中关村科技园区海淀园商业发展计划.pdf
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1、1 / 20 中关村科技园区海淀园商业发展规划 ,包括中心区和发展区,面 积359平方公里,其中中心区73平方公里,发展区286平方公里。规划 重点是中心区和发展区的商业模式、布局结构和服务功能。 。 2 / 20 调研与预测报告 对园区现状的调查分析和对2018年的人口规模、科技与经济发展、 市场供求状况的预测。 参照体 美国硅谷、台湾新竹及日本筑坡等科技园区的商业模式及发展情 况。 营业面积: 150万平方 M ;科 技商品会展交易中心营业面积:40万平方 M ; 人均占有消费品零售业 150 510 13% 其中:餐饮服务业营业收入( 亿元 15 60 15% 营业总面积 营业面积 :1
2、:3.9 ; 6 / 20 商业设施地区结构 (发展区和中心区面积比例:1:1.5 ; 商业网络化发展水平(连锁商业和电子商务销售额占社会消费 品零售额的比重 :58-60% ; 商业设施集中化程度(集中于大型购物中心、地区商业中心的 店铺占零售业总营业面积的比重:60% 以上。 商业规模及区域分布 工程总量中心区发展区 消费品零售业营业 面积是园 区高新技术产业研发、生产基地和科技人员家庭及部分原住居民的生 活区域。区内居住的众多高科技人员和创业者家庭是区域商业的主要 目标顾客。发展区中西部集群以一个庭院式商业中心为主体,并配备 完善的小城镇商业体系,分别执行满足发展区内近10万高中收入家
3、庭、富有阶层生活消费及休闲娱乐需求和原住居民需求的职能。 2发展区东部集群:发展区东部地区( 京包铁路线以东 是园区普 通科研人员、高校教师和一般职工家庭的生活区。居住人口密度高, 比邻发达城区,进出交通条件好,该区域商业除满足本地生活消费需 求外,对外也应有很强的幅射力。发展区东部集群以一个大型多功能 购物中心为主体,与地区商业中心相结合,执行满足园区居民生活需 10 / 20 要和幅射全市乃至全国及海外的商旅景观的职能。 3中心区集群:中心区是园区对外商务活动的窗口和园区社会经济活 动的中心,推介展销科技产品和技术服务、满足商务交际和高质量生 活消费需求是该区域商业活动的主要内容。中心区集
4、群以产业服务型 商业街区和生活服务型商业街区为主体,执行常年展卖高新技术产品 和服务、满足一般生活需求、时尚需求、商务交际需求的职能。 生活服务商业面 积( 万 会展商业面积(万 永丰科技园 1.5 0.7-0.8 3.2 生命科学园 0.3-0.4 0.1-0.2 3.2 上地信息产业基地 4-5 2.4-3.0 1.4 软件园 _ 0.1-0.2 2.0 在园区中心位置建设科技会展中心。 在中心地或办公人口集中地段,500人以上应设置1个便利店、1-2 个餐饮 店; 1000人以上应设置一个200-300 小型超市和2-3 个餐饮设施;办公人数较分 散的地段,可适当设置自动售货机。重点满足
5、员工临时、应急购买和商务交际需 求。 小 城 镇 满足镇内 原居民日 常生活消 规划城镇镇中心人口 ( 万人 商业规划面积 ( 万 温泉镇3.0-3.5 2.1-2.8 上庄镇1.3-1.5 0.8-1.1 13 / 20 费需求。苏家坨1.3-1.5 0.8-1.1 西北旺2.0-2.5 1.4-1.8 北安河1.2-1.3 0.8-0.9 人口 2-3 万人的小城镇,商业配置以一个综合超市和一个社区菜市场为主, 辅设 2030家中小型购物、餐饮、服务店铺,总营业面积1-1.7 万,人口 12 万的小城镇,商业营业面积相应减小。 ,形成社 区商业中心。 三)中心区商业布局及功能配置 中心区是
6、海淀区的政治、经济和文化中心,是园区的发祥地,也 是高校及科研院所集中的地区,其商业对外具有较强的幅射力。其今 后的发展方向,必然会定位在园区商贸中心和高新技术产品展示、销 售中心上。一方面形成以西区为核心,与分布在其周围及科学园等地 15 / 20 众多科技会展中心、科技商品交易中心共同构成园区科技市场网络体 系。另一方面形成以双榆树-大钟寺商业区为核心,与万柳、西直门、 五道口、北太平庄、德外商业区互争互补、关联互动的生活消费品市 场体系。由于中心区土地资源紧张,设施建设尽可能利用地下空间。 具体布局和功能配置是: 中关村西区 科技会展交易场所。西区是未来国际高新技术企业总部、办 事处所在
7、地,具有一流的设施环境。作为园区最大的科技会展交易场 所,应当承担展示、销售园区内外高新技术企业的新技术、新产品, 宣传、推介高新技术产业的相关科研成果、产品信息发布、交流的职 能。 生活服务设施。作为中心区商业集群的一部分,应当承担满 足商务区就职人群、通勤人员就餐、交际、临时购物需求以及部分消 费者的时尚消费需求。为此,除集中设置时尚精品和餐饮服务设施 外,还要在商务楼群中配置一定数量的常时间营业的便利店式的中小 型超市和西餐咖啡店;同时设置用于举办各类小型酒会、庆祝会、研 讨会和群体交际宴会的设施。 发挥海龙大厦等商业设施的作用,并对现有周边的华奥商厦、图 书城等商业设施进行调整改造,使
8、之成为西区商业服务职能的配套组 成部分。 双榆树 -大钟寺商业区 双榆树地区目前已经形成以双安商场、当代商城为核心、幅射全 市的大型商业中心。大钟寺地区将与现双榆树商业区连为一体,形成 功能更为齐全、设施更为完善的双榆树-大钟寺市级商业中心,发挥满 16 / 20 足中心区综合性生活服务消费需求,及截留由东南方向前往西区人流 的作用。 地区商业中心 中心区人口居住密集,已经并正在形成多个地区商业中心区。 万柳地区。该地区是规划中的规模较大的新型住宅区,周边1 公里内有高档住宅区20个,2公里范围内 3年后入住人口将达25万,其 中50% 是“高收入、高职位、高消费”家庭。因此有必要在万柳地区建
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- 中关村 科技园 海淀 商业 发展计划
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