粮食仓库建设项目可行性研究报告.doc
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1、XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 1 - XX 县工程咨询事务所 目目 录录 第一章第一章 总总 论论4 1.1 项目概况4 1.2 可行性研究报告编制依据及研究范围.6 1.3 问题与建议.7 1.4 主要技术经济指标.7 第二章第二章 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性8 2.1 项目提出的背景.8 2.2 项目实施的必要性.9 2.3 项目实施的可行性.10 第三章第三章 项项目目选选址及建址及建设设条件条件11 3.1 项目选址.11 3.2 建设条件.12 第四章第四章 项项目建目建设设内容及内容及规规模模18 4.1 项目规模.18 4.2
2、项目建设内容.18 第五章第五章 工程技工程技术术方案方案.19 5.1 设计依据.19 5.2 总平面布置.19 5.3 竖向布置及场地排雨水.21 5.4 道路及绿化.21 5.5 工程方案设计原则.22 5.6 工程执行的相关标准.22 5.7 主要建构筑物建筑.22 5.8 结构方案.23 5.9 基础方案.23 5.10 工艺技术方案.24 5.11 土建工程.25 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 2 - XX 县工程咨询事务所 5.12 主要技术经济指标.27 第六章第六章 公用工程公用工程28 6.1 设计依据:.28 6.2 设计范围.28
3、6.3 供电电源.28 6.4 给、排水系统 31 6.5 通风熏蒸.32 第七章第七章 环环境保境保护护、 、劳动劳动保保护护与工与工业卫业卫生生.35 7.1 环境保护35 7.2 劳动保护.39 7.3 工业卫生.40 第八章第八章 节节能措施能措施41 8.1 节能.41 8.2 项目能耗、水耗分析42 8.3 节能措施.42 第九章第九章 消防消防45 9.1 编制依据.45 9.2 总平面建筑消防措施.45 9.3 消防给水.45 9.4 电气消防措施.47 第十章第十章 组织结组织结构与人力构与人力资资源配置源配置48 10.1 仓库项目机构设置.48 10.2 仓库劳动定员组成
4、.48 10.3 人员培训.48 第十一章第十一章 项项目管理及目管理及实实施施进进度度计计划划50 11.1 基本要求.50 11.2 项目组织.50 11.3 项目管理.50 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 3 - XX 县工程咨询事务所 11.4 建设周期计划.52 第十二章第十二章 投投资资估算和估算和资资金筹措金筹措54 12.1 投资估算.54 12.2 资金筹措.55 12.3 资金运筹计划56 第十三章第十三章 财务评财务评价价57 13.1 财务评价依据.57 13.2 生产成本与费用估算.57 13.3 财务评价.58 第十四章第十四章
5、社会效益与社会效益与经济经济效益效益60 14.1 社会效益.60 14.2 经济效益.60 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 4 - XX 县工程咨询事务所 第一章第一章 总总 论论 1.1 项项目概况目概况 1.1.1 项项目名称:目名称:粮食仓库建设项目 1.1.2 项项目建目建设单设单位位 项目建设单位:XX 县粮油贸易公司 XX 粮站 法人代表: 联系电话: 1.1.3 建建设设性性质质: :改扩建 1.1.4 项项目目拟拟建地点:建地点:XX 县 XX 镇 XX 粮站内 1.1.5 建建设规设规模与目模与目标标 项目占地面积 6750 平方米(折合
6、 10 亩)。新建仓库 1 栋,新增库 容 10000 吨。 项目拟新建粮食储存规模 1 万吨,仓库为砖混结构轻钢屋顶仓 1 栋,其中一幢长 66 米,跨度 30 米,高 8.8 米,建筑面积 1980 平方米, 砖混结构墙,轻钢屋架顶,2 个廒间,每个廒间容量 5000 吨。 绿化及硬化 1000 平方米。 购置配套设备 6 台(套、件)。 1.1.6 环环保保节节能能 项目建设期间的污水产生量较小,一部分自然消耗,一部分流入 附近排水沟。本项目建成后产生的污染物主要是:废气、噪声、生活垃 圾。根据不同的污染物,做出了相应的处理,生活垃圾按照城市垃圾处 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓
7、库建设项目可行性研究报告 - 5 - XX 县工程咨询事务所 理办法,及时清运到城市垃圾处理厂处理,对环境影响不大。 1.1.6 项项目目实实施施计计划划 开发过程中选择有经验的建筑队伍和优秀的管理层,严密组织,科 学管理,尽早完成该项目的建设。在保证工程质量的前提下,较早的为 社会创造效益,根据该项目实际情况,计划分期分批完成。 本次项目周期为 6 个月,工程施工过程中,分期、分批滚动施工,使 资金和进度有机结合起来。 1.1.7 项项目投目投资资估算及估算及资资金来源金来源 根据项目内容及规模,结合当地市场主要材料价格,参考类似工 程建设经验,完成粮食仓库项目建设工程所需总投资为 400
8、万元。由 于粮食仓库项目是政府重点的粮食基础设施工程建设项目,其粮食的 收储所需的流动资金为地方政府政策性贷款解决,故不考虑在本项目 投资之中。 本项目总投资估算为 400 万元,其中土建工程 300 万元、设备及 安装 30 万元、其他费用 40 万元、预备费用 30 万元。 资金来源为:项目资金来源由项目单位自筹解决。 1.1.8 经济经济效益情况效益情况 项目建成后,储备粮在原有库容基础上新增库容 10000 吨,年保 管费和收购费等补贴收入将增加 170 万元。 项目平均年利润总额 60 万元,所得税 15 万元,净利润 45 万元。 总投资回收期 9.3 年。综上所述,项目经济效益明
9、显。 1.1.9 社会效益社会效益 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 6 - XX 县工程咨询事务所 项目建设能够有效地解决 XX 县粮食仓库基础设施落后,仓容不 足等矛盾。对保证粮食市场应急供应,加强政府对粮食市场的宏观调 控力度,确保粮食市场和全市社会稳定,促进国家经济健康稳步发展 等起着积极作用。因此,项目的社会效益明显,意义重大。 1.21.2 可行性研究可行性研究报报告告编编制依据及研究范制依据及研究范围围 1.2.1 可行性研究可行性研究报报告告编编制依据制依据 1、国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见(国发 200916 号); 2、省政
10、府办公厅关于加快发展现代粮食流通产业的意见; 3、县政府办公室关于加快发展我县现代粮食流通产业的意见; 4、粮食仓库建设标准(2009 年修订本); 5、我国现行粮库建设的有关政策、法规、规范及标准等; 6、有关卫生规范,如: 食品企业通用卫生规程GB14881-2008 等等; 7、有关安全规范,如: a 粉尘防爆安全规程GB15577-2009; b 粮食加工、储运系统粉尘防爆安全规程。 1.2.2 研究工作的范研究工作的范围围 根据国家对建设项目建议书阶段的深度规定,本报告对项目概况 及必要性、内容与规模、环保节能、项目组织与实施进度计划、投资估 算与资金筹措等方面进行综合研究和分析,重
11、点研究和论述项目建设 的必要性、内容和规模、项目建筑方案、投资估算和资金筹措,项目效 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 7 - XX 县工程咨询事务所 益分析等为项目的决策和实施提供可靠和准确的论证。 1.31.3 问题问题与建与建议议 土建设计应与工艺设计密切配合,以保证工程顺利进行,保证建 成后获得良好的工艺效果,进而获得良好的经济效益和社会效益。 建议建设单位加快项目的前期工作进程,积极落实建设资金,落 实设计及施工单位,尽早开工,保质保量按时完成工程建设,及时投入使 用,尽快发挥项目应有的社会及经济效益。 1.41.4 主要技主要技术经济术经济指指标标
12、 表 1-1 主要经济数据及评价指标 序号名 称单位数据备注 仓库设计规模吨10000托市粮 经济数据 1项目投入总资金万元400 其中:规模总投资万元400 2建设投资万元400 3资金筹措万元400 自筹万元400 4年平均营业收入万元170 5年平均总成本费用万元110 6年平均利润总额万元60 7年平均所得税万元15 8年平均净利润万元45 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 8 - XX 县工程咨询事务所 第二章第二章 项项目建目建设设背景及必要性背景及必要性 2.12.1 项项目提出的背景目提出的背景 XX 县 XX 粮站百分之六十的仓库是六、七十年
13、代建造的苏式、房 式仓,仓库条件差,维修费用、损耗较大,利用率不高,企业进一步发 展也受到了限制。为了企业发展和有利于企业经营管理,根据国家粮 食企业改制政策的规定,XX 县粮食局研究决定并报 XX 县人民政府 同意,XX 县粮油贸易公司 XX 粮站实施改扩建粮食仓库建设项目。 在国家实施粮食直补,减免农业税和小麦最低价收购、良种补贴和 农机补贴等一系列政策的共同作用下,全县农村经济出现了加快发展 的良好势头,粮食继续增产。 根据 XX 市 XX 县的城镇建设发展规划,城市人口增长速度较快, 同时伴随着地区农业产业结构的调整,县粮食种植面积稳定,粮食总 产量将会逐年增加。从中长期发展趋势看,随
14、着人口的不断增加、消费 水平的逐步提高,无论是口粮,还是饲料和加工用粮,都有粮食需求保 持长期增长的态势。粮食安全成为社会各界十分关注的焦点问题。 由于 XX 县自 2000 年粮食系统改制以来,国有粮库数量减少,库 点分散、陈旧破损,设施老化、年久失修,仓容紧缺的矛盾已严重影响 我县地方收储粮食的安全、市场价格的稳定。因此,XX 县粮油贸易公 司 XX 粮站改扩建粮食仓库建设项目迫在眉捷。 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 9 - XX 县工程咨询事务所 2.22.2 项项目目实实施的必要性施的必要性 粮食是关系到国计民生的特殊商品,粮食安全事关经济发展和社
15、 会稳定的大局。粮食安全必需具备和城市规模相匹配的粮食仓储能力、 加工能力和物流配置,而建设一定规模的粮库是新形势下保障地方粮 食安全的有效手段,对粮食安全运营,加强政府对粮食市场的宏观调 控力度和抗御风险能力,具有十分重要的意义。 1、建设有一定规模储存能力的县级粮库是城市化发展的需要 XX 县是全国优质小麦生产大市,2012 年小麦播种面积 150 万亩, 小麦产量 15 亿斤,商品粮量 10 亿斤,而 XX 县目前粮食仓储设施落 后,仓房陈旧,利用率较低,仓容缺口较大,已不能适应粮食流通的发 展要求。而且随着 XX 县的经济发展和外来人口的增加,粮食的需求 量也将进一步增大,仓容缺口的矛
16、盾日益加剧。为了保证市区粮食消 费,确保粮食供求平衡,必须建立与之相配套的粮食基础设施。 2、建设粮食仓库是政府调控粮食市场,保障 XX 县及全市粮食安 全的需要 为了认真贯彻落实国务院农业和粮食工作会议做出的确保国家粮 食安全的指示精神,根据省粮食局拟下达我县的采购储存计划并结合 我县粮食生产、储存、需求的实际情况,为增强我县的粮食宏观调控能 力,确保粮食安全、发展粮食产业化经营,培育粮食现代物流,满足农 民售粮和服务社会主义新农村建设的需要,新建一个规模型国有粮食 储备仓库和粮食物流中心成为目前粮食工作中一项重要而迫切的任务。 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告
17、 - 10 - XX 县工程咨询事务所 2.32.3 项项目目实实施的可行性施的可行性 1、地方各级政府高度重视,项目实施政策性较强 按照省市县局提出的政策粮食要逐步做到定点储存、规模储存的 要求,XX 县粮油贸易公司 XX 粮站积极规划新的仓库建设。由于 XX 粮站仓库因设施老化、年久失修、库容偏小、存储能力差等原因,不符 合作为大规模储存托市粮的要求,且也不具备扩容条件。因此,县粮食 局按照县政府要求,本着既能盘活现有存量资产,节省投资,量力而行, 又能加快粮食仓库建设进程的原则出发,经过反复筛选和论证,决定 在 XX 扩建 1 万吨规模的粮食仓库,已得到县政府的批准同意。 地方各级政府对
18、建设项目的高度重视,为项目的顺利实施提供了 有力的保证。 2、选址位置优越,建设条件良好 项目距离 XX 县县城 40 公里,临濉岳路、宿永路。项目在 XX 粮 站内建设不需要重新征地。建设所需材料项目所在地供应充足。 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 11 - XX 县工程咨询事务所 第三章第三章 项项目目选选址及建址及建设设条件条件 3.13.1 项项目目选选址址 3.1.1 选选址原址原则则 1、库址选择必须符合国家和本地区产业发展规划的布局要求,不 能盲目乱建。 2、项目区与外界要交往,需频繁运进原料和运出产品。交通运输 条件便利,水、电供应可靠是项目
19、正常生产必备的重要条件。 3、项目区的水文地质和工程地质条件必须满足土建施工的基本 要求。 3.1.2 土地利用合理性分析土地利用合理性分析 1、建设用地因地制宜,优先考虑利用原有粮站空地,尽可能不占 耕地,并力求节约用地。 2、现有用地不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区。 3、公司对场地做了远景规划,做到了合理布置和安全运行。 4、项目用地所处的位置,符合当地的经济、社会发展,符合城乡 总体发展规划。 3.1.3 选选址址 项目场址位于 XX 县 XX 镇 XX 粮站内,该项目区内三通一平, 完全满足该项目建设需要,符合该项选址条件,便于对外运营的开展。 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮
20、食仓库建设项目可行性研究报告 - 12 - XX 县工程咨询事务所 3.23.2 建建设设条件条件 3.2.1 项项目所在地目所在地经济经济社会社会发发展情况展情况 XX 县位于安徽省北部,是 XX 市唯一市辖县,县城依市而建,全 县辖 11 个乡镇和一个省级经济开发区,面积 1987 平方公里,人口 106 万。XX 承东启西,区位优越,地处苏、鲁、豫、皖四省交界处,是淮海 经济区和徐州经济圈重要组成部分。 XX 环境优越,交通便捷。市、县连为一体的城市建设格局,热、电、 气一体化的能源供应,以及更加优惠的投资政策,为国内外客商提供 了大展宏图的空间。举全县之力打造的省级开发区-XX 经济开
21、发区, 七通一平全面实现,服务配套设施已经完成。一个以开发区为主体,乡 镇工业集中区和创业园区为两翼的投资载体和开放平台已经构建。一 条龙服务制度、一站式审批制度、县级领导联系协调制度、投诉举报监 督制度和投资优惠政策日臻完善。 符夹、青阜、青芦三条铁路穿境而过,北接陇海线,东连京沪线、 西入大京九。公路交通国道、省道四通八达,连霍高速、合徐高速呈十 字型在此交叉,驱车南下省会合肥、东进海滨城市连云港只需 2 小时 左右。距徐州观音机场仅有 50 公里。内河航运入淮河、通长江,直达 上海港。 XX 历史悠久,人杰地灵。历代不乏俊才名士,是春秋时期政治家 华元,秦相蹇叔,东汉哲学家桓潭的故里。三
22、国时期竹林七贤之首的嵇 康在此结庐,一曲广陵散,成为千古绝唱。 1999 年全国十大考古发现之一的柳孜隋唐大运河遗址、乾隆皇帝 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 13 - XX 县工程咨询事务所 惠我南黎的御敕金匾折射出 XX 昔日的繁华。邓小平、刘伯承等老一 辈革命家在解放战争的隆隆炮声中,于临涣文昌宫运筹帷幄,指挥了 淮海决战。 XX 物华天宝,资源富饶。矿产资源得天独厚,已探明煤炭资源储 量达 60 亿吨,铁、铜、金矿 9400 万吨。国家级特大型企业 XX 矿业集 团公司,皖北煤电集团公司 14 对矿井座落在 XX 境内,年产原煤 2000 多万吨;县
23、属煤矿年产原煤百万吨以上。 电力供应充足,电力装机容量达 200 万千瓦,是华东地区重要的 电力供应基地。 农业资源优势明显,肥沃的土地、温和的气候,为 XX 农业产业化 的发展提供了得天独厚的条件。可耕地面积 220 万亩,待开发的塌陷 地 7.1 万亩,种养业种类多、产量大,小麦、玉米、大豆等主要农作物常 年产量稳定在 90 万吨左右,牛、猪、羊、兔等家畜饲养量 300 万头左 右,鸡、鸭、鸽等家禽饲养量 2200 万只以上。 劳动力资源丰富,目前全县有剩余劳动力 10-15 万人,是全省重 要的劳务输出基地,劳动力成本较低,为发展劳动密集型企业提供了 人力资源保障。 XX 厚积薄发,活力
24、四射。在国家促进中部崛起战略实施带动下, XX 人民正以前所未有的生机和活力,大力实施工业强县战略,优先发 展工业经济,积极开展招商引资,全面推进工业化、城市化和农业产业 化进程。 安徽省 861 行动计划重点工程,投资总额近 300 亿元的临涣煤焦 XX 县粮油贸易公司 XX 粮站粮食仓库建设项目可行性研究报告 - 14 - XX 县工程咨询事务所 化电项目,一期工程已经投产。投资额 120 亿元,年产甲醇 170 万吨的 南坪煤化工项目已经开工建设。投资额 100 多亿元的 XX 煤电基地建 设如火如荼,11 对新建煤、铁矿井正拔地而起。新加坡、上海、浙江、 江苏等地的客商纷纷前来洽谈合作
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