【合同范文】买卖合同-北京市存量房屋买卖合同[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:北京市存量房屋买卖合同1 特征码 benUidruOMWCRmzrFpKN 北京市存量房屋买卖合同 (经纪成交版) 出卖人:_ 买受人:_ 北京市建设委员会 北京市工商行政管理局 二 OO 七年五月 说 明 1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市 工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上 的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取 得房屋所有权证的房屋。 2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证 及其他有关证书和证明文件。 3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特 别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的
2、内容。本合 同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添 加的内容,双方当事人应当协商确定。 【 】中选择内容,以划 第 2 页 方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时,应 当在空格部位打,以示删除。 4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立 合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方 自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自 行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印文字视 为双方当事人同意内容。 5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的, 所签订的房屋出售委托协议 、 房屋购买委托协议应当作 为本合同的附件;通过设
3、立“专用账户“的房地产经纪机构或交易 保证机构划转交易结算资金的,所签订的存量房交易结算资 金划转协议也应当作为本合同的附件。 6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不 限于:契税、印花税、土地出让金(已购公房有此项)、综合地 价款(经济适用房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值 税等。 7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁 委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁 委员会申请。 8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数, 并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。 北京市存量房屋买卖合同 第 3 页 出卖人: _ _ 【法定代表人
4、】 【负责人】:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】: _ 出生日期:_年_月_日,性别: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 【法定代理人】 【委托代理人】:_国籍: _ 【身份证】 【护照】 【 】: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_ 联系电话: 第 4 页 _ 共有权人: _ _ 【法定代表人】 【负责人】:_ 国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】: _ 出生日期:_年_月_日,性别: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 【法定代理人】 【委托代理人】:_国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执
5、 第 5 页 执照注册号】 【 】:_ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_ 联系电话: _ 买受人: _ _ 【法定代表人】 【负责人】:_国籍: _ 【身份证】 【护照】 【营业执照注册号】 【 】: _ 出生日期:_年_月_日,性别: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_联系电话: _ 【法定代理人】 【委托代理人】:_国籍: _ 第 6 页 【身份证】 【护照】 【 】: _ 通讯地址: _ _ 邮政编码:_联系电话: _ 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房 地产管理法 、 北京市城市房地产转让管理办法及其他有关 法律、法规的规定,出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协 商一
6、致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议: 第一条 房屋基本情况 (一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】 【平房】 , 坐落为:_【区(县)】 _【小区(街道)】_【幢】 【座】 【号(楼)】_单元_号(室)。该房屋所在 楼栋建筑总层数为:_层,其中地上_层,地下 _层。该房屋所在楼层为_层,建筑面积共 _平方米。 (二)该房屋规划设计用途为【住宅】 【公寓】 【别墅】 【办公】 【商业】 【工业】 【】:_。 该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情 第 7 页 况见附件一。 第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为: _,共有权证证号为: _,填发单位为: _。
7、房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。 (二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】 【划拨】 【】方式获得。土地使用权证号为: _,填发单位为: _。 (三)该房屋性质为下列选项中第_种情形: 1、商品房;2、已购公有住房(若为中央在京单位已购公有 住房, 中央在京单位已购公房上市出售登记表表号: _);3、向社会公开销售的经济适用住 房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居 房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。 (四)该房屋的抵押情况为:_。 1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押,抵押权人 为:_,抵押登记日期为: _年_月_日,他项权利
8、证证号为: _。 该房屋已经设定抵押的,出卖人应于_年_月 第 8 页 _日前办理抵押注销手续。 (五)该房屋的租赁情况为:_。 1、出卖人未将该房屋出租。 2、出卖人已将该房屋出租, 【买受人为该房屋承租人】 【承 租人已放弃优先购买权】 。 关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租 赁情况的具体约定见附件三。 第三条 出卖人与买受人通过下列第_、_、_种方 式达成交易(可多选)。 1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房 地产经纪机构名称:_,备案证明 编号:_,房地产经纪执业人员姓 名:_,资格证书编号: _);2、出卖人委托代理出售房屋的房 地产经纪机构与买受人达成交易(房地产
9、经纪机构名称: _,备案证明编号: _,房地产经纪执业人员姓名: _,资格证书编号:_); 第 9 页 3、出卖人与买受人委托代理购买房屋的房地产经纪机构达 成交易(房地产经纪机构名称:_,备 案证明编号:_,房地产经纪执业 人员姓名:_,资格证书编号: _)。 房屋出售委托协议 、 房屋购买委托协议见附件四。 第四条 成交价格、付款方式及资金划转方式 (一)经买卖双方协商一致,该房屋成交价格为:人民币 _元(小写),_元 整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币 _元(小写),_元 整(大写,不高于成交价格的 20%)。 该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的, 具
10、体约定见附件一。 (二)买受人采取下列第_种方式付款,具体付 款方式及期限的约定见附件五。 1、自行交割,买卖双方签订的存量房交易结算资金自行 划转声明见附件六。 2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转,买卖双方 签订的存量房交易结算资金划转协议见附件六。 (1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】 【存入 专用账户划转】 。 第 10 页 (2)买受人应将房价款存入双方共同委托的 _(备案的房地产经纪机构或交易 保证机构)在_银行设立的存量房 交易结算资金专用存款账户(以下简称“专用账户“,定金约定直 接支付给出卖人的除外),账号为 _。买受人取得房屋所有权证书后, 出卖人持房屋权
11、属登记部门出具的转移登记办结单到备案 的房地产经纪机构或交易保证机构按照存量房交易结算资金 划转协议的约定办理资金划转手续。 (三)关于贷款的约定买受人向【_银 行】 【公积金管理中心】申办抵押贷款,买受人因自身原因未获 得银行或公积金管理中心批准的,双方同意按照第_种方 式解决: (1)买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人; (2)买受人继续申请其他银行贷款,至贷款批准,其间已发 生的及要产生的各项费用由买受人自行负担; (3)本合同终止,买受人支付的定金和房价款应如数返还, 双方互不承担违约责任,在申办贷款过程中发生的各项费用由 买受人承担。 第五条 房屋产权及具体状况的承诺
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