学校物业管理协议书.pdf
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1、-精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 1 学校物业管理协议书 学校管理协议书 甲方:_ 乙方:_ 甲方将学校管理服务方面的工作 委托乙方管理服务。乙方将通过严格科 学的管理,热情优质的服务为学校的教 学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、 安全、宁静、便捷,及时、可靠的环境, 为此双方达成如下协议: 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设 备享有所有权, 并有对国有资产的保护、 使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工 作查询与质疑。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 2 3、负责制定学校绿化、美化及设 施的更新改造计划。听
2、取和采纳乙方对 校园绿化等改造工作提出的合理化建 议。 4、负责按规定向乙方支付物业经 费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情 况,对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣 向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成管 理与服务工作。按文明校园建设标准保 持学校的花园式单位及文明校园的称 号。 2、对院内的公共设施及地面不得 擅自占用或改变其使用功能,如需要改 变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况,对 甲方提出的合理的整改意见有义务执 行。 4、未经甲方同意不得将本物业管 -精选财经经济类资料- -最新财
3、经经济资料- 感谢阅读 - 3 理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的管理 档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工 作。 3、公共环境、公共场所的保洁服 务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、 保养、 运行和管理工作。 5、 公共建筑部分的维修保养工作。 6、 自管家属楼的维修和保养工作。 7、 水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费 的收支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、 收缴工 作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、 院领导办公室的保洁和开水供 应工作。 -精选财经经济类资
4、料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 4 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理 目标。 校园绿化美化工作 1、做到三季有花,四季常青。并 承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆 放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护 要求进行养护,并做到:树灌木完整, 长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树 木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂 物,无堆物料。完好率应达到 98以上。 3、校园绿化面积应达到应绿化面 积的 95以上。 4、绿地、各种树木的种植和调整 工作应本着美观合理
5、的原则进行规划管 理。对各种古树应重点保护,防止损伤 和坏死。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 5 5、院内的建筑物能进行立体绿化 的,应进行立体绿化。 6、绿地微喷面积应达到总面积的 80以上。树木浇水应有计量。 环境卫生工作 1、道路环境应整洁。 清扫要及时, 做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、 积水等。 2、阴井、排水设施应通畅,无污 水外溢,排水口处无淤泥和杂物。各井 口盖完好,化粪池应定期清理,无粪便 外溢。 3、卫生间应保持干净整洁,无异 味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢。 4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇,四 壁清洁,地面和周围无堆放垃圾,应封 闭集装箱上盖
6、。应根据垃圾日产量及时 调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及 时检修和保养,杜绝事故发生。 5、院内垃圾应日产日清,无暴露 垃圾,无卫生死角。垃圾箱及果皮箱应 完好清洁,周围地面无杂物污渍。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 6 6、建筑物内外无乱写、乱划、乱 粘贴,无残标;公共设施、牌匾、路标、 雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭,保持 清洁。 7、校园主要干道的地面卫生应在 每日早 7:30 以前清扫完毕。公共场所 应定期清扫,保持清洁。上课期间不得 有任何影响授课的清扫活动。 8、道路、地面不得直接搅拌水泥 沙浆,建筑材料应按指定地点摆放整齐。 建筑垃圾应按指定地点堆放
7、并及时清 运,对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫 生的现象要及时管理和清运。 9、门前三包工作应符合门前三包 的标准和要求。 10、 应及时清理院内主要干道的积 雪,保证道路通畅和安全。如洒盐水除 雪,不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地 内。 11、 根据节假日的要求及时挂收国 旗、彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。 教室卫生工作 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 7 1、教室卫生应在每日晚自习后清 扫完毕,锁门。第二天早7:00 应将各 教室门打开。 2、应保持教室地面清洁、四壁洁 白、墙裙完好无污渍、黑板完好光亮、 无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除;门牌 完好、装订美观;门窗、
8、玻璃、纱窗、 窗帘、小五金齐全完好;桌椅完好、摆 放整齐、桌内外无杂物灰尘。 3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种 开关及各类设备应完好无损。维修要及 时,保持良好状态。 4、粉笔板擦应保证供给并摆放整 齐。要保持讲台、讲台桌的完好整洁。 5、制定教室服务制度化、 规范化、 科学化的管理制度,确保教学需要。 以上要求的完好率应在98以 上,各阶梯教室和大教室的照明灯完好 率应在 90以上。 公共场所维护工作 1、各楼道地面清洁、 门窗、玻璃、 纱窗、小五金齐全完好,墙裙、楼道灯 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 8 的 照明完好率及满意率应在98以 上。 2、电梯应按规定做
9、好年检并取得 合格证及运行证, 两证应挂在电梯间内。 电梯应定期维修保养, 不允许带病开梯, 运行应正点。电梯间应干净、整洁、明 亮。电梯工要持证上岗,严格执行电梯 交接班制度,认真做好运行记录。严禁 脱岗,确保安全。 3、要保证全院正常供水、供电、 供暖工作。水、电、暖设备齐全,服务 维修及时到位,设备完好率应在98以 上。 4、 水、 电、暖维修应 24 小时值班。 要制定应急处置方案。确保服务安全、 到位。 5、节能措施得力,杜绝长明灯、 长流水和跑、冒、滴漏现象。 6、按规定做好饮用水箱的卫生防 疫和日常管理工作,要定期进行检查、 检测,确保饮用水安全。 -精选财经经济类资料- -最新
10、财经经济资料- 感谢阅读 - 9 7、 按要求供应全院饮用水和洗浴。 对茶浴炉房要制定卫生安全工作制度, 确保正常供水和安全。对浴室内卫生、 各种设施应及时检修,杜绝发生事故。 8、按要求每年应集中时间对外收 取供暖费,并支付供暖费。 9、按要求努力回收学校创收水电 费。 10、按要求统计、 收缴、上报家属 住户水电费。 11、 按要求对院内人防工程进行检 查,防止发生意外事故。 五、违约责任 1、甲方违反合同规定,使乙方未 能完成合同规定的服务和管理目标,乙 方有权视不同情况限期向甲方提出解决 意见。如逾期仍未解决,乙方有权中止 合同,所造成乙方经济损失由甲方予以 经济赔偿。 2、乙方违反合
11、同所规定的内容或 未达到的服务标准,或师生员工反映强 烈且不能及时解决的,甲方有权要求乙 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 10 方限期改正,如逾期不改,甲方有权终 止本合同。另行安排其它物业管理机构 替代。给甲方造成的经济损失,乙方应 给予赔偿。 3、乙方违约擅自提高收费标准和 降低服务标准,甲方有权要求乙方改正 并清退多收费用。 六、其它 1、本协议未尽事宜由双方协商解 决,并以书面协议签定补充协议。补充 协议与本协议有同等效力。本协议有效 期为一年,自 _年_月 _日 至 _年 _ 月_日止。 2、本协议之委托协议书均为本协 议的有效组成部分, 具有同等法律效力
12、。 3、本协议共 4 份,甲、乙双方各 执 2 份,具有同等法律效力。经双方签 字盖章后生效。 甲方:_乙方:_ 甲方代表: _乙方代表: _ -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 11 _年 _ 月 _ 日 _年_月_日 甲方:_ 乙方:_ 甲方将学校物业管理服务方面的 工作委托乙方管理服务。乙方将通过严 格科学的管理,热情优质的服务为学校 的教学、科研和生活创造整洁、优美、 舒适、安全、宁静、便捷,及时、可靠 的环境,为此双方达成如下协议: 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设 备享有所有权, 并有对国有资产的保护、 使用和监督权。 2、负责对乙方
13、管理与服务进行工 作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设 施的更新改造计划。听取和采纳乙方对 校园绿化等改造工作提出的合理化建 议。 4、负责按规定向乙方支付物业经 费和运行费。 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 12 5、负责了解掌握乙方经费运行情 况,对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣 向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物 业管理与服务工作。按文明校园建设标 准保持学校的花园式单位及文明校园的 称号。 2、对院内的公共设施及地面不得 擅自占用或改变其使用功能,如需要改 变应经甲
14、方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况,对 甲方提出的合理的整改意见有义务执 行。 4、未经甲方同意不得将本物业管 理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业 管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1、全院的绿化、美化工作。 2、教室的卫生保洁服务和管理工 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 13 作。 3、公共环境、公共场所的保洁服 务和管理工作。 4、公共设施、设备的维修、 保养、 运行和管理工作。 5、 公共建筑部分的维修保养工作。 6、 自管家属楼的维修和保养工作。 7、 水电暖的维修管理与服务工作。 8、院内创收经营水电费和供暖费 的收
15、支工作。 9、节能工作。 10、家属水、电费的统计、 收缴工 作。 11、饮用水供应和洗浴工作。 12、 院领导办公室的保洁和开水供 应工作。 13、家属门卫的管理工作。 14、校内各商业网点的管理工作。 15、学校人防工程的管理工作。 16、其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理 -精选财经经济类资料- -最新财经经济资料- 感谢阅读 - 14 目标。 校园绿化美化工作 1、做到三季有花,四季常青。并 承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆 放工作。 2、按不同季节对花卉苗木的养护 要求进行养护,并做到:树灌木完整, 长势茂盛,无枯枝死杈,无病虫害,树 木无钉枪捆绑
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