房地产工程管理策划书.pdf
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1、万科(重庆)房地产有限公司 H29地块工程管理策划书 H29项目经理部 二 OO九年十二月二十日 目录 1 工程概况 . 1 1.1 编制依据 . 1 1.2 原始地貌 . 1 1.3 建成后状况 . 2 1.4 市政配套情况 . 2 1.5 技术经济指标 . 3 1.6 建筑分期概况 . 3 2 工程特点、重点、难点及应对措施 4 2.1 工程特点及应对措施. 4 2.2 工程重点及应对措施. 5 2.3 工程难点及应对措施. 8 3 项目部架构及人力资源计划 10 3.1 组织架构 . 10 3.2 质量保证体系 .11 3.3 项目经理部责任矩阵 12 3.4 办公场所布置 . 14 4
2、 项目建设计划、场地综合利用规划 15 4.1 项目建设计划 . 15 4.2 施工进度计划 . 错误!未定义书签。 4.3 项目建设总平面规划. 15 5 项目管理目标 20 5.1 进度管理目标 . 20 5.2 质量管理目标 . 20 5.3 技术管理目标 . 21 5.4 安全文明施工管理目标. 21 5.5 成本管理目标 . 21 5.6 设计管理目标 . 22 6 总包管理策划 . 22 6.1总分包施工范围界面表作为总承包合同附件进行约束 22 6.2 树立“总包管理意识”及“总包服务意识”. 22 6.3 总包管理原则 . 22 6.4 总包管理组织体系. 22 6.5 总包管
3、理程序 . 23 6.6 总包管理措施 . 24 7 工程进度管理策划 25 7.1 采购计划 . 25 7.2 脚手架、模板体系. 25 7.3 保障措施 . 26 8 工程质量管理策划 29 8.1 审查总承包单位质量保证体系. 29 8.2 贯彻管理制度 . 30 8.3 执行新技术应用管理办法. 31 8.4 设置工程质量控制要点. 31 8.5 设置工程质量停止点. 32 8.6 设置业主敏感点及应对措施. 33 8.7 监督监理单位实施旁站监理. 33 8.8 材料、设备质量控制. 33 8.9 实测实量实施细则. 34 8.10 工程质量通病防治措施. 36 8.11 质量缺陷与
4、质量问题处理办法. 36 8.12 精装饰质量控制要点. 36 8.13 防裂缝控制要点. 36 8.14 防渗漏控制要点. 37 8.15 成品保护实施细则. 38 8.16 质量风险分析表. 38 8.17 质量保障措施 . 40 9 工程安全文明施工管理策划 43 9.1 组织架构 . 43 9.2 管理依据 . 43 9.3 管理工作要求 . 44 9.4 施工组织、专项方案审批. 44 9.5 施工现场CI 标识系统管理. 45 9.6 健康、安全、环保、现场管理. 45 9.7 管理制度和成本关系. 45 9.8 安全管理处罚 . 45 9.9 保障措施 . 46 10 成本管理策
5、划 50 10.1 采用甲方分包工程、实行招标采购. 50 10.2 动态成本控制 . 51 10.3 成本控制要点 . 51 11 采购管理策划 52 11.1 采购计划动态反馈表. 52 11.2 别墅、洋房总、分包施工范围界定表. 52 11.3 高层总、分包施工范围界定表. 52 12 销售配合 . 53 12.1 销售展示要求写入施工合同. 53 12.2 销售展示的工程配合. 54 12.3 展示区保护措施. 54 12.4 展示期间的协调. 55 12.5 展示区域的完工移交. 56 13 总承包单位、监理单位、分包单位管理 57 13.1 总承包单位管理. 57 13.2 监理
6、单位管理 . 60 13.3 分包单位管理 . 62 14 沟通管理策划 65 14.1 干系人分析、管理. 65 14.2 施工配合 . 65 14.3 档案管理 . 65 15 风险管理规划 66 15.1 进度管理风险与对策. 66 15.2 质量管理风险与对策. 67 15.3 设计变更风险与对策. 68 15.4 销售风险与对策. 68 15.5 交付风险与对策. 69 H29地块工程管理策划书 1 工程概况 1.1 编制依据 序号编制依据备注 1 H29招标文件 2 H29勘察报告 3 公司的管理制度、作业指导书、技术标准、管理表格 管理制度作业指导 书技术标准管理表格. 4 国家
7、和重庆市规范、标准 项目工程施工执行 的主要技术规范和标准 1.2 原始地貌 本工程原地貌呈正方形,属剥蚀残丘斜坡冲沟地貌,场地现状地势较平坦,西北角为 一“山包” ,地势最高;场地中部有一“陡坎”,高约2 5m,长260m, “陡坎”以东地势较 高,以西地势较低;场内高程293 304m,高差约11m。 附图 1-1 原始地貌图 1.3 建成后集别墅、洋房、高层为一体的高档社区 附图 1-2 建成后的效果图 1.4 地块内外的道路、给排水、供电、燃气、通讯等市政配套情况 序 号 配套名称配套情况 备 注 1 道路(正式) 本工程南北两侧为城市次干道路,其中北侧已建成通车,南侧待建;东 西侧为
8、已建成通车的城市干道,其中东侧为胡杨路,西侧为雪松路。 2 给水(正式) 雪松路、胡杨路人行道下有DN300的市政给水管网,本项目拟从东侧胡 杨路人行道接入DN200给水管,沿小区形成环状管网供水。 3 排水(正式) 雪松路、胡杨路人行道下各有DN600雨水管网和DN600污水管网,在东 北、西南侧人行道各有污水排水管接入口和雨水排水接入口。小区排水 为雨污分流制,污水处理设施按高层和别墅组团分散设置,以免小区道 路上排水管线交叉太多,且便于满足污水处理设施的占地面积要求,高 层区污水经小区管网收集后,经污水处理设施处理达标后接入东北市政 排水管;低层住宅区地上部分和地下部分分别经管网收集和提
9、排后,经 污水处理设施处理达标后接入西南市政排水管。小区内场地雨水,依道 路及坡度,由雨水口,排水沟收集接入雨水管网;车库及车库以上雨水 靠覆土层设的明沟和盲沟对雨水进行收集,再排入雨水管网,车库内雨 水经泵房提排至雨水管网。 4 供电(正式)本工程用电从东侧胡杨路人行道10KV 枢场线6-6A 杆进入小区。本工程 内设置自备柴油发电机房,在外电源发生故障的情况下对重要负荷设备 供电;在本工程高层区、多层区分别设置变配电所(10/0.4千伏),高低 压配电均采用户内式配电装置。 5 燃气(正式) 本工程天燃气总小时用气量为509Nm 3/h ,总日用气量为 2928Nm 3/ 日,东 边胡杨路
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