乐山市城市规划管理技术规定(2012).pdf
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1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - 乐山市城市规划管理技术规定(2012 ) 第一章总则 第二章建设用地分类管理 第三章建筑容量控制 第四章建筑间距 第五章建筑退界 第六章建筑物高度控制 第七章建筑外观及环境规划管理 第八章停车泊位 第九章临时建筑管理 第十章建设项目规划设计管理 第十一章建设基地绿化 第十二章附则 附录一名词解释 附录二计算规则 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - 第一章总则 第一条为加强我市城市规划建设管理,保证
2、城市规划有 效实施,根据中华人民共和国城乡规划法、四川省城乡 规划条例以及相关技术规范,结合我市实际,制定本规定。 第二条本规定适用于我市城市规划区内各项规划建 设管理活动。规划区内自建房以及集体土地上村镇、农房建设 另行规定,规划区以外的其他区、市、县可参照执行。 第三条各项建设工程的建设,须按经批准的详细规划执 行;编制和维护详细规划,须按国家相关设计规范并结合本规 定执行。尚未编制详细规划的区域原则上不得批建项目,确需 报建的建设项目须由城市规划行政主管部门组织专题论证,报 市规委会审议同意,再报市人民政府按有关规定审查批准后方 可实施。 第二章建设用地分类管理 第四条建设用地按其主要用
3、途和功能分区的基本原则, 依据城市用地分类与规划建设用地标准(GB50137- 2011 )进行管理。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - 第五条编制详细规划应遵循土地使用兼容性的原则,各 类建设用地适建范围按本规定表2 1各类建设用地适建范 围表的规定执行;凡表2 1中未列入的建设项目,应 由城市规划行政主管部门根据对周围环境的影响和基础设施的 条件,具体核定规划条件。 表 2-1 各类建设用地适建范围表 序 号 建设项目用地类别 居住用地 商业服务 业设施用 地 公共管理 与公共服 务设施用 地 工业用地 物
4、流仓储 用地 公用设 施用地 绿地与广场 用地 R1 R23 B1B3 A1A6 M 1 M 2 M 3 W 1 W2 W3 U1U 3 G 1 G 2 G 3 1 低层独立式住宅 2 其他低层居住建筑 3 多层居住建筑 4 高层居住建筑 5 单身宿舍 6 居住小区教育设施(中 小学、幼托机构) 7 居住小区商业服务设施 8 居住小区文化设施(青 少年和老年活动室、文 化馆等) 9 居住小区体育设施 10 居住小区医疗卫生设施 (卫生站、街道医院养 老院等) 11 居住小区市政公用设施 (含出租汽车站) 12 居住小区行政管理设施 (派出所、居委会等) 13 居住小区日用品修理、 加工场 14
5、 小型农贸市场 15 小商品市场 16 居住区级以上(含居住 区级,下同)行政办公 建筑 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - 17 居住区级以上商业服务 设施 18 居住区级以上文化设施 (图书馆、博物馆、美 术馆、音乐厅、纪念性 建筑等) 19 居住区级以上娱乐设施 (影剧院、游乐场、俱 乐部、舞厅、夜总会) 20 居住区级以上体育设施 21 居住区级以上医疗卫生 设施 22 特殊医院(精神病院、 传染病院)需单独选 址 23 办公建筑、商办综合楼 24 一般旅馆 25 旅游宾馆 26 商住综合楼 27 高等院
6、校、中等专业学 校 28 职业学校、技工学校、 成人学校业余学校 29 科研设计机构 30 对环境基本无干扰、污 染工厂 31 对环境有轻度干扰、污 染工厂 32 对环境有严重干扰、污 染工厂 33 普通储运仓库 34 危险品仓库 35 农、副、水产品批发市 场 36 社会停车场、库 37 加油站 38 汽车修理、专业保养场 和机动车训练场 39 客、货运公司站场 40 施工维修设施及废品场 41 污水处理场、殡仪馆、 火葬场 42 其他市政公用设施 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - 注:允许设置,不允许设置,
7、有条件设置(本表为各类主要建设用地分 类,未详细列入的分类项目由城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确 定。) 第六条商业和住宅宜分开设置,对商住用地未明确用地 比例的,由城市规划行政主管部门结合用地周边环境予以审 定。居住用地面积小于1 公顷的,项目报批时不得修建商 业;居住用地用地面积大于1 公顷且建筑面积大于2 万平方 米的项目配套建设商业设施时,商业建筑宜独立设置,建筑面 积不大于总建筑面积的10% ,采用底商形式的商业建筑面积 不得大于总建筑面积的5%,位于自建还房小区外围的底商建 筑,商业不得超过15% 。 第三章建筑容量控制 第七条各类建筑基地的建筑容量控制指标参照本规定表
8、 3-1 建筑密度及容积率控制指标,并作为控制指标指导各 类规划编制。 表 3-1 建筑密度及容积率控制指标 用地性质建 筑 形 式建筑密度( %)容积率绿地率( %) 居住用地 低层住宅40 1.2 30 多层住宅30 1.8 30 高层住宅25 3.5 30 商业服务业设施 用地 商业建筑 多 层45 2.0 25 高 层40 4.0 25 商务建筑(商业、 办公等综合) 多 层40 2.0 25 高 层35 4.0 30 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - 其它公用设施营业点35 1.5 30 公共管理与公
9、共服 务设施用地 行政办公 多、低层35 1.2 且1.8 30 高 层30 3.0 30 中、小学,幼儿园30 1.2 35 大中专学校,教育科研30 2.5 30 农贸市场45 1.5 25 医疗卫生30 2.5 35 仓储物流用地 满足物流功能的用房45 1.0 且3.0 25 仓库及配套用房30 且60 1.0 且2.5 25 工业 用地 展厅、销售、维修35 1.0 且2.0 25 生产性项目30 且60 1.0 且2.5 20 注:本表为各类主要建设用地分类的建筑容量控制,未详细列入的分类项目由 城市规划行政主管部门根据具体条件和规划要求确定。 第八条国土资源部招标拍卖挂牌出让国有
10、土地使用权 规定(国土资源部令第11 号, 2002年 7 月 1 日起施行) 实施前已取得土地使用权证而未取得容积率指标的地块,项目 报建按乐山市建设用地容积率管理规定等相关规定执行。 第九条建筑基地面积大于20 公顷的成片开发地块,应 委托有相应资质的设计单位依据批准的控制性详细规划编制修 建性详细规划,经批准后实施。 第十条城市建成区内建筑基地用地面积小于4000平方 米的,原则上不得单独建设。但有下列情况之一,且确实不妨 碍城市规划实施的,城市规划行政主管部门可以核准建设: (一)邻接土地已完成建设或为既成道路、河道或有其他 类似情况,确实无法调整、合并的。 精品文档就在这里 - 各类
11、专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - (二)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制,确 实无法调整合并的。 (三)因城市拆迁还房等其他特殊情况,确实难以达到上 述面积要求的。 第十一条原有建筑的建筑容量控制指标已超出规定值 的,不得在原有建筑基地范围内进行扩建。 第十二条计算建筑容积率的建筑面积应遵照现行的建 筑工程建筑面积计算规范规定执行,并符合本规定附录二要 求。 第四章建筑间距 第十三条建筑间距应以满足日照要求为基础,综合考虑 采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确 定。 第十四条建筑日照要求应满足以下规定: (一)
12、每套住宅至少应有一个居住空间获得日照,该日照 标准应符合现行国家标准城市居住区规划设计规范有关规 定。 (二)托儿所、幼儿园的主要生活用房应获得冬至日不小 于 3 小时的日照标准。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - (三)老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室,医院、 疗养院半数以上的病房和疗养室,中小学半数以上的教室应能 获得冬至日不小于2 小时的日照标准。 (四)须满足日照要求的居住建筑,当下部作为商店、办 公、停车等非住宅用房时,日照时间计算起点从最低层住宅窗 台面起算。 第十五条根据日照、通风的要求和本市
13、建设用地的实际 情况,设计单位应按照国家相关规范和本规定表4-1 、 表 4-2 、表4-3 中有关要求进行建筑设计,做出日照 分析计算,并以日照分析计算结果和消防要求进行间距控制, 设计单位应对日照分析结果承担相应法律责任。 第十六条居住建筑(含公寓)的间距应满足以下要求: (一)居住建筑各类朝向平行相对布置时的最小间距按 (表 4 1)控制。 表 4-1 居住建筑朝向平行相对布置时最小间距 类别 最小间距 类别 多低层建筑高层建筑 长边山墙主要朝向次要朝向 多(低) 层 建筑 长边 1.0H 低层相对 6.0 米 多低层相对 8.0 米 多层相对 10.0 米 高层位于南 侧24.0 米
14、东、西、北 侧 18.0 米 (多) 13.0 米(低) 13.0 米 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品 文档 - 山墙/ 6.0 米13.0 米 10.0 米 高层建筑 主要朝向/ / 30 米 24.0 米 次要朝向/ / / 18.0 米 注:1.H:南侧建筑或东西向建筑高度。 2.本表按附录一第三条规定计算建筑高度。 3.本表低层和多层居住建筑山(端)墙的间距为山(端)墙边长15 米且不开 设居室或起居室(厅)窗户时的规定。当建筑物山(端)墙上开有窗户时,由城市 规划行政主管部门根据实际情况确定。 4.本表高层居
15、住建筑次要朝向的间距为该面外墙只开设卫生间、厨房、楼梯间 等附属房间窗户时的规定。当该面外墙开设居室或起居室(厅)窗户时,按建筑主 要朝向计算间距或由城市规划行政主管部门根据实际情况确定。 5.塔式(点式)建筑外墙面有2 个以上主要功能房间开窗的应按主要朝向认 定。 6.山墙或低层长边不开窗时,间距满足消防要求即可,不受最小间距限制。 (二)居住建筑高层主要朝向、多低层长边成角度布置时 的最小间距按(表4-2 )控制。 表 4-2 居住建筑高层主要朝向、多低层长边 成角度布置时的最小间距 建筑间夹角最小间距 a 30 按表 4-1 中主要朝向(长边)对主要朝向(长边)规定控制 30 a60 按
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