淀山湖1号地块可行性研究报告85p.ppt
《淀山湖1号地块可行性研究报告85p.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《淀山湖1号地块可行性研究报告85p.ppt(85页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、,到一个最美的地方去生活!,淀山湖地块可行性研究报告,淀山湖位于上海的西边。这片离上海最近的原生态湖泊区域,正引领着西上海国际生态别墅板块的崛起。 62平方公里淀山湖畔,珍贵水资源,被自然宠爱。置身于此,一切美不胜收! 淀山湖,北岸地处苏州昆山境内,南岸地处上海境内,本报告重点对淀山湖南北两岸的配套、资源、交通、房地产市场进行深入的调研与解析。,淀山湖概况,区域概况,淀山湖地块可行性研究报告,西上海 淀山湖畔,淀山湖概况,淀山湖位于上海市青浦区和江苏昆山市境内,是上海地区最大的淡水湖,湖水面积62平方公里,为杭州西湖的12倍。丰富的水资源,对于别墅这种对环境要求较高的产品而言尤为重要。目前淀山
2、湖附近,已建起了水上运动场、游艇俱乐部、高尔夫球场、钓鱼俱乐部、游泳场、保龄球场、射击场等。、青少年野营基地、国际水准的彩虹岛高级水上休闲度假区、跨世纪的太阳岛国际旅游度假区也正在新建中。,不可复制的自然资源 (淀山湖,依湖居),感悟江南人文底蕴 周庄、乌镇、锦溪、大观园、朱家角、同里众多的江南水乡景区,浓郁的水乡氛围环绕,生活与度假完美融合。,周庄,周庄,同里,大观园,朱家角,淀山湖周边景区,近距离感受江南水乡温润,周庄,锦溪,千灯,朱家角,锦溪,周庄,千灯,朱家角,淀山湖北岸,真正做到了离尘不离城,交通便捷,都市繁华随心掌握。东距上海虹桥国际机场28公里,西临苏州市区48公里,南接318国
3、道,北连312国道。 随苏沪高速公路的建成,半小时跃入上海市区,与大城市的繁华保持着最适当的距离。,西上海淀山湖国际别墅区, 大城市半小时生活圈,淀山湖北岸概况,国际滨水社区,尊享国际级休闲配套,淀山湖北岸概况,北岸区域内,拥有众多国际级别的高端商务配套。,大自然游艇俱乐部,大自然马会俱乐部,旭宝高尔夫球场,淀山湖北岸概况,大自然国际游艇俱乐部 大自然国际游艇俱乐部,由世界著名建筑师埃里克森设计,总建筑面积10490平方米,是集餐饮、住宿、会议、休闲娱乐、游艇综合服务于一体的五星级会所。设有120多个国际标准游艇泊位,有游艇,帆船,摩托艇等多种水上休闲项目。,淀山湖北岸概况,大自然马会 作为大
4、自然游艇会即将推出的高尚俱乐部,拥有多匹高贵血统的马匹和全套完善服务。让人感受这项贵族运动的魅力。,淀山湖北岸概况,旭宝高尔夫球场 位于淀山湖北岸的旭宝高尔夫球场,是国内唯一连续6年举办中国富豪公开赛的36洞高尔夫球场,中国明清朝代的雕刻与果岭相映成趣,让历史的气息与现代的律动在挥杆中自然流淌。,淀山湖北岸概况,锦东大酒店 在建中的五星级标准高端商务酒店,锦东大酒店,3万平米SHOPPING MALL。,太平洋大酒店 是一家独具欧陆文化特色的四星级度假商务酒店。酒店内配置豪华套房、标准客房、餐厅、康乐中心等,为度假方式提供更多的选择。,千岛会议酒店 是一家集商务会议、论坛、展览、宴会等运动休闲
5、项目的综合度假区。规划用地34公顷,是具有游艇、保龄球、电影城等休闲娱乐设施,同时具备商务客房的城市综合体。,淀山湖北岸概况,锦东大酒店,淀山湖镇中心,淀山湖国际别墅区,青浦城区,淀山湖北岸概况,目前首选路线上海中环至项目50分钟车程,2010年苏沪高速开通后,上海中环至项目30分钟车程,交通便捷 半小时到达上海,淀山湖北岸概况,淀山湖北岸概况,淀山湖北岸概况总结,各具特色的别墅项目,使得整个板块的高尚素质更具保障。 淀山湖北岸的滨水生态国际社区位于西上海,淀山湖东北段15公里的湖岸线上。于2009年4月加大力度推广,社区用地总面积约近七千亩,已有20家知名房产开发商入住。 区内拥有名闻遐迩的
6、旭宝高尔夫球场、国际一流的大自然游艇俱乐部。同时,也有众多的高端别墅项目,是一个集高端休闲配套、尊贵湖居生活的高尚板块。淀山湖滨水国际社区,不是上海,就在上海淀山湖滨水国际社区,名盘纷呈,风格迥异淀山湖滨水国际社区,湖景与别墅完美交融的绽放。 该社区由15个风格多样的别墅楼盘组成,包括大自然花园、纳帕尔湾、富力湾、中浙置业、月兔房产、中旭房产、淀湖桃源、梦莱茵等别墅楼盘。,西上海最美后花园与大城市零距离 淀山湖滨水国际社区位于西上海的淀山湖东北岸。南与朱家角接壤,东与青浦新城毗邻。苏沪高速A16将于09年年底通车,曙光路南延拓展工程09年年内竣工,预计世博会前将可与朱家角直接贯通。 区位优势
7、南与朱家角接壤,东与青浦新城毗邻。苏沪高速A16将于2009年底通车,署光路南延拓展工程年内竣工,预计世博会前可与朱家角直接贯通。 距上海市中心37公里 / 距上海虹桥机场28公里 / 距上海浦东机场80公里 / 三个10分钟大捷运优势 / 10分钟上A30 / 10分钟上A9 / 10分钟上轻轨,淀山湖北岸概况,淀山湖北岸概况总结,周边配套 三带:滨湖生活带、滨湖休闲带、滨湖生态旅游带。 八区:滨湖度假区、水乡生态休疗养体验区、室内休闲区、商务休闲区、休闲运动区、水泽农苑生活体验区、城镇生活区。 七大主题:高档会议主题、高档运动主题、水上生活主题、水乡休疗养主题、生态植物主题、乡野休闲主题、
8、时尚休闲主题。 远景规划 远景目标:昆山三大高端品牌休闲居住地之一 功能定位 上海后花园,滨水新家园 三大内涵 休闲、文化、健康,淀山湖南岸概况,16万平米湿地公园,大淀湖,生态岛,朱家角板块70%的面积为水和绿化,上海稀缺,珠溪路的设计引进了国外Park Way的理念,体现了生态、传统、未来三大元素,全长2.9公里,其中桥梁7座,最大的珠溪桥长200米,中跨66米。两侧绿带平均宽度160米,绿化面积34万平方米,水面面积12万平方米,沿线种植各类乔木、灌木200余种。,淀山湖南岸概况,淀山湖南岸概况,生活配套,肯德基、迪欧咖啡、农工商超市、联华超市等,古镇配套区,现有配套设施,淀山湖南岸概况
9、,休闲配套,国际高尔夫乡村俱乐部(18洞),休闲配套,东方绿舟(6500亩),水上运动中心,现有配套设施,教育配套,教育配套区,上海市级重点中学朱家角中学,珠溪小学,淀山湖南岸概况,现有配套设施,朱家角15班幼儿园工程 该项目由区财政局投资建设,占地15亩。幼儿园按大、中、小班计,共15个全日制班级,每班按30名幼儿计,共可容450名幼儿。该项目已施工完成,开始运营。,15班幼儿园,教育配套,淀山湖南岸概况,现有配套设施,市政配套区,交通、市政配套,朱家角法院,市民中心,朱家角开发公司,318国道,30分钟,直抵古北,A9高速,沙家埭路,珠溪路,现有配套设施,淀山湖南岸概况,五星级酒店项目,凯
10、悦酒店,实景施工进度,效果图,凯悦酒店 该项目由中信泰富投资建设,占地约65亩,是以休闲度假为主题的酒店。整个项目占岸上和岛上两块用地,岸上部分以公共服务功能为主,岛上以客房为主。整个酒店采用素白的色调,方整的院落空间,体现出简约主义的时尚潮流。酒店于2008年开始施工,预计在2010年竣工。,效果图,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,皇家郁金香花园酒店 该项目由上海华森投资有限公司投资建设,占地79.86亩。整个酒店建筑错落有致,庭院花园贯穿其中,共有客房200间,国际标准 化大小会议室10间,美容美发桑拿水吧、健身房、室外网球场等一应俱全。,皇家郁金香酒店,实景施工进度,效果图,效果图,五星
11、级酒店项目,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,文博苑五星级国际会议商务中心 该项目由证大集团投资建设,占地53.92亩。以五星级标准打造的国际会议商务中心,自由弹性组合的综合建筑空间,环境清幽。在这里,发挥创意思考,转换工作心境,将工作与生活的乐趣合而为一,共同组成疏密有致的绿色商务空间。,文博苑,五星级酒店项目,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,精品酒店、休闲项目,证大精品酒店 该项目由证大集团投资建设,占地42.15亩。该酒店采用新东方典雅现代风格,24小时管家服务,中西风味高档餐饮,体现中式待客之道。中式养生特色SPA,使客人能在此平衡身心,沉淀心灵。精品酒店为客人营造家的感觉,吸引追求高品
12、位和文化享受的休闲度假客人,以贴心的私人服务、独特的建筑设计、考究的细节作为精品酒店独有的标签。该项目计划于2009年开始施工,2010年竣工。,证大精品酒店,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,精品酒店、休闲项目,尚都里(南) 该项目为弘大集团投资建设,占地60.75亩,容积率1.15,绿地率15.70%,为3-4层江南水乡型时尚新天地。该项目于2008年开始施工,预计2010年竣工。,尚都里(南),淀山湖南岸概况,建设规划中设施,尚都里(北)(国家粮仓) 该项目为弘大集团投资建设,位于上海市朱家角古镇内,与尚都里项目隔岸相望,项目总占地96.5亩,容积率1,绿地率25%。整个项目分为三个主题区
13、域:精品酒店区、创意产业区、时尚旅游休闲度假区。该项目建成后将成为一处集休闲、娱乐、艺术家工作室、高档私人会所等于一体的文化气息浓厚的时尚休闲场所。该项目于2008年开始施工,预计2010年竣工。,尚都里(北),精品酒店、休闲项目,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,休闲度假,谭盾音乐厅 该项目由证大集团投资建设。音乐厅是一座崇尚生态、与自然环境合而为一的原生态建筑,其设计打破了“建筑”和“场景”的界线,白天是建筑景观,晚上作为舞台。该项目将号召世界知名华人创作者共同参与,打造具有丰厚文化内涵的全观艺术精品,成为朱家角面向世界的艺术文化交流窗口,为朱家角文化造镇的理想,奠定新的里程碑。音乐厅计划于
14、2009年开工,2010年竣工。,谭盾音乐厅,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,休闲度假,上海西部旅游集散服务中心 该项目由朱家角投资公司建设,占地660.9亩。以朱家角为核心,以环淀山湖为重点,以青浦为立足点的上海西部旅游集散服务中心,是面向上海西部,继而面向长三角,最后面向全国的旅游平台。该项目计划于2008年12月开始施工,2010年1月竣工。,旅游集散服务中心,规划总平面图,轻轨出口,以朱家角为核心,以泛淀山湖为重点,以青浦为立足点,面向上海西部,面向长三角,面向全国。 集交通枢纽、信息提供、产品展示为一体,形成各级旅游组织机构的行政中心。,交通枢纽 信息咨询 娱乐休闲 中央绿地 便捷住
15、宿,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,休闲度假,南北广场 该项目由弘大集团投资建设,占地43.49亩。整个项目业态规划为:主题购物、体验、度假、SPA。,南北广场,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,公建配套,朱家角人民医院迁建工程 该项目由区财政局投资建设,占地20亩。朱家角人民医院现已加盟上海仁济医疗集团,并冠名为“上海仁济医疗集团青浦医院”,其床位规模设置在500床左右,为科室齐全的二级乙等综合医院。该项目计划于2009年2月开始施工,2010年2月竣工。,人民医院,淀山湖南岸概况,建设规划中设施,公建配套,轨道交通2号线延伸段,朱家角站点,线路从轨交2号线虹桥机场站开始向西穿越机场跑道进入徐
16、泾,沿徐泾新区路北侧西行跨越嘉金高速后接盈港路,沿盈港路北侧西行经方家窑、赵巷、青浦新城,在青浦新城规划中央公园位置折向南接318国道,在其南侧向西行至朱家角,全程34.7公里。 轨道交通2号线西延伸段终点站徐泾站建设近日已正式开工,计划于2012年启用通车。,建设规划中设施,淀山湖南岸概况,淀山湖南岸概况,淀山湖南岸概况总结,目前已经具备发展房地产业的经济基础。 朱家角新镇总体规划目标明确、层次分明,利于长远开发。 朱家角新镇特色居住区,提高居住档次增加居住氛围。 虹桥空港枢纽的立体网络、轨道交通效应带来美好远景。 朱家角新镇的基础设施已基本完善,道路、外部绿化已基本到位。,西上海 淀山湖畔
17、,区域市场,淀山湖地块可行性研究报告,区域市场,目前朱家角版块共有个项目,绿洲江南园、海源别墅、湖庭、东方庭院4个纯别墅社区,中信泰富朱家角新城为复合型社区。 昆山淀山湖版块,别墅项目林立,尤其以纳帕尔湾及富力湾庄园、耀江淀湖桃源品质较优。,淀山湖南北两岸别墅版块概述:,淀山湖北岸(昆山) 大自然花园 倚林佳园 清水依瓦诺 纳帕尔湾 淀湖桃源 凌湖随园 富力湾 时代半岛 月兔项目,淀山湖南岸(青浦) 东方庭院(康桥水乡) 绿洲江南园 海源别墅 中信泰富朱家角新城 湖庭,泛淀山湖板块,区域市场,淀山湖南北两岸别墅分布示意,区域市场,海源别墅,售价4-6万/平方米,总价2500万-5000万,绿洲
18、江南园,均价6万左右, 3000万/栋,最高1亿,湖庭别墅 预计主力售价2000-3000万。,中信泰富 朱家角新城,淀山湖南岸朱家角版块,区域市场,淀山湖南岸朱家角版块,区域市场,淀山湖南岸朱家角版块个案,中信泰富朱家角新城,项目位置:青浦区朱家角阁游路389弄 开 发 商:上海珠街阁房地产开发有限公司 占地面积:60万平米 建筑面积:65万平方米 容 积 率:0.7 建筑风格:简约现代 建筑形态:叠加、联排、双拼 物业费: 2.70元/平方米月,区域市场,淀山湖南岸朱家角版块个案,项目总体销售进度,项目月度销售套数,区域市场,东方庭院(康桥水乡),项目位置:朱家角镇复兴路88弄 开 发 商
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 淀山湖 地块 可行性研究 报告 85
链接地址:https://www.31doc.com/p-3875792.html