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1、第 1 页 上海个人租房合同范本1 特征码 yqqmlnsJJMgGBajRCZyT 甲方(出租方): 住所: 邮编: 【本人】 【法定代表人】: 联系电话: 【委托】 【法定】代理人: 联系电话: 乙方(承租方): 省(市)/地区: 性别: 出生年月日: 住所(址): 邮编: 【身份证】 【护照】 【营业执照】号码: 联系电话: 【委托】 【法定】代理人: 联系电话: 住所(址): 邮编: 乙方的其他承租同住人共 人,姓名和公民身份号码 情况如下: 序号 姓名 公民身份号码 第 2 页 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 等法律、法规和规定,甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实
2、信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房 屋事宜,订立本合同。 第一条 出租房屋情况和租赁用途 1-1 甲方将座落在本市_【区】 【县】_路 _【弄】 【新村】_【号】 【幢】_室(部位) _的房屋(简称该房屋)出租给乙方。该房屋【建筑面积】 【使用面积】为_平方米,房屋类型为_,结构 为_,房屋用途为居住。签订本合同前,甲方已向乙方 出示【房地产权证,编号:_】 【_,编号:_】 ,并已告 知乙方该房屋【已】 【未】设定抵押。 1-2 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为居住使用,并保证 在租赁期间严格遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规 定。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使
3、用范围、条件和要求, 现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜,由甲、 乙双方在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件 作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该 房屋的验收依据。 第二条 交付日期和租赁期限 第 3 页 2-1 甲、乙双方约定,甲方于_年_月_日前向 乙方交付该房屋,租赁日期自_年_月_日起至 _年_月_日止。 2-2 租赁期满,乙方应如期返还该房屋。乙方需继续承租 该房屋的,则应于租赁期届满前_个月,向甲方提出续租书 面要求,经甲方同意后,双方应重新签订租赁合同。 第三条 租金、支付方式和限期 3-1 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米【建筑面积
4、】 【使用面积】租金为(_币)_元。月租金总计为(_ 币)_元。(大写:_万_仟_佰_拾_元_角整)。 上述租金在租赁期限内不变,如需变动,则应由甲、乙双方重 新协商,并达成书面协议。 3-2 乙方应于【每月_日前】 【_】向甲方 支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的_% 支付违约金。 3-3 乙方支付租金的方式 _ _。 第四条 保证金和其他费用 第 4 页 用 4-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方 支付房屋租赁保证金,保证金为_个月的租金,即(_ 币)_元。保证金收取后,甲方应向乙方开具收款凭 证。 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约
5、定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 4-2 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤、通信、 空调、有线电视、_、_费用由【甲方】 【乙方】承 担。 除上述费用外,其他费用均由另一方承担。 第五条 房屋使用要求和维修责任 5-1 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设 施,发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知甲 方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行维修。其中, 因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施损坏 或发生故障的,乙方应负责维修。 5-2 根据前款约定,应由甲方维修而逾期不维修的,乙方 可代为维修,费用由甲方承担;应由乙方负责维修而拒不维修的,
6、 甲方可代为维修,费用由乙方承担。 5-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的 第 5 页 可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前 _日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。 5-4 乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征 得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还应由【甲 方】 【甲方委托乙方】报有关部门批准后,方可进行。乙方增设 的附属设施和设备归属及其维修责任由甲、乙双方另行书面约 定。 第六条 房屋返还时的状态 6-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期【届 满之日】 【届满后_日内】返还该房屋,未经甲方同意逾期 返还房屋的,每逾期一日,
7、乙方应按(_币)_元/平方 米【建筑面积】 【使用面积】向甲方支付该房屋占用期间的使用 费。 6-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时, 应经甲方验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。 第七条 转租、转让和交换 7-1 租赁期内,乙方将该房屋部分或全部转租给他人,必 须事先征得甲方的书面同意。但同一间居住房屋,不得分割转 租。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。 7-2 租赁期内,乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承 租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或交换 后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变 第 6 页 更合同并继续履行本合同。
8、第八条 解除本合同的条件 8-1 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的,本 合同终止,双方互不承担责任: (一)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (二)该房屋因社会公共利益被依法征用的; (三)该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围 的; (四)该房屋在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的; (五)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于租 赁期限内被处分,现被处分的。 (六) _。 8-2 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面通 知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租金 的_倍支付违约金;给另一方造成损失,支付的违约金不足抵 付损失的,还应赔
9、偿造成的损失与违约金的差额部分: (一)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后_日内仍未交 付的; (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实 现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的; (三)乙方未征得甲方同意改变房屋居住用途,致使房屋损 第 7 页 坏的; (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交 换各自承租的房屋的; (六)乙方擅自增加承租同住人,且人均承租建筑面积或使 用面积低于规定标准的; (七)乙方逾期不支付租金累计超过_月的; (八) _。 第九条 违约责任 9-1 该房屋交付时存在缺陷,影响乙方正常使用的
10、,甲方 应自交付之日起的_日内进行修复、逾期不修复的,甲方同 意减少租金并变更有关租金条款。 9-2 因甲方未在该合同中告知乙方,该房屋出租前已抵押 或产权转移已受到限制,造成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 9-3 租赁期 间,甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任,致使房屋 损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲方应承担赔偿责任。 第 8 页 9-4 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同, 提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的_倍向 乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方 还应负责赔偿。 9-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范 围和要求装修
11、房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方 【恢复房屋原状】 【赔偿损失】 。 9-6 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退租 的,乙方应按提前退租天数的租金的_倍向甲方支付违 约金。若违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。甲 方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的,不足部分则由 乙方另行支付。 第十条 解决争议的方式 10-1 本合同属中华人民共和国法律、法规管辖。 10-2 甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商 解决;协商解决不成的,双方同意选择下列第_种方式解决: (一)提交上海仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十一条 其他条款 11-1 租赁期间,
12、甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方, 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分 第 9 页 该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2 本合同自双方【签字之日】 【签字后第_日】生效。 双方约定,自合同生效之日起_日内,按规定共同向房屋所 在地街道、镇(乡)社区事务受理中心办理登记备案,领取房屋 租赁合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案 影响乙方办理居住登记的,乙方可按规定单独办理租赁信息记 载。 11-3 本合同经登记备案后,凡变更、终止本合同的,双方 应按规定及时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因 甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案
13、的,所引 起的法律纠纷,由甲方承担一切责任。 11-4 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补 充条款。本合同补充条款为本合同不可分割的一部分,本合同 及其补充条款内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 11-5 甲、乙双方在签署本合同时,对各自的权利、义务、 责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同, 另一方有权按本合同规定追究违约责任。 11-6 甲方联系地址:_,邮编: _;乙方联系地址:_,邮编: _。甲、乙双方向前述对方联系地址以挂号信方式邮寄法 律文书的,即视为法律文书已经通知并送达对方。 第 10 页 11-7 本合同连同附件一式_份。其中:甲、乙双方 各持一份,_【区】 【县】房地产交易中心或农场局受理 处一份(办理登记备案或信息记载后,由社区事务受理中心转交), 以及_各一份,均具有同等效力。 甲方(名称): 乙方(名称或名字): 甲方【本人】 【法定代表人】 乙方【本人】 【法定代 表人】 签署: 签署: 【委托】 【法定】代理人签署: 委托】 【法定】代理 人签署: 甲方盖章: 乙方盖章: 日期: 年 月 日 日期: 年 月 日 签于: 签于: _ _ 经纪机构名称: 经纪人姓名: 经纪人执业证书号:
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