【合同范文】买卖合同-外销商品房预售契约补充协议范本[1].docx
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1、第 1 页 买卖合同:外销商品房预售契约补充协议范本1 特征码 ZsyCqsmGknIQCkleRoUX 卖方(以下简称甲方): 中文全称:_ 英文全称:_ 法定代表人:_ 注册地址:_ 营业执照号码:_ 联系电话:_ 传真:_ 邮政编码:_ 买方(以下简称乙方):_ 鉴于甲、乙双方共同认为,双方于_年_月 _日就北京房产预售、预购事宜所订立的编号为_号 的北京市外销商品房预售契约 (以下简称“该契约” )存在 未尽事宜,故双方依据该契约第十八条之规定,于该契约订立 的同时,就该契约之未尽事宜经充分友好的协商,订立如下补 充协议。 第一条 该契约中所述的房价款(亦即购房价款) ,定金及 违约金
2、皆以美元为货币单位。若以港元支付,则按支付当日的 第 2 页 美元的换率计算。 第二条 甲方有权用其他质量,价格相当的材料和设备替 代契约附件三所列之内容。 第三条 乙方逾期付款,甲方有权依该契约之规定终止该 契约、没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约 之规定支付违约金,有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约 金,余款退还乙方。如乙方已付的购房价款不足以支付该违约 金,甲方有权就不足部分向乙方追索。如甲方由此所遭致的损 失大于乙方该违约金,乙方还须就超过部分向甲方进行赔偿。 第四条 甲方应按契约规定应具备的时间和条件,将房屋 交付给乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲 方
3、向乙方交付房屋之日) 。但若甲方遇有下列一种或多种情况, 使甲方不能按期将房屋交付给乙方,甲方有权按实际影响的日 期相应延迟交付而不承担延迟交付的责任: 1为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政府颁布 的有关法律、法规与规定; 2市政配套批准及安装的延误; 3其他非甲方所能控制的因素,包括但不限于有关政府部 门的延迟有关文件的批准。 但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲 方延期交付房屋使用及免除责任的依据。 第五条 自房屋交付之日起,乙方所购房屋可按契约第十 第 3 页 一条之规定享受保修,但属下列情况不予保修: 1灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件; 2经乙方或用户
4、改动的设施及或设备及因改动而损坏的 项目; 3因不可抗力而引起的任何损坏情况; 4因第三者责任而导致的损坏; 5其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及或设 备失灵、损坏者。 第六条 乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署 在物业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司 制定的有关北京房产物业管理的公约、规则等文件,按照交纳 有关管理、维修、服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。 物业区的所有房屋楼宇(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的 物业管理公司全权管理,直到物业管理委员会选定物业管理公 司之前。 第七条 乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后 十四个工作日内到甲方或甲方
5、指定的代理机构办理房屋交付手 续。届时乙方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购 房价款外,还须同时支付管理费按金、管理基金、管理费用及 其他必须支付的费用。如乙方未依约付款,则甲方有权拒绝为 其办理房屋交付手续,并有权追究其违约责任;如乙方虽依约 付款,但未按此条规定之期限、方式等要求办理房屋交付手续, 第 4 页 则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使用。 第八条 房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付) 后,不论乙方是否已经实际占有或使用,如被他人占用或遭受 意外损害或房屋外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏,损 害概由乙方自行负责。 第九条 乙方所购房屋只可作为住宅使用,乙方拥有
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