房地产市场税收征管调研报告.doc
《房地产市场税收征管调研报告.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产市场税收征管调研报告.doc(5页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、房地产市场税收征管管理调查报告近年来,该地区房地产业的快速发展促进了当地经济发展和税收增长。然而,通过我们的检查,我们发现房地产行业需要大量资金,长期运营周期,预付款预付款和多元化业务运营。因此,特征也隐藏了一些问题,如何进一步加强税收管理,堵塞现有问题的漏洞,具体如下:一,问题(1)企业之间的房屋合作建设不得按要求征税。目前,房地产业已形成多种形式的发展。一些房地产开发企业以牺牲一些房屋的所有权为代价交换部分土地的权利,形成所谓的合作建筑或名义建筑。根据税法规定,合作社建设双方均已开展销售活动,房地产销售和无形资产转让的相关税费应另行支付,并申报纳税。但是,在现实生活中,合作双方往往不申报税
2、收。报告了这部分销售收入,税收被盗。(2)由于房屋的开发而欠建筑商的金额将不予记录,也不会产生任何收入。它只反映在企业的内部财务报表中,导致企业减少应纳税所得额,减少企业所得税。企业所得税将通过房屋补偿,银行贷款本金和利息,项目支付的支付以及土地使用权的获得来规避。(3)销售金额不会长期结转或收入减少。房地产开发商将在“其他应收账款”和“其他应付款”等经常账户上挂起长期销售,预付定金和房屋配套费用,并且不会结算账面的成本和费用比率,导致无账簿。应税收入或损失,或确定收入的实际收入,逃避企业所得税。分期收据销售,未按合同约定的时间确认收入,在未清算和未清偿计算的基础上延迟缴纳企业所得税。(4)无
3、正当理由以低得多的价格出售发达产品,从而达到低于营业税和企业所得税的目的。虚拟发票减少了税基,实现了“双重窃取”。房地产开发企业应当根据房地产发票,营业税,土地增值税和其他所得税的销售额确定房地产开发的销售收入。买方应在出售房地产发票后支付契税,房屋所有权证可以看出,房地产发票的销售额是双方支付的税款。在付税的基础上,双方同意开放或不卖房地产发票,实现所谓的“双赢”,实际上是实现应税“双重窃取”。(5)征税和征收逃税。在出售物业时收取的管道燃气初始安装费和有线电视初始安装费不予申报缴纳营业税和所得税。拆迁安置补偿费列为“其他应付款”,年末不再申报税款。(6)“收入未转移”直接抵消了项目应付金额
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产市场 税收 征管 调研 报告
链接地址:https://www.31doc.com/p-4551695.html