龙王塘旧区改造B地块3#工程楼施工图预算 毕业论文.doc
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1、中文题目:龙王塘旧区改造B地块3#工程楼施工图预算英文题目:BUDGET OF CONSTRUCTION DRAWING OF LONG WANG TANG 3#毕业设计(论文)共113页(其中:外文文献及译文11页)完成日期 2012年12月 答辩日期 2012年 月摘要施工图预算是依据国家现行建筑工程有关技术标准、规范、规程及法律、法规文件,以及相关工程造价指导信息等对工程进行编制。本文的大连市龙王塘3#住宅楼(土建部分)的施工图预算,针对相关信息主要编制了单位工程预算表、人材机汇总表、主要材料、机械台班数量汇总表、建筑工程费用计算表、分项工程人材机汇总表等。通过科学的计算步骤,最终计算出
2、本工程总造价为11344707.00元,工程的单方造价1437.03元。本文系统阐述了以定额为基础的施工图预算以及在工程造价管理领域国内外研究的现状,并分析了目前工程造价软件的应用情况。此外,对大连市龙王塘旧区改造B地块3#住宅楼工程编制了施工图预算。通过编制施工图预算,利用单位估价法和鲁班软件算量计价,最后对该工程的工程造价进行了分析。关键词:施工图预算;造价确定;造价控制;定额计价ABSTRACTDalian long wang tang old area reconstruction B block 3residential building construction drawing b
3、udget plays a very important role in implementation process. construction drawing budget component, based on the national current building-related technical standards, specifications, regulations and laws, regulations, and instructions for the preparation of project cost in Gansu province. Main comp
4、ilation unit summary of project budget, manpower, material, machine-class quantity summary table, construction cost breakdown table, summary of engineering talent. By science of calculation steps, eventually calculation out the items engineering of unilateral cost 1437.03 Yuan, this engineering tota
5、l cost for 11344707.00Yuan。This paper first introduced the importance of construction drawing budget based on the quota, the status quo of the research at home and abroad in the field of project cost management, and analyzes the present application of engineering cost software. In addition, Dalian l
6、ong wang tang old area reconstruction B block 3residential building construction compiled the construction drawing budget. By making construction drawing budget, Unit appraisal method and calculate quantities and price by the Ruban software. In the end, the project cost is analyzed.Keywords: Constru
7、ction drawing budget; Cost determine; Cost control; Quota valuation I目录1 绪论11.1设计目的和意义11.2国内外研究现状.11.3 设计方案.41.3.1 工程概述.41.3.2 设计基本内容.41.3.3 设计依据.41.3.4 设计方法.52 龙王塘旧区改造B地块3#住宅楼工程量计算72.1砌筑工程.72. 2混凝土及钢筋混凝土工程.72. 3屋面及防水工程.82. 4防腐、保温、防热工程.82. 5措施项目.92. 6装饰部分.93. 大连龙王塘3#住宅楼工程造价的确定.103.1 直接工程费的确定.113.1.1
8、单位估价法计价113.1.2直接工程费汇总123.2取费及造价汇总124 工程造价的分析144.1 工程造价分析145 结论15致谢16附录A施工图预算书18附录B 译文94附录C 外文文献102 辽宁工程技术大学毕业设计(论文)1 绪论1.1 设计目的和意义通过编制施工图预算的全过程,了解我国目前施工图预算的研究情况。并为施工图预算编制的研究提供正确的理论指导和可供研究的应用案例,以提高目前市场的工程造价管理水平,推动建设市场良性发展。以定额为基础编制的施工图预算,能够为工程项目的经济管理提供重要的执行依据,是确定单位工程预算造价的依据,是编制招标标底和投标报价的依据,是签订工程承包合同的依
9、据,是建设单位与施工单位之间拨付工程款项和办理结算的依据,也是施工企业编制施工组织设计、进行成本核算的不可缺少的依据,所以编制好一套完整准确的施工图预算对建设单位和施工单位而言均有着不可或缺的重大意义。施工图预算作为建设工程建设程序中一个重要的技术经济文件,在工程建设实旆过程中具有十分重要的作用。施工图预算是建筑企业和建设单位签订承包合同、实行工程预算、工程结算的依据,也是建筑企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。施工图预算是关系建设单位和建筑企业经济利益的技术经济文件,如在执行过程中发生经济纠纷,应经仲裁机关仲裁或按法律程序解决。1.2 国内外研究现状工程造价管理的地位与作用在建筑
10、市场和建筑业发展中显得越来越重要,建筑企业关心的问题是如何取得预期的最大经济效果,这就要求建筑工程造价必须进行有效合理的管理,工程造价管理的基本内容是合理确定工程造价和有效地控制工程造价1。中国现有的建筑成本管理体系是在20世纪50年代制定的,在20世纪80年代进行了改进。传统的工程造价管理方式是来自基于统一配额的前苏联的一种方法。它的特点在于它是在计划经济中工程造价管理的方法,这就决定了它不能适应当前市场经济的要求2。在国际社会中,发达国家都十分重视全过程工程造价管理,都把工程造价作为一门专业来加以建设。它是建筑经济、技术与管理高度结合的专业。以美国为例,美国工程造价管理组织称为The As
11、sociation for the Advancement of Cost Engineering,简称AACE。1991年在AACE西雅图年会上,曾任AACE会长的理查德威斯特尼代表协会提出了全面造价管理这一概念。全面造价管理的提出是有其背景的,由于对工程造价管理和造价工程师的工作内容理解的不全面性,致使绝大多数人认为造价工程师的工作内容就是估算造价和控制造价,是一种技术含量较低的工作。进入九十年代后,工程造价的工作内容发生了很大的变化,工程造价管理包括了经济分析、风险分析、价值分析、系统分析、项目管理、资源管理、合同管理、信息技术等许多新的内容,因此就需要一种新的工程造价管理理论与此相适应
12、,在这种情况下产生了全面造价管理的概念,在工程造价管理界得到了很大的反响。全过程造价管理是一种全新的建设项目造价管理范式,它是一种用来确定和控制建设项目造价的方法。它强调建设项目是一个过程,建设项目造价的确定与控制也是一个过程,是一个项目造价决策和实施的过程,人们在项目全过程中都需要开展对于建设项目造价管理工作3。在美国,政府项目投资控制主要依据批准的预算。其投资和预算确定主要依靠已完工程造价的资料进行估算。在项目实施中进行招投标,由承包商报价,有关造价的预算工作委托给造价工程师进行。在比较完善的建筑市场和中介组织服务的条件下,工程价格由市场定价,而造价工程师对项目进行全过程的造价控制。工程造
13、价控制贯穿于项目决策、设计、施工到竣工决算的全过程,涉及到工程建设的诸多方面,它与工程建设全过程中的每个环节紧密相连4。全面工程造价管理体现了对工程建设所需全部建设费用的确定、控制、监督和管理,目的在于使有限的建设投资产生最佳的经济效益和社会效益。建设项目的造价控制贯穿于项目的全过程,即项目决策阶段、项目设计阶段、项目实施阶段和竣工阶段,都关系到建设项目的造价控制5。 (1)投资决策阶段对工程造价的控制决策阶段各项技术经济决策,对该项目的工程造价有很大影响,特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备选用等,直接关系到工程造价的高低6。对建设项目进行合理的选择是对经济资源进行优化
14、配置的最直接、最重要的手段,项目投资效益影响到整个国民经济的效率和效益。发达国家对投资决策阶段工程造价的确十分重视,不惜花大本钱、大力气进行投资决策阶段的工程造价研究,做出相对比较准确的工程造价,进行控制。(2)设计阶段对工程造价的控制一般情况下,民用建筑的设计费只占工程造价的1%-2%。如果决策正确,它对工程造价的影响程度达到75%以上,绘制施工图阶段对投资影响程度为35%左右。在限额设计和优化设计过程中,设计人员为达到优化设计的效果,每次方案的修改都希望得到相应的概算,较多的典型工程资料是十分有益的。多种工程组合的比较不仅有助于设计人员探索造价分配的合理方式,还为设计人员指出修改设计方案的
15、可行途径。通过造价分析积累资料,可以为设计人员提供影响民用建筑造价的因素7。(3)施工阶段对工程造价的控制完善施工现场管理,施工过程情况多变,要深入现场获取第一手资料,掌握工程进度,及时发现投资偏差,采取适当纠偏措施,科学预测未完工程,适时发现潜在问题,取得造价主动权,也为竣工验收提供有力依据8。在施工阶段还要严格控制设计变更。虽然出于建筑工程的复杂性难免出现施工图在会审中或在施工过程中会有这样那样的问题,但要求设计部门严格把关,避免先干后变的状况,也是避免工程造价突破概算,有效控制工程造价的重要环节。(4)工程竣工决算阶段的工程造价的控制建筑工程竣工决算是整个工程造价控制的重要一环。竣工决算
16、如何能忠实地反映整个工程的实际造价,也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力,及时办好工程竣工决算必须收集、整理竣工结算资料,包括工程竣工图、设计变更通知、各种签证材料等。这些资料的收集和取证还必须注意其有效性,如设计变更通知书必须由原设计单位下达的有设计人员的签名和相关印鉴。现场监理的签证必须有甲方工地负责人的签章并征得设计人员的认可等。在国外,已经建立了造价、工期、质量三位一体的管理体系,三者的统一综合管理,就是我国今后努力的发展方向。建设工程造价管理是一项涉及面广、技术性强的工作。它从可行研究至竣工决算,要经过投资估算、定额管理、材料价格掌握、概预算编审、招投标、合同签订、竣工决算等过
17、程。仅靠人的头脑和双手,很难准确、快速地完成这些工作。克服人类记忆的局限性喝遗忘性,摆脱繁琐的重复劳动,更加完整地处理和总结建设工程造价管理工作中的数据、经验和结论9。今后的工程造价发展将具有管理科学化、电脑化等先进的管理特点。在科学管理上,国外十分注重资料的积累和信息的反馈,只有掌握大量已完工工程资料,建立工程造价资料数据库,及时获得信息的反馈,才能够正确分析和判断工程造价的发展趋势,预测工程造价。这些经验和实践,的确值得我们学习和借鉴。随着全球经济的飞速发展和科学技术的不断进步,项目的数量越来越多,技术复杂程度日益增高,投资规模越来越大,对工程造价管理的要求也越来越高。建设工程造价管理的核
18、心在于合理确定和有效控制工程造价,目标在于提高工程效益。合理确定是有效控制的基础,有效控制是合理确定的保证,两者相辅相成,缺一不可,只有前面两者达到了有效的搭配与补充,才能够抵达最终的目标10。因此,工程造价管理必须走专业化道路,才能满足现代社会对工程造价管理所提出的更高要求。随着工程造价管理的逐步标准化、规范化,这不仅有助于进行项目的成本计划、成本控制,也为工程造价管理的专业化、社会化提供了基础和保障。1.3 设计方案1.3.1 工程概述龙王塘旧区改造B地块3#位于辽宁省大连市旅顺口区龙王塘街道龙王塘村村委会西侧,本工程分为三个单元,每个单元都有半地下室和住宅,其中1#为11层,2#为13层
19、,3#为15层。总建筑面积为7894.53m2,,半地下室570.59m2,住宅部分7323.94m2 ,为二类建筑。本工程建筑物合理使用年限:二级耐久年限,50年;屋面防水等级:二级,耐用年限为15年;结构安全等级:二级;抗震设防类别:丙级建筑;抗震设防烈度为7度;耐火等级:二级。工程基础为独立基础。本工程墙体材料:外墙用240厚轻集料混凝土小型空心砌块,内墙用120厚轻集料混凝土小型空心砌块(局部采用180厚)以及钢筋混凝土墙,M5混合砂浆。设计说明中附有室内装修饰面工程构造选用表、室内粉饰明细表和门窗统计表。1.3.2 设计基本内容根据施工图,按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算出
20、工程量,并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法,按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等,确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程的造价。施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。对本工程而言,只有土建工程预算。1.3.3 设计依据(1)图纸设计的依据:1)筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-20012)建筑结构荷载规范 GB50009-20013)建筑地基基础设计规范 GB50007-20024)砌体结构设计规范 GB50003-20015)混凝土结
21、构设计规范 GB50010-20026)建筑抗震设计规范 GB50011-20017)建筑地基基础技术规范 DB21/907-2005(2)施工图预算的依据辽宁省建筑工程消耗量定额;全国统一施工机械台班费用辽宁参考单价;辽宁省建设工程费用参考标准;材料、人工、机械台班的市场价格;建筑工程费用标准;辽宁省建筑工程计价定额2008碎石;辽宁省装饰工程计价定额2008碎石;建筑工程建筑面积计算规范(GB/T50353-2005);大连市2010年9月材料价格信息表;1.3.4 设计方法工程量计算是施工图预算编制的主要内容,同时也是进行工程估价的重要依据。准确地计算工程量,对编制计划、财务管理以及成本
22、计划执行情况的分析等都是十分重要的。首先根据工程内容和计量规则中规定的项目列出须计算工程量的分部分项工程,之后再根据一定的计算顺序和计算规则列出计算式,并根据施工图纸的要求确定有关数据代入计算式进行数值计算,最后对计算结果的计量单位进行调整,使之与计量规则中规定的相应分部分项工程的计量单位保持一致。按照定额工程量的计算规则、批准的图纸、施工组织设计等的要求,用鲁班软件计算出土建工程和装饰等部分的工程量。然后,对部分土建部分采用单位估价法,套取实物量定额,确定直接工程费和措施费,并按照相应的基价程序计取间接费、利润、税金,确定土建部分的建筑安装工程费。施工图预算的编制可以采用单价估价法。用单价法
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