麻辣面粉熟食制品建设项目可行性研究报告--咸阳长忠食品.docx
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1、麻辣面粉熟食制品建设项目1 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称:麻辣面粉熟食制品建设项目1.1.2 项目单位:咸阳长忠食品有限公司1.1.3 单位性质:预先核准企业名称1.1.4 项目责任人:周长忠1.1.5 建设地点:陕西省咸阳市秦都区马庄镇1.1.6 可行性报告编制依据: 本项目可行性研究报告编制委托书;建设项目经济评价方法与参数第3版,2006年8月;投资项目可行性研究指南中国电力出版社2002年3月版;投资项目可行性研究工作手册中国物价出本社2002年9月; 咸阳市秦都区“十一五”规划; 建设单位提供的相关资料。1.1.7 建设单位概况 咸阳长忠食品有限公司组建于2010年4月
2、,由周长忠控股合伙人参股,是一家专业从事食品开发和制造的高科技有限公司。注册资金68万人民币,已获咸阳市工商行政管理局企业名称预先核准。 公司立足于高起点、高科技、高质量、高服务的宗旨,依托国内多家食品研究院,与国内同行业生产厂家携手合作,开发经营我国西北地区的熟食品产品。公司已与秦都区马庄镇客侍村达成使用土地24亩的协议,建成年产30万箱(净重5400T/1.5亿袋)麻辣面粉熟食生产线。1.1.8 项目建设的理由与必要性1.1.8.1 项目建设的理由随着人们生活水平的提高,袋装麻辣条熟食以其美味可口、使用方便,成为国人老少皆宜的天然休闲食品,已经赢得人们的喜爱并在日常生活中得到广泛食用,市场
3、广阔,前景诱人。该产品的原辅料,每年的需求量相当惊人,而我国北方的熟食行业又从客观上忽视了这个环节,使得北方市场上的货源还需从南方远程运来,而这些产品的原辅材料又恰恰出自北方,使产品成本大大增加,导致了北方市场上的熟食品货缺又价高。为顺应市场需求,把握机遇,抢占商机,带动和发展地方经济,考虑各方因素,经批准的咸阳长忠食品有限公司拟在秦都区马庄镇建设30万箱/年的麻辣面粉熟食制品加工项目。1.1.8.2 项目建设的必要性本项目落户在秦都区马庄镇客侍村北。秦都区作为陇海兰新经济带关中城市群的中心城市市区之一,自然条件优越,人文历史深厚。区领导贯彻落实科学发展观,锐意改革,以“保增长、保民生、保稳定
4、”为重点,实施四大战略促发展,投资的软硬环境极大改善,是一片极具发展潜力的热土。咸阳长忠食品有限公司作为秦都本地的新型企业在这里落户有明显的区位优势、交通优势及成本的优势。本项目投产后可进一步增加秦都区食品产业的实力。另外麻辣熟食制品销往国内四面八方,可以提高咸阳市秦都区的知名度。对地方的旅游、运输及第三产业的发展也有积极地推动作用。本项目完成后公司的生产能力可达到年工业产值4200万元以上,每年可为国家上交税金426.8万元.可新增就业人员150人。能安排部分大专院校毕业生及有高中学历的知识青年,这对保民生、促进社会安定团结也有积极的作用。综上所述,此项目的建设是必要的。1.1.9 编制原则
5、本可研报告的编制将遵循下述原则: 力求全面、客观地反映情况本报告是供项目法人及其上级主管部门决策、审批使用,因此在编制过程中按照国家、行业和地区的发展规划,以及国家的产业政策、技术政策的要求,对本项目的建设条件、技术路线、经济效益、工程建设、生产管理以及对环境的影响等各个方面,力求全面地、客观地反映实际情况,多方面地分析对比,为项目法人及其上级主管部门决策提供依据。 采用先进适用的技术本项目采用国产化熟食制品生产装置,生产装置及配套的公用工程、辅助设施,都要充分注意技术的先进性。技术的先进性不但体现在工艺流程、技术装备和控制水平上,而且同样体现在环境保护、安全和工业卫生等各个方面。在注意技术先
6、进性的同时,还要充分注意技术的适用性。即根据我国目前的经济能力、配套能力和管理水平等国情,选取适用的先进技术。 以经济效益为中心经济效益是企业生存的命脉。因此,本报告编制过程中注重合理布局、节省投资、选用先进适用可靠的技术,降低消耗定额和减少定员以提高企业的经济效益。 遵循可持续发展的战略观念,严格执行环境保护法规,安全和工业卫生法规,控制对环境的污染,建设清洁生产装置。1.2项目概况1.2.1 拟建地点该项目位于咸阳市秦都区马庄镇客侍村北,东临咸礼路,北邻马庄镇土地管理所,西边是耕地。项目区距福银(福州银川)高速公路仅500米,交通十分便利,通讯便捷,电力供应充足,地势平坦,利于开发。1.2
7、.2 建设目标与规划该项目的目标是建设投资1800余万元,用地24亩,安置员工150人,建设年产30万箱麻辣面粉熟食制品共2条生产线,实现年销售收入4200万元目标。项目的具体建设内容如下:本次项目属新建工程,厂址位于秦都区马庄镇客侍村北侧,总用地16000 m2(合24亩)。规划本期项目房屋总建筑面积16520m2,车间高度为8m,根据规范,建筑面积按两层考虑。其中:调粉、挤压车间2240m2,调味车间2240m2,包装车间2240m2,原料库房2240m2,包材库房2240m2,成品库房2240m2,配电、锅炉等公建用房200 m2,3层办公楼1680 m2,2层宿舍楼1120m2。该项目
8、规划建设铁栏围墙520m(含大门),场地及道路硬化面积5160 m2,绿化面积3000m2,绿化率18.75%。项目配置生产线2条,需购置安装设备及配套设施58台(套)。其中:调料机4台,挤压膨化机20台,调味机4台,包装机4台,封口机16台,打码机4台,1.5吨锅炉1台,200KVA变压器2台(一备一用),配电柜1部,深井泵2台。1.2.3 主要建设条件1.2.3.1 交通通讯条件该项目位于秦都区马庄镇客侍村北,距福银(福州银川)高速公路仅500米,交通十分便利。该公司配备足够的程控电话、移动电话,把计算机系统连入国际互联网,建设自己的网站,信息来源广泛,各类通讯畅通。1.2.3.2 其它基
9、础设施该项目选址马庄镇客侍村,供水由场区内自建深井及供水管网供给,排水经处理后由厂内管道排出场区浇灌农田。供电由马庄镇供电所接通专线即可。1.2.3.3 主要社会经济条件项目区位于秦都区马庄镇,原料从秦都区和周边粮油生产基地等地购买,调料从国内市场选配,产品销往国内各大、中心城市和西北食品市场。秦都区和咸阳市近年来经济快速发展,各项工业的建设也异常迅猛,各院校培养出的学生可提供充足的劳动力资源,通过培训即可胜任工作。该项目的社会经济条件较好。1.2.4 投资估算和资金筹措经过估算该建设项目建设总投资为2173.3万元,其中:建安直接费1223.1万元,其它费用131.3万元,土地使用费360.
10、0万元,基本预备费136.4万元,铺底流动资金322.5万元。该项目资金筹措全部由公司自筹解决。1.2.5 主要经济指标主要经济指标如下:项目总占地面积: 16000m2(合24亩)房屋总建筑面积: 16520m2其中:调粉、挤压车间: 2240 m2(彩钢结构)调味车间: 2240m2(彩钢结构) 包装车间: 2240 m2(彩钢结构)原料库房: 2240m2(彩钢结构)包材库房: 2240 m2(彩钢结构)成品库房: 2240 m2(彩钢结构)3层办公、检验大楼: 1680m2(砖混结构)2层宿舍楼: 1120m2(砖混结构)公建用房: 200m2(砖混结构)铁栏杆围墙(含大门): 520
11、m场地及道路硬化面积: 5160m2绿化面积: 3000m2绿化率: 18.75%抗震设防: 7度购置安装设备设施: 58台(条)项目建设总投资: 2173.3万元项目需投入铺底流动资金: 322.5万元正常年产麻辣面粉熟食制品: 30万箱(净重5400吨)正常年销售收入: 4200万元正常年上交国家税费: 426.8万元税后财务内部收益率: 25.48%正常企业税后利润: 913万元/年计算期平均盈亏平衡点: 34.94%新增就业人员: 150人1.3 结论及建议 1.3.1 结论本项目的宗旨是以服务秦都区的优良小麦和油料作物种植为基础,以生产麻辣面粉熟食制品系列产品为核心,以促进秦都区粮油
12、种植业的发展壮大,加快无公害小麦、油料种植基地的建设,实现企业赢利,农民增收,推动农村产业结构调整为目的。项目实施单位咸阳市长忠食品有限公司将发挥麻辣面粉熟食自动化流水线加工优势,必能成为引领全镇经济发展的强势企业。项目建成和运营必将成为马庄镇农村经济的又一个新的增长点。本项目可提供就业岗位150个,还使企业每年净赢利913万元的基础上,可为国家上缴税费426.8万元,税后财务内部收益率达25.48%,动态投资回收期(含建设期)7.79年,财务分析表明项目在财务上是可行的,且有较强的抗风险能力。总而言之,该项目是国家政策扶持和鼓励的农产品加工项目。项目建设规模合理、工艺技术成熟、市场前景广阔,
13、场地和建设条件较好,节能、环保、安全、消防措施完善,因此该项目是可行的。1.3.2 建议应加强对建设资金的监管力度,尽早落实工程款项到位情况,确保工程建设资金的需要。建议及早做好外部环境的协调工作,以便使工程建设保质保量顺利完工,创建一个优质工程。对项目建设的设备材料购置,应有超前意识,尽可能做到高起点、高标准、管理信息化、操作自动化。在项目建设的同时做好媒体宣传工作,尽早签订稳定的产品供、销合同,确保项目生产能力得到合理利用,争取最大的经济效益。建议建设单位尽快落实资金,上级主管部门尽快立项实施,以便早日建成早日受益。2 项目投资环境分析2.1 秦都区概况秦都区位于陕西关中平原腹地,咸阳市区
14、西半部,曾因第一个多民族的封建王朝-秦在此建都而得名,是中国历史上周、秦、汉、唐等11个王朝的京畿之地。界于东经10837-10845 ,北纬3418- 3426之间,属暖温带大陆性气候,南北长28.5公里,东西宽21公里,总面积251平方公里,辖6镇6个办事处,149个行政村、46个居委会。2002年,全区人口42万人,其中农业人口18.4万,占总人口数的43.7,非农业人口23.7万,占总人口数的56.3%,全区总户数115280户,人口密度501人/平方公里,现为咸阳市委、市政府所在地。咸阳位于陕西省八百里秦川腹地。渭水穿南,嵕山亘北,山水俱阳,故称咸阳。它东邻省会西安,北与甘肃接壤,是
15、古丝绸之路的第一站,我国中原地区通往大西北的要冲。咸阳风景秀丽,四季分明,物产丰富,人杰地灵。气候属暖温带大陆型季风气候,冬冷夏热,雨热同季。地处陕西关中平原腹地的咸阳,有着2350多年的建城史,是中国甲级对外开放城市、国家级历史文化名城、全国双拥模范城、国家卫生城市、中国地热城、全国十佳宜居城市及首批中国优秀旅游城市、全国精神文明创建工作先进市。2004年,又被评为首届中国魅力城市。2006年,秦都区辖6个街道、6个镇。分别为:人民路街道、西兰路街道、吴家堡街道、渭阳西路街道、陈杨寨街道、古渡街道、沣东镇、钓台镇、渭滨镇、马泉镇、双照镇、马庄镇。区人民政府住所地:咸阳市人民政府旁,渭阳中路6
16、号,政编码:712000,电话区号:029。秦都是中国西部距离世界最近的地方。2200多年前,作为我国第一个封建王朝的都城,秦都曾是中国的心脏,古老的丝绸之路以秦都为第一驿站,今天新亚欧大陆桥仍然以秦都作为重要的交通枢纽。最让秦都和世界接近的是离市区仅有的15分钟车程的西安咸阳国际机场,这里每年起降飞机6万多架次,年旅客吞吐量1000万人次,货邮吞吐量达到了13万吨,是全国六大航空枢纽之一。秦都是一座历史文化古城,素有地下文物宝库和天然博物馆之美称。自周秦至汉唐,11个封建王朝以此为京畿驾驱天下,是陕西建制最早的地区之一。这里拥有各类遗址24处,古墓葬69处,各类石刻77件,古建筑3处,帝王将
17、相陵墓遍布北部台塬。汉平帝刘弗墓是国家级重点文物保护单位,汉代沙河古桥遗址和刘古愚墓是省级重点文物保护单位。周边乾陵、茂陵、法门寺、杨贵妃墓等景点星罗棋布,堪称人类文化的富矿区。牛拉鼓、秧歌、舞狮、踩高跷等传统文化项目享誉全国。秦都医药文化独具特色,被誉为“西部药城”。这里拥有新中国成立后第一所中药科技博物馆、目前西北最大的中医药标本室,规模医药企业达18户,“神刀”张朝堂、“神脉”冯武臣、“神针”赵步长以及“肿瘤克星”李去病、田景风等一批医术非常高明的医生,在海内外享有盛誉。2.2 产业经济秦都的工业基础雄厚,拥有各类工业企业数千家,已经形成了电子信息、医药保健、现代纺织三大支柱产业。辖区现
18、有大中型电子信息企业16户,电子信息产业占全市60%的份额;纺织工业名闻天下,纺织企业共有32户,天王集团、西北二棉、华昌印染都是全国大型的纺织品出口企业。秦都农产品深加工潜力巨大,是西北地区国家大型商品粮基地、苹果生产基地和畜牧基地。秦都的花卉苗木方兴未艾,总面积7100多亩,蔬菜种植面积达到13万亩,其中设施蔬菜发展到10万亩。这里拥有西北地区最大的蔬菜批发市场,蔬菜供给西北五省,果品畅销上海、广州、深圳乃至东南亚地区。秦都正在迈向西部文明强区,抢抓“东靠西联”的战略机遇,东西延伸,南北拓展。在与西安接壤的地带,全方位启动了面积相当于现在的咸阳城区的新城区建设。在渭河南岸、市区西部和北部步
19、设了纺织工业基地、高新区医药基地、空港农业示范基地,努力把秦都的城市空间和经济活动空间进行了大规模的扩张。2.3 地理交通秦都区作为陇海-兰新经济带关中城市群的中心城市市区之一,位置优越,交通便利。古有“周人之路”,“秦弛道”,“丝绸之路”,“邮驿”,今天更是“天,地,管”各种运输方式发达的城市。空运:秦都区距西安咸阳国际机场15公里。该机场是西北地区一座大型现代化机场,可承接国内各种货运客运,还有飞往世界各地的直飞航班,可满足各种空运需要。铁路:陇海铁路穿境而过。东由沣东火烧寨入境,经沣河铁桥,渭河铁桥,穿过城市区西由茂陵出境。是一条现代化电气化铁路干线。区内建有铁路专线5条:咸阳造纸厂专用
20、线,陕西彩色显像管总厂专线,西北橡胶厂专线,茂陵油库专线,铁一局沙场专线。火车站:区内有三个站点:火车西站,茂陵火车站,黄家寨火车站。公路:秦都辖区内共有公路251.68km,其中国道26.4km(1条),省道8.08km(1条),县道64.42km(7条),乡道95.28km(22条),通村路57.5。全区公路密度达0.88平方公里。其中国道312从辖区穿境而过,东由沣东镇胡家入境,西由双照镇出境进入礼泉,省道208线由吴家堡转盘向东北直入泾阳,104线(8.08km)由西防洪渠向西直达兴平,县道咸户路(9km)由陈阳寨向南经钓台镇与西安户县相连,珠泉路(6.7km)由西防洪渠向西经茂陵与兴
21、平市相接,咸北路(10.0km)由北上召向北经马庄镇直通礼泉东部大镇陈东,另外,过双公路(11.5km)北由双照收费站起到西宝高速过塘收费处,将312国道与西宝高速公路相连,五陵塬旅游公路(9.442km)除了将312国道与省道208线连接在一起,向东直入渭城,向西直达兴平,世纪大道把咸阳和西安紧密相连,再加上东西一号路、东西四号路以及其它一些县乡道路,一个以国省公路为骨架,县乡道路为主干、上通下联、纵横交叉的“井田式”公路交通网络已基本形成。这些公路为方便秦都人民群众的生产生活,加强秦都与周边地区的沟通,促进人流、物流的相互流通以及推动秦都区国民经济的发展发挥了积极的作用。管道运输:陕北丰富
22、的天燃气已通至区内大街小巷,可满足各种主产、生活的需要。2.4 “十一五”发展目标2.4.1 总体思路 “十一五”期间,是秦都区建设西部文明强区和全面小康秦都必须紧紧抓住的重要战略机遇期。全区经济社会发展的总体思路:以科学发展观统领经济社会发展全局,以建设西部文明强区为目标,实施五大战略(工业立区、农业富区、商旅旺区、民营强区、科教兴区),抓好六大工程(工业基地建设工程、农业产业化工程、第三产业战略布局工程、生态旅游建设工程、城镇化建设工程、人才强区工程),构建和谐秦都。2.4.2 发展目标“十一五”期间,预期全区生产总值年均增长12.5,单位生产总值能源消耗比“十五”末降低20%,农业总产值
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