(9.30修改)武汉市物业服务收费管理暂行办法.pdf
《(9.30修改)武汉市物业服务收费管理暂行办法.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《(9.30修改)武汉市物业服务收费管理暂行办法.pdf(9页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品文档- 武汉市物业服务收费管理暂行办法 (征求意见稿) 为规范我市物业服务收费行为,保障业主和物业服务企业的 合法权益, 促进和谐社会建设,根据中华人民共和国价格法、 物业管理条例、武汉市物业管理条例等法律法规、政策 规定,结合我市实际,制定本办法: 第一条本办法所称物业服务收费是指物业服务企业按照物 业服务合同的约定, 对物业管理区域内房屋及配套的设施设备和 相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和 秩序,向业主所收取的费用。 第二条物业服务收费包括物业服务费(物业综合管
2、理服务 费)、车辆停泊服务费和特约服务费。 物业服务费含清扫保洁;绿化养护;秩序维护;公共照明、 通风、供电、给排水、电梯等共用设施设备运行、小修、养护所 发生的人工、原辅材料费用等。 车辆停泊服务费:是指在指定的停车场地(含室内车库)内, 为维护保养场地设备设施、相关道路及管理所发生的人工、原辅 材料费用等。 特约服务费:指物业服务企业受业主委托提供的户内维修、 家政服务、代收代缴服务等收取的费用。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品文档- 第三条 业主与物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等 形式约定物业服务费。 包干
3、制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用, 盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费 方式。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定 数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同 约定的支出, 结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计 费方式。 第四条实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成 包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物 业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: (一)管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的 福利费等; (
4、二)物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用; (三)物业管理区域清洁卫生费用; (四)物业管理区域绿化养护费用; (五)物业管理区域秩序维护费用; (六)办公费用; (七)物业管理企业用于该项目的固定资产折旧; (八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (九)经业主同意的其它费用; 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品文档- 费用, 应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出 或者物业服务成本。 第五条实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出
5、属于代管性质, 为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用 于物业服务合同约定以外的支出。 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业管理 服务资金年度预决算,并每年不少于一次公布物业服务资金的收 支情况。 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物 业服务资金收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。 第六条物业服务收费采取酬金制方式,物业管理企业或者 业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务 资金年度预决算和物业资金的收支情况进行审计。 第七条物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行 政府指导价和市场调节价。我市除别墅和酒店式公寓以外的普通 住宅物业服务费
6、、车辆停泊服务费实行政府指导价。普通住宅的 特约服务费以及其他类型物业的物业服务收费实行市场调节价。 第八条普通住宅开发建设单位尚未出售的车位(车库)租 赁费以及利用人防工程设置并取得人防工事平时使用证的车 位租赁费实行政府指导价,其他物业的车位(车库)租赁费实行 市场调节价。 利用物业管理区域内的道路或者其他场地设置车位的,其车 位设置、管理、 车位场地租赁费等事项由业主大会决定或者业主 共同决定。业主大会决定或者业主共同决定收取场地租赁费的, 场地租赁费属于全体业主共有,用于补充专项维修资金或者业主 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽
7、有- - -精品文档- 大会决定的其他事项。 第九条物业服务费实行政府指导价的,由市物价局和市房 管局根据物业种类、服务内容、服务质量等级,制定相应的基准 价及浮动幅度, 并向社会公布。 具体收费标准由业主与物业服务 企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。我市普通住 宅物业服务分为四个等级,其等级划分、物业服务费、车辆停泊 服务费和车位 (车库) 租赁费政府指导价标准及有关问题另文下 发。 物业服务收费实行市场调节价的,具体收费标准由建设单位 或业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。 第十条普通住宅的前期物业服务费,由开发建设单位在销 售物业前,拟定前期物业服务方案,确定物业服务等级
8、标准,在 公布的相应等级指导价格及浮动幅度内,通过招标或协议方式与 物业服务企业确定具体收费标准,并在前期物业服务合同中明 确。 普通住宅拟定前期物业服务方案确定的服务内容、服务标准 超出武汉市普通住宅物业服务等级标准四级要求,按四级收 费标准上浮后仍未能补偿成本并取得合理报酬的,建设单位或物 业服务企业应将服务标准先报市房管部门确认,其指导价格由价 格主管部门按照优质优价的原则确定,作为前期物业管理招标或 协议选聘物业服务企业的最高收费标准。 第十一条普通住宅物业小区已依法成立业主大会、选举业 主委员会的, 由业主大会与物业服务企业根据物业特点和服务要 求,选择服务等级,在政府指导价范围内协
9、商具体的收费标准, 与业主大会选聘或续聘的物业服务企业在物业服务合同中约定, 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品文档- 需要时可邀请所在地居民委员会参与协调。物业服务标准超出 武汉市普通住宅物业服务等级标准规定范围的, 物业服务费 由业主大会与物业服务企业参照物业服务费政府指导价格标准 另行协商确定,并在物业服务合同中予以明确。 第十二条在业主大会成立之前,普通住宅前期物业服务合 同约定的收费标准执行期限届满或没有明确约定收费标准执行 期限, 但原标准已执行超过三年;调价方案业经专有部分占建筑 物总面积过半数的业主且占总人
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 9.30 修改 武汉市 物业 服务 收费 管理 暂行办法
链接地址:https://www.31doc.com/p-4700165.html