【合同范文】20XX重庆市前期物业服务合同范文[1].docx
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1、第 1 页 20XX 重庆市前期物业服务合同范文1 特征码 LrlfyPecCbBThjjoRpEz 合同登记编号:_ 甲方(建设单位):_ 组织名称:_ 法定代表人:_ 地址:_ 联系电话: _ 乙方(物业管理企业):_企业名称:_ 法定代表人:_ 地址:_ 联系电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 物业管理条例 、 重庆 市物业管理条例等有关法律、法规的规定和本物业区域业 主临时公约的约定,在自愿、平等、协商一致的基础上,就 甲方选聘乙方对_(物业名称)实施前期物业管理服务 的事宜,订立本合同。 第一章 物业管理区域概况 第一条 物业基本情况 物业名称:_;物业类型:_;座落位置: _
2、;占地面积:_平方米;建筑面积: _平方米; 四至:东至:_南至:_西至:_ 第 2 页 北至:_; 其他:_。 第二条 具体物业构成明细及所配置的共用设备设施明细 详见附件一和附件二。 第二章 物业服务事项 第三条 乙方提供的公共性物业服务的主要内容为: 1、物业共用部位的维修、养护和管理。物业共有部位具体 包括:房屋的承重结构(包括:基础、承重墙体、梁柱、楼盖 等) ,非承重结构的分户墙外墙面,屋盖、屋面、大堂、公共门 厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、楼内化粪池、垃圾通道、 污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置。 2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体 包括:共用的上下水管道、落
3、水管、污水管、垃圾道、共用照 明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯、 _。 3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管 理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、水池、井、 停车场、路灯、_。 4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网 点、文化体育娱乐场所、_。 6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生,垃圾的收集、清 第 3 页 运,排水管道、污水管道的疏通。 7、交通与车辆停放秩序的管理。 8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务,包括 安全监控、巡视、门岗执勤。前款约定的事项不含业主、非业 主使用人
4、的人身、财产保险和财产保管责任。双方另行签订人 身、财产保险和财产保管专项合同的,按合同约定执行。 9、物业档案资料管理。 10、物业专项维修资金的使用。 11、装修管理。 12、接受业主委托,对其物业的专有部分进行维修养护 (服务价格由双方另行商定) 。 13、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。 14、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。 第四条 在物业管理区域内,本合同特别约定的物业管理 事项为: 1、_ 2、_ 3、_ 第三章 物业服务质量 第五条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的标准(具 体服务标准见附件三) 。 第四章 物业服务费用 第 4 页 第六条 本物业管理区域
5、的物业服务收费 物业服务收费选择以下第_种方式: 1、包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定 税费和物业管理企业的利润)根据本物业管理区域物业服务收 费指导价格,双方约定物业服务费用标准如下(按建筑面积计 算): (1)住宅:_元月平方米 (2)写字楼:_元月平方米 (3)商业物业:_元月平方米(4)其他物业: _元月平方米业主向乙方交纳物业服务费后,乙方按 本合同约定的服务内容和标准提供服务,盈余或亏损由乙方享 有或承担。 2、酬金制(酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比 例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于 物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或
6、者承 担的物业服务计费方式。物业服务资金的构成包括物业服务支 出和物业管理企业的酬金)本物业管理区域的物业服务资金预 收标准如下(按建筑面积计算): (1)住宅:_元月平方米 (2)写字楼:_元月平方米 (3)商业物业:_元月平方米 (4)其他物业:_元月平方米 第 5 页 乙方选择以下第_种方式对物业服务资金提取酬金: (1)乙方每月每年按_元的标准从物业服务资 金中提取; (2)乙方每月每年按预收物业服务资金数额_% 的比例提取。预收的物业服务支出为所交纳的业主所有,由乙 方代管,并由乙方按已公示的预算方案主要用于以下开支: a、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费 等; b、
7、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; c、物业管理区域清洁卫生费用; d、物业管理区域绿化养护费用; e、物业管理区域秩序维护费用; f、办公费用; g、物业管理企业固定资产折旧; h、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; i、_。 预收的物业服务支出应当全部用于本合同约定的支出。物 业服务支出年度结算后结余部分,转入下一年度继续使用,物 业服务支出年度结算后不足部分,由业主承担。 第七条 共用的专项设备运行的能源消耗,应独立计量核 算,合理向业主分摊计收。 第 6 页 第八条 业主应于之日起交纳物业服务费用或物业服务资 金。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方
8、原因 未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费用或物业服务 资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交 纳物业服务费用或物业服务资金的,从其约定,物业使用人不 按照约定交纳的,业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之 间的缴费约定,业主应当自约定之日起告知乙方。物业服务费 用或者物业服务资金按(年季月)交纳,业主或物业使用 人应在(每年每季每月)前_日内履行交纳义务。 第九条 物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向 全体业主报告物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算, 并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。对物业服 务资金收支情况有争议的,甲方或乙方可以委托双方共同认
9、可 的专业审计机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金年 度收支情况进行审计,审计费用由承担。 第十条 停车收费分别采取以下方式: 1、停车场属于全体业主的,使用人应按照露天停车位 _元个月;车库车位_元个月标准向乙方 交纳停车费,该项停车费中_元个月的停车管理服务 费归乙方所有,其余停车费为全体业主所有,可根据业主公约 或业主大会的决定用于业主委员会的办公经费支出或纳入维修 资金管理; 第 7 页 2、停车场属于甲方所有的,业主享有优先使用权,车位使 用人应按照露天停车位_元个月;车库_元 个月标准向乙方交纳停车费,乙方从停车费中按露天车位 _元个月、车库车位_元个月标准提取停 车管理服务
10、费; 3、业主自行购置车位的,应按露天车位_元个 月、车库车位_元个月标准向乙方交纳停车管理服务 费。 第十一条 乙方应与业主或物业使用人签订书面的停车 协议 ,明确双方在停车位使用及管理服务方面的权利义务关系。 第十二条 本物业管理区域内的会所属全体业主甲方所有, 委托乙方经营管理,业主或物业使用人使用会所,应按下列标 准支付使用费: 1、_ 2、_ 3、_ 第十三条 乙方经营管理会所,可按标准提取管理服务费; 乙方经营配套商业设施,可按标准提取管理服务费;乙方经营 管理其他共用部位、共用设施设备,按标准提取管理服务费。 第十四条 乙方利用属于全体业主所有的停车场,会所及 其他共用部位、共有
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- 合同 范文 20 XX 重庆市 前期 物业 服务
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