万科武汉润园前期物业管理服务投标书.pdf
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1、万科润园 前期物业管理服务投标书 (正本) 收件人:武汉万科天诚房地产有限公司 万科 . 润园物业管理服务招标项目 投标人名称: 投标人地址: 封套 万科润园 前期物业管理服务投标书 (正本) 投标人名称: 投标人地址: 封面 目录 第一篇投标函 第二篇投标报价表(在唱标信封内) 第三篇法定代表人授权书 第四篇资格证明文件 第五篇技术、商务响应文件 第六篇物业管理投标方案 附件:万科润园物业管理服务方案实施细则 第一章 项目分析及管理处运行机制 第二章 物业服务人员配备方案 第三章 经营管理目标 第四章 中标后服务方案(含具体作业频次) 第一篇投标函 致:武汉万科天诚房地产有限公司 我方确认收
2、到贵方提供的位于湖北省武汉市武昌区万科. 润园城物业管 理服务的招标文件的全部内容,我方:作为投标者正式授 权代表我方进行有关本投标的一切事宜。 在此提交的投标文件,正本一份,副本五份,唱标信封一份。包括如下 等内容: (一)投标函; ( 二)投标报价表; ( 三)法人代表授权书 (四)全套资格证明文件 (五)技术、商务响应文件 (六)物业管理投标方案 (七)唱标信封 我方已完全明白招标文件的所有条款要求,并重申以下几点: ( 一)我方决定参加万科 .润园前期物业管理的投标。 ( 二)全部有关服务的投标总价为(详见投标报价表 ) 。 ( 三)本投标文件的有效期为投标截止日后35 天有效,如中标
3、,有效期将 延至合同终止日为止。 ( 四)我方已详细研究了招标文件的所有内容包括修正文(如果有 ) 和所有 已提供的参考资料以及有关附件并完全明白,我方放弃在此方面提出含糊 意见或误解的一切权力。 ( 五)我方承诺投标文件中的一切资料、数据是真实的, 并承担由此引起的 一切责任。 ( 六)如我方被授予合同,由我方就本次招标支付或将支付给招标机构的中 标服务费列于招标文件要求的承诺书中。 ( 七)我方同意按照贵方可能提出的要求而提供与投标有关的任何其它数 据或信息。 ( 八)我方理解贵方不一定接受最低标价或任何贵方可能收到的投标。 ( 九)我方如果中标,将保证履行招标文件以及招标文件修改书( 如
4、果有的 话)中的全部责任和义务,在中标通知书规定的时间内签订物业管理服 务合同,并严格按国家有关法规履行自己的全部责任,按质、按量、按 期完成物业管理服务合同中的全部任务。 ( 十)所有与本招标有关的函件请发往下列地址: 地址: 邮政编码: 投标人(公章) : 授权代表姓名 (签名或盖章 ) : 日期:2006 年 10 月 8 日 第二篇投标报价表 1物业管理收入测算明细表 注:报价均应包含所有需受聘方交纳的税费。 内容年度收入收费面积收费标准 1. 物业管理费收入2638986 小高层410400 12000 3 超高层住宅1647186 57796 2.5 别墅洋房581400 1700
5、0 3 2. 车位管理收入294000 3. 公共资产、部位经营收益9900 4. 其它收入5000 收入合计2947886 投标人 ( 公章): 授权代表 (签字或盖章 ): 日期:2006 年 10 月 8 日 按成本用途测算 年度月份单位成本结构比例 % 1、管理费用548204 45684 0.53 20.29% 2、保安费用630372 52531 0.61 23.33% 3、保洁费用337199 28100 0.32 12.48% 4、环境绿化费208310 17359 0.20 7.71% 5、公共设施运行、养护费698931 58244 0.67 25.87% 6、业主集体费用
6、18000 1500 0.02 0.67% 7、公司佣金260905 21742 0.25 9.66% 8、其它0 0 0.00 0.00% 成本合计2701921 225160 2.59 100.00% 9、税金168030 14002 0.16 费用总支出2869950 239163 2.76 2物业管理成本测算表 注:明细表需详细列出包括但不限于各种人工费用、物料费用、管理费用、不可预见费、 税费、利润等。 投标人 ( 盖章) 法人授权代表 ( 盖章或签名 ) : 日期:2006 年 10 月 8 日 第三篇法定代表人授权书 致:武汉万科天诚房地产有限公司 本授权书声明:注册于的限公 的
7、在下面签字(或盖章)的代表本公司授权在下面签字的 为本公司的合法代表人, 就湖北省武汉市武昌区万科. 润园项目物业管理服务 招标的投标和合同执行,以我方的名义处理一切与之有关的事宜。本授权书 于 2006 年 10 月 9 日签字生效,特此声明。 投标人 ( 公章): 邮政地址: 法定代表人 ( 签字或盖章 ): 职务: 被授权人 ( 签字或盖章 ): 职务: 第四篇资格证明文件 1.投标方营业执照复印件(盖章) 2.投标方资质证书复印件复印件(盖章) 3.投标方简介 第五篇技术、商务响应文件 5.1技术响应表 说明 完全满足的在“响应栏”中打“” ,若有差异的请在“差异栏”中打“O ” ,并
8、将 差异情况在技术差异表说明。 序号条款题目响 应差异 l 招标项目简介 2 物业管理总体要求 3 物业管理内容 4 物业管理质量指标要求 5 合同终止 6 物业管理期限及管理服务费收取时间及方式 7 物业管理服务前期交接工作的要求 8 其它 投标人 ( 盖章): 授权代表 (签字或盖章 ): 日期:2006 年 10 月 9 日 技术差异表 说明 根据“用户需求书”内容作出响应有差异的,则说明差异的内容。 序号 用户需求书要求 投标文件内容 条款号简要内容条款号实际响应的具体内容 投标人 ( 公章): 授权代表 (签名或盖章 ): 日期:2006 年 10 月 9 日 5.2商务响应表 物业
9、管理服务合同书 ( 格式)响应表 说明 完全满足的在“响应栏”中打“”,若有差异的请在“差异栏”中打“O ” ,并将 差异情况在差异表说明。 序号条款号合同条款题目响应差异 1第一章物业基本情况 2第二章服务内容与质量 3第三章服务费用 4第四章物业的经营与管理 5第五章物业的承接验收 6第六章物业的使用与维护 7第七章专项维修资金 8第八章违约责任 9第九章其他事项 投标人 ( 公章): 授权代表 (签名或盖章 ): 日期:2006 年 10 月 9 日 物业管理服务合同书 ( 格式)差异表 说明 投标人应根据其提供的服务,对照招标文件物业管理服务合同书( 格式)的要 求,有差异的,则在差异
10、表中写明实际响应的具体内容。 序号 招标文件要求投标文件内容 条款号简要内容条款号实际响应的具体内容 投标人 ( 公章): 授权代表 (签名或盖章 ): 日期:2006 年 10 月 9 日 第六篇物业管理投标方案 一、物业服务模式 提供酒店式物业管理服务,配置金钥匙客户服务人员,满足高端客户的需要。 二、架构及人员配置( 50 人) 经理1 人 客户主管1 人 金钥匙2 人 保安员25人 维修员5 人 保洁员15人 出纳员1 人 三、拟设立规章制度及作业指引(具体详见附件 ) 四、管理服务费用收支预算方案 1物业管理收入测算明细表 内容年度收入收费面积收费标准 1. 物业管理费收入26389
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- 武汉 前期 物业管理 服务 投标
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