【合同范文】买卖合同-商品房买卖合同(3)[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房买卖合同(3)1 特征码 kKSllukmxEZdOTMhwJBb 买受人有权在通知到达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。 买受人在通知到达之日起 15 日内未作书面答复的,视同接受变 更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人,并按 利率付 给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。 。 第十一条 交接。 商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人 办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同 第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。
2、所购商品房为住 宅的,出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明 书 。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有 权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式 处理: 第 2 页 。 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债 务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发 生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。 。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约 定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出 卖人按照下述第种方式处理: 1.出
3、卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. 。 3. 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的 承诺。 第 3 页 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、 公共配套建筑按以下日期达到使用条件: 1 ; 2 ; 3 ; 4 ; 5 。 如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式 处理: 1 ; 2 ; 3 。 第十五条 关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后日内,将办 第 4 页 理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因 出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书 的,双方同意按下列第项处理: 1买受人退房,出卖人在买受人提出
4、退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价 款的%赔偿买受人损失。 2买受人不退房,出卖人按已付房价款的% 向买受人支付违约金。 3 。 第十六条 保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的, 住宅质量保证书作 为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照 住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附 件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应 当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏, 出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担
5、。 第 5 页 P 。 第十七条 双方可以就下列事项约定: 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权 ; 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权 ; 3、该商品房所在楼宇的命名权 ; 4、该商品房所在小区的命名权 ; 5、 ; 6、 。 第十八条 买受人的房屋仅作 使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主 体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外, 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关 联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面 第 6 页 积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施 的使用性质。 。 第十九条 本合同在履行过程中发生
6、的争议,由双方当事人 协商解决;协商不成的,按下述第种方式解决: 1.提交仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议 (附件四) 。 第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同 及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条 本合同连同附件共页,一式份, 具有同等法律效力,合同持有情况如下: 出卖人份,买受人份,份, 份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起 30 天内, 由出卖人向申请登记备案。 出卖人(签章): 买受人(签章): 第 7 页 【法定代表人】
7、: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: (签章) 【 】: (签章) 年月日 年 月日 签于 签于 附件一: 房 屋 平 面 图 附件二: 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三: 装饰、设备标准 1外墙: 2内墙: 3顶棚: 4地面: 5门窗: 6厨房: 7卫生间: 8阳台: 9电梯: 10其他: 附件四:合同补充协议 总金额(币)千百拾万千 第 8 页 百拾元整。 2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(币) 每平方米元,总金额(币) 千百拾万千百拾元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(币) 千百拾万千百拾元整。 4、 . 第五条 面积确认及面积差异处理
8、。 根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】 【套 内建筑面积】 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异, 双方同意按第种方式进行处理: 1、双方自行约定: (1) 第 9 页 ; (2) ; (3) ; (4) 。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)的,据实结算 房价款; (2)面积误差比绝对值超出 3%时,买受人有权退房。 买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起 30
9、天内将 买受人已付款退还给买受人,并按利率付给利息。 买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面 积误差比在 3%以内(含 3%)部分的房价款由买受人补足;超出 3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积 小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在 3%以内(含 3%)部 分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出 3%部分的房价款 由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比=100% 第 10 页 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署 补充协议。 第六条 付款方式及期限。 买受人按下列第种方式按期付款: 1、一次性付款 。 2、
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