房地产开发与经营.ppt
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1、,房地产开发与经营,第1章 房地产开发概述,本章学习要求,1.掌握房地产的基本概念; 2.熟悉房地产开发的项目类型、房地产开发的特性; 3.了解房地产开发的含义,房地产开发的地位和作用,房地产开发的模式,房地产开发的分类,房地产开发企业的设立与资质等级。,房 地 产 开 发 与 经 营 FANGDICHAN KAIFA YU JINGYING,1.1 房地产与房地产开发,1.1.1 房地产的基本概念,房地产又称为不动产(英文中常用real estate或real proper表示,大多数情况下使用real estate 一词),包括土地、建筑物及其他地上定着物,是房屋财产与土地财产的总称,是实
2、物、权益和区位的结合。房地产是固定在一定区域之内不能移动的土地、房屋建筑以及其他地上定着物相结合的不动产。,1.1.2 房地产开发的含义,房地产开发,是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。房地产开发必须严格执行城市规划,按照经济效益、社会效益、环境效益统一的原则,实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 (1)房地产开发是城市规划的实施过程; (2)房地产开发是追求经济效益、社会效益、环境效益全面实现的过程,这也是房地产开发应当追求的目标; (3)房地产开发是提高土地使用的社会经济效益的过程; (4)房地产开发是通过多种资源、多种专业知识的组合和再造,为人类提供
3、生产、生活空间,并改善人们赖以生存的居住环境的过程。,1.1.3 房地产开发的地位和作用,房地产开发的地位,房地产开发业是我国国民经济的支柱产业,房地产开发在城市建设中占主导地位,房地产开发的作用,有利于加速城市现代化进程,有利于城市总体规划的实现,为城市社会、经济、政治、文化活动以及人民生活提供载体,为城市政府财政和城市建设提供资金资源,为城市中低收入群体提供住房保障,1.2 房地产开发模式,混业开发,纵向一体化开发,综合项目开发,指开发企业跨行业的相互渗透与互动发展,是指开发企业实行房地产开发建设与物业 资产管理并举的经营方式,常见于诸如融居住、商业、旅游、娱乐于 一体的主体社区,1.2.
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