【合同范文】20XX租田协议范本[1].docx
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1、第 1 页 20XX 租田协议范本1 特征码 KuWuzlqMzPdTVJRBQevY 甲方:_(出租方) 乙方:_(承租方) 根据国家有关法律法规的规定及国土资源部国土资函_ 号_ 、国土资函_号_ ,甲方向 乙方出租国有土地使用权(以下简称“土地使用权”)。为明确 双方的权利与义务,订立本合同。 第一章 土地使用权租 赁范围 1 甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权所属之 土地位于_、_等_个省市,面积 _平方米(以下称“租赁土地”)。对该租赁土地的详细 描述作为附件一,构成本合同之一部分。 2 甲方保证其已 通过授权经营方式取得上述租赁土地的土地使用权,有合法出 租的权利。甲方已获得国土
2、资源部颁发的相关的土地授权经营 书,文件号为国土资函_号。该授权经营书以及与上述 租赁土地有关的权属证明及相关文件作为附件二,构成本合同 之一部分。 3 甲方根据本合同出租土地使用权。土地所有权 属于国家。 第二章 租赁期限 1 土地使用权租赁期限 为_年,自_年_月_日起算。 2 如果乙方要求延长租赁期限,乙方应在前述租赁期限期 满之前至少_个月以书面形式通知甲方。 3 甲方 第 2 页 在收到乙方按前款发出的延长租赁期通知后,应同意该等延长, 并应同乙方在前述租赁期满前签订新的租赁合同。甲方应在租 期后满前办理完毕土地使用权可续租的一切有关的政府部门审 批及手续。续租的租金标准依国家的有关
3、规定标准或(在无该等 标准时)依当时的市场价格执行。 4 甲乙双方同意,乙方 可以在本条第 1 款租赁期满前的任何时候终止租赁本合同项下 部分或全部土地使用权,但乙方须在其所要求的终止日前 _个月书面通知甲方。 第三章 租赁用途 1 乙方应在甲方与土地管理部门签署的土地授权经营书所限定的 用途范围内使用土地。 2 在符合 1 条的前提下,租赁期内 乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时,应书面通 知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起_日内决定 是否同意该等改变。如同意,则甲方应到有关部门办理相应批 准手续。在取得批准后,乙方方可按改变后的用途使用。 第四章 租赁土地交付使用 1 甲方自
4、本合同正式生效之日 将土地使用权交付乙方。 2 乙方在甲方将该土地使用权交 付之日起,必须依照土地授权经营书规定的土地用途实施相应 的经营、管理、使用等行为。 第五章 租金及税费 1 乙方按照本合同应向甲方每年支付总额为_元人民币的 租金(“租赁土地年租金”)。租金的计算方法为:集体土地年 租金=租赁土地年租金(人民币元)/_(平方米)集体土地 面积(平方米)。在本合同有效期内,甲乙双方每_年可 第 3 页 以对前述租金协商调整。 2 甲乙双方同意,对于按照本合 同的规定终止使用的部分土地,乙方支付甲方的总租金数应依 该土地所在的地域和用途按双方协商确定的金额做相应减少。 3 本合同所规定的租
5、金,由乙方按季度向甲方支付,每次支付 的租金额应为该年度租金总额的_分之一。每一笔租金 应于每年_月_日、_月_日、 _月_日、_月_日、(前述每 个日期均为“付款日”)之前交付甲方。无论前款规定如何,第 一笔租金额应按下述计算方法计算并在本合同生效后第一个付 款日支付给甲方:年租金/_合同生效日至合同生效后 第一个付款日的实际天数。 4 甲方负责交纳与租赁土地有 关的土地税、费及其他法定的费用。本合同签订后由于国家政 策变化导致的该等费用增加部分由双方合理分担。双方应于每 年的_月_日结算该等费用前一年度的增加部 分。 第六章 双方的权利和义务 1 甲方的权利和义务: 依据本合同约定向乙方收
6、取租金。 监督乙方依 据本合同约定使用土地。乙方未征得甲方同意,擅自改变用途 的,甲方有权收回相关土地的土地使用权。 本合同期满 不再延续的,甲方有权收回该土地的土地使用权。 甲方 需根据本合同的约定,及时完整地向乙方提供租赁土地之土地 使用权。 甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后,在 承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑 第 4 页 物。 租赁期间,甲方对该土地相邻土地行使权利不得妨 碍乙方对该土地行使正当权利。 对于政府因公益事业而 附设的各种管线穿越该租赁土地的绿化地区和其他区域所造成 的对租赁土地的破坏,甲方无需作任何工程上的修补或经济上 的补偿。 甲方保证不侵犯乙
7、方在租赁土地上的任何建筑 物、附着 着物的所有权,包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。 在本协议有效期内,未经乙方书面同意,甲方不得提前终止 协议或部分及全部收回土地使用权,但本协议另有规定者除外。 2 乙方的权利和义务: 乙方有权依据本合同的约定 使用土地。 乙方须向甲方及时按本合同支付租金。 乙方须根据本合同约定用途使用土地,并接受甲方监督。 租赁期满不再续租的,乙方须及时、完整地向甲方交回不再 续租之部分或全部租赁土地的土地使用权。 乙方不得将 租赁的土地使用权进行转让、转租、抵押。 乙方应保证 政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进 行紧急救险或执行公务时能顺利进出
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