概念性方案设计任务书(综合).pdf
《概念性方案设计任务书(综合).pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《概念性方案设计任务书(综合).pdf(7页珍藏版)》请在三一文库上搜索。
1、精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - - -精品文档 - XX 项目概念性方案设计任务书(综合) 一、设计任务总则 1.目的:山东万泰置业有限公司开发的项目设计满足构筑生活艺术空间、造价 经济、顾客使用舒适方便的要求、引导顾客生活方式、管理安全,提高建筑设计质 量;同时配合完成规划及建筑单体方案设计的深化,满足方案报审、 报批报建要求, 并为保证扩初及施工图设计质量,制订本设计任务书。 2.设计依据: 1)应满足的消防、 卫生、 防疫、 交通、环保、 人防等国家及地方相关法规、规范; 应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成
2、果;并满足任务书提出 的设计要求。 2)详细列出设计中需参照执行的法规清单。 3.设计深度要求: 此次设计以满足市修建性详规和建筑单体方案报批深度为标 准,同时需满足建筑工程设计文件编制深度规定深度要求。 4.与第三方设计单位签订的设计任务书中,涉及到与乙方共同完成设计部分的要求是 本任务书的有效组成。 5.设计任务书的解释权归山东万泰置业有限公司所有。 二、项目概况 6.用地面积及边界描述:项目用地位于,此次设计范 围为。本地块用地地形,用地基本属于类 型,(详细请参考附件1:地形图、附件2:初勘报告)。地块北至,东 至,西至,南至。周边道路状况请参照甲方提供的周 边道路状况图。 7.周边建
3、成、在建项目描述:周边建成项目有等项目,在建项目 有等项目。 8.项目用地内部条件描述:如具有保留性的景观树木、特殊构筑物等及高压线等其他 影响规划布局的要素。 三、宗地技术经济指标 9.用地性质: 10.用地面积:万 11.建筑容积率以及建筑密度:容积率:;建筑密度: % 12.建筑高度(如需要:建筑绝对海拔高度)要求:小于 m 13.绿地率: % 14.建筑退红线:米 15.总建筑面积:平方米 1)住宅建筑面积: 2)公寓建筑面积: 3)办公建筑面积: 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - - -精品文档 - 4)酒店建筑面积:
4、 5)商业建筑面积: 6)公建建筑面积:(分列不同用途的公建的建筑面积) 7)地下建筑面积: 16.机动车停车设置标准: 1)住宅:辆 / 户(个)车位 2)公寓:辆 / 户(个)车位 3)办公:辆 / (个)车位 4)酒店:辆 / (个)车位 5)商业:辆 / (个)车位 6)其他公建:辆 / (个)车位 7)停车方式: a)地下: b)地上: 四、项目及市场定位简要描述 17.目标客户群定位: 18.项目产品市场定位: 19.文化风格主题概念定位: 20.住宅部分的主题建议: 21.公寓部分的主题建议: 22.酒店部分的主题建议: 23.办公部分的主题建议: 24.商业及配套设施的主题建议
5、(开间、进深、层高、装修标准): 25.周边项目分析: 五、总平面设计要求 应综合考虑用地条件、项目定位、产品配比、配套设施、公建选址、项目分期、示 范区建设范围等因素进行总平面的规划布局。 26.机动车路网结构与停车: 1)合理分布不同宽度的车行道、满足道路总长最小、直达性最好的要求。在满足 城市道路设计规范的前提下,充分考虑消防和成本的因素。 2)道路标高应考虑市政管线的排布需求,山地项目应考虑排水及土方平衡因素。 3)有底层商业的建筑应利用退让红线等条件设置宽度不低于5 米的人行道。 4)消防车道组织原则: a)满足城市道路设计规范的基础上,与小区各级道路共用。 b)消防车道如需紧急穿越
6、景观带,应事先结合景观进行隐型消防车道的设 计。 5)住宅、公寓、办公、酒店、商业、其他公建、配套设施的停车:停车数量与停 车方式依据国家、地方及甲方要求、项目规划批复要点进行设计;集中商业的 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - - -精品文档 - 停车、 办公的停车、 酒店的停车、 住宅组团的停车应有效分离以满足物业管理 要求;并结合组团模式规划有一定数量的地面停车位供访客使用。 6)道路的路线应精心组织,并注意和景观系统的视觉渗透;地下停车场可结合设 计利用天井、天窗采光等综合手段增加地下停车场的安全感和舒适度。另外, 在设计
7、上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。 7)办公、酒店、商业区域、居住区域分别设置出入口。 27.步行系统: 1)居住区域或组团应统一考虑车行、人行主出入口, 建议位于同一地点;若需分 流,应在车行相应出口开设辅助人行出入口。 2)步行系统应结合住户回家(访客到访) 线路与感受 , 结合外部空间景观精心设 计,具备便捷性、趣味性和创新性。 3)沿主要步行路线应考虑步行道、底层商铺和外部空间的有机结合;商业部分人 行出入口应分区域设置。 28.地形改造原则: 应尽可能保持及利用其原有地形。在结合外部空间设计进行人工水 系营造及道路、广场、 建筑物基底平整等涉及有关土方方面和市政管网布置时
8、,可 对原地形进行局部改造,但应注意尽量争取总挖方与总填方的平衡和市政管网布置 便利经济的原则。 29.市政设计原则:配合市政设计单位进行必要的总图规划调整及单体调整。 30.组团设计原则: 1)居住组团应考虑封闭管理(或其他物业形式,结合项目调整)。 2)各期组团避免结构形式过于统一,可结合分期要求在形式和色彩上适当变化; 组团中建筑尽端户型应结合外部空间中序列空间印象的要求进行特殊设计,并 避免主要用房直接西晒的特殊设计。 3)应根据邻里交往的特点形成适于并鼓励邻里交往的空间;结合组团布局、 建筑 尽端设计、 局部底层架空、 外部空间设计应形成不同尺度的邻里交往、聚会的 室外或半室外空间;
9、并应注意创造交往和聚会空间的可休息性与散步性。 4)酒店、 商业组团考虑开放性,使用的方便性 (办公组团可考虑每栋办公建筑单 独封闭管理)。 31.外部空间及景观系统: 1)应系统性地构筑外部空间的空间序列印象;综合运用建筑组合、步行道路、 庭 院和广场、 小区水景和绿化等要素进行设计;注重其均好性与趣味性,并应有 重点景观区域的处理。 2)外部空间设计应从小区公共空间至组团间空间至组团公共空间至私家庭院空 间形成多层次的景观体系,使每个客户都能享受到共有与私有的景观资源。 3)组团入口处设计应注意空间趣味性和可停留性,不同组团入口处在空间、建筑 风格协调的同时应注意差异性和可识别性。 32.
10、其他技术考虑: 1)对小区外来源的防噪与防污染。 2)小区内防噪与防污染。 3)应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置,不应对主要景观、主要 精品文档就在这里 - 各类专业好文档,值得你下载,教育,管理,论文,制度,方案手册,应有尽有- - - -精品文档 - 人行流线及主要商业空间产生不良影响。 4)物业管理的有效性和安全性。 5)物管用房分级按合理的服务半径分布,物业管理公司应参与设计的过程。 6)在各入口结合外部空间及环境景观设计设固定岗亭。 7)可供住户使用的室外、半室外设施的构成和分布。 六、单体设计细则 33.产品类型的分配构成原则:以规划条件及项目产品市场定位为准(根据项
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 概念性 方案设计 任务书 综合
链接地址:https://www.31doc.com/p-4722131.html