芙蓉古城旅游地产项目建议书.pdf
《芙蓉古城旅游地产项目建议书.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《芙蓉古城旅游地产项目建议书.pdf(53页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、1 / 53 芙蓉古城旅游地产工程建议书 第一篇 工程简介及运作目标 一、工程简介 置信生态花园芙蓉古城是由置信实业领衔开发,大 华实业和蔚信实业共同投资经营,以川西民居为主、 融入苏州民居、云南仿汉民居、唐风民居之中国传统 建筑精髓,蕴含着浓郁的川西文化,将古典与实用完 美结合的高品质社区。气势磅礴的皇城明远楼 至 公堂、灵动飘逸的亭台楼阁、古朴淳厚的民俗风情, 生动再现了千年古芙蓉城的原始风貌,让老成都的民 俗文化深深地烙印在今天的芙蓉古城上。置身其间, 晃若隔世。 b5E2RGbCAP 而芙蓉古城商业地产工程是以川西文化为灵魂,用 深厚的川西文化包装古城,形成其独特的卖点。商业 地产工程
2、占地近500 亩,投资逾2 个亿,集餐饮、娱 乐、旅游、休闲、度假于一体,经营面积达5 万余平 M,能同时接待数万人休闲、娱乐。是置信资产芙蓉 古城餐饮娱乐公司在温江打造的成都最大的餐饮娱乐 基地。经营工程包括:川菜酒楼、古风茶楼、客栈、 婚庆中心、运动康体中心、民俗表演中心、商务会议 2 / 53 中心、小吃街、手工艺品街、儿童乐园、生态农庄 等,是一个功能齐备、配套完善的大型休闲娱乐场 所。 p1EanqFDPw 二、经营目标: 将芙蓉古城打造成为成都市民休闲度假的首选 场所。 将芙蓉古城打造成为旅游热点、亮点。 3 年内古城年游客量达200 万人次。 第二篇工程定位、规划及业态细分 一、
3、定位 以川西文化为主要特色的高性价比大众化的休 闲旅游基地。 二、规划及业态细分 芙蓉古城商业地产区可划分为四大版块: “文化版块”古城生命力之所在;“商业版 块”古城的利润中心;“运动板块”年 轻人的天堂;“生态板块”炒作的一大亮 点。 DXDiTa9E3d 1、文化版块 文化是芙蓉古城的核心内容,是古城持久生 命力之所在。本工程的文化内涵主要以川西文化 为背景。 1)、民俗文化表演中心 3 / 53 民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部 分之一,是古城文化的外在表现和最好载体, 要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。它 散落于古城的每个角落,一走进古城便可随处 感受到扑面而来的古风古韵。
4、 RTCrpUDGiT 民间艺术部分:如转糖人、捏泥人、纸风 车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内, 营造一种老成都文化氛围。 民间曲艺部分:将四川洋琴、评书、谐剧、 金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒 楼,喝茶听折子戏、品芙蓉小吃,营造一种古 城独特的饮食文化。 5PCzVD7HxA 特色文化表演中心 1F: 265 5.5 7 m2 2F: 265 5.5 7 m2 3F : 192 餐饮 大 蓉 和 、 老 房 子 、 老 成 都 公 馆 菜 、 乡 老 坎 等 有 品 牌 、 有 固 定 客 由于该部分院 落较大,能整 体招商固然为 上策,但分割 招商的可能性 会更大。建 议:
5、 1.采用纵 向分割 2、 留 中 庭 。 3 、 三 楼 靠 川 2 号院的 15 / 53 川 3 号 院 对 面 临 河 的 单 体 建 约690 m 2 。 长 约 69M, 可分为开 间 3.6M、 3.3M的 商 铺 各 10 间。) 小 吃 一 条 街 钟 水 饺 、 龙 抄 手 、 张 凉 粉 、 陈 麻 婆 、 夫 妻 肺 片 、 郭 汤 建议: 1. 将该区商铺 进深加至 10M。 2.门设在靠3 号院的街面上 , 临河部分设厨 房、卫生间、 开后门。 16 / 53 筑元 、 珍 珠 元 子 等 成 都 传 统 小 吃。 17 / 53 川 4 号 院 约 4160 m
6、2 1F : 160 0 m 2 2F: 146 0 m 2 有 水 休闲 茶楼 如 : 桑 拿 等 1 原设计 一 、 二 层 都 做 茶 楼 , 但 业 态 重 叠 对 招 商 有 影 响 , 所 以 做 此调整。 2 3F 有 170 18 / 53 3F: 110 0 m2 芙 蓉 诊 所 、 特 色 休闲 m2设为保健 诊 所 , 主 营 针 灸 、 拔 火 罐 等 。 另 930 m 2 用于 浴足房。 19 / 53 川 11 号 院 约 1600 m 2 1F : 60 0 m 2 销 售 大 厅 180 m2) 、 旅 游 接 待 中 心 300 m 2 ) 招 商 中 心
7、120 m2) 自用工程建议: 避 免 房 屋 异 形,少梁柱, 一楼做成开阔 大厅,销售中 心和接待大厅 从中间隔开, 分别开门。销 售中心设两间 办公设备、一 个卫生间。接 待 大 厅 设 吧 台、其后设货 物寄存室。 20 / 53 2F : 60 0 m 2 社 区 服 务 中 心 、 办 公 室 自 用 餐 饮 公 司 办 公 室 6 间) 3F : 40 0 m 2 会 议 室 自 用 或 出 租。 21 / 53 川 12 号 院 约 2000 m 2 1F : 96 5.7 2 m 2 2F : 80 0 m 2 生 态 购 物 中心 以生态净菜等 为主的销售形 式 22 /
8、53 3F : 面 积 待 定 旅 游 定 点 购 物 中心 旅 游 定 点 购 物 商 家 , 经 营 地 方 中 药 材 、 特 产 等。 23 / 53 唐 区 备 注 : 建 议 由 开 发 商 销 售 1324 m 2 共有商铺 14 间) 音 像 制 品 、 书 店 、 美 容 美 发 、 照 相 馆 与 冲 洗 店 、 特 色 服 装 一 般 商 家 , 强 调 装 修 风 格。 该区单体建筑 进深5M 、住 宅底层商铺进 深 9M ,设卫 生间。 1 唐 3 号院 及 单 体 规 划 为 小 型 超 市 1家216 m 2 ),洗衣 坊1家 72m 2 ) , 音 像 制 品1
9、 家30 24 / 53 苏 州 区 备 注 : 建 议 由 开 发 商 销 1222 m 2 共有商铺 9 间) 休 闲 、 居 家 配 套 、 文 化 制 品 、 餐 饮 、 超市 一 般 商 家 , 强 调 装 修 风 格。 诊 所 为 市 内 大 型 医 院 的 挂 牌 诊 该区单体建筑 进深5M 、住 宅底层商铺进 深 9M ,设卫 生间。 1 苏 11 号院 规 划 为 茶 馆 区。共3 家 茶 馆 , 面 积 分别为 162.5 m 2,123 m 2,162.5 m2。 2 苏 12 号院 25 / 53 川 7 、 8 号 院 及 其 对 面 的 单 体 建 单体建筑 面积4
10、50 m 2;住宅 底楼商铺 788.4 m 2 文 化 艺 术 长 廊 和 酒 吧 一 条街 极 具 地 方 特 色 的 蜀 绣 、 陶 瓷 、 根 雕 、 绘 画 、 藤 编 、 漆 沿河单体建筑 作为3-4 家特 色酒吧; 7、8 号院底层的商 铺分3.3M 的 10 间 , 3.9M 的 9 间, 4.8M 的 2 间, 4.5M 的 1 间, 5.4M 的 1 间,共 23 间。 该区规划为古 玩 字 画10 间 , 根 雕3 26 / 53 靠 川 12 号 院 临 芙 蓉 大 道 单 体 面积待定银 行 、 医 院 、 邮局 27 / 53 皇 城 正 式 方 案 未 定 ) 2
11、F、3F 多 功 能厅 两层均无窗, 设会议大厅、 婚宴大厅、酒 店商务中心。 28 / 53 明 远 楼 正 式 方 案 未 定 ) 奥 林 匹 克 中心 与 体 委 等 国 家 单 位 联 营 或 作 为 社 区 配 套 自 行 修 建。 1 2F 设室内 排 球 、 兰 球 、 保 龄 球 馆。 2 3F 分儿童 素 质 教 育 中 心 和 老 年 活 动 中 心 , 有 健 身 房 、 教 室 、 乒 乓 球 室等。 29 / 53 致 公 堂 康 乐 中心 休 闲 娱 乐 商家 2F:自助式西 餐厅作为酒店 配套; 3F|:室内恒温 游 泳 池 、 桑 拿、按摩等。 30 / 53
12、1 、 2 、 3 号 代 征 地 共约170 亩 生 态 果 园 、 农 庄、 生 态 茶园 花 圃 、 苗 圃。 待征地前期不 能兴修建筑, 暂不考虑其余 设施。 第三篇、运作模式 一、销售 建议苏区和唐风的商铺约 2546 )由蔚信房产 31 / 53 公司销售,有如下好处: 1、充分利用社会资源,让工程内业态能百花齐 放。 1、减少自营风险。 2、提前实现销售有利于投资回收。 二、招商 1、招商范围。 除川11 号院以外其他的所有房地产全部用于招 商。 2、租金策略 由于芙蓉古城离市区尚有9 公里,且古城周围人 口较少,古城内的业主两年内入住率仅有50%的 实际情况,建议采取“放水养鱼
13、”的策略,但考 虑若对商家免租将会造成进场商家对现有优惠政 策的不珍惜,反而不能全心全意的经营,所以我 们建议: 0YujCfmUCw 1)统一不对外免租; 2)第一、二年采用较低租金,吸 引商家,第三、四年逐步上涨的策 略。 3、招商收益预测: 32 / 53 1)一楼面积为:川3 号院 2655.57 川 4 号院 1600 川 11号院 600 川 12 号院 965.72 总面积为: 5821.29 一楼每年收入为:5821.29 25 元/.月 12 1,746,387 元 二楼面积为:川3 号院 2655.57 川 4 号院 1460 川 11号院 600 川 12 号院 800
14、总计为: 5515.7 二楼每年总收入为:5515.7 20 元/。月 12 月1323,768 元 三楼面积为:川3 号院 1926.92 川 4 号院 1100 川 11号院 400 川 12 号院 800 总计面积为3661.2 三楼每年总收入为:3661.2 16 元/.月 12 月 702,950.4元 川 3号院面积为: 690 每年收入为: 690 28 元/.月 12 月 231, 33 / 53 840 元 全年总收入合计委:4,004,945.4 元 备注: 1、皇城、明远楼、致公堂、1、2、3 号代 征地租金待定; 2、唐区 1234 )与苏区 1222 )总收入为 16
15、元/ 月 13241225.42号 1222 18 元/ .月 12 月 26.4万 eUts8ZQVRd 全年合计 51.82万 2)价格说明 参照市场租金价格水平:主要以温江城区和古 城工程周边房地产租赁水平为准; 参照古城工程商业地产投资回收期; 据工程的实际情况和公司的经营思路作适 当的调整和修正。 4.招商组织措施 (2)成立两个招商组,即招商一部和招 商二部,在部门内根据需招商的业态进 行分工,在信息共享的同时,互相竞 争; (3)招商一部负责 34 / 53 (4)公司有关领导直接抓招商。 3、招商工具的准备 由招商部制定招商建议书后,策划部会同广告 公司确定初步方案,报公司领导
16、最后审理。在 六月底前必须完成招商工具的制作。 sQsAEJkW5T 4、招商细则 1)、招租范围: “芙蓉古城”川3、及川 3 号院对面临河的单体 建筑、川4、川 7、川 8 及其对面的单体建筑、 川 12 2)、 租赁期限: 商铺: 13 年 大型酒楼、茶楼、桑拿、购物中心:18 年 期满租赁方在同等条件下,拥有优先续约 权。 3)、经营业态: 川 3、及川 3 号院对面临河的单体建筑:主要针 对特色餐饮 川 4:主要针对有水休闲、茶楼及诊所 川 7、8 号院及其对面的单体建筑:极具地方特 色的蜀绣、陶瓷、根雕、绘画、藤编、漆具及酒 吧等。 川 12:购物超市 35 / 53 4)、租金:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 芙蓉 古城 旅游 地产 项目 建议书
链接地址:https://www.31doc.com/p-4516248.html