城市规划区域分析课程论文-天津市宝坻区京津新城规划分析.doc
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1、天津市宝坻区京津新城规划分析作者:喜洋洋学号:888888班级:8888指导老师:喜洋洋 目录摘要关键词1研究区域概况2研究区域的经济价值3研究区的区域现状3.1 京津新城现有房地产项目3.1.1 亚洲最大别墅区3.1.2 中小户型公寓简介3.2 京津新城的独特优势3.2.1京津新城的天然温泉3.2.2京津新城独有的高尔夫球场3.2.3京津新城丰富的教育资源4 京津新城目前的研究现状4.1 京津新城鬼城现象4.2 京津新城的医疗设施不够健全4.3 京津新城的开发会引来资源的过度消耗5 面对这些问题的解决方案6 京津新城未来的发展与展望7 结语天津市宝坻区京津新城规划分析摘要:本文选择了宝坻区的
2、京津新城进行了实地调研,基于天津卫星城建设的诸多案例,其间主要参观了凯京津新城总体规划展览馆、悦大酒店、帝景温泉度假村的高尔夫公寓、庄园一号别墅群等地区,感受到了京津新城的飞速发展与潜在价值,并且结合个人做地产销售的工作经验进行了深入地讨论发现了一些问题并提出相应对策。关键词:天津市;宝坻区;京津新城;房地产根据2006年国务院对于天津市城市总体规划的批复中指出,天津市是我国直辖市之一,环渤海地区的经济中心。天津市的发展建设,要按照经济、社会、人口、资源和环境相协调的可持续发展战略,以滨海新区的发展为重点,不断增强城市功能,充分发挥中心城市作用,将天津市逐步建设成为经济繁荣、社会文明、科教发达
3、、设施完善、环境优美的国际港口城市,北方经济中心和生态城市。而天津市宝坻区的京津新城就是天津市重点规划的一部分,也是天津市重要的卫星城之一,作为京津冀的接壤地段,宝坻区应成为连接天津、北京、河北的重要地区,其经济发展与建设也与我市的整体发展密切相关。故我班携手研究生团队以及大二学弟学妹特前往宝坻区进行以规划分析考察为主的兼以积累个人工作经验的房地产业全方位调研。1 研究区概况京津新城位于天津市宝坻行政区,处于环渤海湾经济区的心脏地带,地热和其他自然资源丰富;它依托天津,面向北京,辐射整个华北和东北市场,投资运营成本远低于京津两地,成为低成本扩张的理想选择地。 京津新城2交通便利,距北京90公里
4、、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路,以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城。京津新城规划的258平方公里版图中,上有川林,下有矿藏,河渠千转,肥田万顷。城市载体功能不断增强,投资环境日益完善,已经形成全方位、多层次、宽领域的对外开放格局,被众多投资者誉为投资兴业的风水宝地。根据“大北京”规划和天津总体发展战略,京津新城将建成与京津相协调的现代化生态新城。R+ t据专家分析“将来京津两个城市之间的融合将不可避免,居于这两个城市中间地段的区域则不可避免地成为核心。”同时,宝坻位于北京、天津两大直辖市的经济走廊
5、之上,是京、津、唐三地的腹心地带;是京津唐等城市构成的“大北京”规划的中心腹地。2 研究区的经济价值京津新城开放创新、兼容并蓄,通过创新体制和管理模式,努力营造符合现代市场经济发展规律的现代卫星城运行机制,为投资者创造出一个成本低廉、运作顺畅、安全高效的投资环境。 京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一,位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格,建筑类型包含:花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅,处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点,用心打造了一个完美的生活社区。其世界级配套设施有:五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉
6、度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店,天主教堂等。3 研究区的区域现状由于本人近来在中原地产做置业顾问,所以对房地产业很感兴趣,本次实习过程也倍加关注,所以在此着重分析一下房地产业的发展。3.1 京津新城现有房地产项目3.1.1 亚洲最大别墅区奢华巨作,修身更修心。在此着重要介绍的是该地产的房型,我们可以看出这个使用面积是非常大的,布局合理,使得采光非常足,及时寒冷的冬日,温暖的阳光也可以晒在床头,让我们感受丝丝暖阳。并且超大豪华客厅,可以给我们平时的休息和会客带来完美的奢华感受,让疲惫的身心在此休憩,不时望一望窗外的绿草匆匆,可让我们满目的清新给心灵来一次荡涤。庄园一号被称为升级
7、版别墅组。首先,在整体的规划设计上,庄园壹号增加了道路曲折性、坡地园林、住宅亲水性等设计理念的融汇,从居住的舒适性、私密性等都较以往的产品有了较大的提升。其次,装修标准有了较大的提升,采用了包括马可波罗、立邦、华润、科勒、美标、伊奈斯等众多知名品牌在内的高档材料,并首次采用了铝木门窗,中空玻璃按照“5+12+5”制作等等,交楼标准提升很大。在园林品质方面,更是增加了入口银杏、荷塘月色景点、北海道黄杨庭院围蔽等亮点,足以令“庄园壹号”的业主尽享尊贵与荣耀。更为关键的是,作为一个超级大盘,京津新城已经进入了“中盘”阶段。各项配套设施已经全部起用并正常运作,凯悦酒店已经成为了京津两地最新的会议、度假
8、热点酒店,帝景温泉度假村接待访客已经接近千万人次,是京津地区新兴的度假胜地,27洞帝景高尔夫球场更是在2007年度获得“全国十佳新球场”称号!北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院目前在校师生人数已经突破10000万!其他诸如马术俱乐部、华夏未来新城幼儿园、网球馆、超市、菜店以及各种商业配套设施都在正常运作中。可以说,进入“中盘”的京津新城已经初具规模,成为了天津北部的标志性高端社区!所以,在这个阶段,京津新城推出升级版别墅组团庄园壹号,可谓适逢其时。据钱宇介绍,“庄园壹号”这个组团其实是想表达一种“传承”的思想。具体来说,城市这个居住载体所能够提供的居住环境,最高端也不过是百层大楼、超高
9、标准硬件设施、各种新技术带来的居住品质提升而已,而这些东西其实是无法“传承”的,因为随着时光流逝,这些在未来又会被新的元素所取代和淘汰;而在京津新城则不然,她是一种生活方式的改变,她所拥有的元素,比如花园、水岸、温泉、空气,甚至生活方式,都是可以传递给子孙后代的,这已经不是单纯的居住品质提升所能涵盖的。而且,随着国家土地资源的逐渐减少和国家建设用地政策的日益紧缩,类似于京津新城这种拥有超大花园、绵长水岸线以及独特自然环境和超高端配套的住宅会越来越少,甚至成为“绝版”。3.1.2 受广大白领喜爱的中小户型公寓京津新城高尔夫公寓位于整个新城中央,为18层的精装修公寓。如果说京津新城的别墅享有着水岸
10、树林的生态风景,那么高尔夫公寓则拥有着不可复制的震撼视野不仅仅因为高尔夫公寓是京津新城唯一的高层建筑,更因为它的南、北、东侧均被150万平方米的国际标准27洞高尔夫球场紧紧包围。除了与众不同的优势景观,高尔夫公寓也拥有着与别墅一样的优异特质100第三纪温泉直接入户,足不出户便可享受养生SPA;高品质精装修,保证业主轻松入住舒适生活。此外,高尔夫俱乐部还将为公寓提供超越普通物业管理的独特星级服务,全程私人管家式服务贴心周到的打点假日生活。所以,在京津新城买高尔夫公寓享受别墅生活,绝不是一句空话。 但是以我个人经验而言,温泉经过管道运输,最后的入户温度很难保持90以上。并且私人管家式物业费比较高,
11、如果是初级白领,不适宜在此居住,同时这里的基础建设并不完善,有待提升,如果是首套购房或刚需性业主,则要在此问题上稍加考量。高尔夫公寓总体规划为十栋,每栋十八层,每层8户(二梯8户)。公寓分别划分为A、B、C三个区域,其中A区为高尔夫会所。公寓共有53-56、138、164平方米三个户型,空间设计充分符合休闲度假需求。而这样拥有诸多优越条件的高尔夫公寓却有着十分诱人的价格,6月20日起开始参加预约登记的客户开盘时还可以尊享4万元的优惠。贵为京津新城之主,其实没有那么难。5年来,京津新城总是给市场一个又一个惊喜,而这次的高尔夫公寓亮相无疑又是热爱生活的人们一次盛宴。此次参观过后,觉得此公寓户型着实
12、不错,垃圾面积少,出房率也比较高,并且多为南北通透户型,夏天通风凉爽,南北窗至少一面环水,保持小环境的生态良效,让我们的身心得以愉悦。旅游度假产业;跨地域置业移民;高等教育大学城;商务功能,再加上多条高速围合,双铁的即将畅通。随着经济不断发展,土地资源日渐稀缺,环渤海地区以及京津冀联动的不断紧密,京津新城的价值自然不可限量,而成为稀世产品的业主,也势必成为身份的象征。3.1.3 京津新城独具特色的别墅式超五星级大酒店-凯悦大酒店京津新城凯悦酒店由法国设计师Jean Philippe Heitz 精心设计,其灵感来源于南非约翰内斯堡著名旅游胜地SUNCITY(太阳城)。这座位于天津和北京交界处的
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