青山路项目可行性研究报告.doc
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1、青山路项目可行性研究报告一、项目概况说明地理位置:本项目位于青山路北端东侧,东临青山湖,南靠中大青山湖花园,西北两侧至青山湖北路。周边环境:本区域因接壤青山湖,自然环境优美,空气清新,但交通不便与配套缺乏的面貌有待改善。主要规划指标:地块用途:商业、住宅用地用地面积:总用地面积203亩,合135340容积率:1.4 建筑密度:22%总建筑面积:189476(不含地下室部分)基底面积:29775二、项目方案测算方案测算建设用地:总用地面积203亩,合135340; 容积率:1.4建筑密度:22%总建筑面积:189476(不含地下室部分)基底面积:29775商业面积:9474(以总建面积的5%估算
2、)公建面积:1900(以总建面积的1%估算,其中会所面积1500,物业用房400)住宅面积:178102(189476-9474-1900=178102)住宅机动车停车位:486个,1781021100.3=486个(根据城市规划管理技术规定计算)住宅非机动车位:2429个,1781021101.5=2429个(根据城市规划管理技术规定计算)三、总平布置初步思路1、 本案地块较为完整、方正,根据容积率、建筑密度以及限高等因素的要求,产品应由花园洋房、多层、小高层组成。分布状况如下:A、 青山湖一侧的非建筑用地约占总用地面积的13.8%,约18677;B、 建筑高度12m的建筑用地约占总用地面积
3、的16.9%,约22872,建花园洋房,4F;C、 建筑高度18m的建筑用地约占总用地面积的32.1%,约43445,建多层,6.5F;D、 非限制用地建筑用地约占总用地面积的37.2%,约50346,建小高层,9F。2、 住宅面积178102,暂定为花园洋房+多层+小高层,4-9F。出于对优化社区景观环境、增加产品附加值的思考,可以考虑将高层楼层适当拔高,拉大建筑间距,以扩充中心花园的面积。但考虑到建筑成本的追加以及市场接受度等因素的影响,建议建筑楼层不超过18层。3、 商业部分面积9474,沿青山北路布置,1F,设计为底商形式。4、 公建面积1900,其中会所面积1500,物业用房400,
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