【合同范文】20XX建设工程施工合同模板[1].docx
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1、第 1 页 20XX 建设工程施工合同模板1 特征码 tdSXQmXRxDWZRKZHsyit 建设工程施工合同 中华人民共和国建设部 制定 国家工商行政管理局 第一部分 协议书 发包人(全称): *房地产开发有限公司 承包人(全称): 中标单位 依照中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及 其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用 的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。 一、工程概况 工程名称:_ _*_ _ 工程地点:_ 第 2 页 工程内容:_ #楼的土建、安装工程_ _ 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件 1) 工程立项批准文号:_2001
2、 年第 38-3 号_ 资金来源:_自筹 100% _ 二、工程承包范围 承包范围:_施工图中的全部土建、水、电安装_施工 三、合同工期 开工日期:_以开工报告甲方认可为准 _ 竣工日期:_开工令之日起 个日历天_ 合同工期总日历天数_ _天。 四、质量标准 工程质量标准:_合格_ 五、合同价款 本工程承包方式为:包工包料形式。 本合同价款采用 固定价款合同,按中标报价及中标综合单价_ 方式确定。 金额(大写): 万元整 (人民币),¥: 万元 合同签订后,合同价款不作任何调整(施工过程中发生设计变 更、双方达成的补充协议以及一方认可另一方的书面承诺除外) 六、组成合同的文件 组成本合同的文件
3、包括: 第 3 页 1.本合同协议书 2.中标通知书 3.投标书及其附件 4.本合同专用条款 5.本合同通用条款 6.标准、规范及有关技术文件 7.图纸 8.工程量清单 9.工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、会审纪要、会议纪要、变更等书面协议 以及一方认可另一方的书面承诺或文件(承诺文 文件当对方在 7 天内,没有提出否定意见的,视作对方已经完全 认可承诺书内容)视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款 中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质 量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定
4、的期限和方式支付合同 第 4 页 价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间: 20XX 年 月 日 合同订立地点:_*房地产开发有限公司_ 本合同双方约定_经双方签字盖章后_后生效。 发包人:(公章) 承包人:(公章) 住所:_ 住所:_ 法定代表人:_ 法定代表人:_ 委托代表人:_ 委托代表人:_ 电话:_ 电话:_ 传真:_ 传真:_ 开户银行:_ 开户银行:_ 帐号:_ 帐号:_ 邮政编码:_ 邮政编码:_ 第三部分 专用条款 第 5 页 一、词语定义及合同文件 1. 合同文件及解释顺序 合同文件组成及优先解释顺序:(1)变更联系单、双方洽谈 的纪要和补充协议;(2)本合
5、同协议书;(3)本合同专用条 款;(4)本合同通用条款;(5)中标通知书;(6)招标文件 及附件;(7)投标文件及其附件;(8)标准、规范及有关技 术文件;(9)图纸;(10)工程量清单;双方有关工程的洽商、 会审纪要、会议纪要变更等书面协议以及一方认可另一方的书 面承诺或文件(承诺文件当对方在 7 天对,没有提出否定意见的, 视作对方已经完全认可承诺书内容)视为本合同组成部分。 3. 语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同使用汉语。 3.2 适用法律和法规 需要明示的法律、行政法规:(1) 中华人民共和国建筑法 ; (2) 中华人民共和国合同法 ;(3) 建筑安装工程承包合同 条例
6、;(4)其他国家、浙江省颁布的法律、法规及行政规章 制度。 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称:现行国家及浙江省相关规范、标准、 强制性条文。由承包人自行提供上述标准、规范。 国内没有相应标准、规范时的约定:双方在工程施工过程中协 商确定。 第 6 页 4. 图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数:开工前 10 天提供图 纸 8 套(其中 3 份施工图作为竣工资料) 。 二、双方一般权利和义务 5. 工程师 5.2 监理单位委派的工程师 本工程由 实施监理。 职务:_ 总监理工程师_ 姓名:_ _ 发包人委托的职权:_负责工程质量、进度的全过程控制,参与 工程成本控制,协调各
7、相关方解决施工过程中出现的问题。 需要取得发包人批准才能行使的职权:_ 工程变更必须征得发 包人和设计单位书面同意,涉及成本变更的现场签证必须征得 发包人书面同意,方能下达变更指令。 5.3 发包人派驻的工程师 姓名:_ _ 职务: 工 程 师 职权:_负责施工过程中发生的技术协调与工程变更。 本工程由安吉县建筑工程质量监督站实施质监。 7. 项目经理 承包人驻工地代表: 第 7 页 职务: 项目经理 施工期间,项目经理需要其他驻工地代表代理接受指令,承包 人授权在 ( )人作为本项目项目经理的代理人,代理人代表 项目经理承担责任和接受指令,其签名均视为有效。 8. 发包人工作 8.1 发包人
8、应按约定的时间和要求完成以下工作: (1) 施工场地具备施工条件的要求及完成的时间: 发包人在承包人进场前完成场地“三通一平”工作,并向承包 人移交本工程建设范围的用地。 (2) 将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地 点和供应要求: 施工用电:场地内现设有 400KV 变压器 1 台,配电房设有总电 表。出电表后接线由承包人自行完成,架杆、接线或分表费用 由承包人自理。 施工用水:现场地内设有 DN100 给水总管 1 根,配有施工用水 总表和接口。表后接管由承包人自行完成,接管或分表费用由 承包人自理。 未经发包人同意,承包人不得擅自将供电、供水线路转供他用。 (3) 施工场地
9、与公共道路的通道开通时间和要求:现已开通 (4) 工程地质和地下管线资料的提供时间:开工通知发出前提 第 8 页 供。 (5) 由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: 开工通知发出前提供。需承包人办理但由发包人代办的各种证 件、手续所需费用按实际发生额由发包人向承包人收取,并在 首期工程预付款中扣除。 (6) 水准点与座标控制点交验要求:开工前一周内 (7) 图纸会审和设计交底时间: 开工前一周内 (8) 协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物 (含文物保护建筑) 、古树名木的保护工作:发包人向承包人提 供周围建筑物及地下管线资料,承包人根据工程情况和发包人 要求编制可靠
10、的保护措施负责保护,发生费用由发包人承担。 (9) 双方约定发包人应做的其他工作:在初验合格基础上,发 包人按规定组织工程竣工验收。 9. 承包人工作 9.1 承包人应按约定时间和要求,完成以下工作: (1) 需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文 件提交时间: 无 (2) 应提供计划、报表的名称及完成时间:每个分部工程施工 前 15 天向发包人提供该分部工程的详细进度计划;发包人应在 一周内审核完毕。每月 25 日向发包人提供工程形象进度月报表 和下月形象进度计划。 (3) 承担文明施工安全生产以及夜间施工照明的责任和要求: 第 9 页 建筑安装工程安全施工措施费用不得低于投标总
11、价的 2%。已含 在中标合同总价内。并应专款专用,承包人不准挪作它用。 (4) 向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求:现场办公 室两间,配备必要的办公桌椅(供现场管理人员和监理使用) , 配备必要的防暑设施,所需费用和管理过程发生水费电费均需 在投标总报价中综合考虑,不再另行增加费用。 (5) 需承包人办理与施工有关的交通、环卫和施工噪音管理等 手续并承担费用:按照安吉县有关主管部门规定执行。承包人 应抓好防治施工场地的粉尘、污水、噪声及场地外由于运输而 引起的路面污染等。 (6) 已完工程成品保护的特殊要求及费用承担:承包人负责工 程未交付发包人前已完工程的成品保护,相关费用均由承包人
12、承担。 (7) 施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保 护建筑) 、古树名木的保护要求及费用承担:承包人按发包人要 求做好施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物 保护建筑) 、古树名木的保护工作,费用由发包人承担。 (9) 施工场地清洁卫生的要求:按安吉县建筑工地文明管理 规定有关条款执行。施工场地内清洁费用由承包人承担(或 小区内各承包人按工程量分摊) 。 (10) 承包人全权委托发包人分包的分项工程:铝合金(塑钢) 门窗工程、铝合金栏杆、铝合金百页等材料为铝合金(塑钢) 第 10 页 的分项工程,外墙花岗岩贴面工程(基层除外) ,外墙涂料、单 元门和信报箱工程。施工配
13、合费(即现场经费)按分包分项工 程中标合同价款的 3%计取。配合内容包括:承包人无偿提供分 包承包人施工所需的脚手架,垂直运输,水源、电 源接入,材料堆放场地等,铝合金门窗(塑钢)门窗、阳台铝 合金栏杆等分包工程施工时的尺寸位置技术交底,弹线及成品 保护等。 (11) 对影响使用功能、观感以及设计缺陷问题,双方都有责任 事先提出,通过规定程序以予完善,双方对任何一起变更不应 产生抵触情绪。施工前,承包人应仔细检阅施工图。在施工图 会审阶段和施工前未及时发现违反国家强制性条文、不同专业 施工图不符、标高、尺寸矛盾等设计问题所造成事后返工的直 接经济损失,由承、发包人各承担返工费用 50%。相应的
14、返工 费用计算方法:+。 (:按原设计文件算至返工前形象进 度的返工部位实际工程费用。:返工过程中发生的凿除、清 理等人工费用。零星人工工日套用浙江省房屋修缮定额 ,人 工单价按投标书中零星工作项目表中的人工单价计算。 (12) 广电、电信、网通、煤气、智能化等相关配套单位室内管 第 11 页 线、楼层套管及线盒预埋固定后,承包人负责完成所有配套管 线、线盒预埋、煤气管道与楼层套管间的封堵等修补工作。承 包人按 0.50 元/M2 建筑面积计取本工程上述项目的修补费用 (含修补材料费) ,不作调整,并且不再计取总包配合费。 (13) 施工期间,承包人必须确保投标书中明确的项目经理及项 目班子主
15、要人员落实到位。若项目经理及其项目班子主要人员 未按合同要求到位,或不按规定履行项目经理职责,发包人有 权提出更换项目经理,由此引起的所有损失均由承包人承担。 承包人如因特殊情况确需更换项目经理时,必须提前 15 天以书 面形式上报发包人,经同意后方能更换,并及时到当地建设主管 部门办理变更手续。 (14) 承包人应做的其他工作: 抓好文明施工,搞好标化管理, 施工现场分隔围墙及临时设施必须按发包人对施工现场的管理 要求搭设,搭设位置需和施工组织设计吻合;建立和健全施工 安全体系。以上费用已包含在工程总造价内;在施工期间,发 包人若有其它与本项目无关的零星工程需要委托承包人完成, 承包人应按发
16、包人要求积极落实完成,发生费用:人工费按中 标书的人工综合单价结算;材料、机械费和保洁清运费按发生 时点当地市场价格在施工前双方约定。 三、施工组织设计和工期 10. 进度计划 工程工期及进度:工期为 日历天(总工期已考虑春节、国定 第 12 页 节假日和雨季施工对实际施工的影响。 )计划开工时间为 20XX 年 月 日,单体工程竣工时间为 20XX 年 月 日。工程竣工后要 求承包人提供的工程竣工备案资料必须在 10 天内完成,国定节 假日相应顺延。 10.1 承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间: 施工前一周内,承包人向发包人递交按实调整后的可实施的施 工组织设计和进度计划一
17、式二份。 工程师确认的时间: 一周内 13. 工期延误(顺延时间以监理、发包人签证单为准) 13.1 双方约定工期顺延的其他情况: a) 工程地质与地质成果报告差异较大,需调整施工方案而影响 工期时; b) 一周内非承包人原因停水累计超过 8 小时,停电累计超过 12 小时或在 6:00 至 21:00 间单日累计停电超过 8 小时; 四、质量与验收 17. 隐蔽工程和中间验收 17.1 中间验收部位: a) 0.000 以下结构;b)主体结构完成 后。 五、安全施工 按通用条款执行。 六、合同价款与支付 23. 合同价款及调整 第 13 页 23.2 本合同价款采用 固定单价的总价合同_方式
18、确定。 承包人已充分了解本工程所在地运输市场行情及相关规定,本 工程商务标报价中应包括所有非实物形态费用和税金。本工程 合同价款为承包人的投标文件中提出的各项支付金额的总和扣 除优惠承诺。本工程合同价款是完成本合同所明确工程范围及 工期的全部,不得以任何理由予以重复,作为承包人计算单价 或总价的依据。承包人在投标文件中的总价均包括了为实施和 全面完成合同任务所需的直接费、间接费、劳务、材料、机械、 质检(自检及监理工程师按抽检频率或认可为需要的抽检所需 的一切检查)试验测试、室内空气环境检测、安装、缺陷修复、 施工前现有场地尚有存在的场地平整、土方开挖时塌方重挖、 地表、地坑积水抽干、管理费、
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