【合同范文】买卖合同-上海市房屋租赁合同(商品房预租)[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:上海市房屋租赁合同(商品房预租)1 特征码 drhayQYyEPuohRhGmOpy 出租方(甲方):_ 承租方(乙方):_ 根据中华人民共和国合同法 、 上海市房屋租赁条例 (以下简称:条例 )的规定,甲、乙双方在平等、自愿、公 平和诚实信用的基础上,经协商一致,就乙方承租甲方可依法 _(出租预租)的_(房屋商品房)事宜, 订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 11 甲方_(出租预租)给乙方的房屋座落在 本市_(区县)_路_(弄新村) _(号幢)_室(部位)_(以下简称 该房屋) 。该房屋_(出租实测预租预测)建 筑面积为_平方米,房屋用途为_,房屋类型为 _,结构为_
2、。该房屋的平面图见本合同附件。 甲方已向乙方出示: (1) 出租房地产权证房屋所有权证 _;证书编号:_ 。 第 2 页 (2) 预租预售许可证许可证编号:_ 。 12 甲方作为该房屋的_(房地产权利人代管 人法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合 同前,甲方已告知乙方该房屋_(已未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件的要求; 现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增 设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方 分别在本合同附件中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲 方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的 验收依据。
3、二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺,租赁该房屋作为_使用, 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证,在租赁期内未征得甲方书面同意以及按 规定须经有关部门审批核准前,不擅自改变上款约定的使用用 途。 三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定,甲方于_年_月_日前 向乙方交付该房屋。 出租房屋租赁期自_年_月 _日起至_年_月_日止。 预租房屋租赁期 自预租商品房使用交接书签订之日起至_年_月_ 日止。 第 3 页 32 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。 乙方需继续承租该房屋的,则应于租赁期满前_个月, 向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订租赁合同。
4、 四、租金、支付方式和期限 41 甲、乙双方约定,该房屋每日每平方米建筑面积租 金为(_币)_元。 出租月租金总计为 (_币)_元。 (大写:_万_ 千_百_十_元_角整) 。 预 租月租金由甲乙双方在预租商品房交付使用书中按实测建筑 面积计算面积计算确定。 该房屋租金_(年月)内不变。自第 _(年月)起,双方可协商对租金进行调整。有关调 整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支 付的,每逾期一日,则乙方需按日租金的_支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下: _。 五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲 方支付房
5、屋租赁保证金,保证金为_个月的租金,即 (_币)_元。 第 4 页 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充 合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息归还乙方。 52 租赁期间,使用该房屋所发生的水、电、煤气、通 讯、设备、物业管理、_等费用由_(甲方 乙方)承担 53 _(甲方乙方)承担的上述费用,计算或 分摊办法、支付方式和时间: _。 六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间,乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或 故障时,应及时通知甲 甲方修复;甲方应在接到乙方可代为维修,费用由甲方承担。 62 租赁期间,乙方应合理使用并爱护该房屋及其附
6、属 设施。因乙方使用不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设 施损坏发生故障的,乙方应负责维修。乙方拒不维修,甲方可 代为维修,费用由乙方承担。 63 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常 第 5 页 的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提 前_日通知乙方。检查养护时,乙方应予以配合。甲方应 减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附 属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定须向有 关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备归属及 其维修责任由甲、乙双方另行书面约定。 七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外,乙
7、方应在本合同的租期届 满后的_日内返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋 的,每逾期一日,乙方应按_元平方米(_ 币)向甲方支付该房屋占用期间的使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常合用后的状态。返还 时,应经甲验收认可,并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外,乙 方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部 分或全部转租给他人。但同一间居住房屋,不得分割转租。 82 乙方转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面 的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或 农场系统受理处办理登记备案。 83 在租赁期内,乙方
8、将该房屋转让给他人承租或与他 第 6 页 人承租的房屋进行交换,必须事先征得甲方书面同意。转让或 交换后,该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主 体变更合同并继续履行本合同。 84 在租赁期内,甲方如需出售该房屋,应提前三个月 通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内,有下列情形之一的, 本合同终止,双方互不承担责任: (1)该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的; (2)该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的; (3)该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的; (4)甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押,现被处分 的。
9、92 甲、乙双方同意,有下列情形之一的,一方可书面 通知另一方解除本合同。违反合同的一方,应向另一方按月租 金的_倍支付违约金;给对方造成损失的,支付的违约金不 足抵付一方损失的,还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分: (1)甲方未按时交付该房屋,经乙方催告后_日 内仍未交付的; (2)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定,致使不能实 第 7 页 现租赁目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷,危及乙方安全的。 (3)乙方未征得甲方书面同意改变房屋用途,致使房屋损 坏的; (4)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的; (5)乙方擅自转租该房屋、装染该房屋承租权或与他人交 换各自承租的房屋的; (6)乙方逾期
10、不支付租金累计超过_月的; (7) _ _。 十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的,甲方应自交付之日起 _日内修复,逾期不修复的,甲方同意减少租金变更有关租 金条款。 102 因甲方未在本合同中告知乙方,该房屋出租前已抵 押或产权转移已受限制,早成乙方损失的,甲方应负责赔偿。 103 租赁期间,甲方不及时路性本合同约定的维修、养 护责任,致使房屋损坏,造成乙方财产损失或人身伤害的,甲 方承担赔偿责任。 104 租赁期间,非本合同规定的情况甲方擅自解除本合 同,提前收回该房屋的,甲方应按提前收回天数的租金的 第 8 页 _倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损 失的,甲方还应负
11、责赔偿。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的 范围和要求装修房屋或者增设附属设施的,甲方可以要求乙方 _(恢复房屋原状赔偿损失) 。 106 租赁期间,非本合同规定的情况,乙方中途擅自退 租的,甲方可没收乙方的保证金,保证金不足甲方损失的,乙 方还应负责赔偿。 十一、其他条款 111 租赁期间,甲方需抵押该房屋,应当书面告知乙方, 并向乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式 处分该房屋前_日书面征询乙方购买该房屋的意见。 112 甲、乙双方约定本合同签署后的 15 日内,应有甲 方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交易中心或农场系统 受理处办理登记备案,领取房屋租赁登
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