物业接管验收方案.pdf
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1、蓝海国际 物业接管验收方案 二 0一零年十二月 目 录 接管验收方案02 物业接管验收程序06 物业接管验收标准及方法08 产权和技术资料交接单14 资料接管验收遗留问题登记表16 资料接管验收遗留问题整改表17 机电设备 /设施移交单18 接管验收机电设施/设备遗留问题登记表19 接管验收机电设施/设备遗留问题整改表20 房屋本体现状接管验收单 21 房屋本体接管验收问题登记表 22 房屋本体接管验收问题整改表 23 接 管 验 收 方 案 一)、成立物业接管小组 1 / 23 组 长:常国虎; 副组长: XXX ; 下设三个分小组: 1、文件资料接管小组 责任人:管理处经理、客户服务组主管
2、 职责:负责接管物业的产权、工程、设备资料的验收移交工 作;业户资料的验收移交以及协助楼宇的验收移交工作; b5E2RGbCAP 2、现场验收接管小组 责任部门:工程部、保安部、客服部; 责任人:马士琪、刘雄辉; 职责:负责房屋本体、公共设施和机电设备的验收移交和钥 匙接管工作。 3、财务接管小组 责任部门:财务部; 责任人: XXX ; 职责:财务资料的交接。 二)、接管验收前的准备 1、与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等。 责任人:常国虎; 2、派出先头技术人员前往物业现场摸底,制定好接管验收计 划。 责任人:刘雄辉、马士琪; 3、提前参与发展商申请的竣工验收和机电设备最终
3、安装、调试 工作。 责任人:刘雄辉。 三)、接管验收内容 一、资料的接管验收 2 / 23 A、物业产权资料; 1、工程开发批准报告; 2、规划许可证; 3、投资许可证; 4、土地使用合同; 5、建筑开工许可证; 6、用地红线图。 B、综合竣工验收资料: 1、竣工图 包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、 气、设备、附属工程各专业竣工图及地下管线综合布置竣工 图);p1EanqFDPw 2、建设工程竣工验收证书; 3、建设消防验收合格证; 4、公共配套设施综合验收合格书; 5、供水合同; 6、供电协议书、许可证; 7、供气协议书、许可证; 8、有线电视合格证; 9、通信设施合格证; 10、
4、施工设计资料: 11、地质报告书; 12、全套设计图纸; 13、图纸会审记录; 14、设计变更通知单; 15、工程预决算报告书; 16、重要的施工会议纪要; 17、隐蔽工程验收记录; 18、沉降观测记录; 3 / 23 19、其他可能会影响将来管理的原始记录。 20、机电设备资料: 21、机电设备出厂合格证; 22、机电使用说明书 要求中文); 23、机电设备安装、调试报告; 24、设备保修卡、保修协议。 C、业主资料: 1、已购房的业户姓名、位置、面积、联系电话等; 2、已购房业户的付款情况或付款方式; 3、其他相关资料。 二、房屋主体接管验收 1、验收标准为建设部房屋接管验收标准。见附件)
5、 2、验收方法为观感验收法和使用验收法。 三、财务资料的交接略) 四)、工程接管验收流程 1、资料的接管验收 附表) 按蓝海国际产权和技术资料交接单进行交接,确认签字。 2、房屋本体现状接管验收附表) 按房屋本体现状验收标准进行接管验收,确认签字,接管钥 匙。把不合格工程记录到接管验收遗留问题登记表中。 3、机电设备的接管验收附表) 按照机电设备的接管验收标准进行接管验收,确认签字。把 不合格工程记录到接管验收遗留问题登记表中。 4、对接管验收遗留问题进行登记附表) 对所有不合格工程分类整理,登记,存档。 5、把接管验收遗留问题提交给开发商,在规定时间内进行整改 附表) 将所有不合格工程分类整
6、理出的资料提交给开发商,整改后 4 / 23 再进行接管验收,确认签字。 五)、接管验收遗留问题的处理 1、对资料验收中发现的资料不全、不真实、不合格等问题,接 管验收小组应当将问题逐项记录在接管验收资料遗留问题 登记表中并交开发商相关人员签字确认;DXDiTa9E3d 2、对物业硬件设施接管验收中发现的不合格等问题,接管验收 小组应当将问题逐项记录在接管验收设施设备问题登记 表中并请开发商相关人员签字确认。对资料遗留的问题, 接管验收小组应当积极同开发商联系补充。RTCrpUDGiT 3、对物业硬件设施、设备遗留问题,一般问题要求发展商在两 周内解决;重大问题要求发展商在一个月内解决。 4、
7、对于长期解决不了、势必会影响物业管理的问题,物业管理 公司将以备忘录的形式将问题登记后交给开发商进行备案。 5PCzVD7HxA 5、接管验收遗留问题登记表和备忘录交公司行政部归档长 期保存。 物业接管验收程序 一、工作程序 1)开发商拟定移交接管工作进度计划,成立移交小 组,任命专职移交并送达接管验收通知书,由物业公司备 案;jLBHrnAILg 2)物业公司的“验收小组”,按物业接管资料的移 交核对所接收的资料,在15 日内签发验收回复函并约定验收 时间,对其提供的建筑、设备、配件清册,逐项清查验收; xHAQX74J0X 5 / 23 3)物业公司验收小组同移交人对房屋质量使用功能、外
8、观质量、公共配套设施/设备等进行接管验收; 4)对未按设计要求配套到位,和不能正常运转的设备包 括水、电、暖等),物业提出整改意见,由开发商负责落实, 直至合格;LDAYtRyKfE 5)对验收中发现的质量问题,验收小组填写各类遗留问 题统计表,约定期限由移交人负责整改,并商定时间复核; Zzz6ZB2Ltk 6)对单元内物件无明显不符和检验标准要求的房屋,由 管理处接收钥匙。 7)业主入住时,由业主对其进行全面细致的质量检查。 对发现的质量问题由管理处整改后报告开发商,由其限令施工 队逐项返修,经管理处或业主验收后清项;dvzfvkwMI1 8)在保修期内,在使用过程中由业主或管理人员发现
9、的,由于建筑施工或产品制造上的缺陷,报告开发商查验证实 后,由其责令施工队更换或返修。rqyn14ZNXI 二、注意事项 1)接管验收工作必须依靠开发商、管理公司双方密切合 作,才能顺利完成。 2)应选派素质好、对工作负责的技术人员参与验收; 3)物业公司应首先站在业主的立场上,对将要交付使用 的物业进行严格的验收,以维护广大业主的合法权益,同时也 应从物业日后维修保养的角度进行验收;EmxvxOtOco 6 / 23 4)验收中出现的问题应明确记录在案,督促开发商或指 定的施工单位)维修、改进; 5)移交工作应办理书面移交手续,物业公司接收的只是 管理权。 个人建议) 附件一物业接管验收标准
10、及方法 一、梁柱、板主体 按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾 斜、移位和非收缩性裂缝; 无钢筋外露。 二、顶棚 抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮; 无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。 三、墙面 抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、 无明显裂缝、无污渍; 块料如瓷砖)面层: )粘贴牢固,无缺棱掉角; ) 面 层 裂 纹 、 损 伤 、 色 泽 一 致 ; 7 / 23 ) 对 缝 砂 浆 、 饱 满 、 线 条 须 直 ; )外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象。 SixE2yXPq5 四、地 楼)面 毛地面:平整、无裂纹。 块料如瓷砖)面层: 粘贴牢固,无
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