【合同范文】上海租房合同[1].docx
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1、第 1 页 上海租房合同1 特征码 ZCOzEHbeaaQmXGlVHJYC 甲方: (出租人) 乙方: (承租人) 双方经友好协商,根据合同法及国家、当地政府对房 屋租赁的有关规定,就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分 房屋概况 第 1 条 甲方保证向乙方出租的房屋系 (本人,共有)拥 有完全所有权和使用权,设有房屋它项权利有 .(如果房屋是 共有,则还应增加:已经共有人同意,附书面同意声明。如果 是委托租赁,应有房屋所有权人与受托人的委托协议书) 第 2 条 房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人:_,身份证号码:_ ; 2、房屋所有权证书编号:_ ; 3、土地使用权证书编号:_ ; 4
2、、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积:_ ; 5、房屋的使用面积: 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施: _ 第 2 页 第 3 条 出租房屋概况 (包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面 积、地面、墙壁质量、家具设备等) _ 第二部分 租赁期限 第 4 条 房屋租赁期限:自_ 年_ 月 _日至 _年_ 月 _日止。遇以下情况应顺延: 1) 发生不可抗力事由的; 2) 甲方非正常原因逾期交付房屋的; 3) 非乙方原因致使房屋无法居住的; 4) 经双方协商一致并书面更改的。 第三部分 租金条款 第 5 条 租金每月人民币_ 元(大写:_ 整) 第 6 条 租金按季支付;自本
3、合同生效之日起十五日内,乙 方应支付给甲方 1 个季度的租金;以后应在每季度最后一个月 的月底前付清下一季度的租金。 (也可以约定以月、年等支付租 金日期) 第 7 条 租金支付地点: ; 第 8 条 租金支付方式: _(现金、支票、汇票、转帐 等) ; 第 9 条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票,否则乙方 有权拒绝支付租金。 第 3 页 第四部分 相关费用 第 10 条 房屋在租赁期间产生的税收由 _承担,不因 本租赁合同无效,或撤销,或变更而变动,除非双方对此达成 书面变更协议。 第 11 条 租赁期间,乙方因正常生活之需要的煤气费、水 电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由乙方承担
4、;环境 卫生费、治安费、物业管理费用等由 承担。 第 12 条 租赁期间,房屋的使用权归乙方,包括甲方有所 有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附 属配套设施(如自行车位、汽车车位)等。 第五部分 房屋变更与设立他项权利 第 13 条 租赁期间,甲方如将房产所有权转移给第三方, 应提前 3 个月书面通知乙方,乙方有以同等价格的优先购买权。 房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲 方,享有原甲方的权利和承担原甲方的义务,甲方不再承担本 合同约定的权利与义务。 第 14 条 租赁期间,乙方如欲将房屋转租给第三方使用, 须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合
5、同的当 然乙方,享有原乙方的权利和承担原乙方的义务,乙方不再承 担本合同约定的权利与义务。 第 15 条 租赁期间,甲方欲对房屋设立抵押权,须提前 2 个月书面告知乙方,乙方有权决定是否继续承租。如乙方在 7 第 4 页 日内无异议或不作为,则视为认可甲方的行为。如乙方作出决 定终止本合同,则租赁关系自终止本合同通知书到达甲方的次 日起计算。 甲方没有按以上约定告知乙方,乙方有随时单方面解除本 合同的权力,并追究甲方违约责任。 第 16 条 甲方设立其它他项权利,可以不征得乙方同意, 但应提前_个月书面告知乙方。 第六部分 房屋修缮 第 17 条 租赁期间,甲方应负责房屋的正常维修,或委托 承
6、租方代行维修,维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足 乙方正常使用和居住之需要。 第 18 条 租赁期间,如房屋发生非因乙方原因造成的自然 损坏,或人为损坏,或屋面漏水等,影响乙方正常居住生活事 由的,甲方应在接到乙方通知之日起 7 天内予以修缮,超过 7 天,乙方有权自行修缮。 第 19 条 租赁期间,如房屋有倾倒危险,或其它严重妨碍 乙方正常居住的,或威胁到乙方的生命财产安全的,甲方应在 接到乙方的通知后立即 第 5 页 即进行修缮或暂时补救,如果甲方对此怠慢,或不予以理睬, 或采取维修保养措施不力,乙方可以退租或代甲方修缮。 第 20 条 对房屋进行的修缮费用,乙方可以抵销租金或向 甲方
7、索还,并可追究甲方违约责任。 第七部分 甲方权利与义务 第 21 条 甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边 概况,应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环 境等,及如实回答乙方的相关咨询,否则视为欺诈行为。 第 22 条 甲方如未按本合同规定时间向乙方提供租赁房屋, 每日向乙方偿付违约金人民币 元,累计不超过_个月的租 金。 第 23 条 租赁期间,如甲方确需收回房屋自住,必须提前 _个月书面通知乙方。解除合同后,甲方应支付违约金,违 约金以剩余租期内应交租金总额的_%计算。 第 24 条 租赁期间,如有政府或经正常合法程序审批的拆 迁行为,则按照国家拆迁条例和当地的拆迁有关规定
8、执行。 第 25 条 乙方经甲方许可在租用房屋内进行的装修,如果 因甲方原因致使乙方在合同期限内满搬出房屋时,甲方除承担 违约责任外,还应折价装修费用一次性支付给乙方。 折价装修费用由双方协商,协商不一致,按照当地县级以 上人民政府对拆迁房屋的装修费用的补偿的最高标准执行。 第八部分 乙方权利与义务 第 6 页 第 26 条 乙方按本合同约定交付租金,甲方如无正当理由 拒收,乙方不负迟延交租的责任。 第 27 条 租赁期间,如乙方需要退房,必须提前 个月书面 通知甲方。双方协商一致解除合同,乙方应付给甲方违约金, 违约金以剩余租期内应交租金总额的 20%计算。 第 28 条 租赁期间,乙方未经
9、甲方同意改变房屋的结构及 用途,故意或过失造成租用房屋和设备的毁损,应负责恢复原 状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等,须 事先征得甲方同意,如需要经政府审批的,则应经有关部门批 准方能施工。 第 29 条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品,在合 同期满搬出时可一次折价转让给甲方;双方如无法达成协议, 则乙方应自合同期满之日起 7 天内自行拆除,恢复至房屋原状。 超过 7 天,甲方有权无偿保留或自行拆除,拆除费用由乙方在 合理数额内承担。 第 30 条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满,乙方 应在收到甲方正式书面通知之日起 15 天内搬出全部设备、物件, 但双方另有协商除
10、外。如乙方短期内另找房屋确实有困难或另 有其它特殊情况,则甲方应允许乙方延期_天,但乙方应按 本合同约定的租金一次性交清租金。搬迁后_日内房屋里如 仍有余物,如双方无约定,视为乙方放弃所有权,由甲方处理。 第 7 页 第 31 条 租赁期满或合同解除,如乙方逾期不搬迁,乙方 应赔偿甲方因此所受的经济损失。 第 32 条 租赁期满,乙方需续租,应提前_天书面通知 甲方,甲方自收到书面通知之日起_天内应提出异议或与乙 方协商续约;如在接到乙方书面通知之日起_天内甲方不予 以书面答复,则视为默认同意乙方续租,本合同自动延长一年, 自_天期满次日起计。 第 33 条 租赁期满,乙方在同等租金下有优先承
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