施的需要 南京县体育馆的建设,既完善了城市基础设施,解决城市体育用 地和体育设施不足的矛盾,又使城市整体功能得到充分发挥,给城市 发展注入新的生机和活力,带动周围的土地开发和利用。项目建成后, 将成为南京县的新亮点、新景观。因此,建设体育馆对于促进城市建 设的深入发展,提高城市化水平,符合南京县城市规划
20、建设,有着积 极的作用。 二、体育事业发展的需要二、体育事业发展的需要 随着体育事业的发展和人民生活水平的不断提高,现有的体育设 施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育活动的 需求,也制约了竞技体育运动水平的提高。由于没有专业的体育馆, 无法承办高水平的体育赛事,也不利于城市的对外开放和其他文化交 流活动。南京县体育馆的建设,有利于促进南京县体育事业的发展, 提升南京县竞技体育水平,提高全县人民健身水平及素养。 三、改善城市环境,塑造城市景观,树立城市形象,提高城市品三、改善城市环境,塑造城市景观,树立城市形象,提高城市品 位,完善城市功能的需要位,完善城市功能的需要 体育场馆
21、的建设是现代化城市的需要,它不但体现了城市的发展 水平和综合实力,也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。 南京县体育馆建成后,将成为南京县城一个重要景观,一个亮点,对 于体现新时期南京县的城市建设水平、树立南京县城市形象、提升其 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 14 城市品位和档次,完善其城市功能以及提高南京县的知名度都将起到 重要的作用。同时因体育馆周边设施绿化用地较多,还具有较好的环 境效益。 四、推动南京县经济发展的需要四、推动南京县经济发展的需要 本项目的建设,可提高南京县的知名度和竞争力,通过举办大 型的体育比赛和文娱、商贸活动等,可吸引大量的外地人员来南京参 观、游览,
22、从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发 展,提供更多的就业岗位,增加就业人口,保持社会稳定,推动南京 经济的发展,同时也可以促进南京对外经济技术和文化的交流。 五、精神文明建设的需要五、精神文明建设的需要 “国运盛、体育兴” 。随着人们物质和文化生活水平的不断提高, 人们有更多的休闲时间和经济能力,人们更需要有一个健康的体魄投 入到经济建设的大潮,因此,体育运动与全民健身活动日益成为人们 关注的热门话题。人们需要健康,健康离不开运动,体育设施的建设 和体育运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。同时, 依托先进的体育设施,有利于开展各类体育比赛,可以激发人们积极 进取、永
23、不言败的拼搏精神和昂扬斗志,提高民族的凝聚力和爱国心, 成为爱国主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我 国社会主义精神文明建设的重要组成部分,成为社会进步与文明发展 的重要标志之一。 南京县体育馆建设项目可行性研究报告 15 第三节第三节 项目建设的可行性项目建设的可行性 1 1、国家政策支持,国家政府对体育健身事业的高度重视、国家政策支持,国家政府对体育健身事业的高度重视 1995 年国务院发布了全民健身计划纲要 ,旨在为了更广泛地 开展群众性体育活动,增强人民体质,推动我国社会主义现代化建设 事业发展。 2010 年 3 月 24 日,国务院已经正式出台了关于加快发展体育 产
24、业的指导意见 。 指导意见的发布充分体现了党和国家对体育工 作的高度重视,进一步明确了体育产业在国民经济中的地位,反映了 人民群众对发展体育产业的关注和需要。 2 2、人民群众拥护支持、人民群众拥护支持 随着国家经济的快速发展和群众生活水平的提高,体育健身需求 日益强烈。南京县体育馆的建设,是一个注重民生,关爱群众健康的 民心工程。社会各界对项目建设会积极拥护和支持,群众都会以实际 行动来支持或参与项目建设和建成后的运行管理。 3 3、项目建设符合南京县城市规划,交通条件优越,各项建设条、项目建设符合南京县城市规划,交通条件优越,各项建设条 件已具备。件已具备。 本项目建设符合南京县城市总体规
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