长白山生态产业园建设项目可行性研究报告.doc
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1、某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 1- 目目 录录 第一章第一章 总总 论论1 1 1.1项目背景1 1.1.1 项目名称1 1.1.2 承办单位1 1.1.3 编制依据及主要资料2 1.1.4 编制范围2 1.1.5 编制的原则3 1.1.6 项目提出的理由和必要性4 1.2项目概况7 1.2.1 地理位置8 1.2.2 城市性质及社会经济现状9 1.2.3 建设规模与目标.10 1.2.4 建设条件.12 1.2.5 项目投入的总资金和效益情况.17 1.2.6 主要技术经济指标.18 1.2.7 主要结论.18 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 2- 第二章第二章 园
2、区产业发展前景及市场分析园区产业发展前景及市场分析2020 2.1 园区产业链概述20 2.2 园区计划开发生产和引进的项目26 2.3 重点领域主导产品市场分析26 2.3.1 植物资源有效成分先进技术提取物.26 2.3.2 天然植物药.32 2.3.3 天然食品添加剂.35 2.3.4 美容化妆产品.39 2.3.5 保健品.42 2.3.6 功能性食品.44 2.3.7 休闲食品.47 2.3.8 天然绿色食品.48 2.3.9 系列饮品.49 第三章第三章 工程方工程方案案论证论证5454 3.1 园区用地选址方案论述54 3.1.1 园区用地选择原则.54 3.1.2 园区用地选址
3、方案.54 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 3- 3.1.3 园区用地条件评价与方案优选.55 3.2 园区用地结构与用地布局 .56 3.2.1 用地功能结构 56 3.2.2 用地布局.56 3.3 园区基础设施建设59 3.3.1 道路交通.59 3.4 净水厂及给水工程建设60 3.4.1 水源与供水现状.60 3.4.2 需水量标准与预测.60 3.4.3 自来水厂建设工程.61 3.4.4 管网工程.61 3.5 污水处理厂及排水工程建设 .61 3.5.1 雨水排除量.61 3.5.2 污水排除量.62 3.5.3 污水量预测.62 3.5.4 污水排放与处理方案.6
4、2 3.6 电力工程建设 .63 3.6.1 供电电源选择 .63 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 4- 3.6.2 区内电网建设 .63 3.7 供热工程建设.63 3.7.1 供热工程设计原则 .63 3.7.2 热负荷预测 .64 3.7.3 供热设施建设 .64 3.8 消防工程建设.65 3.8.1 消防站建设 .64 3.8.2 消防供水 .65 3.8.3 消防道路 .66 3.8.4 消防通讯 .66 3.9 标准化厂房建设.66 3.10 产业园科研所建设67 3.11 产业园综合办公楼建设67 3.12 设备采购加工67 第四章第四章 环环境境保保护护、安安全全
5、与工业卫生与工业卫生6 68 8 4.1 环境保护篇68 4.1.1 污水处理.68 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 5- 4.1.2 噪音控制.68 4.2 建筑设计防火篇68 4.2.1 设计依据.68 4.2.2 建筑消防设计.69 4.2.3 建筑物消防设计.69 4.2.4 电气消防设计.69 4.3 安全与工业卫生篇70 4.3.1 设计依据和采用标准.70 4.3.2 劳动保护及安全措施.70 第五章第五章 节能节能专专篇篇7272 5.1 编制依据72 5.1.1 法律依据.72 5.1.2 建筑类相关标准和规范.72 5.2 节能措施73 第六章第六章 工程工程风
6、风险险分分析析7474 6.1 工程风险影响预测74 6.1.1 事故停电影响.74 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 6- 6.1.2 地震对构筑物的可能影响.74 第七章第七章 工程工程招招标标7575 7.1 项目业主75 7.2 项目概况.75 7.3 招标范围.75 7.4 招标方式.75 7.5 招标文件的主要内容75 第八章第八章 人员编人员编制制及及项项目目实实施计划施计划7878 8.1 企业组织 .78 8.2 劳动定员 .78 8.3 职工来源78 8.4 人员培训78 8.5 工程实施进度计划78 第九章第九章 工程工程估估算算及及融融资方案资方案8080 9
7、.1 编制说明80 9.2 编制依据80 9.3 工程建设其它费用81 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 7- 9.4 项目投入总资金及分年投入计划82 9.5 融资方案83 第十章第十章 经经济济评评价价8585 10.1 工程实施进度及投资分年使用计划.85 10.2 项目销售收入.85 10.3 成本分析.85 10.4 财务效益分析.86 10.5 盈亏平衡分析.87 10.6 项目清偿能力分析.88 10.7 风险分析.88 10.8 经济评价结论.89 10.9 社会效益评价.90 第十一章第十一章 结结论论与与建建议议9292 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告
8、 8- 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 1- 第一章第一章 总论总论 1.11.1项目项目背景背景 1.1.11.1.1项目名称项目名称 项目名称:某某长白山生态产业园建设项目 1.1.21.1.2承办单位承办单位及概况及概况 某公司 某公司公司现有员工20人,其中:博士生导师6人、教授8人、 博士6人、硕士5人、高级专业技术人员占公司员工总数的80%。公司 成立以来,按照某某长白山生态产业园规划及市政府制定的 资源型城市向经济可持续发展转移的战略部署安排产业园产品开发 计划,疏通商业渠道并安排基础设施投资计划,筹集建设资金。公 司实施法人责任制,负责对资金投入、产出进行管理和监督
9、。 1.1.31.1.3编制依据及主要资料编制依据及主要资料 (1)某某山生态产业园总体规划; (2)某某经贸委关于某某山生态产业园总体规划的批复 (3)市 20082020 年总体规划; 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 2- (4)市桦树镇 20082020 年总体规划; (5)桦树镇西部片区控制性详细规划; (6)某某长白山生态产业园建设用地选址报告 (7) 投资项目可行性研究指南(国家发展计划委员会出 版); 1.1.41.1.4编制范围编制范围 本建议书编制内容为园区一期基础设施建设,包括:园区 7 通 一平、标准化厂房 30000 m2 、孵化器标准化厂房 10000 m
10、2 、6000t/d 自来水厂一座、4000t/d 污水处理厂一座、相关给排水管 线一套、动力设施一套、铺设及改造道路 12.5 公里、5000 m2 办公 楼一座、3000 m2 研究院办公实验楼一座、生态镇民房动迁、改造 2000 m2 。预计建设项目项目总占地面积 50 万 m2 。 1.1.51.1.5编制的原则编制的原则 (1)在某某山生态产业园总体规划、市 20082020 年总体规划和市桦树镇 20082020 年总体规划的指导下,统 筹安排,避免重复建设和短期行为; (2)充分考虑园区现状,合理布置,节省投资; 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 3- (3)充分考虑园
11、区生态及环境保护。园区工业及民用设施建设 避开林地、湿地,采用生物工程技术,保护生态资源,严格执行国 家“三废”排放和治理标准。 (4)充分考虑节能。合理测算能耗、合理布局,积极谨慎采用 新型节能材料和技术。 (5)以 21 世纪国际先进的生物工程技术为依托,整合技术先 进的生物工程高新技术企业和科研院所,积极引进成熟的生物工程 新技术、新工艺、新设备,做到技术先进,安全可靠,经济合理, 可操作性强,使园区生产技术和产品性能达到目前国内领先水平。 1.1.61.1.6项目提出的理由和必要性项目提出的理由和必要性 建设长白山生态产业园,是市贯彻落实科学发展观、构建社会 主义和谐社会的必然选择,是
12、将桦树镇建设成某某生态强镇必然要 求,该项目的实施对于正确处理经济发展与生态保护两者的关系, 将生态资源优势转化为经济优势,实现资源型城市可持续发展,达 到生态效益、经济效益和社会效益的和谐统一具有重要意义。 (1) 有利于保护生态环境和提高生态资源经济价值 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 4- 按照自然资本论的观点来看,经济发展的模式正在发生着变化, 现在稀缺的并不是人力、资本,而是自然资源。这首先表现在那些 直接依赖生态健康的工业部门,与传统的工业因素资金和劳动 力不同,生物限制因素不能被取代。在工业系统中,为了工作 我们可以很容易取代机器,但是却没有一种技术或资金能够取代一
13、种稳定的气候和一种有生产力的生物圈,甚至再合理的价格政策也 不能取代这些无价之宝。国内外经济发展的实践表明,生态资源和 自然环境越来越成为一种新型的资本力量,影响着区域经济发展。 长白山地区既是我国重要的动植物基因库,也是我国目前为数不多 的生态环境优良地区之一。按照国家主体功能区规划的要求,该区 属于(限制开发区域),一些环境污染大,资源消耗高的传统工业 发展将受到限制。发展生态农业和以生物技术为核心的生态工业, 科学合理开发利用长白山生态资源,才能避免掠夺性开发和资源枯 竭对经济的制约,减少污染物产生和对环境的压力,才能更好地保 护长白山生态环境,提高生态资源经济价值。 (2) 有利于资源
14、型城市可持续发展 市因林、煤、铁等资源而建,经过长期的发展形成了以森林、 矿产等资源开采和粗加工为主导的产业体系,随着林业资源和已探 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 5- 明矿产资源的日渐枯竭,经济社会发展速度放慢,积累了许多矛盾 和问题,是典型的资源枯竭型城市。 自扩权强县以来,市发展经济的积极性明显提高,但自我发展 能力不足,产业发展过分依赖自然资源,产业定位过于狭窄,产业 链延伸不充分,发展方式还很粗放,产品技术含量和附加值不高。 从总体上讲,资源型城市可持续发展主要面临着如何发展接续产业、 资源合理开发与保护、资源型城市整体功能下滑、民生急需改善等 四大问题。其中,如何发展
15、接续产业是破解一切问题的关键。去年 底国务院出台了关于促进资源型城市可持续发展的若干意见,某某 也将出台促进我省资源型城市转型配套政策措施,扶持资源型城市 可持续发展。建设长白山生态产业园,有利于形成具有区域特色和 可持续发展的接续产业,推动经济发展方式由粗放型向集约型方向 转变,由主要依靠不可再生资源向利用可再生资源方向转变,实现 绿色 GDP 和地方财政收入快速增长;有利于形成以工业带动农业、 促进服务业发展的格局,实现产业结构优化升级;有利于谋划和打 造能容纳更大投资潜力的产业平台,争取国家和省有关政策支持, 扩大固定资产投资。 (3)有利于将桦树镇建设成为某某生态强镇 某某长白山生态产
16、业园建设项目可行性研究报告 6- 桦树镇地处长白山腹地,园区的建设将充分考虑桦树镇生态环 境特征,园区建设物外观设计必须与长白山生态环境高度协调,产 业园区的建设已经把桦树镇综合改造列入计划,项目实施后,产业 园区将与桦树镇区连片形成具有鲜明特征的地标性建筑群,使桦树 镇成为长白山重要的产业旅游观光区,打造生态强镇的新形象。 (4) 有利于融入松江河经济圈和获得新的发展先机 随着长白山机场和长春松江河高速公路的开通,在松江河周 边将形成长白山地区一个新的经济增长极。抚松、长白、靖宇四 个县市将构成以松江河为中心的“一小时”经济圈。人流、物流将 向这一区域流动,旅游、生态与健康产业将得到快速发展
17、。目前, 某某正在研究这一区域资源整合、产业定位和一体化发展问题。从 总体上讲,长白山地区生态产业发展还未形成具有相当规模、核心 技术支撑和品牌优势的产业集群,资源开发利用水平较低。桦树镇 是市融入松江河经济圈的先导地带,区位条件优越,资源供给充足, 土地、能源等要素条件优良。从当前和今后一个时期发展来看,市 的发展重心要逐步向松江河经济圈转移,实施“北进战略”,以长 白山生态产业园为载体,抢占市场、产业发展和政策支持先机,形 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 7- 成具有强大要素集聚效应、辐射带动作用、原产地品牌优势和核心 竞争力的生态产业聚集区。 (5)有利于探索县域经济发展新模
18、式 长期以来,某某县域经济发展存在县域之间缺少协调互动、对 资源依赖性强、产业趋同及发展能力脆弱、三次产业间关联度不高、 城乡发展不平衡等问题。建设长白山生态产业园,能够从单纯依靠 自身力量向立足区域一体化发展方向转变,提高经济发展的协调性, 兼顾生态环境保护与经济发展,建立可持续发展的长效机制,实现 资源型城市经济转型和发展接续产业;能够走出一条以生态资源为 基础,通过工业拉动农业,促进服务业发展的新路子,实现三次产 业的全生态覆盖;能够拉动城乡的整体改造,打造具有长白山特色 的生态镇。 (6)有利于改善民生和社会和谐发展 从科学发展与构建社会主义和谐社会角度讲,也需要建设这样 一个产业园区
19、。桦树镇是某某社会主义新农村试点和小城镇建设重 点镇,是林业局林场和林业铁路职工聚居地,现有下岗职工 5000 多 人,享受社会低保 1700 多人。在这里建设长白山生态产业园,能够 有效拉动桦树镇整体改造和推进新农村建设,以生态理念统筹三次 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 8- 产业协调发展,建成与长白山大生态环境相容的生态经济强镇;能 够解决好“三农”问题,增加就业机会,减少贫困人口,改善生活 环境,保障社会稳定与和谐发展。 1.21.2项目概况项目概况 1.2.11.2.1地理位置地理位置 市位于某某东南部、长白山西麓,幅员面积 3008.50 平方公里, 边境线长 146
20、公里。桦树镇位于市东北部,东经 126116 127355,北纬 41272542410。地处长白山系 龙岗山脉,东与长白山自然保护区毗邻;东西相距 125 公里,南北 相距 45 公里,幅员 1324.2 平方公里。镇区面积 3 平方公里。 1.2.21.2.2城市性质及社会经济现状城市性质及社会经济现状 市“十五”期间累计完成生产总值 119.2 亿元,年均增长 8.9%,全口径财政收入年均增长 11.3%,2007 年实现生产总值 30 亿 元,财政收入 2.03 亿元。规划到“十一五”末生产总值达到 56 亿 元,财政收入达到 3.6 亿元,固定资产投资增长 25%。市有着较好 的发展
21、基础,是国家级农业综合开发项目区,国家山区综合开发试 点县,有机高效农业科技示范区、星火技术密集区和国家北药基地。 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 9- 作为资源型城市,形成了以煤、矿、林采掘和初加工为主体的工业 体系。桦树镇人口 32228,共有劳动力 12605 人,剩余劳动力 5178 人。森林、矿藏及野生经济植物资源为本镇三大自然资源优势。 2007 年农业总产值达到 7407 万元。农村人均纯收入达到 4100 元。 1.2.31.2.3建设规模与目标建设规模与目标 根据国内外生态产业与生物技术发展趋势以及长白山生物资源 分布与储量,建设长白山生态产业园的总体目标是:大体
22、用 12 年时 间,形成以生物资源精深加工业为主体,以现代农业和服务业为两 翼的“一体两翼”产业发展格局,形成具有规模经济效果、拥有核 心技术支撑的长白山健康品牌优势产业集群;打造成国内外资本聚 集、技术创新活跃、制度环境充满活力、诚信天下、国内一流的长 白山生态产业园区。 为了实现目标,从总体上讲实施“三步走”战略。 第一步,从 2008 年至 2010 年为起步阶段,完成园区基础设施 建设,入驻园区企业实现年销售收入 2.5 亿元; 第二步,从 2011 年至 2015 年为快速成长阶段,完成桦树镇整 体生态化改造,入驻园区企业年销售收入达到 30 亿元; 某某长白山生态产业园建设项目可行
23、性研究报告 10- 第三步,从 2015 年至 2020 年为超越阶段,建设成拥有核心竞 争力与自主知识产权的生态产业园区和国内一流的生态名镇,全面 实现三次产业的生态化改造和协调发展,入驻园区企业年销售收入 达到 100 亿元。 1.2.41.2.4建设条件建设条件 1.2.4.11.2.4.1 自然条件自然条件 长白山区生物多样性国内外闻名,是世界著名的动植物基因库。 植物资源近 2400 种,其中药用植物 875 种,食用植物 260 余种,蜜 源植物 200 余种,饲料植物 300 余种,香料植物 67 种,观赏植物 100 余种。市位于长白山经济圈的腹心地区,森林、水利、野生动 植物
24、、矿产、旅游等资源丰富,生态资源和矿产资源的总量和人均 占有量居某某前列,是我国高山红景天之乡。野生动物资源十分丰 富,梅花鹿、紫貂、林蛙等人工驯养业具备一定规模。市是鸭绿江 流域的历史名城,拥有众多古迹和经典红色旅游景区,周边以长白 山为核心代表的生态旅游更是及其丰富,同时具有边境跨国异国风 情旅游资源。 1.2.4.21.2.4.2 交通条件交通条件 某某长白山生态产业园建设项目可行性研究报告 11- 市桦树镇交通环境优良,距离市区 42 公里,长白山机场 45 公 里,长春-长白山高速公路(松江河入口)60 公里,抚松县仙人桥 温泉度假区 36 公里,201 国道 40 公里,302 省
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