【合同范文】买卖合同-刍议不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用[1].docx
《【合同范文】买卖合同-刍议不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用[1].docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《【合同范文】买卖合同-刍议不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用[1].docx(5页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、第 1 页 买卖合同:刍议不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中 的适用1 特征码 wSztHfLHxQFmYzgypGyK 我国房地产市场起步较晚,相应的法律、法规尚不健全,商品 房预售有许多不确定的因素,预售方和预购方均面临较大的风 险。允许作为无过错的预购方在自己的权利受到侵害时,适时 行使不安抗辩权,中止合同履行,直至解除合同,是其寻求自 我保护和自我救济的有效手段。同时,不安抗辩权作为先履行 方特有的一项权利,也可能为一些不法分子获取非法利益所利 用。其行使应当具有严格的条件。 一、不安抗辩权制度在商品房预售纠纷中的适用条件 (一)必须存在于依法订立并生效的商品房预售合同中 只有有效合同才
2、受法律保护,才对双方当事人具有法律约 束力。商品房预售合同是否有效,除了要审查预售方是否取得 预售资格,即是否取得土地使用权证、建筑规划许可证、预售 许可证外,还要审查合同内容是否真实、合法,有没有损害国 家利益、公共利益和他人利益。在审判实践中,遇到诸如预售 方缺少“三证”中的一证,有关部门同意补办,事实上已投入 资金总额 25%以上的情况,该类合同仍应作为有效合同对待。 不安抗辩权须在有效的双务合同中才能行使。商品房预售 第 2 页 合同是双务合同,这是勿庸置疑的。预购方取得预定房屋的权 利,同时预售方取得收取预付款的权利。只有在双务合同中, 才可能存在一方履行义务而对方不履行义务、致使一
3、方的合法 权益受到侵害的情况,而在单务合同和不完全的双务合同中均 不能行使不安抗辩权。 (二)不安抗辩权存在于履行义务有先后之分的预售合同中 审判实践中,遇到的商品房预售合同都是异时履行,即预 售方依法先享受权利,后履行义务;预购方先履行义务,后享受 权利。不安抗辩权只存在于异时履行的预售合同中,同时履行 的情况不能行使不安抗辩权,不安抗辩权的行使权主要掌握在 作为先履行义务方的预购方手中。预购方的债务已到期的,应 当履行,如履行期限未届至,预购方可以决定是否暂时停止履 行的准备,但不能称之为停止履行。 (三)预购方有确切证据证明预售方在合同成立后丧失或可 能丧失履行交房等义务 1、预售方丧失
4、或可能丧失履行交房义务的能力。财产显著 减少是丧失履行合同义务能力的首要原因。在预售过程中导致 预售方财产显著减少,难以正常履行合同的原因是多方面的。 主观原因是预售方丧失信誉、乘建筑材料价格上扬、为牟取暴 利,将原应交付给预购方的房屋转卖他人,或私自改变原定的 房屋结构,偷工减料,缩小房屋面积,或在建筑材料价格下浮 时,改变图纸,恶意扩大房屋面积,强迫预购方接受,或收取 第 3 页 的预售房款不用于建房,迟迟不开工。预售方不能履行交付房 屋的还有客观原因,诸如自然灾害如台风、地震等不可抗力的 因素,国家行为如法律、政策的改变及地方政府对某一特定区 域的规划变更等的情势变更因素。这些因素的存在
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 合同 范文 买卖合同 刍议 不安 抗辩 制度 商品房 预售 纠纷 中的 适用
链接地址:https://www.31doc.com/p-46993.html