远卓最新精品,被业内人士誉为中国最专业的大型房地产项目可研报告.pdf
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1、北京房地产开发有限公司北京房地产开发有限公司 2005年年 打造环渤海地区一流的旅游度假胜地打造环渤海地区一流的旅游度假胜地 地产地产- YY旅游地产项目旅游地产项目 项目可研报告项目可研报告 摘要汇报版摘要汇报版 PDF created with pdfFactory trial version 1 2005 远卓管理顾问 说明说明 本版本仅为摘要汇报版,本报告原文共1458页,分 为7个子报告与若干测算表,每一个章节均有更详 细的分析报告以供参考 由于属于机密,本摘要版也省略了部分章节内容 详细的财务测算详见附件Excel表 详细的管理要点详见附件 详细的投资方式与融资方式详见附件 PD
2、F created with pdfFactory trial version 2 2005 远卓管理顾问 远卓是中国居于领先地位的管理咨询公司之一远卓是中国居于领先地位的管理咨询公司之一 p几乎所有介绍国际国内知名咨询几乎所有介绍国际国内知名咨询 公司的书籍与文章中都对远卓进公司的书籍与文章中都对远卓进 行了推荐行了推荐 p被被2002年中国咨询年会誉为年中国咨询年会誉为“中中 国实力派咨询公司的代表国实力派咨询公司的代表” 公认的行业地位公认的行业地位 强大的咨询资源强大的咨询资源 p70余人专业咨询队伍,余人专业咨询队伍,80来自顶尖来自顶尖大大 学学的的博士、硕士、博士、硕士、MBA
3、。 p项目项目经经理理均具均具有有至少三至少三年年以上以上咨询咨询经验经验 p强大的强大的全球化外部全球化外部专专家团家团队队和全球化和全球化的的 资资料信息网络料信息网络 p结合世界结合世界知名咨询公司与国知名咨询公司与国 内内企企业咨询业咨询运作经验运作经验 p自成体系自成体系的项目管理的项目管理、控制、控制、 质量保证体系质量保证体系,经历超过经历超过400 个个项目的项目的积累积累 成熟成熟的咨询的咨询体系体系 p主主要要合伙合伙人人均具均具有有在在国际国际著著名的管理名的管理 咨询公司咨询公司(麦肯锡、罗兰贝格、波士麦肯锡、罗兰贝格、波士 顿、埃森哲、正顿、埃森哲、正大大联合、凯捷安
4、永等)联合、凯捷安永等) 的的丰富丰富咨询咨询经验。经验。 p早早年年组织组织的中国的中国首届首届管理咨询管理咨询技能培技能培 训班训班为中国为中国培养培养了了众多众多的专业管理咨的专业管理咨 询人询人员员 公认的咨询实力公认的咨询实力 PDF created with pdfFactory trial version 3 2005 远卓管理顾问 国内国内外众多外众多媒媒体和学体和学者给予者给予了远卓了远卓高高度的度的评价评价 为中国为中国企企业业服务服务的的具具有国际有国际水平水平的的本土本土咨询公司咨询公司 点击世界顶尖咨询公司 在在远卓,远卓,员员工工在在做做业业务时务时都有一都有一种
5、凶猛种凶猛的的“Animal Spirit”(动物本(动物本能)能)财经 远卓远卓击败击败了了麦肯锡、罗兰贝格等麦肯锡、罗兰贝格等国际知名咨询公司,国际知名咨询公司, 获得这获得这家家总总资产资产超超千亿元千亿元超超大大型型企企业的业的集集团团战略战略与与全全 面面管理管理改善改善咨询项目咨询项目伦敦商学院 不不能能为为客户提供价值客户提供价值,远卓,远卓宁愿放弃宁愿放弃英才 远卓是中国远卓是中国唯唯一一一一家家招收招收大大量量海海外外留留学学生担任顾问生担任顾问的的 咨询公司咨询公司.某英国媒体 . 为中国为中国企企业业服务服务的的具具有国际有国际水平水平的的本土本土咨询公司咨询公司 点击世
6、界顶尖咨询公司 在在远卓,远卓,员员工工在在做做业业务时务时都有一都有一种凶猛种凶猛的的“Animal Spirit”(动物本(动物本能)能)财经 远卓远卓击败击败了了麦肯锡、罗兰贝格等麦肯锡、罗兰贝格等国际知名咨询公司,国际知名咨询公司, 获得这获得这家家总总资产资产超超千亿元千亿元超超大大型型企企业的业的集集团团战略战略与与全全 面面管理管理改善改善咨询项目咨询项目伦敦商学院 不不能能为为客户提供价值客户提供价值,远卓,远卓宁愿放弃宁愿放弃英才 远卓是中国远卓是中国唯唯一一一一家家招收招收大大量量海海外外留留学学生担任顾问生担任顾问的的 咨询公司咨询公司.某英国媒体 . PDF creat
7、ed with pdfFactory trial version 4 2005 远卓管理顾问 成成立立8年年来来,为,为数百数百家家中国中国最优秀最优秀的的企企业业提供提供了了全全方方位的位的深深度咨询度咨询服务服务与大与大 型变革辅导型变革辅导 典型客户举例 战略与全面管理改善 战略与全面管理改善 金融战略 战略与全面管理改善 战略与全面管理改善 战略与全面管理改善 战略与全面管理改善 战略与全面管理诊断 战略 战略与营销体系 SBU管控模式,资本运营体系 集团控股模式与信息化战略 集团信息化发展规划与信息产业投资战略 业务流程重组 业务流程与组织优化(信贷部分) 业务流程重组 金融板块战
8、略规划 产品战略与渠道战略 营销体系规划与管理培训 交通线路评价与设计 发展战略研讨 世界最大的航运企业之一,集团总部 (北京) 世界最大的航运企业之一,下属超大型工业企业(北京) 世界最大的航运企业之一 中国某大型的房地产企业 中国最大的石油天然气进口商 (珠海) 中国最大的公路基建上市公司(杭州) 中国最大的纺织类上市公司 (天津) 中国最大的工业自动化集成商之一(深圳) 中国最大的手持信息产品厂商(北京) 中国最大的管理软件企业之一(济南) 中国前十位的证券公司(深圳) 世界500强之一,中国最大的国有企业 中国最大的轻工业控股集团之一 ,总部(北京) 中国最大的进出口贸易企业之一 ,集
9、团总部(北京) 中国最大的电信集团,总部(北京) 世界500强之一,中国最大的国有银行之一,总部(北京) 中国最大的厂商,总部(北京) 中国最大的矿产贸易集团 ,集团总部(北京) 中国最大的电信行业集成商之一(北京) 中国最大的中央空调主机制造商(长沙) 中国最大的城市公共交通上市公司(上海) 中国成长最快的专业银行之一总部(深圳) 在在8年的咨询年的咨询历历程程中,远卓咨询中,远卓咨询积累积累了了超过超过400家家中国领先中国领先企企业的咨询业的咨询案例;案例;一一些客户些客户成成了远卓的了远卓的 战略战略合作伙合作伙伴伴和和长期客户长期客户,如如中国远中国远洋洋运运输集输集团、团、中国中国
10、五矿集五矿集团、团、中国中国华华能能集集团、团、金茂集金茂集团团 PDF created with pdfFactory trial version 5 2005 远卓管理顾问 房地产是远卓房地产是远卓主主要的咨询要的咨询板块板块之一,咨询内之一,咨询内容涉及容涉及房地产房地产企企业业运运营营以以及及项项 目目投投资的资的方方面面方方面面,我们也非我们也非常荣幸常荣幸能能为地产为地产提供提供专业专业服务服务 地产地产策划策划房地产开发房地产开发房地产房地产经经营营房地产中介房地产中介房地产房地产金金融融 战略战略 组织组织 人力人力 资源资源 运运营营 流流程程 IT规规 划划 项目项目 投
11、投资资 北京某资产上百亿房 地产企业01 北京某区域领先房地 产公司 某全国知名的民营房 地产公司 昆明某上市公司房地 产业务(商业地产) 河北某房地产公司 北京某资产上百亿房 地产企业02、03 重庆领先的房地产 北京某资产上百亿房 地产企业01 北京某区域领先房地 产公司 某全国知名的民营房 地产公司 昆明某上市公司房地 产业务(商业地产) 河北某房地产公司 北京某资产上百亿房 地产企业02、03 重庆领先的房地产 深圳某房地产金融 公司(房地产按揭 、房地产基金) 深圳某房地产金融 公司(房地产按揭 、房地产基金) 上海领先的房地 产中介服务公司 上海领先的房地 产中介服务公司 昆明某上
12、市公司房地 产业务(商业地产) 昆明某上市公司房地 产业务(商业地产) 北京某资产上百亿房地 产企业01 某全国知名的民营房地 产公司 昆明某上市公司房地产 业务(商业地产) 河北某房地产公司 北京某资产上百亿房地 产企业02、03 北京在建最大的城市公 园地产业务 北京某资产上百亿房地 产企业01 某全国知名的民营房地 产公司 昆明某上市公司房地产 业务(商业地产) 河北某房地产公司 北京某资产上百亿房地 产企业02、03 北京在建最大的城市公 园地产业务 上海某高端物业经营公 司(多个项目) 上海某高端物业经营公 司(多个项目) 河北某集团- 内 蒙古地块规划 昆明某上市公 司房地产业务
13、河北某集团- 内 蒙古地块规划 昆明某上市公 司房地产业务上海领先的房地 产中介服务公司 上海领先的房地 产中介服务公司 上海领先的房地 产中介服务公司 上海领先的房地 产中介服务公司 上海领先的房地 产中介服务公司 上海领先的房地 产中介服务公司 深圳某房地产金融 公司 深圳某房地产金融 公司 深圳某房地产金融 公司 深圳某房地产金融 公司 深圳某房地产金融 公司 深圳某房地产金融 公司 北京某大型房地产商 北京某大型房地产商 北京某大型房地 产商 北京某大型房地 产商 PDF created with pdfFactory trial version 6 2005 远卓管理顾问 目目录录
14、 1、总总论论 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和主要工作 2、市场调市场调研研及及前景预测前景预测 2.1 宏观环境分析 2.2 蓬莱酒店市场分析与竞争比较 2.3 蓬莱会议市场分析与竞争比较 2.4 蓬莱别墅公寓市场分析与竞争比较 2.5 本项目前景预测 3、项目项目定定位位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 整体定位 3.5 酒店定位 3.6 会议中心定位 3.7 别墅公寓定位 3.7 销售方式定位 4、经、经营营模式建议模式建议 5.1 公司管控模式 5.2 公司组建形式 5.3 未来股权结构 5、经、经营营状况
15、状况和和财财务务状况状况的的预测预测 4.1 盈亏平衡分析 4.2 赢利预测 4.3 敏感性分析 6、项目的项目的投投融融资资方案方案建议建议 6.1 投资估算 6.2 投融资建议 7、潜潜在在风险风险提提示示及及措施措施 8、结、结论论 9、下下一一步步工工作作 PDF created with pdfFactory trial version 7 2005 远卓管理顾问 总总论论 1、总总论论 1.1 项目概况 1.2 项目提出的背景及建设必要性 1.3 可行性研究的依据和主要工作 2、市场调市场调研研及及前景预测前景预测 2.1 宏观环境分析 2.2 YY酒店市场分析与竞争比较 2.3
16、 YY会议市场分析与竞争比较 2.4 YY别墅公寓市场分析与竞争比较 2.5 本项目前景预测 3、项目项目定定位位 3.1 主题定位 3.2 功能定位 3.3 市场定位 3.4 整体定位 3.5 酒店定位 3.6 会议中心定位 3.7 别墅公寓定位 4、项目项目投投资资预测预测 5、潜潜在在风险风险提提示示及及应应对对措施措施 6、下下一一步步工工作作 PDF created with pdfFactory trial version 8 2005 远卓管理顾问 该该项目是项目是YY市政府市政府和和市市旅游旅游局重点建设局重点建设项目,项目,建设用建设用地为旅游度假地为旅游度假性性质质 ,地
17、,地块块背山背山面面海,海,占占地地面面积积953亩亩,总总建筑建筑面面积积约约25万万平方平方米米, 项目, 项目拟建拟建 设设内内容容主主要要包括:包括:度假度假酒店酒店、会会议议中中心心、别墅别墅、公公寓寓等等物物业业 项目选址山东省YY市城区西部,项目 东部紧邻小泰山、西部与野生动物园相临 ,南部为政府新规划的市政府用地,北部 为YY海滨观光大道,距海岸线仅30米,与 长岛隔海相望。 项目现已拥有旅游用途出让土地 635412平方米(地号:01196,01208-1, 01208-2。约953亩)和租用林地310亩。 项目拟建设内容主要包括:度假酒店 、会议中心、别墅、公寓等物业。 P
18、DF created with pdfFactory trial version 9 2005 远卓管理顾问 地产地产作作为为新崛起新崛起于北京房地产于北京房地产界界的一的一家家专业房地产开发公司,专业房地产开发公司,经经营营状况良好状况良好, 目目前前正正处处于于跨跨区区域扩张域扩张的的战略战略发发展阶段展阶段,基基于于稳健稳健投投资的资的原则原则,地产,地产委托委托远卓远卓 为为其其进行进行前前期期调调研研及及可研可研工工作作,为,为YY项目项目提供提供决策依据决策依据 地产作为新崛起于北京房地产界的一家专业房地产开发公司,经营状况良 好,目前正处于跨区域扩张的战略发展阶段,山东YY旅游
19、度假项目是其区域性扩张 战略的重要一步。 地产已经与YY市政府签订了开发协议,并已经成立了发展公司。 远卓管理顾问已经就YY项目的一些分析和定位与地产主要领导进行了两次 汇报与沟通。远卓根据以上工作的结果制作了本文件,供决策参考。 本报告代表远卓对地产YY项目的结论性意见和基于报告时点下的最终建议 。随着时间的推移和市场的变化,报告的方案在具体执行上也许需要做适应的调整 。 本可研报告中的称谓及缩写: 北京房地产开发有限公司:地产、 远卓管理顾问公司:远卓公司、远卓 PDF created with pdfFactory trial version 10 2005 远卓管理顾问 在过在过去去
20、的几的几周里周里,远卓,远卓和和联合联合工工作作小小组组对对YY项目项目展展开了大开了大量量的的调查调查研研 究究,相互相互之之间间进行进行过多过多次沟通次沟通和和讨讨论论 调查调查研研究究 大大型型地产地产运作运作研研究究 地产运作模式研究 地产运作难点和相关因素研究 市场市场及及竞争分析竞争分析 YY本地酒店/高档房产市场的供求状况, (YY7家酒店, 5 家别墅公寓楼盘, 1家旅行社) 周边地区(胶东半岛、环渤海 )市场情况及竞争分析(环 渤海47家度假酒店) 专业人专业人士士访谈访谈 政府部门:旅游局/规划局/建设局 访谈了上海1家会务代理公司、1家房地产经纪公司 国内国内外外优秀案例
21、优秀案例分析分析 国内外优秀的旅游地产开发案例 大量国内外度假酒店的案例(国外7家,国内2家),并对 这9家酒店的功能组合进行详尽的分析 沟通沟通讨讨论论 研研讨讨与汇报与汇报 前期市场调研结论的汇报 项目定位研讨会 小小组组内内部部讨讨论论 远卓项目小组内部经常就项目的一 些细节问题进行深入探讨 并就一些数据资料的真实性多方求 证、进行二次访谈 与与及及设设计计公司的公司的意见交换意见交换 在保持远卓自己独立专业判断的基 础上,充分考虑到相关各方的一些 建议 PDF created with pdfFactory trial version 11 2005 远卓管理顾问 项目可行项目可行性
22、性研研究究是是以以前前期期充分充分的的市场调市场调研研和和竞争分析竞争分析,以以及及在在此此基基础础上上形形 成成的项目的项目定定位为位为条件条件和和依据依据,对项目进行,对项目进行客客观观评价评价 本本报告报告基基于于: 1、对对市场市场的的充分充分调调研研分析分析 2、对对该该项目项目竞争竞争对对手手的的充分分析充分分析 3、该该类类项目的项目的成成功功经验经验总总结结 4、基基于假于假设定设定位位下下的的严谨严谨的的投投资资预测预测 PDF created with pdfFactory trial version 12 2005 远卓管理顾问 市场调市场调研研及及前景预测前景预测 本
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