江苏路B&W项目.pdf
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1、SinoCity Research 华邑华邑不动产管理顾问(上海筹备处) SinoCity Assets Management Consultancy Co., Ltd. (ShangHai) 江苏路企发大厦项目江苏路企发大厦项目 投资规划部2006/04/10 SinoCity SinoCity Research Page2 目目目目录录录录 一、立地分析一、立地分析二、写字楼估价二、写字楼估价 三、酒店估价三、酒店估价四、商场估价四、商场估价 五、总结五、总结 声明:本报告所采用的资料相信是来自可靠来源,但本公司并未对此资料进行核实,亦不会对资料作出任何保证或陈述。所有刊载的预测、意见、假
2、设或估计谨供参考。同时由 于部分产品资料缺乏,故所得最终结果仅做参考之用,不能成为最终定价之标准。 SinoCity SinoCity Research Page3 一、立地分析一、立地分析一、立地分析 SinoCity SinoCity Research Page4 一 立地条件 基地位置基地位置基地位置基地位置 12 建筑指标 ?本项目位于上海市长宁区,近静 安区; ?具体位于愚园路、江苏路交叉口 西南侧; 3 基地现况 4 交通条件 5 周边环境 6 小结 本案 本案 SinoCity SinoCity Research Page5 2 建筑指标建筑指标建筑指标建筑指标基地位置 1 ?基
3、地面积:7,211 ?建筑面积:54,105 ?容积率:6.27 ?覆盖率:47.2% ?绿化率:30.17% ?集中绿化率:11.52% 一 立地条件 ?道路硬地率:27.4% ?用地性质:商住两用 ?交房日期:2007年89月 ?停车位: 地上停车位:30辆(含一个卸货泊位) 地下停车位:181辆 自行车停车位:1200辆 3 基地现况 4 交通条件 5 周边环境 6 小结 办公楼(A楼)酒店(B楼)商场(裙房) 建筑面积建筑面积24,34111,5979,249 规划楼层规划楼层26层17层3层(1F-3F) 建筑套数建筑套数66266N/A 建筑高度建筑高度100 m57.2 m15.
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