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1、第一章工程概况 1 工程名称:星空 B区 2 结构质式:本工程采用钢筋混凝土框架结构体系 3 建设地点:龙岩市永平桥桥头,金山大道西北侧,西南临金榕路 4 建设单位:武平县嘉盛房地产开发有限公司 5 设计单位:厦门市仁德振华建筑设计事务所 6 建设工期: 7 建筑概况: 本工程由十九座住宅楼组成,其中1,6,17,18,19号楼为带电梯九层楼,112号 楼为沿街 2层店面 7层住宅楼, 14,15号楼为 7层住宅楼, 16号楼为底层会所 7层住宅楼,七 层住宅顶部两层均为复试住宅,地下室一层,设在6,7号楼下部,本工程为多层明用建筑 群,工期为 459天,以18号楼建筑设计,本号楼总高30.3
2、97 ,1-7 层层高为 2.8m,8层层高为 3.05m,9层层高为 3.1m,长度为 39.8m, 宽度为 14.8m. 耐火等级二级(地下室为一级)地上 总建筑面积 50078m 2地下室面积 2500m2, 占地面积 8799m2, 均采用框架结构, 按七度抗震设防。 三、本工程 0.000 标高相当于绝对标高7.450 。 四、本设计图中除注明外,标高均以米计,其余以毫米计。 五、建筑设计主要用料及作法(内装修另详室内装修表) 1、地下室除注明外均为现浇钢筋混凝土底板,侧墙及顶盖(即0.000 楼板面)厚度 等均详见结构施工图,地下室底板,侧壁,顶板均采用混凝土掺加UEA 自防水作法
3、( UEA 掺 量及掺加分式详见结构图)侧壁及顶板另加设2mmJS- 水泥基防水涂料一层,做法详见施大 样。 自防水混泥土施工应采用有效地措施严格把握施工的每一环节,按有关规程操作, 遇有疑难应立即停止施工,请甲方设计院,施工队及质量检测部门到现场协商确定解决办 法,在继续铺开施工面。 2、0.000 以上建筑外墙均采用190190190小孔承重空心砖 M5 混合砂浆砌筑,户 内仅砌厨房卫生间墙,墙厚120,其余未注明墙厚均为200,预留孔顶埋件应予订货后同设 备详图核对无误后方可施工。所有砖墙和混泥土柱的拉接构造均详见结构施工图,所有竖 井应用 1:3水泥砂浆随砌随抹光,非地下室部分墙体均在
4、一层室内标高以下-0.06m 处设墙 身防潮层,做法详闽85J101-A8。 3、内墙阳角及门洞口均作护墙角,详闽85J101-2C12. (二)楼地面 1、卫生间、厨房、楼地面作0.5%坡向地漏或排水沟,地漏位置详水施。卫生间,厨 房作 200高同墙宽的 C20 砼墙脚,卫生间墙面、地面及厨房地面做1.5mm 厚JS-水泥基防水涂 料。 2、地下室各部分用房底板面层作法详见装修表,施工时应特别注意排水坡度向集水 坑,坡度 1%(C20 细石混泥土找坡,最薄处30厚) 。 (三)屋面及室外工程 1、屋面防水等级为 II 级,做法详单体大样图, 粘铺施工前应仔细检查基层是否平整, 施工时应严格执
5、行国家有关规范水构造详见施图,屋面排水坡分水线应按图施工,按设计 坡度坡向雨水口,雨水口落水口处用JS-水泥基防水涂料施工。 2、凡出屋面管道,竖井均应作好泛水,高出屋面水落管落水口处应作C20 细石混泥 土散水簸箕 200*200 ,厚度 40檐沟均做 1% 坡度坡向落水口。 3、排烟道排风道出屋面高度除注明外均为500. 4、楼梯栏杆详大样扶手采用不锈钢管,复式户内楼梯顶埋件详P154,栏杆扶手栏 杆由用户自理。 5、阳台、卫生间、厨房,比同一层楼面低50楼梯入户平台楼面比同一层楼面低100 (除图面具体说明外)。 6、柱边不设垛,未注明墙垛均为100;未注明搂井宽度为100. (四)门窗
6、和油漆 1、木门采用瓷漆一底二度,颜色奶黄色,木门均做贴脸,楼梯栏杆,阳台栏杆等所 有金属构件应打磨除锈,嵌补腻子刷防锈漆两遍,面喷浅黄色金属氟氮漆两度外露承重金 属构件表面涂薄涂型防火涂料0.55cm。 2、本工程门窗所采用塑钢门窗,均为蓝色框,白色玻璃门窗,入户门采用成品已级 防火防盗门。 (五)外墙面装修 1、裙房局部 1200400 文化砖饰面,缝宽 20mm ,做法详闽 95J05-25 ,2612,13; 涂料做法详闽 95J05-18 ,1910. 2、立面各部位外装修作法,均在建施立面图中标注,不明确处应及时通知设计院、 甲方,确定后再施工,所有装修材料均须有国家质量鉴定证书并
7、经甲方及设计院认可。 (六)电梯 1、本工程共有六部电梯载重量均为800kg,速度为 1.0ms。电梯设计仅按照产品说 明绘制,图中未详见尺寸及予留孔洞待电梯选定后详电梯产商图纸。 (七)其他 1、本工程施工单位须事先深入理解图纸,作好各专业的配合, 交接,预留预埋工作, 如发现管网,孔洞相矛盾,应立即通知甲方及设计院,协商调整后再继续施工。 2、本工程中所有材料,均应有符合国家有关标准的证书,并确经验收合格后才可使用。 3、本次设计图中相当内容需进行二次装修设计施工,二次装修工程部分不应超出本 次设计规定的使用功能范围,不应任意改动防火分区的划分,不应把公共疏散用梯化为专 用梯,以保证紧急状
8、态下人员的安全疏散,并应使用不燃及难燃的材料装修,装修后须报 请消防及有关安全部门批准后才可投入使用。 4、图纸或说明中未详见处,须严格执行国家有关规范,规定,确须设计院 明确时,要及时通知设计院补充图纸文件。 (八) 、建筑节能设计 1、建筑设计,建筑布局均与夏季主导风向一致,总平面布置绿化率达38% ,建筑体 型规整。 2、维护结构设计,外墙采用200 厚砖,内外表面采用聚苯颗粒保温砂浆抹灰,外 墙传热系数1.5W/ (m 2.k ) 。 屋顶采用 30 厚齐塑泡沫板隔热层, 层顶传热系数 1.0W (m 2.K) . 外墙采用塑钢门窗,传热系数4.7 (m 2.K) 3、建筑设备节能设计
9、,公用照明灯采用临时开关。厨房及暗卫采用专用排烟,排 气道,均上至房屋顶,废气高空排放。 (九) 、无障碍设计 1、 设电楼的住宅入口均设置残疾人破道(坡度不大于1/12 ) 坡道两侧设扶手 (H=900) 2、小区公共道路均为无障碍设计 (十)建筑设计防火专编 1、本工程为 4 栋 9 层住宅和 13 栋 7 层多层住宅 (部分沿街为店面, 控制总高 24m ) 组成建筑山墙间距均大于或等于7m ,满足防火间距要求一层架空停车设防火跳梁,住宅 入口单独设置本工程执行GBJ16-87建筑设计防火规范的总平面图设计。 2、基地位于福州金山大桥头,金上山大道西北侧,西南侧邻金榕路,北为规划河 道。沿小区内部设环消防车道,并在3,7,8 号楼设穿越建筑的人行消防通道。 3、地下一层为车库及设备用房,地下室为一个防火分区,防火分区面积4000 m 2, 设四个封闭楼梯间和一个双车坡道。地下室设备用房依其功能分割为一个独立防火分区 500 m 2 水泵,房有直通,室外出口。所以设备房均采用一级耐火构件和甲级防火门与车 库分割,车库设自动喷淋灭火系统。
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