2017物业服务合同范本.pdf
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1、2017 物业服务合同范本 甲方: _ 地址:_ 联系电话: _ 乙方:_ 法定代表人(负责人):_ 资质等级: _ ,资质证书编号: _ 住 所:_ 公司联系电话: _ 甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上,就_ (物业名称)的物业服务事宜,订立本合同。 第一条 本合同所涉及的建筑区划(以下简称本建筑区划)基 本情况 建筑区划名称: 建筑区划类型: _(住宅、别墅、商务写字楼、医院、学 校、商业、工业、车站、码头、机场、其他物业类型) 座落位置:成都市_区 (市、 县) _路 (街道)_ 段(巷) _号附_号; 四至范围(规划平面图) : 东 南 西 北 占地面积: _平方米; 总建筑面
2、积: _平方米;其中住宅 _平方米,非 住宅_平方米; 物业构成见附件一,建筑区划划分意见书见附件二。 第二条 乙方为本建筑区划配备的物业服务力量情况,详见附 件三。 第三条 甲方应于(具体时间)向乙方提供物业服务用房。物 业服务用房建筑面积 _平方米,位于_. 物业服务用房属全体业主所有,乙方在本合同期限内无偿使 用,但不得改变其用途。 第四条 建筑物专有部分损坏时,业主、使用人可以向乙方报 修,也可以自行维修。经报修由乙方维修的,维修费用由业主、使用 人承担。 第五条乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约 定: (一)建筑物共有部位及设施设备的使用、管理和维护,详见 附件四; (二)
3、公共绿化的维护,详见附件五; (三)公共区域环境卫生的维护,详见附件六; (四)公共区域的秩序维护,详见附件七; (五)物业使用中禁止行为的告知、劝阻、报告,详见附件八; (六)物业维修、更新、改造费用的帐务管理,详见附件九; (七)物业服务档案和物业档案的保管,详见附件十; (八) _. 第六条 乙方承接本建筑区划的物业服务时,甲方应当配合乙 方对建筑物共有部分及其相应档案进行查验,并按规定向乙方移交物 业档案、物业服务档案、业主名册等物业服务所必需的相关资料。 甲方、乙方、原物业服务企业或其他管理人对查验、移交中发 现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附 件十三。 第
4、七条 乙方根据物业的使用性质和特点及下述约定,按房屋 建筑面积向业主收取物业公共服务费用。 1、住宅建筑区划内: 住宅用房: _元/月 平方米; 其中:绿化养护费用: _ 元/月 平方米;环境卫生维护费用:_元/月 平方米;秩序维护 费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行 和维护费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备及 公众责任保险费用元/月 平方米;管理人员费用: _元/月 平方 米; 办公费用:_元/月 平方米;固定资产折旧费: _元/月 平 方米; 费用:_元/月 平方米;费用: _元/月 平方米。 非住宅用房:_元/月 平方米; 其中:绿化养护费用:
5、_ 元/月 平方米;环境卫生维护费用:_元/月 平方米;秩序维护 费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行 和维护费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备及 公众责任保险费用元/月 平方米;管理人员费用: _元/月 平方 米; 办公费用:_元/月 平方米;固定资产折旧费: _元/月 平 方米; 费用:_元/月 平方米;费用:_元/月 平方米;费 用:_元/月 平方米;费用: _元/月 平方米;费用: _ 元/月 平方米。 集中供热、供暖等系统的运行与维护费、建筑物附属设施设备 按规定需强制检测的费用, 依据其实际支出, 由业主在上述物业服务 费用外合理分摊,具体
6、费用标准由甲方、相关业主与乙方另行约定。 在本合同期内,业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的,该房 屋应分摊的物业公共服务费用为元/月 平方米。 2、别墅建筑区划内: 住宅用房: _元/月 平方米; 其中:绿化养护费用: _ 元/月 平方米;环境卫生维护费用:_元/月 平方米;秩序维护 费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行 和维护费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备及 公众责任保险费用元/月 平方米;管理人员费用: _元/月 平方 米; 办公费用:_元/月 平方米;固定资产折旧费: _元/月 平 方米; 费用:_元/月 平方米;费用:_元/月 平方米;费
7、用:_元/月 平方米;费用: _元/月 平方米;费用: _ 元/月 平方米。 非住宅用房:_元/月 平方米; 其中:绿化养护费用:_ 元/月 平方米;环境卫生维护费用:_元/月 平方米;秩序维护 费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行 和维护费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备及 公众责任保险费用元/月 平方米;管理人员费用: _元/月 平方 米; 办公费用:_元/月 平方米;固定资产折旧费: _元/月 平 方米; 费用:_元/月 平方米;费用:_元/月 平方米;费 用:_元/月 平方米;费用: _元/月 平方米;费用: _ 元/月 平方米。 在本合同期内
8、,业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的,该房 屋应分摊的物业公共服务费用为元/月 平方米。 3、 建筑区划内: 非住宅用房:_元/月 平方米;其中:绿化养护费用: _ 元/月 平方米;环境卫生维护费用:_元/月 平方米;秩序维护 费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备日常运行 和维护费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施设备及 公众责任保险费用元/月 平方米;管理人员费用: _元/月 平方 米; 办公费用:_元/月 平方米;固定资产折旧费: _元/月 平 方米; 费用:_元/月 平方米;费用:_元/月 平方米;费 用:_元/月 平方米;费用: _元/月 平方米;费用: _
9、 元/月 平方米。 住宅(别墅除外)用房:_元/月 平方米;其中:绿化养 护费用: _元/月 平方米;环境卫生维护费用: _元/月 平方 米;秩序维护费用: _元/月 平方米;物业共有部位、共有设施 设备日常运行和维护费用:_元/月 平方米; 物业共有部位、共 有设施设备及公众责任保险费用元/月 平方米;管理人员费用: _元/月 平方米;办公费用: _元/月 平方米;固定资产折旧 费:_元/月 平方米;费用: _元/月 平方米;费用: _ 元/月 平方米。 在本合同期内,业主擅自将住宅用房改为非住宅用房的,该房 屋应分摊的物业公共服务费用为_元/月 平方米。 本条约定的物业服务费用不含物业保修
10、期满后建筑物及其附 属设施维修、更新、改造的费用,建筑物及其附属设施维修、更新、 改造的费用在建筑物及其附属设施维修资金中列支,并按业主专有部 分占建筑物总面积比例分摊。 第八条 业主自本合同生效之日起,按本合同的约定足额缴纳 物业服务费用。 第九条 按照价格法相关规定,依据上年度成都市物价指数标 准及物业服务质量的年平均业主满意度情况,物业服务收费标准可以 相应上浮或下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定。 第十条 本合同有效期间,乙方按下述第_种计费方式确定 物业服务费用: (一)包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服 务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 (二)酬金制。
11、在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按 下述第 _种方式提取酬金,其余全部用于本合同约定的支出,结 余或者不足均由业主享有或者承担。 1、每 (月/年)在应收的物业服务费用中按_%的比例提 取酬金; 2、每 (月/年)在应收的物业服务费用中提取元的酬金。 (三) _. 第十一条物业服务费用(物业服务资金)按(年 /季/月)交 纳,业主应在(每次缴费的具体时间)履行交纳义务。业主逾期交 纳物业服务费用的,违约金的支付约定如下: _. 第十二条物业服务费用实行酬金制方式计费的,乙方应向全 体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算,每年月 日向全体业主公布物业服务资金的收支情况,并接受审
12、计监督。 对物业服务资金收支情况有争议的,甲乙双方同意采取以下方 式解决: (一) _ ; (二) _. 第十三条本建筑区划内按规划配建的停车场(库) 、位,由乙 方进行管理和维护的, 乙方应当按照有关规范设置相关标识,并按照 相关规定做好停车场(库)的照明、消防、环境卫生等工作。具体内 容详见附件十一。 第十四条停车场(库)收费分别采取以下方式: (一)依法属于全体业主共有的停车场(库),车位使用人应 按露天机动车车位元/个 月、车库机动车车位元/个 月、露天非机 动车车位元/个 月、车库非机动车车位元/个 月的标准向乙方交纳 费用。 乙方按以下第种方式提取报酬: 1、按 元/月; 2、按费
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