合生创展集团翡翠海岸媒介策划书.ppt
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1、合生创展集团翡翠海岸 媒介策划书,一、所处媒体竞争环境 二、翡翠海岸可能的主人 三、他们的媒介接触情况 四、我们的媒介目标 五、相应的策略,内 容 提 要,媒介行程,媒介组合,媒介选择,费用安排,广告时机,一、所处媒体竞争环境,广州房地产广告投放年度走势 房地产广告投放月份走势 广告投放媒体分配 广告投放排名前10位楼盘费用分配 排名前10位楼盘媒体分配 翡翠海岸主要竞争楼盘投放季节走势 主要竞争楼盘广告投放费用及媒体分配,广州房地产广告增长势头强劲 以报纸为主要媒体,电视为辅。,预计22%,1998,1999(1-11),单位:RMB千元,98年-99年11月,98年3月启动,9.10月达到
2、峰顶,99年7月为峰顶,两年春节前后为谷底,单位:RMB千元,电视投放,开发商们最为青睐的电视媒体依次为: 市有线翡翠、省翡翠、市本港、省本港,单位:RMB千元,报纸投放,报纸媒体中,广州日报遥遥领先,99年与羊城晚报的差距又有拉大,单位:RMB千元,杂志投放,杂志投放相对比例极小,但不容忽视主要在品位较高,文化气息浓的杂志,单位:RMB千元,TOP 10,投放量排名98年骏景花园位于第9位,今年 除骏景花园外,帝景苑也榜上有名,单位:RMB千元,金碧花园 总电视投放:14655,丽江花园康城居 总电视投放:10105,骏景花园 总电视投放:9418,98年 - 99年11月,翠湖山庄 总电视
3、投放:6920,投放排名前10位楼盘的电视媒体1),单位:RMB千元,汇侨新城 总电视投放:5099,名汇商业大厦 总电视投放:4933,祈福新村绿怡居 总电视投放:4153,98年 - 99年11月,祈乐苑 总电视投放:3752,投放排名前10位楼盘的电视媒体2),单位:RMB千元,1998,几个大盘的年度投放走势,基本与整个地产投放情况相同,单位:RMB千元,1999(1-11),99年碧桂园投放一反常态,于春节后即密集轰炸,声势逼人,单位:RMB千元,翡翠海岸竞争品牌的广告投放季节性1),单位:RMB千元,奥林匹克花园去年8月的投放达到峰顶,9月降下,10月又上扬, 光大花园在去年11月
4、的投放最多,洛溪新城整体走势较平, 并且去年比前年有所下降,翡翠海岸竞争品牌的广告投放季节性2),单位:RMB千元,丽江花园、广地花园投放波动不太明显 尤为突出的是碧桂园去年春节后的 一反常规的大幅度投放,光大花园 总电视投放:1569,98年 - 99年11月,下同,翡翠海岸竞争品牌光大花园投放费用与媒体,光大花园 总报纸投放:4284,单位:RMB千元,奥林匹克花园 总报纸投放:8114,洛溪新城 总报纸投放:3719,奥林匹克花园与洛溪新称投放费用与媒体,奥林匹克花园 总电视投放:6268,注:洛溪新城没有电视广告投放。,单位:RMB千元,碧桂园 总电视投放:54935,碧桂园广告投放费
5、用及媒体,碧桂园 总报纸投放:31134,单位:RMB千元,碧桂园为唯一的电视 投放超过报纸的楼盘,其 实力与市场企图 可见一斑。,丽江花园 总电视投放:4950,丽江花园投放费用及媒体,丽江花园 总报纸投放:17318,单位:RMB千元,广地花园 总报纸投放:5574,广地花园广告投放费用及媒体,广地花园 总电视投放:1255,单位:RMB千元,竞争品牌媒体投放小结,单位RMB元,结 论 :,近两年,广州房地产媒体费用大幅上扬,争夺相当激烈; 四大传统媒体中,报纸为首选,依次为广州日报、羊城晚报、南方日报、南方都市报等,作为次要媒体的电视基本为市网、省网有线的翡翠和本港台独霸; 品类媒体投放
6、的季节性走势基本与销售峰线吻合,如下半年力度加强,春节为谷底,但具体情况还受政策、大盘入市时机等市场因素影响; 从广州碧桂园的媒体投放可以看出-华南碧桂园的动向将对翡翠海岸影响最大,竞争品牌,二、翡翠海岸可能的主人,年龄:25-35 性别:男性为主 家庭月收入:6000-8000元 居住区域:天河、海珠、番禺为主、兼及东山、黄埔等广州市其他地区,三、他们的媒介接触习惯,经常收看的电视频道、时段 经常收看的电视节目 经常阅读的报纸 经常阅读的报纸内容 经常收听的电台、时段、节目 经常接触的户外,经常收看的电视频道、时段,资料来源:新生代市场监测有限公司,翡翠和本港台以 绝对的优势吸引他们 的收视
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