西安某国际中心可研报告(终稿).pdf
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1、- 1 - / 20 * * 国际中心可行性研究报告 目录 第一章总论- 2 - 1.1 工程简况 - 2 - 1.2 工程提出的背景及建设必要性- 3 - 1.3 工程主要技术经济指标 - 5 - 第二章市场前景分析 - 5 - 2.1 工程功能分析 - 6 - 2.2 工程功能布局、绿化与交通- 7 - 2.3 工程市场分析 - 9 - 第三章工程定位 - 13 - 3.1 主题定位:引领都市新生活,打造西安新地标- 13 - 3.2 功能定位 - 13 - 3.3 市场定位 - 14 - 第四章投资估算和资金筹措 - 15 - 4.1 投资估算 - 15 - 4.2 资金筹措 - 18
2、- 第五章财务评价与社会效益分析 - 18 - 5.1 工程经济效益分析 - 18 - 5.2 工程投资风险分析 - 20 - 第六章结论- 20 - * * 国际中心可行性研究报告 第一章总论 1.1 工程简况 1.1.1 工程说明 建设内容:将现状 * 饭店进行增值改造,建设为一座集现代商业购物中心,五星 级商务会所及酒店式公寓为一体的综合性大厦* * 国际中心。 b5E2RGbCAP - 2 - / 20 图 1 * * 国际中心主要包括:20,000 平方 M 左右的商业、特色餐饮中心和商务会 所,分布于建筑的一八层;50,000 平方 M 左右的酒店式公寓,分布于建筑的九二 十八层,
3、以实用简约的小户型公寓为主,面积在3070 平 M左右,可满足居住,商务 及酒店经营等多种需求。 p1EanqFDPw 1.1.2 工程位置 58,080 120.00 696.96 6 电气照明工程58,080 50.00 290.40 7 变配电58,080 100.00 580.80 8 火灾报警58,080 40.00 232.32 9 弱电工程 含:有线电视、综合布线、 安防系统、楼宇自控系统等) 58,080 50.00 290.40 10 煤气工程58,080 11 电梯工程 (6 部)58,080 35.00 203.28 四外装修 面砖)33,530 150.00 502.9
4、5 五室外工程1,158.10 含:道路、停车场、绿地、围墙、夜 间照明及管道井池等 六不可预见费 5 1,046.55 七估 算 合 计97,388 2,257.0 0 21,977.5 7 4.1.3 其它及不可预见费用 序号投入内容投入预估备注 - 18 - / 20 一职工安置费用424.80 万元 每月须 11.80 万元,按 3 年计 算 二施工监理费用191.06 万元施工监理费用 20 元/ 三委托代建管理费用1,000.00 万元 四其它1,045.62 万元 1 财务费用900.00 万元5,000 万元贷款年利率 6 2 垃圾清理费97.08 万元垃圾清理费为 100元/
5、 3 其他不可预见费48.54 万元按 50 元/ 计算 其它及不可预见费用总计2,661.48 万元 4.1.4 投入预估总计 序号投入内容投入预估备注 一前期费用性投资及土地投入9,003.82 万元含现有资产处置 二建设投资预估21,977.57 万元 三其它及不可预见费用2,661.48 万元含三年职工安置费 投入预估总计 错误!未指定书 签。 万元 4.2 资金筹措 * * 国际中心工程开发总投资共计28,000 万元不包括土地成本和贷款利 息)。资金来源方案如下: 1、工程前期支出由公司提供启动资金3,000 万元。 2、施工单位垫付资金2,000 万元。 基建成本高) 3、用土地
6、作抵押,按土地和已建工程的评估价值的65获得中长期贷款 5,000 万 元必须持有建筑工程规划许可证、施工许可证)。wt6qbkCyDE 4、基建的同时,预售房屋,用预售收入作部分投入。 第五章财务评价与社会效益分析 5.1 工程经济效益分析 5.1.1 工程盈利预测 按报建面积计算,设计面积为96,742 ) 错误!未找到引用源。销售收入预测:按全部销售 Kp5zH46zRk 酒店式公寓面积为51,694 ,按 4,000 元/ ,销售收入为20,677.60 万元 商场、餐饮面积为31,136 ,按 10,000 元/ ,销售收入为 31,136.00 万元 销售收入合计为51,813.6
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