【合同范文】上海市内销商品房预售合同范文[1].docx
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1、第 1 页 上海市内销商品房预售合同范文1 特征码 iHcCrXOGOkcGIKrufYGp 甲方(卖方):_ 住 所:_邮编: _ 营业执照号码:_资质证书号码: _ 法定代表人:_联系电话: _ 委托代理人:_联系电话: _ 乙方(买方):_ 国籍_ 性别:_ 出生年月: _ 住所(址):_邮编: _ 身份证护照营业执照号码:_联系 电话:_ 委托代理人:_ 住所(址):_联系电话: 第 2 页 _ 乙方(买方):_国籍: _ 性别:_ 出生年月:_ 住所(址):_邮编: _ 身份证护照营业执照号码:_ 联系电话:_ 委托代理人:_ 住所(址):_联系电话: _ 甲、乙双方在平等、自愿、协
2、商一致的基础上,就乙方购 买甲方预售的_内销商 品房事宜,订立本合同。 第一条 甲方通过_方式取得_区 县_地块土地使用权,并依法登记取得房地产权 证,证书号为:_,土地面积为:_土地 用途为:_,土地使用期限自_年月_日至 _年_月_日止。 甲方经批准,在该地块上投资建造_ (暂定名 现定名)内销商品房,主体建筑物的建筑结构为 第 3 页 _结构,建筑物地上层数为 层。建设工程规划 许可证号为_。 上述内销商品房已具备上海市房地产转让办法规定的 预售条件,经_局批准上市预售(预售许可证编号: _) 。 第二条 乙方向甲方购买_路 _幢号)_层_室(以下 简称该房屋) 。据甲方暂测该房屋建筑面
3、积为平方米:其中套内 建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米, 该房屋相应占有的土地使用权分摊面积为_平方米。 该房屋平面图见本合同附件一;该房屋建筑结构、装修及 设备标准见本合同附件二;该房屋相关情况说明(抵押关系、 租赁关系、相邻关系等)见本合同附件三;该房屋的使用公约 或有关承诺书见本合同附件四。 第三条 乙方购买该房屋每平方米房屋建筑面积单价为 _币_元 (大写):_ 根据甲方暂测的房屋建筑面积,乙方购买该房屋的总房价 款暂定为_币_元 (大写):_ 第 4 页 第四条 乙方购买该房屋的总房价款是指该房屋所有权和 该房屋占用范围内土地使用权的总价格。本合同约定的总房价 款除房屋
4、建筑面积的暂测与实测不一致的原因外,不再作变动。 第五条 在该房屋交付时,房屋建筑面积以上海市房屋土 地管理局认定的测绘机构实测面积为准,如甲方暂测面积与实 测面积不一致时,除法律、法规、规章另有规定外按下 下列约定处理: 1.暂测面积与实测面积的误差不超过 _%(包括 _%)时,本合同约定的总房价款保持不变。 2.暂测面积与实测面积的误差在 _%以上至 _%(包括 _%)时,超出 _%部分按该房屋每 平方米建筑面积单价计算多退少补。 3.暂测面积与实测面积的误差超过 _%) ,甲方同意 乙方有权终止本合同。甲方在收到乙方关于终止本合同的书面 通知后_天内将乙方已支付的房价款(包括利息,利息按
5、 第 5 页 _利率计算)全部退还乙方。 该房屋相应占有的土地使用权分摊面积如发生变化。该房 屋总房价款保持不变。 第六条 乙方应当按以下时间如期足额将房价款直接汇入 甲方的预售款监管银行(预售款监管银行:_,帐户 名称:_、帐号:_): 1._年_月_日前建设工程进度到_支付 全部房价款的 ,计_币_元。 (大写):_ 乙方在签订本合同前支付给甲方的定金_元(大 写):_可冲抵房价款。 2._年_月_日前建设工程进度到_支付 全部房价款的 ,计_币_元。 (大写):_ 3._年_月_日前建设工程进度到_支付 全部房价款的 ,计_币_元。 (大写):_ 4._年_月_日前建设工程进度到_支付
6、全部房价款的 ,计_币_元。 (大写):_ 5._年_月_日前建设工程进度到_支付 第 6 页 全部房价款的 ,计_币_元。 (大写):_ 6.最后一期房价款支付日期为_年_月_日前建 设工程进度到房屋竣工可交付使用支付全部房价款的_, 计_币_元。 (大写):_ 甲方的建设工程进度延期,乙方的付款日期也相应顺延。 乙方凭预售监管银行出具的建设工程进度证明和付款通知书付 款。 第七条 乙方如未按合同约定的时间付款,甲方有权按逾 期应付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的应付款期 限之第二天起算至实际付款之日止,利息按_利率计算。逾 期超过_天后,甲方有权选择下列第_种方案追究乙方的 违约责
7、任: 1.乙方除支付逾期利息外,还应按逾期应付款的_%向甲 方支付违约金,合同继续履行。 2.甲方有权单方面书面通知乙方终止合同,乙方应在接到 书面通知之日起 天内按逾期付款的_%向甲方支付违约金。 甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与 违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 第 7 页 3._ _。 第八条 甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计,确需变更 的,应当征得乙方同意并报规划管理部门审核批准,在获得批 准之日起_天内与乙方签订本合同变更协议。 甲方未征得乙方同意变更该房屋的建筑设计,乙方有权退 房。乙方退房时,甲方除如数退还乙方已支付的全部房价款 (包括利息,利息按_利率计算
8、)外,还应按已付房价 款_向乙方支付违约金。 第九条 该房屋的交付必须符合下列条件: 1.经本市建设工程质量监督机构核验合格; 2.办理了房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权 证; 3._ _。 第十条 甲方定于_年_月_日前将该房屋交付给 乙方。但如遇下列特殊原因,除甲乙双方同意终止合同外,甲 方可凭_出具的证明文件,据实予以延期。甲方应 第 8 页 于收到该证明文件起_日内书面告知乙方: 1.人力 不可抗拒的自然灾害; 2.施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决; 3.非甲方主观原因造成,并积极争取,不能及时解决而造 成的交房延期。 第十一条 除本合同第十条约定情况外,甲方如未
9、按本合 同约定期限内将该房屋交付乙方,乙方有权按已支付的房价款 向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十条约定的最后交 付期限第二天起算至实际交付日止,利息按利率计算。若逾期 超过_天,乙方有权选择下列第_种方案追究甲方的违约 责任: 1.甲方除支付逾期利息外,还应按乙方累计已支付房价款 _%向乙方支付违约金,合同继续履行。 2.乙方有权单方面书面通知甲方终止本合同。甲方在接到 书面通知之日起_天内将乙方已缴付的全部房价款(包括利 息,利息按_利率计算)退还乙方。甲方应按本合同约 第 9 页 定的总房价款_%向乙方支付违约金,乙方的实际经济损失超 过甲方支付的违约金时,实际经济损失与违约金差额
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