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1、个人资料整理仅限学习使用 1 / 18 唐 海 铂 瑞 公 馆 监 理 规 划 编辑: 审核: 唐山建苑工程建设监理有限公司 年月日 监理规划目录 一、工程简况 二、监理工作依据 三、监理工作范围 四、监理工作目标 五、监理工作内容 六、监理工作方法及措施 七、质量、进度、投资三大目标控制 八、主要质量控制点 九、监理方权限 个人资料整理仅限学习使用 2 / 18 十、争议解决办法 十一、甲方须提供给监理方的资料 十二、承建商须编制填写并提供给监理方的资料 十三、主要监理操作程序框图 十四、安全生产及文明施工的控制 一、 工程简况 本工程为唐海铂瑞公馆住宅楼及商业楼工程:111#楼住宅楼 及
2、17#楼商业楼 : 12#楼:地下 1 层,地上 22 层。地下为储藏,地上1、2 层为 商业,以上为住宅及附属功能层; 3、10#楼:地下 1 层,地上 18/22 层;地下为储藏,地上1、2 层为商业,以上为住宅及附属功能层; 4、5、79#楼:地下1 层,地上18 层;地下为储藏,地上1 层为储藏和车库,以上为住宅及附属功能层; 6#楼:地下 1 层,地上 22 层;地下为储藏,地上1 层为车库及 商业,以上为住宅及附属功能层; 11#楼:地下 1 层,地上 15/22 层;地下为储藏,地上1、2 层 为商业,以上为住宅及附属功能层; 17#商业楼:地上 2 层,4#地下 1 层 建筑结
3、构: 111#楼为剪力墙结构,局部框架结构。 17#商业楼为框架结构 建筑面积:总建筑面积200744.16 耐火等级:本工程防火设计的建筑分类为高层一类合同执行情况的分析和跟踪管理。 (2协助业主处理与工程有关的索赔事宜及合同纠纷事宜。 5信息资料管理 (1建立信息资料管理库存,将各项资料进行编号登记,各项资 料的出入均进行交接签字。 (2及时将影响工程的信息资料提供给业主方和承建商。 6组织协调 组织召开有关会议,提出参加会议的单位、人员名单,主持会 议,整理会议记录抄送给参加会议的各方。 7安全监理 (1检查施工环境的安全性。检查施工用具、设备、设施、保证 安全用品的安全情况。督促施工单
4、位做好安全防范。 RTCrpUDGiT (2 检查承建商的安全技术资料是否符合要求。督促其做好安全 技术资料。 (3审核安全施工方案及安全性计算。 (4对施工人员的不安全行为予以警告、制止。 个人资料整理仅限学习使用 5 / 18 六、监理工作方法及措施 为顺利完成本工程的监理工作,实施监理规划的各项要求,采取 事先控制和监督施工单位加强内部管理为主的原则,做好组织协 调,严格进行管理。5PCzVD7HxA 1、组织措施 质量控制原则 坚持质量第一原则 个人资料整理仅限学习使用 8 / 18 坚持以人为控制核心 坚持以预防为主 坚持质量标准 (2质量控制措施:一条原则、二个重点、三个阶段、四个
5、手段 一条原则 工程质量控制是整个监理工作的核心,与进度计划和工程计量相 互制约,监理工程师监督施工单位按合同、技术规范、设计图纸要 求施工,是监理工作的原则。 GMsIasNXkA 二个重点 重要的分部分项工程: 基础工程、主体工程、装饰工程、暖卫工程 关键部位: 柱、梁、板、剪力墙、电气设备及暖卫设备安装 三个阶段 施工准备阶段进行事前控制,对施工准备工作进行检查,审批 单位工程开工报告和工序开工申报表,对可能发生的情况进行提 醒,提出具体要求: TIrRGchYzg a)审查有关手续办理情况工程质量事故的处理 个人资料整理仅限学习使用 10 / 18 工程质量事故处理的依据 a)工程事故
6、的实况资料; b)具有法律效力的、得到有关当事各方认可的、工程承包商合 同,设计委托合同,材料或设备购销合同,以及监理合同或分包合 同等文件;tfnNhnE6e5 c)有关的技术文件和档案资料; d)有关的建设法规。 质量事故处理方案的确定 对于工程质量缺陷,通常可以根据质量缺陷的情况,按以下四类 性质的处理方案做出选择和决定: a)不作处理:某些工程质量缺陷虽然不符合规定的要求或标 准,但不影响结构安全和使用要求;或有些不严重的质量缺陷,经 过后续工序可以弥补;或出现的质量缺陷经复核验算仍能满足结构 受力要求者,可不作处理。 HbmVN777sL b)修补处理:工程的某些部位的质量虽未达到规
7、定、规范、标 准或设计要求,存在一定的缺陷;但经过修补后还可以达到要求的 标准,不影响结构安全和使用要求。 V7l4jRB8Hs c)限制使用:工程质量缺陷按修补方式处理无法保证达到规定 的使用要求和安全,而又无法返工处理的情况下,不得已时可以作 出诸如结构卸荷、减荷或限制作用的决定。 83lcPA59W9 d 返工处理:工程质量未达到规定的标准和要求,有明显的严 重质量问题,对结构的使用和安全有重大影响,而又无法通过修 补的办法纠正所出现缺陷的情况下,作出返工处理的决定。 mZkklkzaaP 2进度控制 (1审查施工单位的组织机构、人员并提出意见。 个人资料整理仅限学习使用 11 / 18
8、 (2审核施工单位提出的工程工程总进度计划,并督促其执行。 (3审查施工单位年、季度的进度计划并督促其执行。 (4要求施工单位每月报下月的进度计划和本月的完成工程量报 表,审核其报表。 (5对进度计划和实际完成情况定期进行比较,找出影响进度的 原因。对造成进度拖期的应及时调整进度并采取必要的赶工措施。 AVktR43bpw (6对施工单位提前完成计划,并没有发理质量、安全事故的应 建议业主予以奖励;因施工单位主观原因造成工期拖后,应建议业 主予以适当罚款。 ORjBnOwcEd (7熟悉图纸,尽早发现图纸中存在的问题,提请设计人员处 理,以防延误工期。 只要我们在工程进度控制中,采取上述的一些
9、控制措施和手段, 尽管工程在施工中会出现不少问题和困难,工程仍然可以按合同工 期如期完工,也将会给工程带来较大的经济效益和社会效益。 2MiJTy0dTT 3投资控制 (1研究图纸,避免因图纸总是造成投资损失。 (2对于业主方应尽的协助施工的责任事宜及时督促解决,避免 因业主方失误造成投资损失。 (3对于由业主方原因造成的增加施工内容严格按实签证。 (4严格按照合同及施工进度情况签发付款证明书。 (5做好工程施工记录,保存各种文件图纸,特别是注有实际施 工变更情况的图纸,注意积累素材,为正确处理可能发生的索赔提 供依据,参予处理索赔事宜。 gIiSpiue7A (6参与合同修改、补充工作,着重
10、考虑它对投资控制的影响。 个人资料整理仅限学习使用 12 / 18 (7审核承包商编制的施工设计,对主要施工方案进行技术经济 分析。 (8协助业主选择物料和供应商、分包商、进行经济技术分析。 (9对设计变更进行技术经济比较,严格控制设计变更。 (10继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。 (11在施工过程中进行投资跟踪控制,定期地进行投资实际支出 值与计划目标值的比较,发现偏差,分析产生偏差的原因,采取纠 偏措施。 uEh0U1Yfmh (12对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测,经常或定期 向业主提交工程投资控制及其存在问题的报告。 IAg9qLsgBX (13严格按合同和有关文件审查工
11、程决算。 八、主要质量控制点 1 、放线定位 地面轴线位置,桩心位置,各层轴线位置,各层标高,测量精 度。控制桩杆的埋设牢固。 要求:地面轴线复核时要进行对角线长度复核。室外采用线锤 吊线时,必须将线锤吊入桶中以防风力影响线锤的垂直度。 WwghWvVhPE 2、基础工程 承台底标高,垫层质量,桩头截口质量,桩浇筑,浇筑混凝土前 基坑底排水,筏板高度、长宽尺寸,浇筑混凝土时振捣,表面缺 陷,回填土土质、夯实情况。 asfpsfpi4k 3、钢筋工程 钢筋材质,下料表审查、钢筋调直,钢筋加工长度、弯钩长度、 弯钩角度、钢筋锚固长度、搭接长度、焊接质量、绑扎质量、钢筋 摆放位置、钢筋间距、保护层厚
12、度、板钢筋支架。拉结钢筋、构造 柱钢筋、预埋件的放置。钢筋除锈。 ooeyYZTjj1 个人资料整理仅限学习使用 13 / 18 要求:钢筋所挂铁牌、钢筋合格证、钢筋检验报告所反映的钢筋 品牌、相关时间必须吻合。钢筋绑扎前须将各部位的配筋用墨汁或 粉笔写在相应部位的模板上。梁钢筋沉入模板中之前必须经监理工 程师检查并获得批准。BkeGuInkxI 4、模板工程 模板标高,模板尺寸,模板支撑、固定尤其剪力墙模板、柱节 点),平整度,模板面的清洁,预留孔洞留设。 要求:楼面、屋面模板安装完成后必须进行验收检查,填写检查 表,特别注意标高、梁截面尺寸。 5、混凝土工程 1)现浇混凝土 水泥、砂、石材
13、质量,混凝土配合比,搅拌时间,混凝土坍落度 检查,混凝土试件制做,浇灌倒料高度,浇灌时间,混凝土表面平 整度,柱垂直度,施工缝处理,施工缝清理,混凝土早期养护、保 护。拆模时间。 PgdO0sRlMo 要求:做好雨天浇灌混凝土的准备。拆模后不得私自修补缺陷, 须经监理工程师同意。柱拆模后必须在柱立面上弹上通长轴线,以 便检查垂直度。施工缝处钢筋上的水泥渣必须清理干净。 3cdXwckm15 2)预制混凝土构件 基底坚实、平滑,模板规正,脱模剂涂刷,预埋件放置。叠放层 数、构件之间的隔离措施。 6、砌砖工程 墙轴线位置,墙底地面的清理,砖的淋水,墙厚度,墙面平整 度、垂直度,灰缝厚度,砖的组砌方
14、式包括接槎方式),拉结筋砌 入,顶梁砖砌筑前的停歇至少四天),顶梁砖的砌法,门窗尺寸、 位置,门框的固定,砂浆试件制作。 h8c52WOngM 个人资料整理仅限学习使用 14 / 18 7、门窗工程 门窗尺寸,门窗材料,铝合金厚度,玻璃,门窗框固定方式,玻 璃安装牢固,油漆,配件质量品牌,配件安装,开关顺畅。玻璃胶 涂抹。v4bdyGious 8、装饰工程 材质,基层平整度、垂直度,基层上弹块料线,基层淋水,粘结 材料的饱满 有无空鼓),块材的拼排,线条的横平竖直及均匀,压 缝,色调一致,块材拼花。 J0bm4qMpJ9 9、电气、设备安装工程 电线的线路布置、电线分色,电极方位,接头,绝缘,
15、电气装 置、用电设备的型号、规格、安装位置,用电实验。 10、屋面工程 屋面防水层,屋面坡度,伸出管高度,隔热层材料,隔热层施工 质量,分隔缝。雨水管口坡度、球形罩。 11、防雷工程 接地处理,各层焊接,焊接长度、质量,整层贯通焊接,防雷带 的安装质量,屋顶防雷针规格。 12、防水工程 防水层附着层的清理干净,干爽。卷材防水层的搭接长度。防水 层的保护。防水部位混凝土施工缝的止水板,预留管的止水板。 XVauA9grYP 九、监理方权限 总监权限: 1 开工报告审批权。当单位工程的主要施工准备工作已完成时,施工单位可 提出单位工程开工报告书,经总监理工程师现场查实后,一般工程即 可审批。对重大
16、工程或有争议的工程报市质监站审批。 个人资料整理仅限学习使用 15 / 18 2施工设计、施工进度计划的审批权。 3可要求承包商更换不合格施工人员。 4分包单位审批权。 5图纸会审签字。 6工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签定权。 7签发停工令、复工令。 8 在工程承包合同约定的工程价格范围内,工程款支付申请的审核和签认 权,以及结算工程款的确认权。 9签发工程索赔意见书。 10向业主提出合同处理意见,包括终止合同、合同延期等。 11签发质量、安全事故处理意见书。 12总监代表所拥有的一切权限。 十、争议解决办法 施工方应服从本监理规划的规定和配合执行本监理规划 的管理方
17、法,以及服从监理人员的指令。当施工方对监理方指令和 做法有争议时,可向业主方提出,协商解决。当施工方对监理方所 作的质量判定不服时,可请求业主方裁决。当业主方的裁决与监理 方裁决不一致时,监理方服从业主方裁决,但可保留意见,且业主 方必须应监理方要求对争议部位进行照相取证签字由监理方存档。 当监理方表示须由市质量监督站等上级部门检验、裁决时,必须等 待。 bR9C6TJscw 十一、甲方须提供给监理方的资料 甲方代表任命书 含签名样式),地质报告包括岩土样品),设 计图纸及设计变更通知,业主与承建商签定的承包合同。分包合同 由业主方选定分包商时)。测桩协议书,测桩报告。 pN9LBDdtrd
18、十二、承建商须编制、填写并提供给监理方的资料 个人资料整理仅限学习使用 16 / 18 图纸会审记录。 施工单位及其人员、分包单位及其人员资质证明。 施工设计及方案,临时用电负荷计算书,开工报告。 各材料合格证、实验报告。 试桩签证,打桩记录。土方开挖后桩基复核表。 混凝土、砂浆配合比设计报告。混凝土、砂浆试件实验报告。 临时设施搭设方案及安全性计算书。 本监理公司提供的各项检查表。 有监理方签名盖章的各项文件由监理方保存一分原件。其它资料 经监理方验证原件后可提供复印件给监理方。 工程竣工验收资料统表1、2、3,竣工验收证明书。 十三、主要监理操作程序框图 一)工程开工申报审批程序 DJ8T
19、7nHuGT 二)工序开工申报审批程序 三)工序验收交接程序 承建商建立管理体系,提交有关人员任命书和 签名样式、资质证明、施工设计及方案、施工进 度计划、各种即用材料的产品认证书、出厂合格 证、实验报告等给监理方审查 办理施工许可证 监理工程师审查 上述情况及机械、 设备等情况 条件具备 监理工程师签字同意开工 条件不具备 施工单位提交该工序施工方案、已签字的技术交底卡副 本、本工序所用材料合格证、实验报告等给监理工程师 上道工序验收合格 监理工程师审查 条件不具备 条件具备 签字同意开始施工 个人资料整理仅限学习使用 17 / 18 坚持上道工序未经验收通过不准进行下道工序的原则。工序检查
20、验收须至 少提前半天书面通知监理方。工序完成后,先由施工单位进行自检施工员检 查,质量检查员复检),在自检结果符合要求的基础上,提交有关检查表给监 理方,监理方才到现场会同检验。检验通过后监理方进行验收签证,方能进行 下道工序施工。其工作流程如下图所示。QF81D7bvUA 4B7a9QFw9h 四)工程变更和处理 由施工单位提出的工程变更,其申报、审批程序如下图: ix6iFA8xoX 五)设计变更的处理 由业主方面原因提出的设计变更的处理程序如下图所示。 wt6qbkCyDE 六)工程款支付流程如 下图所示 七)单位工程或单项工程竣工验收流程如下图所示。 Kp5zH46zRk 八)处理施工
21、提出的索赔 处理程序如下图所示 : Yl4HdOAA61 十四、安全文明施工管理 本工程安全文明施工的目标为达到“文明标化工地”的标准。 为实现此目标,监理方必须加强监督和督促,并着重做好以下工 设计单位出设计变更通知或修改图纸) 施工单位提交工程量报告及付款申请 监理部审核工程量报告签署付款意见 业主根据监理工程师意见予以支付或拒付 监理工程师 业主指示 监理工程师 将变更通知 图纸)送交施工方并通知相应部位可以开始施工 通知施工方该相关部位暂停 监理工程师与设计人员协商 确定初步方案 监理工程师就初步方案征询业主意见,并与施工方协商费用 施工单位提前十五天提交单位工程或单 项工程竣工验收申
22、报表给监理工程师 施工单位自检并 提交工程资料 包括竣工图)给 监理工程师审查 监理工程师进 行初步检验 提出整 改意见 施工单 位返修 监理工程师报告 业主,业主通知 各有关单位 复检 工序施工完毕 返 修 施工单位自检 施工员、质量员) 至少提前 12 小时通知监理方 不符合要求 监理方到场后 提交检查表给监理方 符合要求 会同现场检查 实验室检验 签署质量验收意见书 进行下道工序施工 检查、检验结果 不符合要求 符合要求 下道工序开工申报审批通过 施工单位书面提出工程变更要求 受 理 征询设计人员意见 监理工程师 或与业主共同) 就变更费用与施工单位协商 业主意见 监理工程师批复变更 监
23、理工程师审核 认为不合理 设计单位出变更通知 施工单位 基本同意 监理工程师 不同意 施工单位 施工单位向监理部提出索赔报告 现场监理人员及相关专业监理 人员初审、总监审定。审查: 索赔的理由成立?索赔的依据 有 效 、 完 整 ? 索 赔 的 计 算 正 不受理索赔 指出理由 修改报告 多 次 被 拒 绝 而 不 施工单位 个人资料整理仅限学习使用 18 / 18 作:ch4PJx4BlI 1、严格执行政府的政策法令和上级、主管部门所颁发的有关安 全施工法规、 2、督促施工单位落实安全保证组织体系,牢固树立“安全第 一、预防为主”的安全生产方针。 3、审查安全施工技术措施。审查并落实施工中每道工序的安全 教育内容,受教育后,严禁违章作业,特殊作业必须持证上岗。 qd3YfhxCzo 4、关键工序的设施应有设计计算数据,特殊部位应有专门的安 全测试。 5、监督安全生产、消防工作、文明施工、卫生防疫责任制的实 施,做好冬季防寒、夏季防暑工作。 6、审查施工现场的规划图,并督促贯彻落实,达到布局合理。 7、安全监理工程师在进行现场安全检查时,若发现违章作业 者,则停止其工作。若发现安全隐患,则令其停工整改。 E836L11DO5 8、不定期的组织综合安全检查,按有关规定组织评定。
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