西西4#地项目可行性研究报告.doc

西西4地投资估算分析西西4地项目成本测算及费用分析二零零三年十月三十一日7一、 总论1、项目概况北京西单北商业大街西侧综合改造工程，简称“西西工程”。本工程为西西4地工程，项目处在北京市西单北大街西侧，南临皮库胡同，西向华远街，北临大木仓胡同。地处北京西城区最繁荣之商业区西单大街的中心地带。西西工程4地用地面积约16703平方米，目前已完成三通一平条件，同时甲方负责电力、热力、给排水等七通一平施工条件。2、建设规模及经济技术指标 本项目处在北京市西单北大街,项目东侧为西单文化广场、四周围为规划中的1318平米的绿地。项目技术指标如下占地面积16072.66平方米总建筑面积21.4866平方米其中地下建筑面积63760平方米地上建筑面积151106平方米层数 地上15层 地下4层 檐高59.4米容积率9.4停车位996个绿化率11.6建筑形式共分为1、2、3、4四栋单体建筑，其中1楼 地上建筑面积为19001平方米，1-5层为商业部分共8738平方米，6-11层为办公部分共10263平方米。2楼 地上建筑面积为46879平方米，1-5层为商业部分共21213平方米，6-11层为餐饮娱乐部分共25666平方米。3楼 地上建筑面积为52944平方米，其中1-5层为商业部分5736平方米，1-6层为剧场13853平方米；8-11层为影院7354平方米，6-11层为休闲娱乐11946平方米；12-15层为办公部分共14055平方米。4楼 地上建筑面积为32282平方米，1-5层为商业部分共10544平方米，1-15层为办公部分共21738平方米。西西4地楼层功能分布图楼号1234层数1商业商业商业剧场办公商业2商业商业商业剧场办公商业3商业商业商业剧场办公商业4商业商业商业剧场办公商业5商业商业商业剧场办公商业6办公餐饮娱乐剧场、休闲娱乐办公7办公餐饮娱乐休闲娱乐办公8办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公9办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公10办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公11办公餐饮娱乐休闲娱乐影院办公12办公办公13办公办公14办公办公15办公办公二、费用估算1、项目的成本估算项目名称费 用（万元）平米单价（元/平米）测算说明土地成本100000 6790 土地成本包括拿到开工证前的所有支出（包含土地出让金费用）前期其他费用5280 359 包括勘探、设计、结构咨询、规划许可证执照费、工料测量顾问费共4814.412万元，另加监理费用为建安成本的0.5共466万元。建安费107433 5000 建安费按5000元/平米暂估业主管理费2686 182 按照建安费费用的2.5计不可预见费3223 219 按照建安费费用的3计小计218622 12550 利息 10620 721 土地费用共10亿元，计息两年，年息5.31。广告销售费