办公楼物业管理服务内容.pdf
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1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品文档 - 省级机关办公楼物业管理服务内容及收费参考标准 序 号 项目与服务内容服务标准 收费标准 (元 /月/平方米) 备注 一房屋及维修管理1、确保办公楼(区)房屋的完好和正常使用。 2、及时完成各项零修任务,零修合格率100%,一般维修任 务不超过24 小时,并建立回访记录。 0.30-0.60 元建 筑 面 积 包 括 办 公 楼 及 附 属 建筑物,下同。 物业管理单位为保持办公楼(区)完好, 及时完成有关维修任务,做好房屋维护管 理工作。 二给排水设备运行维护1、 建立正常供水管
2、理制度,保障水质符合国家标准、防止跑、 冒、滴、漏,对供水系统管路及设备进行日常清洁卫生并定 期清洗消毒。 2、定期对排水管进行清通、养护及清除污垢,保证室内外排 水系统通畅。 3、及时发现并解决故障,零维修合格率100%,故障排除不 过夜,做好节约用水工作。 0.30-0.50 元 对办公楼 (区)室内外给排水系统的设备、 设施,如水泵、水箱、气压给水装置,水 处理设备、消防栓、管道、管件、阀门、 水嘴、 卫生洁具、 排水管、 透气管及疏通、 水封设备、室外排水管及其附属构筑物等 正常运行使用进行日常养护维修。 三供电设备管理维护0.40-0.80 元 对办公楼(区)供电系统高、低压电器设
3、备、电线电缆、电气照明装置等设备正常 运行使用进行日常管理和维护。 1、供电范围内的电器设备仪器仪表定期巡视维护和重点检 测,建立设备档案、台帐、维修记录,做到安全、合理、节 约用电。 2、建立严格的配送电运行制度、电气维修制度和配电房管理 制度,供电和维修人员必须持证上岗。 3、建立 24 小时运行维修值班制度,及时排除故障,零维修 合格率 100%。 4、加强日常维护检修,公共使用的照明、指示灯具线路、开 关要保障完好,确保用电安全。 5、管理和维护好避雷设施和办公楼(区)灯光亮化等设施。 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- -
4、-精品文档 - 四电梯运行维护1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度,电梯按规 定时间运行,安全设施及附属设施完好,轿厢、井道保持清 洁。 2、 严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程,电梯准用证、 年检合格证、维修保养合同完备,定期进行维修保养。 3、电梯出现故障,接到报修后维修人员应在20 分钟内到达 现场抢修,及时排除故障。 8层以下(含 8层) 800 元/月 /梯 8 层以上每层加 10-20 元 电梯运行管理和结机房设备井道系统轿厢 设备进行的日常运行管理和养护。 五空调系统运行维护1、建立空调运行管理制度和安全操作规程,保证空调系统安 全运行和正常使用,运行中无超标噪音和严
5、重漏滴水现象。 2、定期检修养护空调设备,保证空调设备、 设施处于良好状 态。 3、 空调系统出现运行故障后,维修人员应及时到达现场维修, 并做好记录,零维修合格率100%。 0.30-0.50 元其 它 类 型 空 调 设备的维修, 根 据 本 单 位 情 况 协 商 确 定 服 务 内容、 质量和收 费标准。 集中空调系统的运行管理及冷水机组,水 泵、风机盘管、热交换器、管道系统、各 种阀类、采气装置和各类风口、自动控制 系统等设备的日常养护维修。 六消防系统维护1、严格执行消防法规,建立消防安全管理制度,搞好消防管 理工作,确保整个系统处于良好的状态。 2、定期检查保养消防设备,维保质量
6、达到消防要求,保证系 统开通率及完好率。 3、每月对消防设备定期检查一次,重大节日增加检查次数, 有故障时,维修人员应及时到场。 4、经常组织义务消防员的培训和演习。 5、确保整个消防系统通过消防部门的消防年检,取得年检合 格证。 0.10-0.30 元 对火灾自动报警系统;自动喷淋系统;室 内灭火栓;排防烟系统;安全疏散、应急 系统;防火门系统;二氧化碳等灭火系统 进行日常管理和养护维修。 七环境卫生管理1、建立和落实环境卫生管理制度,环卫设施齐备。 2、实行标准化清扫保洁,专人负责检查监督楼梯、扶手、大 厅、走廊、电梯间、茶水间、地下室、天台、内外墙面、停 车场(库) 、道路等, 所有公共
7、区域保持清洁,不得堆放杂物, 0.40-0.60 元 办公楼 (区)内楼梯、大厅、走廊、天台、 电梯间、 卫生间、 茶水间、 公共活动场所、 楼宇外墙等所有公共场地的日常清洁保 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - -精品文档 - 养,垃圾等废弃物清理和化粪池清掏等。无废弃物、污渍,卫生间洁净无异味。 对办公楼(区)公共场所和周围环境定期进行预防性卫生消 杀。垃圾实行袋装化,及时清运,确保办公楼(区)和卫生 包干区容貌整洁。 八除“四害”管理和卫生消毒1、采取综合措施消灭老鼠,鼠密度用粉迹法测定不得超过 5%, 用鼠夹法测定不得超过
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