【合同范文】上海市租房合同样本[1].docx
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1、第 1 页 上海市租房合同样本1 特征码 rurPZtGlxGOyNkqWZquI 主要具有以下法律特征: 1.房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。 这一点将其与买卖合同区分开来。后者是以移转物的所有 权为目的。由于房屋租赁合同仅移转房屋的使用权,所以承租 人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用收益,而不得处分。在 承租人破产时,租赁房屋不得列人破产财产,出租人有取回权。 2.房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。 房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,而不以房屋 的交付为合同的成立要件,故系诺成合同而非实践合同。双方 当事人互负权利义务,为双务合同。出租人出租房屋的目的在 于获取租金,而承租人支
2、付租金的目的在于获得房屋使用权, 故租赁合同为有偿合同。 3.房屋租赁合同具有临时性。 房屋租赁合同让渡的是租赁房屋的使用权,故租赁期限不 宜过长,否则将与临时让渡房屋使用权的目的不符,也容易因 房屋返还产生争议。而且,租赁合同属于债权关系,与物权具 有永久性不同,如租赁期限过长,也有害于租赁房屋的改良。 第 2 页 因此, 合同法第二百一十四条规定:“租赁期限不得超过二 十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人 可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过 二十年。 ” 合同范本一 出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 根据国家有关法律法规,和本市有关规
3、定,甲,乙双方在 自愿,平等,互利的基础上,就甲方将其合法拥有的房屋出租 给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。 一、房屋的座落面积 (1)甲方将其合法拥有的座落于上海市 区 路 弄 号 室的房屋出租给乙方使用。 (2)甲方将出租的房屋房型为 室 厅 卫。 (3)甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共 平方 米。 二、租赁用途 (1)乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为 使用。 (2)在租赁期限内,未事前征得甲方的书面同意,乙方不得 擅自改变该房屋的使用用途。 三、租赁期限 (1)该房屋租赁期为 个月, 自 年 月 日起, 第 3 页 至 年 月 日止。 (2)租赁期满,甲方有权收回全部出租
4、房屋,乙方应如期交 还。乙方如要求续租,则必须在租赁期满前的 个月向甲 方提出书面意向,双方可在对租金期限重新协商后,签订新的 租赁合同。 四、租金及支付方式 (1)该房屋的月租金为人民币: 万 仟 佰 拾 元整(此租金 物业费 发票税金),租金以 方式 支付。此租金 年不变,不递增。 (2)双方议定首期付 个月租金,押 个月押金,以后按 每 个月结算一次,提前 天支付下次房租,押金不变, 甲方在收到乙方租金(包括押金)后必须开具 予乙方。 五、其他费用 (1)乙方在租赁期内实际使用的水费,电费,煤气费,电话 费,有线电视费及宽带费等费用应由乙方自行承担,并按单如 期缴纳。 (2)乙方应把已缴
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