物业管理标准--设备类.pdf
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1、精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 1 / 17 物业管理标准 - 设备类 物业管理标准 - 设备类提要:设备房管理一)基本要求 1. 设备房门上有相应设备房标识。2. 设备房内地面干净,无 无关物品,物品摆放整齐,无杂物 更多精品:总结 物业管理标准 - 设备类 一、人员素质 1.身体健康,经医生鉴定无妨碍工作的疾病。 2.具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国 家的有关规程,并经当地主管部门考试合格;取得相应工种 的操作许可证明。 3.上班时间内,必须穿戴工作服装,佩戴工牌。 二、设备房管理 (一)基本要求 1.设备房门上有相应设备房标识。 2
2、.设备房内地面干净,无无关物品,物品摆放整齐,无 杂物; 3.设备现场的作业指导书齐备有效,各类设备维修检修 记录完整。 4.配备足够的灭火器和应急灯,通风良好。 5.设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 2 / 17 标志。流体要流向标识;重要和操作有危险的设备、部件要 有警告标识。 6.设备房内设备外观清洁,油漆无脱落,设备的转动部 位要有防护罩。 7.设备完好各类仪表使用正常无损坏,无?跑、冒、滴、 漏?现象,责任人明确。 8.所有标识安装位置适当、醒目,清晰、完整。 9.房内严禁吸烟,严禁堆放易燃、易
3、爆及与管理无关的 物品,灭火器选择和配置 数量标准( 2 公升/ 只) 燃烧特性及场合灭火器类型配置基准 会所 . 过道走廊 . 公共场所水型 . 泡沫 . 卤代烷型灭火器1 只/20 平米 汽油 . 柴油 . 酒精等干粉 . 泡末 . 二氧化碳灭火器1 只/10 平米 配电房 . 带电设备干粉卤代烷二氧化碳灭火器1只/10 平 米 地下建筑灭火器配置基准数量应在配置基准上整加 30% 。 如设有消火栓的,可相应减少30% 。 如设有灭火系统的,可相应减少50% 。 如设有消火栓和灭火系统的,可相应减少70% 。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 3
4、/ 17 一个灭火器配置场所的灭火器不应少于2 只,每个设置 点的灭火器不宜多于5 只。 10.设备房门应有 ?机房重地,非请勿进?或类似的标识, 并符合集团之cI 手册的要求。 11.设备房中重要设备上端如有排污管等设施时,应在 该设备上端加设喇叭口、挡板等设施,做好防护措施,以保 证重要设备的使用。 12.重要设备房内应配置干湿温度计,对环境的温、湿 度进行检测,设备房内气温应保持在40 摄氏度以下,相对 湿度应保持在80% 以下。 13.参观来访需进设备房,指定专人陪同方可进入。 14.无人值守的设备房必须加锁,钥匙由维修员及控制 中心掌握。 15.设备表面无积尘、无油污,应急照明能在停
5、电事故 下至少工作半小时。 16.设备房排水通畅。 17.具有防虫、防鼠措施。 18.专用工具安全用品应放置在指定位置。 三、资料管理 (一)新建房屋接管验收应提交资料 产权资料:项目批准文件;用地批准文件;建筑执照; 拆迁资料; 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 4 / 17 技术资料: 1.竣工图包括:总平面、建筑、结构、设备、附属工程 有隐蔽管线的全套图纸; 2.地质勘察报告; 3.工程合同及开、竣工报告; 4.工程预决算; 5.图纸会审记录; 6.工程设计变更通知及技术核定单位(包括质量事故处 理记录); 7.隐蔽工程验收签证; 8.沉降观测记
6、录; 9.竣工验收证明书; 10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书; 11.新材料、构配件的鉴定合格证书; 12.水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合 格证书; 13.砂浆、混凝土试块试压报告; 14.供水、供暖、管道煤气的试压报告; (二)原有房屋接管验收应验交的资料 产权资料: 1.房屋所有权证; 2.土地使用权证; 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 5 / 17 3.有关司法、公正文书和协议; 4.房屋分户使用清册; 5.房屋设备及其固定附着物清册。 技术资料: 1.房地产平面图; 2.房屋分间平面图; 3.房屋及设备技术资料。 四、供配
7、电系统 1.供给三级负荷的配电设备至少每日须由维修员巡视 检查两次并记录。供给二级负荷的配电设备至少每日须四次 并记录。供给一级负荷的配电设备每两小时须巡检并记录。 2.动力配电柜互投装置手动、自动转换灵敏, 功能完好, 指示正常。配电设备接地电阻值小于4 欧姆。 3.变压器出口线电压:380V5% 范围内。 干式变压器温度:110 度继电保护报警;155 度继电保 护延时跳闸; 70 度变压器自动吹风散热装置动作。 油侵式变压器温度:105 度继电保护延时跳闸;90 度继 电保护报警。 4.补偿柜管理 (1)功率因数控制器功能完好。补偿接触器、放电电 阻、熔断器动作灵敏可靠无损坏。 (2)补
8、偿控制手动、自动切换有效。 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 6 / 17 (3)补偿电容壳体无膨胀,相间绝缘电阻大于兆欧。 (4)功率因数:大于 5.高低压配电柜内部连接螺栓无松动;无发热变色接 线;仪表、蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯完好无损坏无缺项; 盘内装置无异常声响、无焦糊气味;配电回路 标识清楚准确。 6.高压继电保护装置应灵敏可靠,电气操作工人应能识 别各种掉牌信号性质。 7.操作直流柜、应急直流电源柜,应按设备使用说明书 要求作好蓄电池的充放电保养工作, 平时浮充电压一般为:235V?55V。 8.蓄电池: (1)镉捏中倍率碱性蓄电池浮充使
9、用时,每3 年应更 换一次电解液。蓄电池不应发生如下现象: A.电解液用量过少,露出部分极板。 B.蓄电池外部短路。 c.池外部电压不正常。 D.电极板膨胀,气塞孔堵塞。 E.电解液内含有机扎杂质。 F.爬碱严重。 (2)酸性蓄电池经常保持在浮充状态,定期作定充保 养。电池端子绝缘良好,表面清洁无电解残液。电线绝缘完 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 7 / 17 好无锈腐。充电状态不允许开盖。 9.发生停电事故后,最多不超过5 分钟,发电机必须能 够启动运行,并至少能连续运行4 小时。 10.发电机设备: (1)内燃机、减速箱、启动马达、发电机润滑良
10、好。 润滑油泵管线接头阀门无泄漏。 (2)发电机、柴油内燃机,润滑油泵、启动电机,无 异常声音、异常震动。柴油发动机转速稳定。发电机输出电 压符合标准要求。 (3)用柴油油量保持在容器容量的80% 附近。冷水箱水 量保持在容积的80% 以上。 四滤应按 物业管理标准 - 设备类提要:设备房管理一)基本 要求1. 设备房门上有相应设备房标识。2. 设备房内地面干 净,无无关物品,物品摆放整齐,无杂物 更多精品:总结 体系文件要求及时更换。 (4)配备符合要求的两套蓄电池,按2 各月周期轮换 使用。备有符合要求的切换开关装置。 (5)蓄电池电压24V。蓄电池具备利用电网充电,设备 本身充电功能。
11、(6)柴油储备应房敷设足量的消防灭火沙或配备二氧 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 8 / 17 化碳灭火系统。 (7)正常情况下,发电机转换开关应打在自动位置。 按体系文件要求每周设备启动运行一次。 (8)发电机可靠接地,发电机房应有降噪音措施。 五、给排水设备设施 1.生活水箱、水池必须加盖上锁,有通气口和溢流口安 装防虫网,每半年或按当地法规规定至少清洗一次,保证二 次供水达到国家饮用标准,并附有当地水质检测部门的合格 报告。 2.水泵运行无异响,无异常震动。水泵轴无泄漏。(正 常机密封泄漏应小于滴分,填料密封泄漏应小于10 滴 分。 )润滑油箱
12、内不能混入水分,油位在油标范围内。 3.设备、阀门、管道工作正常、无跑冒滴漏。止回阀动 作灵敏可靠,泵不反转。 4.限水、停水按规定时间通知用户。 5.高层变频供水电气系统 变频器、 压力调节器、 控制柜、 保持设备干燥、 无灰尘、 通风良好、接线紧固。 供水压力波动范围在正负范围内。压力传感器每年定期 检验。 6.排水设施 污水泵运转时无异响和震动,阀门法兰、止回阀、管线 精品文档 2016 全新精品资料 -全新公文范文 -全程指导写作 独家原创 9 / 17 无漏水无严重锈蚀。污水水位控制装置灵敏可靠,平时手自 动转换开关处在自动控制状态。控制箱开关、指示灯完好。 电机运行电流小于额定值。
13、 7.下水管道、水沟、污水池、地漏无堵塞、无淤积。各 种井盖的面板完好,安装牢固。 六、消防设备设施系统 1.消防控制中心主机、消防联动控制柜运行可靠。消防 专用工具配备齐全。消防室内设有报警记录。 2.消防水泵、喷淋水泵供水系统具备任意时间启动不堵 转跳闸。不泄漏。止回阀动作灵敏可靠。反向不泄漏。消火 栓配置齐备,各配件功能良好。水流开关、水压力开关动作 准确稳定。 3.温感喷淋头:无泄漏,外观完整。(红色喷淋管温度 度,黄色喷淋管喷头喷淋温度72 度,绿色喷淋管喷头 喷淋温度 93 度。 )消防烟感、温度传感器,定期检验(香烟 燃烧温度、及烟浓度即可输出报警)。 4.消防防排烟系统,消防广
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- 物业管理 标准 设备
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