【合同范文】20XX浙江省物业服务合同范本[1].docx
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1、第 1 页 20XX 浙江省物业服务合同范本1 特征码 sCLTqyOToMLIbEhQSfKG 前期物业服务协议 (示范文本试行) 杭州市房产管理局编制 前期物业服务协议(示范文本试行)说明 本文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,委托 双方应当仔细阅读本协议内容,对协议条款及专业用词理解不 一致的,可向当地物业管理行政主管部门咨询。 本文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房 屋。 本合同文本所称空置房是指建设单位未出租、出售的物业以及 交付使用但业主或使用人尚未居住的物业。 为体现双方自愿的原则,本文本中相关条款后都有空白行,供 双方自行约定或补充约定。双方当事人可
2、以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。协议签订生效后,未被修改的文本印 刷文字视为双方同意内容。 本文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 本文本适用于物业管理企业与业主签订。 本文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的 第 2 页 内容,双方应当协商确定。中选择内容,以划“方式选定; 对于实际情况未发生或委托双方不作约定时,应在空格部位打 “,以示删除。 本协议条款由杭州市房产管理局负责解释。 前期物业服务协议 本协议当事人 甲方: 乙方: 甲方是指: 房地产开发单位选聘的物业管理企业。 乙方是指:购房人(业主) 。 前期物业管理是指:是指在业主、业主大会选聘物业管理企业
3、 之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。 物业名称: 乙方所购房屋销售(预售)合同编号: 乙方所购房屋基本情况: 类型: 座落位置: 幢 单元 室 建筑面积: 平方米 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,在 乙方签订房屋买卖(预售)合同时,甲乙双方就前期物业 管理服务达成如下协议: 第 3 页 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、 交通等项目进行维护、修缮、服务与管理; 根据有关法规和政策,结合实际情况,制定本物业管理制度和 物业使用守则并书面告知乙方; 建立健全本物业的物业管理档案资料; 制止违反本物
4、业的物业管理制度和物业使用守则的行为; 根据需要,物业管理企业可委托专营企业承担本物业的专项管 理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 依据与开发商签订的前期物业服务合同的规定,向乙方收 取物业管理费用; 编制年度物业管理工作计划,物业共用部位、共用设施设备维 修基金的使用计划; 每半年(不得低于一次)向乙方公布物业维修、更新费用的收 支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入; 提前将装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙 方订立房屋装饰装修管理协议 ; 不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或改变其使 用功能; 向乙方提供房屋自用部位、自用设施、
5、设备维修养护等有偿服 第 4 页 务; 如未被业主、业主大会续聘,自本协议终止起日内与业主、业 主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续,移交手续须经 业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 参加业主大会,享有选举权、被选举权和监督权; 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方 提出意见和建议; 遵守本物业的业主临时公约和物业使用守则 ; 依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定,向甲方交 纳物业管理费用; 装饰装修房屋时,和甲方签订房屋装饰装修管理协议 ,遵守 有关法规、规章、政策的规定; 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用 功能,造成损失的,应予赔偿;
6、转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协 议; 对承租人、使用人及访客等违反物业管理制度和物业使用守 则造成的损失、损害承担民事责任; 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、 采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害 他人和公共的合法权益; 第 5 页 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、 使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、 电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承 重结构、室外墙面、屋面、等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设
7、备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的 业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化 粪池、垃圾通道、垃圾箱(房) 、电视天线、电梯、照明灯具、 建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱 乐设施、等设施设备。 三、 、环境卫生 物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁; 共用设施设备保洁; 生活垃圾收集、清运; 四、安全防范 第 6 页 内容 (1)门岗值班; (2)物业管理区域内巡视; (3)公共报警监控; (4) 责任 (1)协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生 安全事故时,甲方在采取应急措施的同时,应当及时向有关行 政管理部门报告,协助做好救助工作
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