住房刚需与鬼城林立背后是民生痛苦.pdf
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1、住房刚需与鬼城林立背后是民生痛苦 住房刚需意味着购房的需求呈刚性增长,而鬼城林立则意味着房子卖不出 去,两者本来不可能同时出现。 然而今天就在我们眼皮底下,住房刚需与鬼城林 立并存真实无虚,天大的不可思议! 天灾人祸对社会的伤害,总以社会的疼痛去消解。伤害或会停止,但痛苦是 不可免的,必须承受。比如贪腐。贪官纠出来了,但贪官们对条条块块的伤害所 造成的痛苦, 还得由时间去承担。 房地产的暴利时代终于终结了,人们对房地产 的恐惧解除了, 房地产商由趾高气扬变为垂头丧气了,然而地产暴利的历史对中 国经济社会造成的伤害却是深远的,伤没了,痛还在。所不同的是疼痛的不再是 新的房奴,而是普遍的民生之痛。
2、 据最新数据,中国房地产业目前待售商品房面积约63 亿平方米。导致全 国各地鬼城林立。著名官方网站新华网列出了一个“2014年中国鬼城排行表”: 大量鬼城出现的另一面, 是城市化所造就出来的天文数字的新城市人没有能 力买房,因为房价太高。不是房子过剩了,而是房价太高了!不是不想买房,而 是买不起房!不是人不想有个窝,而是这个窝的门是一把剐油的刀! 按照市场经济的价格形成原理,相对于实际购买力显得供大于求时,价格必 定要下降, 中国的房价必须从暴利高位降下来,要降到有实际需求的水平。 这意 味着中国的平均房价最少要打折一半以上,北京上海的房价要降到平均每平方米 2 万元以下! 然而本人可以断言,
3、中国的房价短时期内不会明显下降的。不是不该降,而 是不敢降。因为天文数字的住房一旦降价,与房地产牵连的资本链会随之断裂, 经济危机马上会爆发。 故住房的刚需与鬼城林立并存局面,还会持续相当一段时 间,至少十年。还可以再断言,房价绝对不可能恢复高暴利,只会降不会升,一 路下行是必然的,但仍然需要时间。 为什么会如此呢?住房刚需与鬼城林立的背后,到底隐藏着什么呢?只有揭 开盖子,才能看清答案。 住房刚需与鬼城林立并存,意味着: 1、官商勾结的贪婪,已经把政府和银行绑架得太深,超出了政府和银行自 身的自救能力。 中国的房价暴涨是从新千年开始的。将房地产作为支柱产业、 通 过官商合营将此支柱产业精心设
4、计成暴利产业,是既得利益者急功近利和商人贪 婪合作的产物,亦是落后的经济体制与现代经济要求的冲突外化。10 余年间, 房地产商肥了, 相应权力链上的既得利益者肥了,银行肥了, 同时出现的是政府 被债务绑架了, 金融被泡沫淹没了, 房奴被还债务包围了。 当房地产泡沫破裂的 态势出现后, 政府已经深陷无力清偿的沉重债务无力自拔,银行呆账已经远远超 出了合理的坏账区间。 2、硬挺房价居高不下,是拖延危机爆发唯一的权宜之策。房地产商是一个 企业,大不了破产,一破了之,另起炉灶。反正负的是有限责任,不会影响个人 财产。然而对政府而言,是不敢较易降房价的,因为房价一旦按市场规律下滑, 就会江河日下一路崩溃
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