【合同范文】买卖合同-二手房要讲“先合同义务”.docx
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1、第 1 页 买卖合同:二手房要讲“先合同义务” 特征码 FKmUnHhdXZxzOvpyLAlE 二手房要讲“先合同义务” “先合同义务”是指在合同签订过程中,当事人一方因违 背依据诚实信用原则所产生的义务,而致另一方信赖利益的损 失,并应承担赔偿责任。按照法律规定及目前的实际操作,二 手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容: 瑕疵告知义务 即二手房的提供者,不管是上家还是中介公司应当将房屋 的瑕疵状况告知购房人,不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押, 房屋是否有质量问题等,都应当如实告诉下家。否则,因为该 瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销,则要向下家赔偿损失。 合同订立通知义务 对于影响房屋
2、买卖合同订立的重要事项,一方应当如实通 知对方。如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状 况等。在二手房买卖磋商过程中,有些人并不是房屋产权人, 而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市,结果造成签约不能或合 同无效,使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。 有的下家经济条件一般,等磋商到签订合同时,才通知对方自 己需要以房屋作抵押办理贷款,使上家措手不及。 第 2 页 协助与照顾的义务 在二手房买卖合同订立过程中,上下家应当尽力避免给对 方造成不必要的利益损失,并且在可能的情况下提供便利,给 予对方必要的协助。任何一方不得滥用自己的优势,或者利用 对方的劣势,或者胁迫对方,或者乘人之危
3、而取得不当利益。 不得欺诈义务 二手房上市交易,其原因多种多样。有的是为了改善居住 条件或环境,有的是为了投资套现,而有的则怀着欺诈的目的, 为达到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打桩,造成自家房 屋墙体开裂下沉而获得赔偿后,转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市; 还有的中介公司甚至故意编造挂牌旧房即将动迁可安置新房等 虚假事实,吸引下家。 “先合同义务”严格规定了合同当事人不 得利用接触和磋商过程故意捏造事实,或者故意隐瞒事实真相, 欺骗对方而订立房屋买卖合同来谋取不当利益。 忠实义务 在二手房买卖签约过程中,中介公司为达成居间或委托协 议,有时告诉对方当事人一些商业信息是必须的,但一般也提 请对方不得泄露、使用。有些情况下,虽然一方当事人没有明 确告知对方当事人有关信息是商业秘密,基于此种信息的特殊 性质,按照一般常识,二手房交易当事人也不可以泄露,更不 应当用来搞手拉手交易,否则应当承担赔偿责任。 第 3 页
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