【合同范文】买卖合同-商品房买卖合同(八)[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房买卖合同(八)1 特征码 dYxKsnYvXWxeHZwRXgsS 根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产 管理法及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商 一致的基础上,就乙方向甲方购买商品房,甲乙双方达成如下 协议: 第一条 甲方用地依据及商品房坐落位置 甲方以_方式取得位于 _、编号为_的地块的 土地使用权。 土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号 为_。 划拨土地使用权转让批准文件号为_。 土地使用权证号为_,土地面积为 _。地块规划用途为_,土地使用权年限自 _年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准,在上述地块上建设商品房, 现
2、定名暂定名 _,主体建筑物的性质为_,属_ 结构,建筑层数为_层。工程建设规划许可证号为 _。 本房屋位于_市_区(县)_路 第 2 页 _号_楼_层_室,施工进度 情况参照由甲方提供的照片;房屋所在楼房共有_单元 _层,乙方所购房屋以自然习惯计数处于_单 元_层,朝向为_,房屋结构为_,房 屋用途为_。 第二条 面积确认及面积差异处理 根据当事人选择的计价方式,本条规定以建筑面积 套 内建筑面积 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面 积差异处理。 当事人选择按套计价的,不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积 为准。 商品房交付后,产权登记面积与合同约定面
3、积发生差异, 双方同意按第_种方式进行处理: 1双方自行约定: _。 2双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比绝对值在 3以内(含 3)的,据实结算房 价款; (2)面积误差比绝对值超出 3时,乙方有权退房。 乙方退房的,甲方在乙方提出退房之日起 30 天内将乙方已 付款退还给乙方,并按_利率付给利息。 乙方不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积 第 3 页 误差比在 3以内(含 3)部分的房价款由乙方补足;超出 3部分的房价款由甲方承担,产权归乙方。产权登记面积小于 合同登记面积时,面积误差比绝对值在 3以内(含 3)部分 的房价款由甲方返还乙方;绝对值超出 3部分的房价款由甲
4、方双倍返还乙方。 产权登记面积合同约定面积 面积误差比100 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署 补充协议。 第三条 甲方出售的楼宇须经_市建筑 质量检验部门验审合格,如质量不合格时,乙方有权提出退房, 退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。 第四条 价格 与费用 甲方与乙方约定按下述第_种方式计算该商品房价 款: 1按建筑面积计算,该商品房单位为(_币)每 平方米_元,总金额(_币)_元整。 2按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_币) 每平方米_元,总金额(_币)_元整。 3按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币) _元整。 第 4 页 4_ _。 除上述房
5、价款外,甲方依据有关规定收取下列税费: 1代收_,计(币)_元整; 2代收_,计(币)_元整; 3_ _。 上述代收税费合计(币)_元整。 第五条 价 格与费用调整的特殊约定 该商品房 出现下列情况之一时,房价款 款和代政府收取的税费可作相应调整: 1由于该商品房属于政府定价的预售商品房,有权批准单 位最后核定的价格与本合同第四条规定的价格不一致,按政府 有关部门最后核定的每平方米价格调整。 2预售商品房开发建设过程中,甲方代政府收取的税费标 准调整时,按实际发生额调整。 第 5 页 3_ _。 第六条 付款时间约定 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币) _元整,并按以下时间如期将房价
6、款当面交付甲方或汇 入甲方指定的_银行(帐户名称:_,帐号: _) ; 1_年_月_日前支付全部房价 款的_,计(币)_元; 2_年_月_日前支付全部房价 款的_,计(币)_元; 3_ _。 第七条 交接商品房时的付款额约定 在双方交接该商品房时,乙方累计支付的款额应当占全部 房价款的_,计(币)_元。其余房价款在 房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起_天内付 清。 第八条 乙方逾期付款的违约责任 乙方如未按本合同第六条规定的时间付款,甲方对乙方的 逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之 第二天至实际付款之日止,月利息按_计算。逾期超过 _天后,即视为乙方履行本合同。届时,
7、甲方有权按下述 第 6 页 第_种约定,追究乙方的违约责任: 1终止合同,乙方按累计应付款的_向甲方支 付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际 经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 2乙方按累计应付款的_向甲方支付违约金, 合同继续履行。 3_ _。 第九条 交付期限 甲方应当在_年_月_日前,依照国家和地 方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合 本合同约定的商品房交付乙方使用: 1该商品房经验收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5_ _。 除房地产交易管理机构依法作出不予过户决定外,
8、上述房 地产权利转移日期以_(市区县)房地产交易管理 机构受理该房地产转让过户申请之日为准。 上述房地产风险责任自该房地产_(权利转移转 第 7 页 移占有)之日起转移给乙方。 如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超过三百六十 天,特殊原因是: (1)人力不可抗拒的自然灾害; (2)施工中遇到异常的困难及重大技术问题不能及时解决 的; (3)其它非甲方所能控制的事件。 上述原因必须经_市有关主管部门的证明文件为依 据,方能延期交付使用。 交付时,甲方提交建设工程质量监督部门出具的 _市建设工程质量合格证书 ,并办妥全部交接手续。 甲方同意按建设工程质量管理办法 、 _市建设 工程质量条例及有
9、关规定,自房屋交付之日起对乙方购置的 房屋进行保修。 第十条 甲方逾期交付的违约责任 除本合同第九条规定的特殊情况外,甲方如未按本合同规 定的期限将该商品房交付乙方使用,乙方有权按已交付的房价 款向甲方追究违约利息。按本合同第九条规定的最后交付期限 的第二天起至实际交付之日止,月利息在_个月内胺_ 利率计算;自第_个月起,月利息则按_利率计算。逾 期超过_个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按下列 第_种约定,追究甲方的违约责任: 第 8 页 1终止合同,甲方按乙方累计已付款的_向乙方支 付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时,实际 经济损失与违约金的差额部分 甲乙方据实赔偿。 2
10、甲方按乙方累计已付款的_向乙方支付违约金, 合同继续履行。 3_ _。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后,甲方应当书面通知乙方办理 交付手续。双方进行验收交接时,甲方应当出示本合同第九条 规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的, 甲方还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书 。甲方 不出示证明文件或出示证明文件不齐全,乙方有权拒绝交接, 由此产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处 理:_。 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交 第 9 页 纳,契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另 有约定的外,均按政府的
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