霸州海润冠军园温泉度假建设项目可行性研究报告.pdf
《霸州海润冠军园温泉度假建设项目可行性研究报告.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《霸州海润冠军园温泉度假建设项目可行性研究报告.pdf(132页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 1 - 第一章第一章第一章第一章总论总论总论总论 1.11.11.11.1 项目基本情况项目基本情况项目基本情况项目基本情况 1.1.11.1.11.1.11.1.1 项目名称项目名称项目名称项目名称 霸州海润冠军园温泉度假建设项目。 1.1.21.1.21.1.21.1.2 项目承办单位项目承办单位项目承办单位项目承办单位 单位名称:霸州海润房地产开发有限公司。 法定代表人:。 1.1.31.1.31.1.31.1.3 项目选址项目选址项目选址项目选址 项目位于霸州市政府西北约 1.5 公里的霸州国际温泉度假区内;该 宗地块在西环路以东、海河道以南、燕山路
2、以西、长江道以北。 1.1.41.1.41.1.41.1.4 项目占地面积项目占地面积项目占地面积项目占地面积 项目规划占地面积约 26.6112 公顷,其中居住用地面积为 13.4141 公顷、商业用地占地面积为 6.9948 公顷、道路绿地占地面积为 2.2183 公顷、道路占地面积 3.984 公顷。 1.1.51.1.51.1.51.1.5 霸州海润冠军园霸州海润冠军园霸州海润冠军园霸州海润冠军园项目总体思路项目总体思路项目总体思路项目总体思路 1 1 1 1、总体创意总体创意总体创意总体创意 体育旅游 + 地产,即:温泉体育旅游 + 商务温泉度假。依托霸州 独特的温泉生态资源和优质的
3、人居环境,打造以温泉旅游度假为目的, 以体育运动健身为卖点,以温泉和仿生建筑为载体,以高品质企业公关、 奥运冠军会所,体育健身为主题的旅游度假项目。 2 2 2 2、客户群定位客户群定位客户群定位客户群定位 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 2 - 根据市场调查结果,确定项目地区的各类潜在客户群,并得出项目 的目标客户群定位。 其中,主要内容包括: 主力客户群定位:霸州本地及三大城市板块中高端企业主消费 市场及商务度假市场。 亚客户群定位:国内临近省市旅游中高端休闲养身度假市场。 3 3 3 3、特色文化定位、特色文化定位、特色文化定位、特色文化定位 以奥运冠军、体育健身文化为主题,温泉生态
4、环境为特色的,将后 现代主义与自然主义从风格上融合的浙商文化与会馆文化相结合的度假 居住胜地。 4 4 4 4、功能定位、功能定位、功能定位、功能定位 奥运冠军文化商务区、奥运冠军园会馆区等功能于一体的综合性旅 游度假项目。 5 5 5 5、档次定位、档次定位、档次定位、档次定位 高端生态顶级的温泉度假文化区。 1.1.61.1.61.1.61.1.6 规划布局规划布局规划布局规划布局 1 1 1 1、总体布局构思总体布局构思总体布局构思总体布局构思 霸州海润冠军园规划的总体布局构思是:布局上充分结合地形地貌 和周边地块关系,集中展示温泉度假产品。通过合理规划、精心设计, 把本项目打造以集观光
5、、会议、餐饮住宿、水疗养生、休闲度假等功能 为一体的综合性休闲度假区,引领健康、洒脱、浪漫、惊喜、超越的休 闲生活方式,并成为京津冀地区最具特色的休闲度假胜地之一。 2 2 2 2、功能分区功能分区功能分区功能分区 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 3 - 根据项目地的综合现状与发展结构分析,结合未来旅游发展需要, 把项目地的功能分区规划为两大功能区:奥运冠军主题酒店区;奥运冠 军会馆休闲度假区。 1.1.71.1.71.1.71.1.7 规划理念规划理念规划理念规划理念 五环代表奥林匹克运动,贯穿了人类文明 5000 年的发展史, 在现代 生活中它不仅仅是运动的象征,更是一种更快,更高,更
6、强的社会追求, 也是一种标志着绿色,健康,活力的生活方式。 五环的标志性形象成为规划结构的主体,隐隐镶嵌于地块之中,赋 予了冠军园以深刻的健康、运动理念。 五环由道路、绿化景观带、水面等交替组成,结合规划格局形成了 交替变幻的景观与建筑空间效果,达到了形式与功能的完美结合。 欧式中轴景观区为地块景观核心区、绿色生态系统的主体。 1.1.81.1.81.1.81.1.8 景观结构景观结构景观结构景观结构 在尊重地形地貌件及生态环境的条件下,结合本项目功能主题的特 点,景观系统规划可以归纳为: 林荫大道,强烈的对称关系强调居住区中心的中轴线。仿古希腊体 育场的圆弧线条,道路两侧的古典运动雕塑,烘托
7、出这里体育健康文化 的浓郁气氛。 中心水系景观。西式园林般的几何规整构图,水岸的林荫小道,湖 面上的景观雕塑及喷泉,使得这片豪华度假区群更能得到贵族般视觉享 受,处处展现着绿色、健康的主题气氛。 露天体育活动场地位于酒店东侧的绿地内,包括羽毛球场、室外游 泳池和网球场。不仅为酒店提供活泼健康的体育环境,也为小区内部业 主提供服务。 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 4 - 橄榄园位于东西轴线上,与东侧入口相呼应,严谨的几何构图体现 了居住区的绿化人文主题。 “绿色飘带”是分隔各个建筑单体的林带景观。葱郁的林木、静谧 的小路、清脆的鸟鸣、绿化与健康的自然风貌流动在建筑之间。 “喷泉”是欧式园林
8、景观的灵魂所在。结合水景及轴线设置不同尺 度的系列喷泉,为园区环境增添活力与浪漫色彩。 1.1.91.1.91.1.91.1.9 项目主要建设内容项目主要建设内容项目主要建设内容项目主要建设内容 项目总建筑面积 216940 。其中商业部分建筑面积 39040 ,会馆 区建筑面积 173996 ,地下建筑面积 2904 ,社区服务和配电机房建 筑面积 1000 。如表 1-1 所示。 表 1-1 总体经济指标 序 号指标名称单位指 标 值备注 1基地面积266112 2总建筑面积216940 3建筑占地面积74511 4地上建筑面积214036 4.1商业建筑面积39040 4.2会馆建筑面积
9、173996 4.3社区服务中心800 4.4配电机房200 5地下建筑面积2904 6建筑密度%28 7绿化率%45 8停车位个1127 9项目投资万元112620 10营业收入万元/年48827正常年 11能耗消耗 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 5 - 序 号指标名称单位指 标 值备注 11.1电万 kWh 431.46 正常年 11.2水m 348607 正常年 11.3天然气Nm 75180 正常年 11.4综合能耗tce711.14正常年 1.1.101.1.101.1.101.1.10 项目投资项目投资项目投资项目投资及资金筹措及资金筹措及资金筹措及资金筹措 项目投资 112
10、620 万元人民币,其中:建安工程费 87248 万元,工程 建设其他费用 2672 万元,土地成本 15967 万元,财务费用 2130 万元, 不可预见费为 4603 万元。 项目投资 112620 万元,拟申请银行贷款 78834 万元,企业自筹资金 33786 万元。 1.21.21.21.2 可行性研究报告的编制依据可行性研究报告的编制依据可行性研究报告的编制依据可行性研究报告的编制依据 1 1 1 1、相关法规、规范及目标、相关法规、规范及目标、相关法规、规范及目标、相关法规、规范及目标 投资项目可行性研究指南 。 建设项目经济评价方法与参数 (第三版) 。 中华人民共和国城乡规划
11、法2008 年 1 月。 中华人民共和国国家标准风景名胜区规划规范GB50298-1999。 国家旅游局和国家技术监督局旅游规划通则GB/T18971-2003。 中国旅游业“十二五”发展规划纲要 (征求意见稿) 。 河北省环京津地区产业发展规划(2010-2015 年) 。 河北省旅游业发展“十二五”规划纲要 。 河北省人民政府办公厅关于加快发展体育产业的实施意见冀政 办20112 号 其他有关法规、规章、技术标准、技术规范。 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 6 - 2 2 2 2、相关规划、相关规划、相关规划、相关规划 霸州市城市总体规划(2011-2020 年) 。 霸州市旅游业发展
12、“十二五”规划 。 霸州海润冠军园温泉度假开发项目综合开发项目策划方案 (2011 年) 。 霸州海润冠军园温泉度假开发项目控制性详细规划 (2012 年) 。 3 3 3 3、其他、其他、其他、其他 当地自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料。 1.31.31.31.3 项目承办单位概况项目承办单位概况项目承办单位概况项目承办单位概况 本项目由霸州海润房地产开发有限公司承办。 霸州海润房地产开发有限公司(基本情况请提供) 1.41.41.41.4 项目背景项目背景项目背景项目背景 1.4.11.4.11.4.11.4.1 旅游业发展背景旅游业发展背景旅游业发展背景旅游业发展背景 随
13、着经济的不断发展,人民物质生活水平不断提高,生活节奏的不 断加快以及竞争的日益激烈,现代发达的交通网络的不断完善,越来越 多的人将旅游作为人们暂时摆脱城市喧嚣和高节奏、高强度的工作,寻 求暂时心情放松的方式。目前,旅游者越来越不满足于普通的观光型旅 游,而是渴望多样化的旅游,尤其希望能在环境幽雅、空气清新、配套 服务齐全的乡野环境中放松自己,这为休闲旅游业带来了发展契机。 近年来,党中央和国务院都把旅游业的发展视为国民经济新增长中 的重点,并不断出台加快培育旅游业发展的新措施、新办法,不断加大 对旅游业发展的扶持力度。 国务院关于加快发展旅游业的意见 (国发 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 -
14、 7 - 200941 号)提出“把旅游业培育成为国民经济的战略性支柱产业和人 民群众更加满意的现代服务业” 。国家旅游局明确提出了“十二五”期间 中国旅游发展的宏伟目标:在未来加大中国旅游业的发展,实现由亚洲 旅游大国向世界旅游强国的历史性跨越。2011 年产业结构调整指导目 录中也提出了大力发展“乡村旅游、生态旅游、森林旅游、工业旅游、 体育旅游、红色旅游、民族风情游及其它旅游资源综合开发服务” 。 中 华人民共和国国民经济和社会发展的第十二个五年规划纲要中指出, 要推动旅游业特色化发展和旅游产品多样化发展,全面推动生态旅游, 深度开发文化旅游。 中国旅游业“十二五”发展规划纲要中提出,要
15、 积极引导城乡居民休闲度假,加快开发度假休闲旅游产品,完善乡村度 假休闲产品,支持开发个性化休闲旅游产品。积极发展专项旅游产品, 全面推动乡村旅游。充分利用乡村的生态环境和民俗文化等资源,在妥 善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下,开展各具特色的 农业观光和体验性旅游活动河北省人民政府关于河北省环京津休闲旅 游产业带发展规划的实施意见强调工作重点是“谋划建设一批引领休 闲旅游产业发展方向的重大核心项目” 。同时,国家和省制定的大力发展 旅游和投资向旅游业倾斜等政策导向,为推动我省旅游业的快速发展创 造了良好的环境, 河北省十二五旅游规划提出依据全省旅游业发展指导思想和发 展原则,充分
16、考虑资源潜力和“十二五”期间旅游产业要素的空间、结 构变化,尤其是随着高速铁路的通车,全省将纳入“环京津休闲旅游产 业带” 。为进一步调整和优化全省旅游产业布局, “十二五”期间要重点 构建“一极、两城、两带、十二区”的产业空间格局;打造 100 个精品 旅游景区,推进旅游产品结构进一步优化升级;建设一批专项旅游基地, 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 8 - 实现产品多样化。 作为“十二区”的白洋淀温泉休闲聚集区,包括安新县、雄县、高 阳县、容城县、高碑店市、白沟新城、霸州市、固安县和任丘市。以白 洋淀为核心吸引物,建设集湿地生态、温泉休闲、商贸购物、文化体验 为一体的复合型休闲旅游区和国
17、内热点旅游目的地。 1、按照国际一流湿地公园的标准来规划和提升白洋淀的休闲旅游观 光体系,并以白洋淀生态观光、景观保护为重点,联动历史文化观光、 自然生态观光、休闲农业等相关产品,构建以大湿地、大湖泊为特色的 国内一流的观光休闲旅游区。 建设生态观鸟基地、湿地生态博物馆、国内最大的淡水生物馆;新 建和改造一批生态码头,大力推行绿色游船、游艇,配套游船租赁、游 船营地、信息导引、救助救援等设施;设置湿地酒吧、水面茶社、主题 酒店等高品质休闲设施;推进渔家乐、乡村客栈、水上集市和特色餐饮 的标准化、规范化、特色化发展,积极发展红色旅游,策划一台具有全 国影响力的大型旅游实景文艺演出。 2、整合白洋
18、淀、霸州、固安地热资源,以“温泉+生态度假”为主 要模式,将白洋淀温泉建设成为京津冀及环渤海地区的温泉休闲度假中 心;以“温泉+商务服务”为主要模式,建设温泉商务酒店、温泉会议酒 店、温泉娱乐酒店等主题酒店群,将霸州温泉打造为京津冀的会议、商 务活动和培训中心;以“温泉+人本体验”为主要模式,发展温泉 SPA、 保健养生、温泉娱乐等项目,将固安温泉打造为针对北京家庭和散客市 场的人本化温泉聚集区,积极创建一批以温泉为特色的星级饭店、度假 酒店、主题酒店等,形成区域协调发展、功能优势互补、项目错位开发、 品牌分类聚集的产业格局。 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 9 - 3、配套完善会展服务业
19、、养生顾问业、家庭保健业、体育健身业、 餐饮业、娱乐业、商业、客运业等相关产业,提高温泉聚集区的综合吸 引力和竞争力;发展温泉衍生制品业(美容品、保健品等) 、热水养殖业、 地热种植业(花卉、蔬菜等)等衍生产业,实现对温泉资源的集约化利 用;有序发展休闲地产业、文化创意产业等,实现对资源价值利用最大 化。 4、科学、适度、可持续地开发温泉资源,禁止过度开发和无序建设, 根据温泉资源利用和市场运营情况,及时进行规划调整和建设控制。 宏观政策规划为霸州海润冠军园温泉度假开发项目的全面开发建设 和日后的高效运营提供了宏观政策导向支持。 1.4.21.4.21.4.21.4.2 区位背景区位背景区位背
20、景区位背景 作为拥有良好的区位条件和人文旅游资源为依托的霸州海润冠军 园,旅游产品的定位、发展目标规划、规范化管理和度假区的开发建设 等方面依据国家制定的有关旅游业和旅游度假区建设和管理的法律法规 和条例,与上一级规划相统一,并与当地社会经济发展总体目标保持一 致。 依托项目地位于京津冀地区的区位优势,深度挖掘霸州市所拥有的 的历史文化、地域文化,融入旅游度假项目和现代景观设计理念,把自 然环境、人文特色、温泉资源开发和霸州市经济技术开发区建设有机结 合起来,建立主题鲜明、环境优美、内容丰富、特色突出、服务一流的 精品旅游度假区,探索一条集参与性、展示性、娱乐性于一体的旅游发 展模式,以全方位
21、适应现代旅游消费的需要,使之成为京津冀地区闻名 的文化旅游度假胜地。 本项目建设地点位于河北省霸州市国际温泉公园。项目的建设符合 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 10 - 霸州市发展休闲旅游的主题,项目建成有利于丰富霸州市旅游度假休闲 资源内涵,促进环首都绿色经济圈的建设;有利于当地产业结构的调整; 有利于当地人民群众增收、增效。因此,本项目的建设是十分必要的。 霸州海润冠军园温泉度假建设项目 - 11 - 第二章第二章第二章第二章项目建设的背景项目建设的背景项目建设的背景项目建设的背景 我国是旅游资源极其丰富的国家。改革开放以来,旅游事业得到长 足的发展,成为第三产业中的重点行业和非贸易
22、外汇收入的重要来源, 旅游业也被许多地区确立为当地的支柱产业或主导产业。发展旅游业的 根本目的是围绕以人为本,构建和谐社会的目标,繁荣经济、增加就业、 致富百姓,不断满足人们日益增长的物质文化生活需要,愉悦人们的身 心,实现人的全面发展。 2.12.12.12.1 体育旅游的内涵及意义体育旅游的内涵及意义体育旅游的内涵及意义体育旅游的内涵及意义 1 1 1 1、体育旅游的内涵体育旅游的内涵体育旅游的内涵体育旅游的内涵 体育旅游所涉及的范畴很广。体育旅游从广义上讲是以各种体育活 动为主的旅游,即旅游者在旅游中所从事的各种身体娱乐、身体锻炼、 体育竞赛、体育康复及体育文化交流活动等与旅游地、体育旅
23、游企业及 社会之间关系的总和。体育旅游从狭义上讲是为了满足和适应旅游者的 各种体育需求,借助多种多样的体育活动,使旅游者的身心得到和谐发 展,从而达到促进社会物质文明和精神文明,丰富社会文化生活为目的 的一种社会活动。无论是广义的体育旅游还是狭义的体育旅游,就其社 会本质而言,都是一种社会经济活动和社会文化活动,同时也是体育产 业化、商品化的重要内容。体育旅游是以体育资源和一定的体育设施为 条件,以旅游商品的形式,能为旅游者在旅游游览的过程中提供融健身、 娱乐、休闲、交际等各种服务于一体的经营性项目群,它能使人与自然、 社会和谐统一,这就是体育旅游的本质内涵。 霸州海润冠军园温泉度假建设项目
24、- 12 - 2 2 2 2、发展我国体育旅游的重要意义发展我国体育旅游的重要意义发展我国体育旅游的重要意义发展我国体育旅游的重要意义 首先,体育旅游具有健身功能。体育旅游相对传统观光旅游来说是 一种更高层次的旅游,通过亲自参与某项健身、冒险或观战的体育活动, 不仅能增强体质、健美强身,还可陶冶情操。所以,大力发展体育旅游, 可以起到提高全民素质、振奋民族精神的作用。 其次,体育旅游具有经济功能。因为体育旅游能增加国家创汇、改 善投资环境、提供就业机会、促进对外经济合作与交流。以“足球工业” 为主体的意大利,发展体育旅游的年产值在 20 世纪 80 年代末已达 180 亿美元,跻身意大利国民经
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 霸州 冠军 温泉 度假 建设项目 可行性研究 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-3881334.html