陆河县体育馆建设项目可行性研究报告.doc
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1、陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 1 目目 录录 第一章 总 论3 11 项目背景3 12 项目概况4 第二章 项目建设的必要性5 21 陆河县体育设施现状5 22 开发建设的必要性6 第三章 建设规模8 31 建设规模8 32 建设规模方案8 第四章 项目选址9 41 地理概况9 42 场址现状9 43 场址建设条件10 第五章 建设方案13 51 建筑指导思想及原则13 52 项目总体规划方案14 53 建筑方案15 54 结构设计17 55 公用工程19 551 给排水.19 552 暖通.23 553 电气.26 第六章 消防36 61 建筑部分36 62
2、结构部分38 63 给排水部分38 64 通风部分40 65 电气部分41 第七章 环境影响评价及节能44 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 2 71 设计依据44 72 建设地点环境现状44 7. 3 项目建设及使用对环境的影响 44 74 环境保护治理措施45 75 环境影响评价46 76 环保节能设计47 第八章 劳动安全卫生48 81 影响劳动安全与卫生的因素48 82 安全防护措施49 第九章 组织机构与劳动定员49 91 组织机构49 92 劳动定员49 93 人员培训50 第十章 项目实施进度50 101 项目管理50 102 实施计划说明50 第十一
3、章 投资估算与资金筹措51 111 工程及估算概况.51 112 编制依据.51 113 工程总估算表.52 114 资金筹措及资金来源.53 11. 5 体育馆运营成本估算.53 第十二章 风险分析54 121 项目风险识别54 122 风险估计55 123 降低风险的主要措施56 第十三章 结论与建议56 131 结论.56 132 建议.58 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 3 第一章第一章 总总 论论 1 1 项项目背景目背景 1 1 1 项项目基本情况目基本情况 项目名称:陆河体育馆 建设单位:陆河县文化广电新闻出版局 可研编制单位:中交广州水运工程设计
4、研究院有限公司 1 1 2 可行性可行性报报告告编编制依据制依据 (1)中华人民共和国体育法 (2)陆河县总体规划 (3)城市公共体育运动设施用地定额指标暂行规定 (4)陆河县城市规划局建设用地规划许可证 (5)陆河县城市规划局陆河体育馆工程建设项目选址意见书 (6)建设单位提供的有关资料及数据 1 1 3 项项目提出的理由目提出的理由 由于历史的原因,陆河县体育场馆的建设步伐缓慢,基本上没有大 的场馆建设。 陆河县目前体育设施的现状远远落后于城市的发展规模速度的需 要,也不能满足体育事业发展的需要和全民健身的需求。随着城市规模 的扩大和人们物质、文化生活水平的不断提高,体育设施落后的矛盾将
5、会显得越来越突出,这不仅影响陆河县竞技运动水平的提高和体育人 才的培养,还造成群众体育活动无场地设施,影响全民健身条例的实 施,同时也影响城市品位和档次的提高。为此,特提出建设该项目。 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 4 1 2 项项目概况目概况 1 2 1 拟拟建地点建地点 本项目建设地点位于陆河县河田镇河东村芋陂坑,至县城约为 3 公里,至螺河约为 5 公里。项目西北邻外国语学校,西南邻陆河中学, 南面为公路和少量居民区。以陆河县发展战略规划为指导,以“城在 山中、水在城中、房在绿中”为主线,围绕打造“一心两轴四组团”的城市 发展建设总体空间结构,推动县城适度
6、南拓东进。将成为建县以来,陆 河县第二轮城市开发建设的前沿阵地。 1 2 2 建建设规设规模与目模与目标标 (1)建设规模 陆河体育馆是规划总占地 50000 平方米的陆河县体育中心主体工 程,位于教育园区用地东侧。根据国家、省等部门的有关标准及要求并 结合陆河县的具体情况,拟建 2200 座位的体育馆及附属设施,总建筑 面积 8500 平方米。 (2)建设目标 将陆河体育馆建设成为陆河县资源配置合理、设施先进、管理一流 的体育设施,使其成为陆河县建设新发展的标志性建筑之一,最大程度 地满足社会需求、满足群众的需要。 1 2 3 主要建主要建设设条件条件 本项目拟建地点位于陆河县河田镇河东村芋
7、陂坑,至县城约为 3 公里,至螺河约为 5 公里。项目西北邻外国语学校,西南邻陆河中学, 南面为公路和少量居民区,将成陆河县第二轮城市开发建设的前沿阵 地。东南西三面邻规划城市道路,交通极为方便、环境条件良好、城市 公用基础实施配套完善、施工条件具备,能够满足项目建设需要。 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 5 1 2 4 项项目目总总投投资资及效益及效益 该项目总投资约 2800 万元,项目建成后,将对进一步发展陆河县 的体育事业起到极大的推动作用,对陆河县的全民健身运动的开展和 各项竞技体育运动成绩的提高有着积极的促进作用,并将为拉大城市 框架、提升陆河县的城市
8、品位、扩大对外开放等方面起到积极作用,有 着显著的社会效益。 1 2 5 主要技主要技术经济术经济指指标标 体育馆主要技术经济指标见下表 : 序号名称单位指标备注 1 总用地面积 m 50000 2 可建设用地面积 m 39000 2 体育馆占地面积平方米6400 3 体育馆建设规模平方米8500 4 估算总投资万元2800 5 劳动定员人13 第二章第二章 项项目建目建设设的必要性的必要性 2 1 陆陆河河县县体育体育设设施施现现状状 在县委、县政府正确领导下和上级主管的支持下,通过文体主管部 门的共同努力,取得了可喜的成绩。群众体育日渐活跃,其中设施建设 取得了一定的成绩。县综合健身馆完成
9、了主体工程建设,全县有 8 个镇 建设了全民健身广场,97 个行政村实施了“农民健身工程”,建设了篮 球场。但是专业式的篮球、举重、乒乓球、拳击、跆拳道、摔跤、柔道、 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 6 武术、网球等项目均没有正规的室内训练、比赛场所;也缺少举行大型 文体活动、公共集会和商贸展览活动的场地。达不到国家有关规定标准, 与陆河县建设文化强县和现代化城市的目标极不相称。 随着城市规模的不断扩大,陆河县体育设施落后的矛盾将越来越 突出,远远满足不了体育事业发展的需要,这不仅影响陆河县竞技运动 水平的提高和体育人才的培养,还造成群众体育活动无场地设施,影响
10、全民健身计划的实施,同时也影响城市品位和档次的提高。 2 2 开开发发建建设设的必要性的必要性 1、城市建、城市建设发设发展和完善城市基展和完善城市基础设础设施的需要施的需要 陆河体育馆的建设,既完善了城市基础设施,解决城市体育用地和 体育设施不足的矛盾,又使城市整体功能得到充分发挥,给城市发展注 入新的生机和活力,可以拉动县城东部的城市建设,带动周围的土地开 发和利用。项目建成后,将县城东部的新亮点、新景观。因此,建设体育 馆对于促进城市建设的深入发展,提高城市化水平,符合陆河县城市建 设,有着积极的作用。 2、 、陆陆河河县县体育事体育事业发业发展的需要展的需要 随着体育事业的发展和人民生
11、活水平的不断提高,陆河县现有的 体育设施和体育活动场所已远远满足不了体育训练比赛和群众性体育 活动的需求,也制约了陆河县竞技体育运动水平的提高,由于没有专业 的体育馆,无法承办高水平的体育赛事,也不利于城市的对外开放和其 他文化交流活动。 3、推、推动陆动陆河河县经济发县经济发展的需要展的需要 陆河体育馆的建设,可提高陆河县的知名度和竞争力,通过举办大 型的体育比赛和文娱、商贸活动等,可吸引大量的外地人员来陆河参 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 7 观、游览,从而带动交通、商业、旅游、宾馆服务业等相关产业的发展, 提供更多的就业岗位,增加就业人口,保持社会稳定,推
12、动陆河经济的 发展,同时也可以促进陆河对外经济技术和文化的交流。 4、改善城市、改善城市环环境,塑造城市景境,塑造城市景观观, ,树树立城市形象,提高城市品位,立城市形象,提高城市品位, 完善城市功能的需要完善城市功能的需要 体育场馆的建设是现代化城市的需要,它不但体现了城市的发展水 平和综合实力,也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。陆 河体育馆建成后,将成为陆河县城一个重要景观,一个亮点,对于体现 新时期陆河县的城市建设水平、树立陆河县城市形象、提升城市品位和 档次,完善城市功能以及提高我县的知名度都将起到重要的作用。同时 因体育馆周边设施绿化用地较多,还具有较好的环境效益。 5、
13、精神文明建、精神文明建设设的需要的需要 “国运盛、体育兴”。随着人们物质和文化生活水平的不断提高,人 们有更多的休闲时间和经济能力,人们更需要有一个健康的体魄投入 到经济建设的大潮,因此,体育运动与全民健身活动日益成为人们关注 的热门话题。人们需要健康,健康离不开运动,体育设施的建设和体育 运动水平的高低已成为一个国家和地区综合国力的象征。同时,依托先 进的体育设施,有利于开展各类体育比赛,可以激发人们积极进取、永 不言败的拼搏精神和昂扬斗志,提高民族的凝聚力和爱国心,成为爱国 主义教育的一个窗口。群众性体育健身活动的开展已成为我国社会主 义精神文明建设的重要组成部分,成为社会进步与文明发展的
14、重要标 志之一。 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 8 第三章第三章 建建设规设规模模 3 1 建建设规设规模模 根据国家、省有关建设标准的规定及陆河县的具体情况,并参考国 内同等规模城市体育馆规模现状,陆河体育馆设计规模为 2200 座,体 育馆主体建筑为地上二层结构,总建筑面积 8500 平方米。 3 2 建建设规设规模模方案方案 3 2 1 结结构形式、建筑面构形式、建筑面积积 拟定体育馆建筑呈椭圆形,建筑主体为地上二层。椭球形屋面顶点 最高处 25 米,总建筑面积 8500 平方米。 3 2 2 使用功能使用功能 陆河体育馆按照相关竞技体育标准进行建设,功能
15、完备,设施先进, 力图为运动员创造良好的比赛和训练环境,为观众创造安全和良好的 视听环境,为工作人员创造方便有效的工作环境。 陆河体育馆可满足篮球、排球、羽毛球、乒乓球、体操等项目。首层 建筑平面布局为观众入口大厅、贵宾用房、运动员用房、办公用房、新 闻中心以及各种辅助用房、训练房、设备用房、后勤用房、存衣、卫生间 等;二层为观众观光、休息廊及电声、灯光、记时计分等控制用房、转播 用房和部分设备用房等。 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 9 第四章第四章 项项目目选选址址 4 1 地理概况地理概况 陆河县地处广东省东部沿海与兴梅山区结合部,汕尾市东北面,是 海陆丰红
16、色革命根据地的重要组成部分。位于北纬 23 8一 2328之间, 东经 11524一 11549之间,北回归线横贯县境。东北邻揭西县,西连 海丰、惠东、紫金县,南接陆丰市,北倚五华县,东南与普宁市接壤。 1988 年 1 月经国务院批准设立,全县总面积 1005km2。管辖河田、新田、 河口、上护、水唇、东坑、南万、螺溪 8 个镇和国营吉溪林场。有 127 个 村(居)委会,728 个村民小组。2009 年末,全县总人口 32 万人,属汉族, 使用客家方言。境内群山连绵,河流交错,山青水秀,风光秀丽。赏心悦 目的山村田园风光和客家人好客的纯朴民风民俗是休闲渡假的好去处。 4 2 场场址址现现状
17、状 4 2 1 选选址与地理位置址与地理位置 根据陆河县城总体规划及城市规划建设总体要求,本项目场址 选择于陆河县河田镇河东村芋陂坑,路道、供电、供水等基础设施逐步 完善,距主城区 3 公里,距螺河 5 公里,交通方便,区位优势明显。 4 2 2 场场址土地址土地权权属及占地面属及占地面积积 该场址土地属国有土地,使用权属于陆河县文化广电新闻出版局 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 10 所有,场址用地面积 50000 平方米,可建设用地面积 39000 平方米,可 以满足项目建设需要。 4 3 场场址建址建设设条件条件 4 3 1 气象条件气象条件 陆河县属亚热带
18、季风气候区,本区的气候特点是:四季分明、雨热 同季,春季温暖湿润,夏季炎热雨水充沛,秋季天高气爽,冬季干冷雨 霜少季节短,气候温和,雨量充沛,日照充足。年均气温 21.5 ,年均 降雨量 2187mm,日照时数 2138 小时,无霜期 350 天以上,十分有利于 各种生物繁衍和生长,生态环境优美。 4 3 2 植被、生物条件植被、生物条件 陆河县森林资源十分丰富,植被、生物多样性。森林面积 78000 公 顷,林木蓄积量 118.5 万 m,森林覆盖率高达 78.6%,松、杉、樟、桉、 木荷、毛竹、绿竹等遍布山野,为陆河县创造了优良的生态环境。青梅、 黄榄、荔枝、龙眼、油柑、香菇、柿饼、茶叶、
19、松脂等果林产品享有盛名。 这里有全国最大的红椎林自然保护区,林中有国家一级保护植物桫椤 和一批国家重点保护动物。有十里飘香的万亩梅园和新田荔枝、龙眼基 地。目前,全县果林面积已达 15000 公顷,其中青梅近 7000 公顷。国家 有关专家分析论证,确认陆河的水土、气候条件得天独厚,目前境内仍 有可种青梅面积达 20000 公顷,且连片集中,青梅种植、加工发展前景 广阔。陆河已被“中国特产之乡推荐暨宣传活动组委会”评定为“中国青 梅之乡”。陆河青梅以优良的品质特征和人文地理优势获得国家质量监 督检验检疫总局授予“陆河青梅”地理标志产品保护。 433 水文条件水文条件 陆河体育馆可行性研究报告
20、中交广州水运工程设计研究院有限公司 11 全县水资源丰富,是螺河和榕江两大水系的发源地。其中可供开发 利用水电资源 12.09 万 kw。全县水面面积 1889 公顷,所有水域都适用 于发展淡水养殖。地表温泉更是广泛分布于新田、上护、河田、螺溪等 镇,泉眼多、蕴量大、温度高,素有“泉乡”之称,有利于旅游、保健医疗 的开发。 434 土壤及土壤及矿产矿产条件条件 受地形、地貌、生物气候和土质等因素影响,以及人类活动的作用, 构成境内复杂的土壤类型。有水稻土、南方山地草甸土、黄壤、红壤、赤 红壤、菜园土、潮沙泥土、石质土等多种土类,40 多个土属,70 多个土 种。 矿产资源丰富。优势矿种主要有花
21、岗岩、高岭土、稀土、钾长石、石 英石、矿泉水等非金属矿及锡、锌、铅、钛等金属矿。日涌量 1600t 的青 龙矿泉水资源,含有硒、锗等多种对人体有益的微量元素,被国家轻工 部、地矿部、卫生部联合鉴定为珍贵优质矿泉水,可供商业开发。 4 3 5 周周边边生生态环态环境及文物境及文物遗遗址条件址条件 陆河山青水秀,环境优美,主要景点有绿色走廊生态旅游区、白水 寨瀑布公园、红椎林生态公园、黄金坑温泉、广东生宝生态农业科技示 范园、瑞龙庄园、上护温泉山庄等。还有民居九厅十八井、围笼屋、商贤 家庙、五星宗祠、 “三世一品”祠,清代雍正年间的时雍楼、参城的古城堡、 尖山寺、聚云寺、广德寺、回龙寺、石船庵、南
22、慈庵等文化遗址。 4 3 6 交通运交通运输输条件条件 交通基础设施日趋完善。全年投入建设资金 1.13 亿元,基本完成 县城北环公路 7.6 公里水泥路面铺设工程、X134 线 5 公里大修路段和 激石溪公路水泥路面铺设工程,建成新农村公路 46 公里,建设桥梁 13 座,完成了省道 335 线陆河县东段 18.9 公里路面大修工程、县城朝阳 陆河体育馆可行性研究报告 中交广州水运工程设计研究院有限公司 12 路 2 公里加铺沥青路面工程,做好潮莞高速公路陆河段和揭紫公路前 期准备工作。潮惠、天汕高速公路开工建设,将大大改善我县的发展环 境,进一步凸显陆河县生态优越、资源丰富的比较优势,进而
23、带来更大 的发展空间。 4 3 7 社会社会经济经济条件条件 2010 年,全县实现地区生产总值 32.1 亿元,比上年增长 16.2%, 人均 GDP 突破万元大关;全社会工业总产值 17.6 亿元,比增 25.2%, 其中规模以上工业总产值 7.03 亿元,比增 49.3%;农业总产值 11.5 亿 元,比增 6.3%;地方财政一般预算收入 1.62 亿元,比增 32.8%;税收总 收入 1.46 亿元,比增 17.6%;全社会固定资产投资 21.77 亿元,比增 18.9%;社会消费品零售总额 20.6 亿元,比增 18.3%;农民人均纯收入 6070 元,比增 14.8%;完成外贸出口
24、总额 1137 万美元,比增 43.7%;实 际利用外资 438 万美元,比增 99.1%。三次产业结构由 2009 年的 22.629.148.3 调整为 21.429.349.3。 4 3 8 公用公用设设施及社会依托条件施及社会依托条件 本项目建设符合陆河县城市总体规划,该区将统一建设自来水管 网等基础设施,项目将充分利用这些配套公用设施,以降低投资成本; 其他的社会服务设施包括住宅、学校、文化娱乐等也将充分依托新区统 一规划建设。 4 3 9 环环境保境保护护要求要求 本项目建设所在地域开阔,大气容量大,且项目本身基本没有废 渣、废气、废水排放,生活污水排入城市污水管网后统一处理,因此
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