【合同范文】20XX深圳市土地使用权出让合同书[1].docx
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1、第 1 页 20XX 深圳市土地使用权出让合同书1 特征码 PXknMRLmxQgQUOkMMyDx 一、本合同双方当事人 出让方:_(以下简称甲方) 法定代表人:_ 职务:_ 地址:_ 电话:_ 受让方:(以下简称乙方)_ 法定代表人:_ 职务:_ 地址:_ 电话:_ 二、根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定,订立本合 同。 三、甲方向乙方出让土地的使用权,土地所有权属于国家。地 下自然资源、埋藏物均不在土地使用权出让范围。 四、本合同签订之日,甲方将地块编号为_,土地面积 为_平方米(见宗地图红线范围)的土地使用权出让给 乙方,乙方对该地块的现状无任何异议。本合同签订后,则视 第 2
2、页 为甲方已向乙方交付土地。 五、本块土地的使用年期为_年,从_年 _月_日至_年_月_ 日止。 六、本块土地用途为:_。 七、土地利用要求: (一)主体建筑物的性质:_; (二)建设用地面积:_平方米; (三)建筑覆盖率:_%; (四)建筑容积率:_; (五)总建筑面积_平方米(地下车库、设备 用房、民防设施、公众通道,不计容积率) ; (六)建筑高度:不超过_米; (七)总体布局及建筑退红线要求: 退红线要求:用地 3-4 边退红线距离_米, 用地 4-5、5-1 边退红线距离_米,其余各边退红线 距离_米。 (八)市政设施要求: 1车辆出入口:_路; 2人行出入口:不限; 3机动车泊位数
3、:_辆(自用辆公用辆) ; 第 3 页 4室外地坪标高:根据规划确定; 5给水接口:_路或_路市政给 水管网; 6雨水接口:_或_市政雨水管 网; 7污水接口:经化粪池处理后,接_或 _市政污水管网; 8中水接口:_ 9燃气接口:_ 10电源:_或_市政电力管网; 11通讯:_或_市政通讯管网; (九)建筑间距:满足建筑间距及消防要求。 八、本地块上_平方米建筑面积可进入市场销售。 九、本地块的土地使用权出让金为_(人民币) (小写: ¥_元)整;土地开发金为(人民币)_元 (小写:¥_元)整;市政配套设施金为(人民币) _元(小写:¥_元)整;合计(人民币) _元(小写:¥_元)整; 十、经
4、甲乙双方协商同意,在本合同签订之日起五日内,乙方 须向甲方一次性付清全部成交价款。即(人民币):_ 第 4 页 元(小写:¥_元)整。 十一、乙方未按出让合同规定的期限付清成交价款的,乙方同 意甲方解除出让合同,无偿收回土地使用权。甲方并可没收乙 方已支付的履约保证金。已兴建的建筑物、附着物无偿收归甲 方所有,甲方还可按成交价款的_%向乙方追索违约金。 十二、乙方在未交清本地块的成交价款并取得房地产证前, 不得转让及抵押本地块的土地使用权。 十三、乙方除向甲方给付本地块的成交价款外,每年还必须按 规定缴付土地使用费。乙方在签订土地出让合同的同时,办理 土地使用费登记手续。 十四、乙方在使用土地
5、期间,未按规定缴纳土地使用费的,甲 方可不予办理与本地块有关的房地产权登记、建筑许可、销 (预)售许可及其他相关手续或采取其他限制性措施。 十五、乙方在土地使用年限内依照法律、法规、深圳市的有关 规定以及本合同的规定转让、出租、抵押土地使用权或将土地 使用权用于其他经济活动,其合法权益受法律保护。乙方开发、 利用、经营受让的土地,不得损害社 第 5 页 社会公共利益。乙方在未办理土地使用权登记并取得房地产证 之前,不得以任何形式处分本地块。 十六、本合同规定的土地出让年限届满,甲方无偿收回出让地 块的土地使用权,本地块上的建筑物及其他附着物也由甲方无 偿取得。乙方承诺于_年_月_日将土 地及土
6、地上建筑物、附着物无偿交给甲方,并在年期届满之日 起十日内办理房地产权注销登记手续,否则由甲方迳行注销。 乙方如需继续使用本地块,可在期满前六个月内申请续期, 并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后, 与甲方重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金 和土地开发与市政配套设施金,并办理土地使用权登记手续。 十七、在履行本合同过程中甲方需向乙方告知有关事宜的,乙 方同意甲方通过挂号信函或媒体公告的形式送达至本合同所规 定的乙方地址。 十八、 土地使用规则是本合同的组成部分,与本合同具有同 等法律效力。乙方须遵守土地使用规则 。 十九、本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均
7、受中华 人民共和国法律的管辖。 二十、因执行本合同发生争议,由争议双方协商解决,协商不 成的,可依法向人民法院起诉。 二十一、本合同从签订之日起生效。 二十二、本合同一式五份,乙方三份,其余由甲方持有及分送 第 6 页 有关单位。 二十三、本合同未尽事宜,可由双方协商签订协议书明确。 甲方(盖章):_ 乙方(盖章): _ 法定代表人:_ 法定代表人: _ 委托代理人:_ 委托代理人: _ _年_月_日 _年_ 月_日 签订地点:_ 签订地点: _ 附件 附件:土地使用规则 为了切实履行深圳市土地使用权出让合同书 (以下简称 土地使用权出让合同 ) ,保证深圳市城市规划的实施,合理 利用土地,明
8、确土地使用者的责任,订立此规则。 一 释义 1、土地使用权出让合同涉及到的名词,以本规则解释 为准。 宗地图:指按一定比例尺制作的用以标示一宗地 的用地位置、界线和面积的地形图。 第 7 页 土地使用权:指深圳市规划与国土资源局依法将 国有土地指定的地块、年限、用途和其它条件供给土地使用权 受让人依法占有、使用、收益、处分、土地使用权受让人由此 获得对该地块按土地使用权出让合同进行开发、经营、管理的 权利。 土地使用权转让:土地使用权出让后,土地使用 权受让人依法和依照土地使用权出让合同书将土地使用权再转 移的行为。 无偿收回土地:指因土地使用者不能履行土地使 用权出让合同、违反土地使用规则进
9、行开发建设,市规划与国 土资源局因此解除土地使用权出让合同,或土地使用年期届满, 市规划与国土资源局无偿收回土地使用权,土地使用者无偿将 土地及地上建筑物、附着物交回并丧失土地出让合同书一切权 利的行为。 土地使用年期:土地使用权受让人在受让的地块 上享有土地使用权的总年期。 坐标:用测量学方法表示地面上一点位置的有序 的一组数。本合同中的坐标除非特别指明外,均为深圳独立坐 标系统,用直角坐标表示。 界桩定点:在实地确定验明宗地图上所标示的各 界桩点的位置。 土地使用费:土地使用者因使用土地按规定每年 第 8 页 支付给政府的土地费用。 土地临时占用费:土地使用者经国土管理部门批 准临时使用的
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