【合同范文】买卖合同-商品房预售合同(三)[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:商品房预售合同(三)1 特征码 SVfsQViRogdmfjKFqeWm 卖方(以下简称甲方):_ 买方(以下简称乙方):_ 甲方按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定, 已合法取得_市_区_(县) 地块的土地 使用权,土地使用面积为_平方米,土地使用期限 _年,自_至_止,国 有土地使用证号为。甲方在上述地块上建设项目的名称为 _,现已具备规定的预售条件,经_市 房屋土地管理局批准,准予上市预售,外销预售许可证号为 _。乙方自愿购买甲方的_房屋,房屋 用途为_。甲方已于_年_月 _日收到乙方预购房屋的定金_元。双方 经友好协商,就上述房屋的预售预购事项,订立本合同。
2、第一条 房屋,建筑面积为_平方米(含共有共用 面积、分摊面积,房屋状况详见附件一) ,国有土地使用面积 _平方米(含共有共用面积) ,土地使用期限自房屋产权 过户之日起至_年_月_日止。 上述各项面积为甲方暂测面积,房屋竣工后以_市房屋 第 2 页 土地管理局实测面积为准。 第二条 甲乙双方同意,该商品房交付时,房屋的实际面 积与暂测的差别不超过暂测面积的_%(不含)时,按 照本合同第三条所述房屋售价进行结算;实测面积与暂测面积 之差超过暂测面积的_%(含)时,自甲方向乙方出示 _市房屋土地管理局实测面积文件之日起_日内, 乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日 起生效。甲方除
3、在合同解除后 30 日内向乙方双倍返还定金外, 并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国 人民银行固定资产贷款利率(付款币种为人民币)或按中国人 民银行外汇贷款利率(付款币种为外汇)计算。 第三条 双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米 _币_元,价款合计为_币(大写) _仟_佰_拾_万_仟 _佰_拾_元整(小写: _元) 。乙方同意按附件二所列的方式付款, 并按期将购房价款汇入甲方指定银行账号。乙方已支付的定金 在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行为 _ ,银行账号为_。 第四条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时 间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追索
4、违约金,违约金应 自本合同约定的付款之日起至实际付款之日止。每延期一天, 第 3 页 乙方按延期交付价款的万分之_(大写数字)向甲方支 付延期付款违约金。 第五条 乙方如未按本合同附件二所列付款方式规定的时 间付款,逾期超过_日(遇法定节假日顺延)乙方未付 款的,甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙 方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。甲方将乙方 已付的房价款退还给乙方。 第六条 甲方须于_年_月_日前, 将房屋交付给乙方。甲方交付房屋时,应同时提交建设工程质 量监管部门出具的工程质量竣工核验证书 。 第七条 除不可抗力外,甲方未按期将房屋交付给乙方的, 乙方有权向甲方追索
5、违约金。违约金支付时间自房屋应交付之 日第二天起至实际交付日止,每延期一天,甲方按房价款总额 的万分之_(大写数字)向乙方支付违约金。 第八条 除不可抗力外,逾期_日(遇法定节假日 顺延)甲方未交付房屋的,乙方有权解除本合同。合同解除自 乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后 30 日 内向乙方双倍返还定金外,并须将乙方已付的房价款及利息全 部退还给乙方,利息按中国人民银行固定资产贷款利率(付款 币种为人民币)或按中国人民银行外汇贷款利率(付款币种为 外汇)计算。 第九条 因不可抗力甲方未按期交付房屋的,逾期最多不 第 4 页 超过_日,超过时,乙方有权解除本合同。合同解除自 乙方
6、书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方交付的定金、 房价款及利息退还给乙方(利息计算同第二条) 。 第十条 甲方交付的房屋经建设工程质量监管部门认定不 合格的,乙方有权解除本合同,甲方应在合同解除后 30 日 日内向乙方双倍返还定金,并将乙方已付的房价款和利息全部 退还乙方(利息计算同第八条) 。 甲方交付房屋的装修、设备未达到附件三规定的装修、设 备标准的,甲方同意按未达到部分的差价双倍向乙方补偿。 第十一条 甲方同意按建设工程质量管理办法(试行) 、 _市建设工程质量条例及有关规定,自房屋交付之 日起对乙方购置的房屋进行保修。 第十二条 乙方同意在物业管理委员会未选定物业管理公 司之前,
7、其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责 管理。 第十三条 本合同由双方签字后,境内的应于三十日内, 境外的应于六十日内,由双方持合同共同到_市房屋土 地管理局房地产市场管理处办理预售、预购登记手续。 第 5 页 第十四条 本合同登记后至_年_月 _日前,乙方如转让其预购的房屋,须与转受让人在本 合同上背书,并按规定到_市房屋土地管理局房地产市 场管理处办理预售合同转让登记手续。 第十五条 双方同意房屋交付后三十日内共同到_ 市房屋土地管理局房地产市场管理处办理房屋买卖过户审批手 续。 第十六条 办理上述手续时发生的税费,由双方依照有关 规定缴纳。 第十七条 本合同的订立、效力、解释、履
8、行及争议的解 决均受中华人民共和国法律的管辖,凡因履行本合同所发生的 或与本合同有关的一切争议,双方同意按以下第 种方式解决纠 纷(用汉字填写) 。 (一)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协 商不成的,提交仲裁委员会仲裁。 (二)因履行本合同发生的争议,由当事人协商解决,协 商不成的,依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事项,双方可签订补充协议。 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分,具有同等的 法律效力。 第十九条 本合同正本一式两份,甲乙双方各执一份,副 本共_份,_市房屋土地管理局留存两份。 第 6 页 甲方(签章):_ 乙方(签章): _ 法定代表人:_ 法定代表人:
9、 _ 地址:_ 地址: _ 联系电话:_ 联系电话: _ 邮政编码:_ 邮政编码: _ 授权代理人:_ 国籍: _ 联系电话:_ 身份证号码或护照号码: _ 身份证号码或护照号码:_ 代理人: _ 联系电话:_ 签约地点:_ 签约时间:_ 预售登记机关:(章)_ 经办人:_ 第 7 页 附件一 房产平面图 附件二 付款方式 附件三 装修标准、设备标准及其他交用条件 附件四 背书栏 外销商品房预售合同补充协议 卖方(以下简称甲方):_ 中文全称:_ 英文全称: _ 法定代表人:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_ 联系电话:_ 传真:_ 邮政编码:_ _ 买方(以下简称乙方):_ 鉴于甲、乙双方共
10、同认为,双方于_年_月 _日就_房产预售、预购事宜所订立的编号为 第 8 页 _号的_市外销商品房预售合同 (以下简称“该合同” )存在未尽事宜,故双方依据该合同第十 八条之规定,于该合同订立的同时,就该合同之未尽事宜经充 分友好的协商,订立如下补充协议。 第一条 该合同中所述的房价款(亦即购房价款) 、定金及 违约金皆以美元为货币单位。 若以港元支付,则按支付当日的美元的换率计算。 第二条 甲方有权用其他质量、价格相当的材料和设备替 代合同附件三所列之内容。 第三条 乙方逾期付款,甲方有权依该合同之规定终止该 合同,没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据合同 之规定支付违约金,有权从乙
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